SAU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 329: Henvendelse af 21/8-24 fra Lars Wismann om manglende svar fra skatteministeren om foretræde vedrørende manglende åbenhed i Vurderingsstyrelsens vurderinger (bemærkninger til SAU alm. del

Skatteudvalget 2023-24
SAU Alm.del Bilag 329
Offentligt

Wismann Property Consult A/S

www.wismann-as.dk,

CVR: 28 31 27 17,

Åboulevard 1, st, 1635 København V, Tlf..: 4088 1998

e-mail: [email protected], Lars Wismann, cand. merc. ejendomsmægler & valuar

Jeppe Bruus

Skatteminister

[email protected]

Skatteudvalget

E-mail: [email protected]

Bilag:

cand. merc., ejendomsmægler og valuar

Lars Wismann,

projektchef og direktør

20. august 2024

Skatteministers Jeppe Bruus svar på spørgsmål nr. 513 af 15. maj 2024 (alm. Del)

dateret d. 12-06-2024 sendt til Skatteudvalget.

Ministeren har sendt et svar d. 14-08-2024 på mit opfølgende brev dateret d. 14-06-

2024, der afslører, at SKM Jeppe Brus næppe hverken har læst mit brev, dateret den

14-06-2024 eller sine egne svar dateret d. 14-08-2024, skrevet af fuldmægtig Nina

Rostgaard Andersen, som vi telefonisk har kontaktet forgæves.

Der genfremsættes anmodning om foretræde for Skatteministeren.

Denne gang forventer jeg et svar på min anmodning om foretræde, hvilket SKM Jeppe Bruus

ikke har givet d. 14-08-2024.

Jeg hører gerne, skatteminister Jeppe Bruus svar på, hvorfor SKM ikke forlanger fuld åbenhed i

Vurderingsstyrelsens vurderingsgrundlag som A/B valuarerne jf. Andelsboliglovens §5 stk. 2

litra b, fremlægger deres vurderingsgrundlag.

Tilsvarende her, SKM Jeppe Bruus undlader fuldkommen at svare!

Såfremt, at SKM Jeppe Bruus ikke forstår, hvad det er jeg spørger om, og det er grunden til de

manglende svar, så er SKM Jeppe Bruus velkommen til at kontakte mig.

Men SKM Jeppe Bruus er ikke velkommen til at undlade at forholde sig til mine to enkle

anmodninger.

Det burde da være temmelig enkelt for SKM Jeppe Bruus at meddele, at Jeppe Bruus

foretrækker ingen åbenhed om vurderingsgrundlaget og så alene lade Vurderingsstyrelsen

fremsende de foreløbige off. grundvurderinger pr. 01-01-2023 uden, at borgerne har den

mindste mulighed for at efterprøve vurderingsgrundlaget, der førte til vurderingsresultatet.

Men i sin svarskrivelse d. 14-08-2024 henviser SKM Jeppe Bruus til arbejdsgruppens

kommissorium

https://skm.dk/aktuelt/pressenyheder/

der meddeler følgende:

pressemeddelelser/ny-arbejdsgruppe-skal-granske-erhvervsvurderinger

Det

SKM Jeppe Bruus bedes derfor forklare mig og FT Skatteudvalget, hvordan de foreløbige off.

grundvurderinger

kan hævdes at være enkle og gennemskuelige,

når det eneste borgerne

køb – salg – vurdering - finansiering – optimering af lejekontrakter - udvikling

Vi yder værdiskabende rådgivning i investeringsejendomme!

SAU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 329: Henvendelse af 21/8-24 fra Lars Wismann om manglende svar fra skatteministeren om foretræde vedrørende manglende åbenhed i Vurderingsstyrelsens vurderinger (bemærkninger til SAU alm. del - svar på spm. 513)

Wismann Property Consult A/S

www.wismann-as.dk,

CVR: 28 31 27 17,

Åboulevard 1, st, 1635 København V, Tlf..: 4088 1998

e-mail: [email protected], Lars Wismann, cand. merc. ejendomsmægler & valuar

efter SKM Jeppe Bruus opfattelse skal meddeles, det er de foreløbige offentlige

grundvurderinger, der i øvrigt for ca. 180.000 ejendomme er meddelt med to vidt forskellige

værdier i december 2023 og i marts 2024?

