Skatteudvalget 2023-24
SAU Alm.del Bilag 335
Offentligt
2899128_0001.png
Wismann Property Consult A/S
www.wismann-as.dk,
CVR: 28 31 27 17,
Åboulevard 1, st, 1635 København V, Tlf..: 4088 1998
e-mail: [email protected], Lars Wismann, cand. merc. ejendomsmægler & valuar
1
Berlingske Business
Journalist Poul Dengsøe
[email protected]
Læserbreve op til 100 ord
Debatindlæg 400, 600, 1.000 ord
Brug gerne mit oplæg til en journalistisk
artikel i Berlingske Tidende.
Jeg erklærer, at overholde alle
opinionsredaktionens retningslinjer.
Bilag:
22. august 2024
cand. merc., ejendomsmægler og valuar
Lars Wismann,
projektchef og direktør
SKM Jeppe Bruus og det store vurderingslotteri:
Alle erhvervsejendomme herunder ca. 210.000 andelshavere i A/B foreningerne blev i
december 2023 meddelt nye foreløbige offentlige grundvurderinger.
I et brev dateret d. 14-08-2024 til Lars Wismann meddelte SKM Jeppe Bruus, at de
offentlige grundvurderinger er et vurderingsmæssigt beskatningsgrundlag, der intet
har at gøre med hvilken kontant handelsværdi, som grunden har.
Samme Jeppe Bruus meddelte i svar d. 12-06-2024 til Folketingets Skatteudvalg, at
de nye vurderinger skulle sikre, at alle boliger om de er ejerboliger eller andelsboliger
vil skulle betale nogenlunde den samme skat om de er naboer. Ministerens svar er
åbenlyst forkert. Var ministerens udsagn korrekt, så skulle boligskatten, beregnet som
grundskyld pr. m2 bolig være den samme for alle boliger i de samme bydelsområder
f.eks. Indre Østerbro eller Vesterbro. Det er de overhovedet ikke.
køb – salg – vurdering - finansiering – optimering af lejekontrakter - udvikling
Vi yder værdiskabende rådgivning i investeringsejendomme!
 SAU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 335: Henvendelse af 22/8-24 fra Lars Wismann om skatteministerens uforklarlige offentlige grundvurderinger
2899128_0002.png
Wismann Property Consult A/S
www.wismann-as.dk,
CVR: 28 31 27 17,
Åboulevard 1, st, 1635 København V, Tlf..: 4088 1998
e-mail: [email protected], Lars Wismann, cand. merc. ejendomsmægler & valuar
2
De offentlige grundvurderinger ville derfor sikre, at om Vurderingsstyrelsen mener, at
en boligkvadratmeter på Indre Østerbro f.eks. i Classensgade bør betale en
grundskyld på f.eks. kr. 140/m2 bolig, så vil den offentlige grundvurdering blive
fastsat således at beskatningen, der er 80% af vurderingen * 5,1 promille når til
grundskylden kr. 140/m2.
Det matcher dog ikke SKM Jeppe Bruus svar d. 12-06-2024 til FT Skatteudvalget om,
at grundværdien for en erhvervsejendom beregnes med udgangspunkt i, hvad
grunden ville være værd, hvis der lå ejerboliger på grunden.
De meddelte offentlige grundvurderinger er kun er foreløbige. SKM Jeppe Bruus og
Folketinget har besluttet, at Vurderingsgrundlaget ikke må udleveres til borgerne.
SKM Jeppe Bruus har afvist at meddele eller forklare, hvorfor Jeppe Bruus blokerer for
udlevering af vurderingsgrundlaget til borgerne.
Såfremt SKM Jeppe Bruus udsagn er korrekt, så er de foreløbige offentlige
grundvurderinger beregnet ved at tage den ønskede boligskat i et givent område
f.eks. kr. 140/m2 og divideret denne med grundskyldspromillen 5,1 i København og
yderligere divideret med 80% eller 0,80.
Jeppe Bruus har undladt at besvare anmodningen om at møde ejendomsmægler og
valuar, direktør Lars Wismann, Wismann Property Consult a/s, der havde foretræde
for Folketingets Skatteudvalg d. 15-05-2024. Skatteudvalget bad SKM Jeppe Bruus
kommentere Lars Wismann plancher, hvilket ministeren så gjorde på en meget
kancelliagtig måde d. 12-06-2024 (kancelliagtig betyder, at der svares generelt og
mangelfuldt).
