Skatteudvalget 2023-24
SAU Alm.del Bilag 342
Offentligt
2901744_0001.png
Wismann Property Consult A/S
www.wismann-as.dk,
CVR: 28 31 27 17,
Åboulevard 1, st, 1635 København V, Tlf..: 4088 1998
e-mail: [email protected], Lars Wismann, cand. merc. ejendomsmægler & valuar
1
Jeppe Bruus
Skatteminister
[email protected]
Skatteudvalget
E-mail: [email protected]
Bilag:
cand. merc., ejendomsmægler og valuar
Lars Wismann,
projektchef og direktør
20. august 2024
Skatteministers Jeppe Bruus svar på spørgsmål nr. 513 af 15. maj 2024 (alm. Del)
dateret d. 12-06-2024 sendt til Skatteudvalget.
Ministeren har sendt et svar d. 14-08-2024 på mit opfølgende brev dateret d. 14-06-
2024, der afslører, at SKM Jeppe Brus næppe hverken har læst mit brev, dateret den
14-06-2024 eller sine egne svar dateret d. 14-08-2024, skrevet af fuldmægtig Nina
Rostgaard Andersen, som vi telefonisk har kontaktet forgæves.
Der genfremsættes anmodning om foretræde for Skatteministeren.
Denne gang forventer jeg et svar på min anmodning om foretræde, hvilket SKM Jeppe Bruus
ikke har givet d. 14-08-2024.
Jeg hører gerne, skatteminister Jeppe Bruus svar på, hvorfor SKM ikke forlanger fuld åbenhed i
Vurderingsstyrelsens vurderingsgrundlag som A/B valuarerne jf. Andelsboliglovens §5 stk. 2
litra b, fremlægger deres vurderingsgrundlag.
Tilsvarende her, SKM Jeppe Bruus undlader fuldkommen at svare!
Såfremt, at SKM Jeppe Bruus ikke forstår, hvad det er jeg spørger om, og det er grunden til de
manglende svar, så er SKM Jeppe Bruus velkommen til at kontakte mig.
Men SKM Jeppe Bruus er ikke velkommen til at undlade at forholde sig til mine to enkle
anmodninger.
Det burde da være temmelig enkelt for SKM Jeppe Bruus at meddele, at Jeppe Bruus
foretrækker ingen åbenhed om vurderingsgrundlaget og så alene lade Vurderingsstyrelsen
fremsende de foreløbige off. grundvurderinger pr. 01-01-2023 uden, at borgerne har den
mindste mulighed for at efterprøve vurderingsgrundlaget, der førte til vurderingsresultatet.
Men i sin svarskrivelse d. 14-08-2024 henviser SKM Jeppe Bruus til arbejdsgruppens
kommissorium
https://skm.dk/aktuelt/pressenyheder/
der meddeler følgende:
pressemeddelelser/ny-arbejdsgruppe-skal-granske-erhvervsvurderinger
Det
SKM Jeppe Bruus bedes derfor forklare mig og FT Skatteudvalget, hvordan de foreløbige off.
grundvurderinger
kan hævdes at være enkle og gennemskuelige,
når det eneste borgerne
køb – salg – vurdering - finansiering – optimering af lejekontrakter - udvikling
Vi yder værdiskabende rådgivning i investeringsejendomme!
 SAU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 342: Henvendelse af 4/9-24 fra Lars Wismann til skatteministeren om fornyet anmodning om foretræde om manglende åbenhed i Vurderingsstyrelsens grundvurderinger
2901744_0002.png
Wismann Property Consult A/S
www.wismann-as.dk,
CVR: 28 31 27 17,
Åboulevard 1, st, 1635 København V, Tlf..: 4088 1998
e-mail: [email protected], Lars Wismann, cand. merc. ejendomsmægler & valuar
2
efter SKM Jeppe Bruus opfattelse skal meddeles, det er de foreløbige offentlige
grundvurderinger, der i øvrigt for ca. 180.000 ejendomme er meddelt med to vidt forskellige
værdier i december 2023 og i marts 2024?
De af Vurderingsstyrelsens foreløbige off. grundvurderinger udmeldt hhv. i december 2023 og i
marts 2024 byggede på det samme vurderingsgrundlag og meddelte vidt forskellige foreløbige
offentlige grundvurderinger.
I sine svar dateret d. 12-06-2024 meddelte SKM Jeppe Bruus følgende:
Men skulle SKM Jeppe Bruus svar til
FT Skatteudvalget være korrekt,
så skulle det
beskatningsmæssige grundlag, den off. grundvurdering for en boligkvadratmeter med samme
beliggenhed f.eks. Classensgade 48 være den samme for de 10 andelsboliger, der ligger i
Classensgade 48 stuen-fjerde sal, som for de 2 ejerlejligheder, der ligger på femtesalen i den
sammen bygning/ejendom.