De af Vurderingsstyrelsens foreløbige off. grundvurderinger udmeldt hhv. i december 2023 og i

marts 2024 byggede på det samme vurderingsgrundlag og meddelte vidt forskellige foreløbige

offentlige grundvurderinger.

I sine svar dateret d. 12-06-2024 meddelte SKM Jeppe Bruus følgende:

Men skulle SKM Jeppe Bruus svar til

FT Skatteudvalget være korrekt,

så skulle det

beskatningsmæssige grundlag, den off. grundvurdering for en boligkvadratmeter med samme

beliggenhed f.eks. Classensgade 48 være den samme for de 10 andelsboliger, der ligger i

Classensgade 48 stuen-fjerde sal, som for de 2 ejerlejligheder, der ligger på femtesalen i den

sammen bygning/ejendom.

Jeg kan betro FT Skatteudvalget, og SKM Jeppe Bruus, at

ministeren har ikke svaret

forkert.

I Classensgade 48 vil andelsboligerne når den foreløbige endelig grundskat er implementeret

om kun 16 år, betale en grundskat, der er 419% af 2023 skatten eller kr. 140/m2 boligareal.

Ejerboligerne ovenpå femtesalen betaler kr. 171/m2 eller 22% mere end grundskatten på

andelsboligerne på den samme matrikel 731 Østervold Kvarter København.

Den høje skat gælder dog kun for ejere, der har købt efter 31-12-2023, hvorimod de

nuværende ejere kan blive boende med samme fastlåste grundskat i de næste f.eks. 60 år til

de engang flytter.

For ejerboligejerne i Classensgade 48 sker der ingen trinvis skattestigning, der alene

praktiseres overfor andelsboligernes beboere.

Men SKM

Jeppe Bruus forsætter med forkerte og vildledende svar

til FT Skatteudvalget

dateret d. 12-06-2024.

Dette sikrer, at to lejligheder med samme boligkvadratmeter i to naboejendomme betaler nogenlunde det samme

i grundskyld.

Skulle SKM Jeppe Bruus svar være korrekt,

så skulle alle naboejendomme på hele Indre

Østerbro, havde samme beskatning pr. boligkvadratmeter uanset om de er andelsboliglejlig-

heder eller ejerlejligheder.

På Indre Østerbro er gennemsnittet for grundskyld pr. Boligkvadratmeter ca. kr. 130/m2 bolig

men minimum er kr. 70/m2 bolig og maksimum er kr. 171/m2 bolig.

Hvad der så efterfølgende er sket, er sandsynligvis, at de foreløbige offentlige

grundvurderinger af Vurderingsstyrelsen

er beregnet udfra den grundskyld,

som

Vurderingsstyrelsen mener, der bør skulle betales pr. m2 bolig i den enkelte ejendom.

Vilkårligheden er fuldkommen og gennemskuelighed er overhovedet ikke til stede. Hertil, at

der ikke er en klagemulighed sålænge, at beskatningsgrundlaget beregnes for de foreløbige

offentlige grundvurderinger, der rettelig burde betegnes det foreløbige offentlige

beskatningsgrundlag.

Der er arbejdet siden 2013 på ambitionen om et nyt gennemskueligt og retfærdigt

beskatningsgrundlag.

køb – salg – vurdering - finansiering – optimering af lejekontrakter - udvikling

Vi yder værdiskabende rådgivning i investeringsejendomme!

Wismann Property Consult A/S

www.wismann-as.dk,

CVR: 28 31 27 17,

Åboulevard 1, st, 1635 København V, Tlf..: 4088 1998

e-mail: [email protected], Lars Wismann, cand. merc. ejendomsmægler & valuar

Det er jo så det rene narrespil at betegne de foreløbige grundvurderinger pr. 01-01-2023 for

offentlige grundvurderinger!

Rettelig burde Vurderingsstyrelsens foreløbige off. grundvurderinger kaldes for

det offentlige

beskatningsgrundlag til beregning af grundskylden pr. boligkvadratmeter.