SKM Jeppe Bruus svarede ikke på de mange absurditeter i de udmeldte foreløbige
offentlige grundvurderinger og videregav åbenlyse forkerte forklaringer til
Skatteudvalget, f.eks.
at grundværdien under beboelsesejendomme skal være
den samme, uanset om der er tale om grunde til fx lejelejlighedsbeboelse
eller ejerlejlighedsbeboelse.
I Classensgade 48 ligger der således 10 andelsboliger stuen til fjerde sal og på 5. sal
ligger der 2 ejerlejligheder. Andelsboligernes skat vil over de næste 16 år få hævet
deres grundskyld til 419% af 2023 skatten eller kr. 140/m2. Ejerlejlighederne kan
fastholde deres 2023 sålænge de nuværende ejere bliver boende, men vil ved
ejerskifte få den nye grundskat ud fra 2023 vurderingen, der er kr. 171/m2
boligareal.
SKM Jeppe Bruus fastholder,
at kr. 140/m2 og kr. 171/m2 eller 22% mere er
stort set samme skat
for de to boliger med samme adresse i Classensgade 48. Den
foreløbige offentlige grundvurdering for andelsboligerne er meddelt til kr. 144.291/m2
grund for andelsboligerne og kr. 176.025 for ejerlejlighederne og
de er åbenlyst
ikke den samme.
Men på samme Indre Østerbro i Nordre Frihavnsgade 70 er ejeren meddelt en
offentlig grundværdi på kr. 28.756/m2 grund for hos naboen i nr. 74 at være kr.
129.963/m2 grund. Begge ifølge SKM Jeppe Bruus, den værdi grundene har om de
blev optimalt udnyttet til opførsel af nye ejerlejligheder.
Nordre Frihavnsgade er en grund på 163 m2 offentligt vurderet til kr.
21.184.000, en værdi der efter min faglige indsigt som cand.merc.,
ejendomsmægler og valuar er en fuldkommen vanvittig værdi.
køb – salg – vurdering - finansiering – optimering af lejekontrakter - udvikling
Vi yder værdiskabende rådgivning i investeringsejendomme!
 SAU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 335: Henvendelse af 22/8-24 fra Lars Wismann om skatteministerens uforklarlige offentlige grundvurderinger
2899128_0003.png
Wismann Property Consult A/S
www.wismann-as.dk,
CVR: 28 31 27 17,
Åboulevard 1, st, 1635 København V, Tlf..: 4088 1998
e-mail: [email protected], Lars Wismann, cand. merc. ejendomsmægler & valuar
3
Men i sin svarskrivelse d. 14-08-2024 til Lars Wismann henviste SKM Jeppe Bruus til
arbejdsgruppens kommissorium
https://skm.dk/aktuelt/pressenyheder/,
der meddeler
følgende:
Da grundejerne alene meddeles vurderingsresultatet kan SKM Jeppe Bruus hævde, at
de foreløbige offentlige grundvurderinger er enkle da alene vurderingsresultatet
meddeles, men uden at fremlægge vurderingsgrundlaget, er erhvervsvurderingerne
overhovedet ikke gennemskuelige. Uden vurderingsgrundlaget er grundejeren de
facto afskåret fra at kunne efterprøve sit vurderingsgrundlag eller at kunne klage over
det.
Vi har derfor atter skrevet til SKM Jeppe Bruus og bedt ham forklare, hvorfor det
ifølge SKM Jeppe Bruus er bedst, at borgerne ikke kan få fremlagt vurderings-
grundlaget på de nye offentlige grundvurderinger.
I Vurderingsstyrelsen er der efterhånden blevet ansat 1.150 medarbejdere, der siden
2013 har arbejdet på at sikre ens og retvisende offentlige ejendomsvurderinger
således, at borgerne sikres gennemskuelige og enkle grundlag for de ejendomsskatter
borgerne skal betale. Arbejdet er ikke færdigt!
Alle eksperter herunder Peter Engberg Jensen udvalget nedsat i 2013 advarede imod
at beskatte ud fra fiktive offentlige grundvurderinger, der ikke kan underbygges i
referencehandler. Men indtil videre fastholder SKM Jeppe Bruus og Folketinget, at
beskatningen skal ske på baggrund af fiktive offentlige grundvurderinger, der ikke
bygger på referencehandler.
SKM Jeppe Bruus har d. 14-08.2024 meddelt, at nogle ejere ville opleve, at den
foreløbige vurdering ikke ville svare til den almindelige vurdering. De meddelte
foreløbige offentlige grundvurderinger er alene et beskatningsgrundlag og ikke et
udtryk for, hvad Vurderingsstyrelsen mener er grundens kontante handelsværdi. SKM
Jeppe Bruus har afvist at forklare hvor meget at de foreløbige offentlige
grundvurderinger afviger fra den værdi der ville være meddelt om vurderingerne
havde været almindelige vurderinger til den kontante handelsværdi.
