Transportudvalget 2023-24
TRU Alm.del Bilag 198
Offentligt
2846300_0001.png
Aktstykke nr.
162
Folketinget 2023-24
162
Transportministeriet.
København, den 3. april 2024.
a.
Transportministeriet anmoder om Finansudvalgets tilslutning til, at Bygningsstyrelsen indgår er-
hvervslejekontrakt med ATP Ejendomme A/S om et privat lejemål beliggende på Gammel Køge
Landevej 1-3, 2500 Valby til brug for politiet.
Erhvervslejekontrakten med tilhørende tillæg og P-lejekontrakt indgås med en samlet lejeforpligtelse
i bindingsperioden på 120,6 mio. kr. (2024-priser) inkl. driftsudgifter og anslåede udgifter til el, vand
og varme samt administrationsbidrag til Bygningsstyrelsen.
De forventede årlige udgifter til husleje mv. på 14,2 mio. kr. (2024-priser) afholdes af politiet af de
på finansloven opførte bevillinger på § 11.23.01. Politiet og den lokale anklagemyndighed mv.
b.
Ejendommen beliggende på Gammel Køge Landevej 1-3, 2500 Valby huser i dag politiet. Der indgås
ny lejekontrakt, P-lejekontrakt samt tillæg som følge af en genforhandling af erhvervslejekontrakten
af 3. maj 2005. Genforhandlingen sker på foranledning af politiet, der ønsker en modernisering og
effektivisering af det pågældende lejemål.
Genforhandlingerne omfatter istandsættelse og ny indretning af lejemålet, hvilket betyder at der
indgås en ny lejekontrakt for lejemålet samt en lejekontrakt for P-pladser. Udlejer udfører en omfat-
tende ombygning og renovering af lejemålets kontorer, så lejemålet vil fremstå nyt og moderne samt
med mulighed for optimering af antal arbejdspladser. Udlejer udfører arbejderne mod efterfølgende
lejestigning.
Den nye bindingsperiode for lejemålet er på 8,5 år inkl. opsigelsesperiode (8 års uopsigelighed og 6
måneders opsigelsesvarsel), hvilket vurderes at være markedskonformt ved krav om forbedringer af
lejemål af denne karakter og særlige anvendelse som angivet i hovedvilkårene nedenfor.
Det fremtidige lejemål
Lejemålet omfatter et areal på ca. 8.239 m
2
inkl. kælder og gårdareal. Bygningsstyrelsen og ATP
Ejendomme A/S har underskrevet lejekontrakt og lejekontrakt til P-pladser, som er betinget af de
bevilgende myndigheders godkendelse.
DG000820
2024 - 1267
 TRU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 198: Kopi til orientering af aktstykke nr. 162 fra Transportministeriet om lejemål på Gammel Køge Landevej til politiet
2846300_0002.png
2
Der knytter sig følgende hovedvilkår til aftalen om lejemålet:
– ATP har udarbejdet separat P-lejekontrakt, der følger hovedlejekontraktens vilkår for uopsigelig-
hed samt lejeregulering, med en leje på 1.062.000 kr. per år for 82 P-pladser.
– Bygningen har et energimærke B og er opvarmet med fjernvarme.
– Udlejer foretager de aftalte ombygninger/udskiftninger for op til maksimalt 25,5 mio. kr.
ekskl. moms, men inkl. projektering, udførelse og uforudsete udgifter.
– Lejer kan ved indgåelse af den nye lejekontrakt, delopsige 5. sal allerede pr. 1. april 2024 (ca.
1.500 m
2
).
– Lejer erlægger ikke depositum.
– Lejen fredes i lejers uopsigelighedsperiode på 8 år.
Tabel 1: Forventet årlige omkostninger før- og efter tillæg på
Gammel Køge Landevej 1-3, 2500 Valby (mio. kr.).
2024-priser Nuværende lejemål
Husleje
P-lejekontrakt
Driftsudgifter
inkl. administrati-
onsbidrag til
BYGST*
Udgifter til el, vand
og varme*
I alt
m
2
Kr./m
2
*Udgifterne er anslået.
Det er Justitsministeriets vurdering, at politiet er i stand til at påtage sig den økonomiske forpligtelse,
der følger af lejeaftalerne.
c.
Dispositionen forelægges, da den samlede lejeforpligtelse opgjort for hele uopsigelighedsperioden
under ét udgør mere end 100,0 mio. kr., jf. Budgetvejledningens pkt. 2.7.4.3. Dispositionen forelæg-
ges med henblik på at indgå endelig aftale og godkendelse inden 15. april 2024.
-
Under henvisning til ovenstående anmoder Transportministeriet om Finansudvalgets tilslutning til,
at Bygningsstyrelsen indgår erhvervslejekontrakt med ATP Ejendomme A/S om privat lejemål belig-
gende på Gammel Køge Landevej 1-3, 2500 Valby til brug for politiet.
7,6
0,3
2,5
Fremtidigt lejemål
9,4
1,1
2,5
1,2
11,6
8.097
1.428
1,2
14,2
8.239
1.723
d.
e.
 TRU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 198: Kopi til orientering af aktstykke nr. 162 fra Transportministeriet om lejemål på Gammel Køge Landevej til politiet
2846300_0003.png
3
Erhvervslejekontrakten med tilhørende tillæg og P-lejekontrakt indgås med en samlet lejeforpligtelse
i bindingsperioden på 120,6 mio. kr. (2024-priser) inkl. driftsudgifter og anslåede udgifter til el, vand
og varme samt administrationsbidrag til Bygningsstyrelsen.
De forventede årlige udgifter til husleje mv. på 14,2 mio. kr. (2024-priser) afholdes af politiet af
de på finansloven opførte bevillinger på § 11.23.01. Politiet og den lokale anklagemyndighed mv.
(Driftsbev.)
f.
Finansministeriets tilslutning foreligger.
København, den 3. april 2024
Thomas Danielsen
/ Thomas Jørgensen
Til Finansudvalget.