Transportudvalget 2023-24
TRU Alm.del Bilag 211
Offentligt
2849567_0001.png
Aktstykke nr.
168
Folketinget 2023-24
168
Transportministeriet.
København, den 10. april 2024.
a.
Transportministeriet anmoder om Finansudvalgets tilslutning til, at Bygningsstyrelsen indgår tillæg
til eksisterende erhvervslejekontrakt med Velliv Ejendomsinvestering P/S vedr. et privat lejemål
beliggende på Islands Brygge 67, 2300 København S til brug for Sundhedsstyrelsen og Styrelsen for
Patientsikkerhed.
Kontrakten medfører binding på seks år inkl. opsigelsesperiode og en samlet lejeforpligtelse i
bindingsperioden på 117,4 mio. kr. (2024-pl) inkl. driftsudgifter og anslåede udgifter til el, vand og
varme samt administrationsbidrag til Bygningsstyrelsen.
De årlige omkostninger til husleje, tillægsleje samt drifts- og forbrugsudgifter på 19,6 mio. kr. (2024-
pl) afholdes af Sundhedsstyrelsen af de på finansloven opførte bevillinger på §16.11.11. Sundheds-
styrelsen (Driftsbev.) samt Styrelsen for Patientsikkerhed af de på finansloven opførte bevillinger på
§16.11.12. Styrelsen for Patientsikkerhed (Driftsbev.).
b.
Ejendommen beliggende på Islands Brygge 67, 2300 København S huser i dag Sundhedsstyrelsen
og Styrelsen for Patientsikkerhed. Lejemålet udlejes af Velliv Ejendomsinvestering P/S, og efter
forespørgsel fra Sundhedsstyrelsen og Styrelsen for patientsikkerhed har Bygningsstyrelsen genfor-
handlet vilkårene for eksisterende erhvervslejekontrakt af 1. januar 2012 på grund af udfordringer
med indeklimaet, herunder udfordringer med det centrale styringsanlæg samt køle- og ventilationsan-
lægget.
Genforhandlingerne omfatter en ny bindingsperiode samt optimeringstiltag, herunder optimering af
eksisterende ventilationsanlæg, udskiftning af indblæsningsarmaturer, etablering af ny zoneinddeling
og forbedring af belysningen i ejendommen ved udskiftning til LED-belysning på alle kontorer
og fællesarealer. Ejendommen opvarmes af fjernvarme og hæves fra energimærke C til minimum
energimærke B, jf. CIR1H nr. 9909 af 09/12/2020 "Cirkulære
om energieffektivisering i statens
institutioner (til samtlige ministerier med tilhørende institutioner m.v.)".
Den nye bindingsperiode for lejemålet er på seks år inkl. opsigelsesperiode (fem års uopsigelighed
og 12 måneders opsigelsesvarsel), hvilket vurderes at være markedskonformt ved krav om forbedrin-
ger af lejemålet, som angivet i hovedvilkårene nedenfor. Arbejder vedrørende ventilation vil blive
udført af udlejer uden omkostninger for lejer, mens arbejder med udskiftning af indblæsningsarmatu-
DG000838
2024-1294
 TRU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 211: Kopi til orientering af Aktstykke 168 fra Transportministeriet om privat lejemål - Sundhedsstyrelsen og Styrelsen for Patientsikkerhed - Islands Brygge 67
2849567_0002.png
2
rer, etablering af ny zoneinddeling og forbedring af belysning vil blive udført af udlejer mod en
tillægsleje. Totalomkostningerne i bindingsperioden udgør 117,4 mio. kr. (2024-pl) inkl. driftsudgif-
ter og anslåede udgifter til el, vand og varme samt administrationsbidrag til Bygningsstyrelsen.
Sundhedsstyrelsen og Styrelsen for Patientsikkerhed påtager sig den økonomiske forpligtelse, der
følger af lejeaftalerne. Det er Indenrigs- og Sundhedsministeriets vurdering, at Sundhedsstyrelsen og
Styrelsen for Patientsikkerhed er i stand til at påtage sig den økonomiske forpligtelse, der følger af
lejeaftalerne.
