Skatteudvalget 2023-24
SAU Alm.del Bilag 342
Offentligt
2901741_0001.png
Wismann Property Consult A/S
www.wismann-as.dk,
CVR: 28 31 27 17,
Åboulevard 1, st, 1635 København V, Tlf..: 4088 1998
e-mail: [email protected], Lars Wismann, cand. merc. ejendomsmægler & valuar
1
Rasmus Stoklund
Skatteminister
[email protected]
Skatteudvalget
E-mail: [email protected]
Bilag:
cand. merc., ejendomsmægler og valuar
Lars Wismann,
projektchef og direktør
04. september 2024
Kære skatteminister Rasmus Stoklund
Der genfremsættes anmodning om foretræde for Skatteministeren.
Skatteminister Rasmus Stoklund tiltrådte som Skatteminister d. 28-08-2024.
Jeg skal anmode Skatteministeren om at besvare mig og FT Skatteudvalget på de af sin
forgænger Jeppe Bruus manglende besvarelser.
Det burde da være temmelig enkelt for SKM Rasmus Stoklund at meddele, om Rasmus
Stoklund foretrækker åbenhed om vurderingsgrundlaget meddelt af Vurderingsstyrelsen eller
om Rasmus Stoklund foretrækker at alene lade Vurderingsstyrelsen fremsender de foreløbige
off. grundvurderinger pr. 01-01-2023 uden, at borgerne/erhvervsejendomme herunder A/B
foreninger har den mindste mulighed for at efterprøve vurderingsgrundlaget, der førte til
vurderingsresultatet.
Vores analyser i kombination med SKM Jeppe Bruus svar har afsløret, at de foreløbige
offentlige grundvurderinger pr. 01-01-2023
sandsynligvis ikke bygger på en retvisende
værdi af grunden,
som tidligere i og i lovteksten meddelt:
Derimod er den foreløbige offentlige grundvurdering for boligudlejningsejendomme i
Hovedstaden sket ved en
omvendt beregning
ud fra den grundskat, som Vurderingsstyrelsen
har anlagt som målet i et særligt område f.eks. kr. 140/m2 boligareal i brokvartererne f.eks.
Indre Østerbro, kr. 120/m2 på Ydre Østerbro og kr. 90/m2 i 2720 Vanløse.
De offentlige grundvurderinger er så beregnet på basis af grundskylden, når den er
fuldt indfaset om op til 18 år divideret med 5,1 promille.
I sit svar d. 12-06-2024 meddeler SKM Jeppe Bruus således, at to fuldkommen identiske
grundstykker, to nabogrunde, med samme byggemulighed såfremt et grundene var ubebyg-
gede for den ene grund med en ejendom med f.eks. 1.000 m2 ejerboliger vil have den
dobbelte offentlige grundkvadratmeterpris som naboejendommen om denne har 2.000
kvadratmeter boliger liggende ovenpå grunden. På denne måde kommer to naboliger på den
ene grund og på anden grund til at nå nær den samme skat f.eks. kr. 140/m2 boligareal, når
køb – salg – vurdering - finansiering – optimering af lejekontrakter - udvikling
Vi yder værdiskabende rådgivning i investeringsejendomme!
 SAU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 342: Henvendelse af 4/9-24 fra Lars Wismann til skatteministeren om fornyet anmodning om foretræde om manglende åbenhed i Vurderingsstyrelsens grundvurderinger
2901741_0002.png
Wismann Property Consult A/S
www.wismann-as.dk,
CVR: 28 31 27 17,
Åboulevard 1, st, 1635 København V, Tlf..: 4088 1998
e-mail: [email protected], Lars Wismann, cand. merc. ejendomsmægler & valuar
2
skatterne om op til 18 år er fuldt indfasede.
Skatten skal ifølge SKM Jeppe Bruus d. 12-
06-2024 være den samme uanset ejerform lejebolig, andelsbolig, ejerbolig.
Der må derfor hos Vurderingsstyrelsens ca. 1.150 ansatte foreligge nogle dokumenter, der
redegør for, hvad Vurderingsstyrelsen mener, at grundskatten med en grundskyld på 5,1
promille skulle være i forskellige bydele i Hovedstaden.
Jeg har tidligere skrevet om nogle klare eksempler fra Indre Østerbro, hvor to boligformer i
Classensgade 48 med de offentlige grundvurderinger får boligskatter på hhv. kr. 140/m2 og
kr. 171/m2.
Det er åbenlyst ikke den samme skat?
De foreløbige offentlige grundvurderinger bygges ikke på som Folketinget og den
almindelige befolkning tror, at der er tale om grundens værdi ud fra
referenceejendomme tinglyst handlet i området.
Derfor er der heller ikke tale om en offentlig grundvurdering,
men tale om et offentligt
beskatningsgrundlag
reguleret således, at grundskatten på Indre Østerbro bliver ca. kr.
140/m2 boligareal. Det er blot ikke tilfældet jf. mine fremsendte eksempler.
De foreløbige offentlige grundvurderinger er derfor ren fiktion.
Netop derfor er der
behov for at sikre borgerne
en retslig beskyttelse,
fremfor en vilkårlig beskatning, at SKM
Rasmus Stoklund forlanger, at Vurderingsstyrelsen fremlægger sit vurderingsgrundlag
herunder sine referencehandler på hver eneste foreløbige offentlige grundvurdering, meddelt i
december 2023 og siden reguleret i marts 2024 skønt vurderingsgrundlaget var det samme.
Hvad angår regeringens kompensation på kr. 0,7 mia. i tilskud i 2025 og finansieringstilskud
på kr. 1,8 mia. i 2024, grundet en fejlberegning i Skatteministeriet eller i Vurderingsstyrelsen,
der undrer det mig, at der er fastsat så lave grundskyldspromiller i landets rigeste kommuner
København og Frederiksberg, at det er dem, der modtager de største kompensationer hhv. kr.
100 mio. og kr. 34,9 mio.
På Frederiksberg reduceres grundskyldpromillen til 1/8 af 2023 promillen, der var 24,8 i 2023
til 3,1 promille i 2024. I København er tallene fra 34 til 5,1. Men
i Brønderslev
gives slet
ingen kompensation, skønt grundskyldspromillen kun
reduceres til 17,1 fra 31,2.
Jeg hører derfor gerne SKM Rasmus Stoklund meddele mig, hvem der har besluttet
grundskyldspromillerne for 2024 og hvorfor man ikke bare hæver 2024 promillen en lille smule
i København og på Frederiksberg og så kunne spare kompensationen kr. 136 mio.
Det var jo hensigten med ejendomsskattereformen udarbejdet med 11 års grundighed siden
2013, at der skulle sikres borgerne ens og korrekte offentlige vurderinger, nu alene
grundvurderinger, åbenhed i beskatningsgrundlaget og retfærdige skatter.
Jeg håber, at vi mødes snart, så jeg bedre kan forklare sammenhængene.
Med venlig hilsen
–
jeg er blot en engageret borger med stor indsigt.
Wismann Property Consult A/S, underskrift er indscannet af Lars Wismann
Lars Wismann, projektchef & direktør,
cand.merc., ejendomsmægler & valuar
køb – salg – vurdering - finansiering – optimering af lejekontrakter - udvikling
Vi yder værdiskabende rådgivning i investeringsejendomme!