Vi har derfor d. 20-08-2024 opfordret SKM Jeppe Bruus til at meddele borgerne at
deres offentlige grundvurderinger fremover bør benævnes den offentlige
beskatningsværdi således at borgerne har forstået at der er tale om fiktive værdier
beregnet ud fra den skat pr. m2 bolig som SKM Jeppe Bruus ønsker sig i en given
bydel.
Men skal alle nabolejlighederne på Indre Østerbro betale stort set den samme
boligskat f.eks. kr. 140/m2, så er de offentlige grundvurderinger helt overflødige.
Det var præcis, hvad vi foreslog Folketingets Skatteudvalg, da vi d. 16-05-2016 havde
foretræde i samme emne. Vi foreslog en enkel beskatningsmodel, der tog
udgangspunkt i https://finansdanmark.dk/tal-og-data/boligstatistik/boligmarkedssta-
tistikken/ der p.t. har en kvadratmeterpris på kr. 54.785/m2 ejerlighedsbolig
realiseret handelspris på postnummer 2100 København Ø. Indre Østerbro kunne så
f.eks. reguleres til +10% og Emdrup til minus 15%. Beskatningen på Indre Østerbro
køb – salg – vurdering - finansiering – optimering af lejekontrakter - udvikling
Vi yder værdiskabende rådgivning i investeringsejendomme!
 SAU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 335: Henvendelse af 22/8-24 fra Lars Wismann om skatteministerens uforklarlige offentlige grundvurderinger
2899128_0004.png
Wismann Property Consult A/S
www.wismann-as.dk,
CVR: 28 31 27 17,
Åboulevard 1, st, 1635 København V, Tlf..: 4088 1998
e-mail: [email protected], Lars Wismann, cand. merc. ejendomsmægler & valuar
4
kunne så være 0,23% af et beskatningsgrundlag på kr. 54.785*1,10= kr. 60.263/m2
svarende til kr. 140/m2 bolig.
Hermed vil hovedparten af de 1.150 ansatte i Vurderingsstyrelsen kunne blive
overført til mere nyttige samfundsøkonomiske arbejdsopgaver og gennemskuelig-
heden i beskatningsgrundlaget vil blive fuldkomment. Når de realiserede handels-
priser ændrer sig opad eller nedad, vil boligskatten reguleres tilsvarende i det
efterfølgende år.
Men mit forslag er alt for enkelt til, at det politisk har en chance.
De største tabere i Folketingets vurderingsreform er enkelte andelsboligforeninger ude
i Gentofte, der er meddelt nye offentlige grundvurderinger, der over de næste 18 år
får deres
boligskatter til at stige til 1.329%
af, hvad der blev betalt i 2023.
Vi har også klienter, der som A/B Sundevedsgade 13 er meddelt uforklarlige lave
offentlige grundvurderinger kr. 28.512/m2 grund, der får boligskatten i 2024 til at
reduceres til
kr. 94/m2
boligareal i 2024 eller
kun 75% af den grundskat, der
blev betalt i 2023.
I samme område Indre Vesterbro ligger A/B Hedebygade 4-6, Ballumsgade 2-4, som
får hævet boligskatten til
kr. 134/m2 boligareal
med en offentlig grundvurdering på
kr. 115.585/m2 grund. Blot et af mange eksempler på de vilkårlige og tilfældige
boligskatter.
Det er ikke som SKM Jeppe Bruus svarede Folketingets Erhvervsudvalg, at to
naboboliger kommer til at betale stort set samme boligskat pr. m2, når boligskatterne
i løbet af de næste 20 år er fuldt indfasede.
Vurderingsreformen er derfor en ommer! I virkeligheden handler det om borgernes
retslige beskyttelse, regelrette ejendomsbeskatninger og gennemskuelighed i
beskatningsgrundlaget.
Folketinget må tage fat, indrømme og erkende, at en beskatning der bygger på fiktive
offentlige grundvurderinger, det er en ommer. Jo før jo bedre.
Med venlig hilsen
Lars Wismann, projektchef & direktør
cand.merc., ejendomsmægler & valuar
køb – salg – vurdering - finansiering – optimering af lejekontrakter - udvikling
Vi yder værdiskabende rådgivning i investeringsejendomme!