Det fremtidige lejemål
Lejemålet omfatter et areal på ca. 9.900 m
2
inkl. kælder. Bygningsstyrelsen og Velliv Ejendomsin-
vestering P/S har underskrevet tillæg til lejekontrakt af 12. februar 2024, som er betinget af de
bevilgende myndigheders godkendelse.
Der knytter sig følgende hovedvilkår til aftalen om lejemålet (2024-priser, ekskl. moms):
– Forbedringstillæg på maksimalt kr. 580.386 ekskl. moms årligt (”Forbedringstillægget”). Forbed-
ringstillægget beregnes af den faktiske økonomi for de aftalte tiltag og fastsættes derfor først
endeligt, når alle tiltag er etableret, og der foreligger et endeligt byggeregnskab. Der er dog aftalt
et maksimumbeløb for udgifterne for lejer.
– Udlejer udskifter ventilation, det centrale styringsanlæg og LED-belysning, hvor de aftalte arbej-
der udføres, betales og finansieres af udlejer. Det forventes, at lejer på grund af tiltagene vil spare
min. 0,2 mio. kr. årligt i el.
– Såfremt lejer flytter mellem det 5. og 10. år efter 1. april 2029, er der aftalt en bod beregnet ud fra
forbedringstillægget, der udgør 2,9 mio. kr. Boden nedskrives årligt med 20 pct.
– Lejer erlægger ikke depositum.
– Lejen fredes i lejers uopsigelighedsperiode.
Tabel 1: Forventet årlige omkostninger før- og efter tillæg mio. kr. på Islands Brygge 67, 2300
København S.
2024-priser
Nuværende lejemål
Fremtidigt lejemål
Husleje
Tillægsleje
Driftsudgifter
inkl. administrati-
onsbidrag til
BYGST*.
Udgifter til el, vand
og varme*.
I alt
m
2
Kr./m
2
14,7
-
3,4
14,7
0,6
3,5
1,0
19,1
9.900
1.929
0,8**
19,6
9.900
1.980
*Udgifterne anslået. **Forventet besparelse som følge af energitiltag er medregnet.
 TRU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 211: Kopi til orientering af Aktstykke 168 fra Transportministeriet om privat lejemål - Sundhedsstyrelsen og Styrelsen for Patientsikkerhed - Islands Brygge 67
2849567_0003.png
3
c.
Dispositionen forelægges, da den samlede lejeforpligtelse opgjort for hele uopsigelighedsperioden
under ét udgør over 100 mio. kr., jf. Budgetvejledningens pkt. 2.7.4.3. Dispositionen forelægges med
henblik på at indgå endelig aftale og godkendelse inden 19. april 2024.
Under henvisning til ovenstående anmodes om Finansudvalgets tilslutning til, at Bygningsstyrelsen
indgår en ny bindingsperiode samt tillæg til eksisterende erhvervslejekontrakt med Velliv Ejendoms-
investering P/S om et privat lejemål beliggende på Islands Brygge 67, 2300 København S til brug for
Sundhedsstyrelsen og Styrelsen for Patientsikkerhed.
Kontrakten medfører binding på seks år inkl. opsigelsesperiode og en samlet lejeforpligtelse i
bindingsperioden på 117,4 mio. kr. (2024-priser) inkl. driftsudgifter og anslåede udgifter til el, vand
og varme samt administrationsbidrag til Bygningsstyrelsen.
De årlige omkostninger til husleje, tillægsleje samt drifts- og for-brugsudgifter på 19,6 mio.
kr. (2024-pl) afholdes af Sundhedsstyrelsen af de på finansloven opførte bevillinger på §
16.11.11. Sundhedsstyrelsen (Driftsbev.) og af Styrelsen for Patientsikkerhed af de på finansloven
opførte bevillinger på § 16.11.12. Styrelsen for Patientsikkerhed (Driftsbev.).
e.
f.
Finansministeriets tilslutning foreligger.
København, den 10. april 2024
Thomas Danielsen
/ Thomas Jørgensen
Til Finansudvalget.