Jeg kan betro FT Skatteudvalget, og SKM Jeppe Bruus, at
ministeren har ikke svaret
forkert.
I Classensgade 48 vil andelsboligerne når den foreløbige endelig grundskat er implementeret
om kun 16 år, betale en grundskat, der er 419% af 2023 skatten eller kr. 140/m2 boligareal.
Ejerboligerne ovenpå femtesalen betaler kr. 171/m2 eller 22% mere end grundskatten på
andelsboligerne på den samme matrikel 731 Østervold Kvarter København.
Den høje skat gælder dog kun for ejere, der har købt efter 31-12-2023, hvorimod de
nuværende ejere kan blive boende med samme fastlåste grundskat i de næste f.eks. 60 år til
de engang flytter.
For ejerboligejerne i Classensgade 48 sker der ingen trinvis skattestigning, der alene
praktiseres overfor andelsboligernes beboere.
Men SKM
Jeppe Bruus forsætter med forkerte og vildledende svar
til FT Skatteudvalget
dateret d. 12-06-2024.
Dette sikrer, at to lejligheder med samme boligkvadratmeter i to naboejendomme betaler nogenlunde det samme
i grundskyld.
Skulle SKM Jeppe Bruus svar være korrekt,
så skulle alle naboejendomme på hele Indre
Østerbro, havde samme beskatning pr. boligkvadratmeter uanset om de er andelsboliglejlig-
heder eller ejerlejligheder.
På Indre Østerbro er gennemsnittet for grundskyld pr. Boligkvadratmeter ca. kr. 130/m2 bolig
men minimum er kr. 70/m2 bolig og maksimum er kr. 171/m2 bolig.
Hvad der så efterfølgende er sket, er sandsynligvis, at de foreløbige offentlige
grundvurderinger af Vurderingsstyrelsen
er beregnet udfra den grundskyld,
som
Vurderingsstyrelsen mener, der bør skulle betales pr. m2 bolig i den enkelte ejendom.
Vilkårligheden er fuldkommen og gennemskuelighed er overhovedet ikke til stede. Hertil, at
der ikke er en klagemulighed sålænge, at beskatningsgrundlaget beregnes for de foreløbige
offentlige grundvurderinger, der rettelig burde betegnes det foreløbige offentlige
beskatningsgrundlag.
Der er arbejdet siden 2013 på ambitionen om et nyt gennemskueligt og retfærdigt
beskatningsgrundlag.
køb – salg – vurdering - finansiering – optimering af lejekontrakter - udvikling
Vi yder værdiskabende rådgivning i investeringsejendomme!
 SAU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 342: Henvendelse af 4/9-24 fra Lars Wismann til skatteministeren om fornyet anmodning om foretræde om manglende åbenhed i Vurderingsstyrelsens grundvurderinger
2901744_0003.png
Wismann Property Consult A/S
www.wismann-as.dk,
CVR: 28 31 27 17,
Åboulevard 1, st, 1635 København V, Tlf..: 4088 1998
e-mail: [email protected], Lars Wismann, cand. merc. ejendomsmægler & valuar
3
Det er jo så det rene narrespil at betegne de foreløbige grundvurderinger pr. 01-01-2023 for
offentlige grundvurderinger!
Rettelig burde Vurderingsstyrelsens foreløbige off. grundvurderinger kaldes for
det offentlige
beskatningsgrundlag til beregning af grundskylden pr. boligkvadratmeter.
Jeg vil derfor spørge SKM Jeppe Bruus om han, når de endelige offentlige grundvurderinger
meddeles om forventet 1-5 år vil sørge for, at disse meddeles som grundskyldsbe-
skatningsværdien, fremfor den offentlige grundvurdering, som jo er den værdi som borgerne
tror, at Vurderingsstyrelsens mening om den markedsmæssige værdi på grunden om grunden
var ubebygget og kunne bebygges med ejerboliger?
Sidst skal jeg bemærke, at ingen af de såkaldte eksperter i Arbejdsgruppen havde den
formelle ejendomsvurderingskompetence, der her i landet er uddannelsen til valuar eller
diplomvaluar.
Arbejdsgruppen sagkyndighed når det kommer til korrekte ejendomsvurderinger, var
arbejdsgruppens medlemmers formelle kompetence
alene et kendskab til vurdering af
ejendomme og grunde.
Hvem som helst kan ikke hævde at have et kendskab til vurdering af ejendomme og
grunde. Besiddelse af en faglig kompetence forudsætter formelle færdigheder.
Men da de foreløbige off. grundvurderinger til erhvervsejendomme pr. 01-01-2023 ikke bygger
på referencehandler med tilsvarende ejendomme og for boliger i naboejendomme eller endda i
samme ejendom kan føre til vidt forskellige grundskyld pr. boligkvadratmeter, uden mulighed
for at få udleveret vurderingsgrundlaget eller mulighed for at klage, så forekommer det mig,
at min anmodning om foretræde for ministeren er velbegrundet. Mit foretræde
handler ganske enkelt om borgerens manglende retslige beskyttelse.
Alene igennem fuld offentlighed i vurderingsgrundlaget sikres borgerne en retslig beskyttelse.
Det er meningsløst, at SKM Jeppe Bruus i sit svar redegør for et vurderingsgrundlag, med
indlagte elastikker i metermål, og en komplet
hemmeligholdelse
af vurderingsgrundlaget.
Bekendtgørelsen om ejendomsvurderinger skal sikre korrekte værdier af vurderingsobjekterne
til den kontante handels værdi og
mener man, at de foreløbige offentlige
grundvurderinger alene er beregnede udfra en given beskatning pr. boligkvadrat-
meter, så indrøm, at det er sådan, at det er.
Så bliver det jo meget nemt at meddele, at efter op til 19 år løbende grundskylds-
skattestigninger, så skal boligskatten på Indre Østerbro for alle boliger uanset om det er
almennyttige boliger, lejeboliger, andelsboliger eller ejerlejlighedsboliger f.eks. være kr.
140/m2. Så kan man beslutte at ude på Ydre Østerbro, der skal skatten være kr. 120/m2 og i
2720 Vanløse f.eks. kr. 90/m2.
Men så er SKM Jeppe Bruus jo næsten tilbage til min præsentation for FT Skatteudvalget d.
16-05-2016. Jeg meddelte fuldkommen som Peter Engberg Jensen udvalget og alle andre
eksperter, at en fremtidig boligbeskatning udfra en offentlig grundvurdering vil være gale
mands værk.
køb – salg – vurdering - finansiering – optimering af lejekontrakter - udvikling
Vi yder værdiskabende rådgivning i investeringsejendomme!
 SAU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 342: Henvendelse af 4/9-24 fra Lars Wismann til skatteministeren om fornyet anmodning om foretræde om manglende åbenhed i Vurderingsstyrelsens grundvurderinger
2901744_0004.png
Wismann Property Consult A/S
www.wismann-as.dk,
CVR: 28 31 27 17,
Åboulevard 1, st, 1635 København V, Tlf..: 4088 1998
e-mail: [email protected], Lars Wismann, cand. merc. ejendomsmægler & valuar
4
Nu er det SKM Jeppe Bruus værk, stædigt og ørkesløst at holde fast i en forfejlet vurderings-
og beskatningsreform, med den fuldkomne vilkårlighed og uigennemskuelighed, der er blevet
arbejdet på siden 2013 og brugt mange kr. mia. på.
Det er menneskeligt at fejle.
SKM Jeppe Bruus er en person, der er givet stor magt.
Det nemmeste og det bedste vil være at skrotte det udførte arbejde og så fremover, som jeg
foreslog det i 2016, udskrive boligskatter udfra de priser som tilsvarende ejerboliger beskattes
til i det givne postdistrikt. Disse ejendomsværdier kender vi med stor sikkerhed hvert kvartal
udfra
https://finansdanmark.dk/tal-og-data/boligstatistik/boligmarkedsstatistikken/.
Der kan så ske mindre reguleringer i forhold til en særlig kostbar beliggenhed f.eks. med
udsigt over Furesøen, Skovbakken,3520 Farum, lige numre, fremfor de ulige numre, der blot
er en beliggende i Furesø Haveby uden udsigt over Furesøen.
Stiger de handlede priser i et kvartal, så reguleres boligskatten året efter tilsvarende og
modsat. Mit forslag var og er enkelt og gennemskueligt.
Hovedparten af de omkring 1.150 ansatte i Vurderingsstyrelsen bliver så overflødige og kan
overføres til mere samfunds værdiskabende opgaver. Putin går jo ikke hjem kl. 16:00 citat
statsminister Mette Frederiksen. SVM regeringen mener jo, at vi mangler produktiv, værdi-
skabende arbejdskraft.
Med venlig hilsen
–
jeg er blot en engageret borger med stor indsigt.
Wismann Property Consult A/S, underskrift er indscannet af Lars Wismann
Lars Wismann, projektchef & direktør,
cand.merc., ejendomsmægler & valuar
køb – salg – vurdering - finansiering – optimering af lejekontrakter - udvikling
Vi yder værdiskabende rådgivning i investeringsejendomme!