Jeg vil derfor spørge SKM Jeppe Bruus om han, når de endelige offentlige grundvurderinger

meddeles om forventet 1-5 år vil sørge for, at disse meddeles som grundskyldsbe-

skatningsværdien, fremfor den offentlige grundvurdering, som jo er den værdi som borgerne

tror, at Vurderingsstyrelsens mening om den markedsmæssige værdi på grunden om grunden

var ubebygget og kunne bebygges med ejerboliger?

Sidst skal jeg bemærke, at ingen af de såkaldte eksperter i Arbejdsgruppen havde den

formelle ejendomsvurderingskompetence, der her i landet er uddannelsen til valuar eller

diplomvaluar.

Arbejdsgruppen sagkyndighed når det kommer til korrekte ejendomsvurderinger, var

arbejdsgruppens medlemmers formelle kompetence

alene et kendskab til vurdering af

ejendomme og grunde.

Hvem som helst kan ikke hævde at have et kendskab til vurdering af ejendomme og

grunde. Besiddelse af en faglig kompetence forudsætter formelle færdigheder.

Men da de foreløbige off. grundvurderinger til erhvervsejendomme pr. 01-01-2023 ikke bygger

på referencehandler med tilsvarende ejendomme og for boliger i naboejendomme eller endda i

samme ejendom kan føre til vidt forskellige grundskyld pr. boligkvadratmeter, uden mulighed

for at få udleveret vurderingsgrundlaget eller mulighed for at klage, så forekommer det mig,

at min anmodning om foretræde for ministeren er velbegrundet. Mit foretræde

handler ganske enkelt om borgerens manglende retslige beskyttelse.

Alene igennem fuld offentlighed i vurderingsgrundlaget sikres borgerne en retslig beskyttelse.

Det er meningsløst, at SKM Jeppe Bruus i sit svar redegør for et vurderingsgrundlag, med

indlagte elastikker i metermål, og en komplet

hemmeligholdelse

af vurderingsgrundlaget.

Bekendtgørelsen om ejendomsvurderinger skal sikre korrekte værdier af vurderingsobjekterne

til den kontante handels værdi og

mener man, at de foreløbige offentlige

grundvurderinger alene er beregnede udfra en given beskatning pr. boligkvadrat-

meter, så indrøm, at det er sådan, at det er.

Så bliver det jo meget nemt at meddele, at efter op til 19 år løbende grundskylds-

skattestigninger, så skal boligskatten på Indre Østerbro for alle boliger uanset om det er

almennyttige boliger, lejeboliger, andelsboliger eller ejerlejlighedsboliger f.eks. være kr.

140/m2. Så kan man beslutte at ude på Ydre Østerbro, der skal skatten være kr. 120/m2 og i

2720 Vanløse f.eks. kr. 90/m2.

Men så er SKM Jeppe Bruus jo næsten tilbage til min præsentation for FT Skatteudvalget d.

16-05-2016. Jeg meddelte fuldkommen som Peter Engberg Jensen udvalget og alle andre

eksperter, at en fremtidig boligbeskatning udfra en offentlig grundvurdering vil være gale

mands værk.

køb – salg – vurdering - finansiering – optimering af lejekontrakter - udvikling

Vi yder værdiskabende rådgivning i investeringsejendomme!

Wismann Property Consult A/S

www.wismann-as.dk,

CVR: 28 31 27 17,

Åboulevard 1, st, 1635 København V, Tlf..: 4088 1998

e-mail: [email protected], Lars Wismann, cand. merc. ejendomsmægler & valuar

Nu er det SKM Jeppe Bruus værk, stædigt og ørkesløst at holde fast i en forfejlet vurderings-

og beskatningsreform, med den fuldkomne vilkårlighed og uigennemskuelighed, der er blevet

arbejdet på siden 2013 og brugt mange kr. mia. på.

Det er menneskeligt at fejle.

SKM Jeppe Bruus er en person, der er givet stor magt.

Det nemmeste og det bedste vil være at skrotte det udførte arbejde og så fremover, som jeg

foreslog det i 2016, udskrive boligskatter udfra de priser som tilsvarende ejerboliger beskattes

til i det givne postdistrikt. Disse ejendomsværdier kender vi med stor sikkerhed hvert kvartal

udfra

https://finansdanmark.dk/tal-og-data/boligstatistik/boligmarkedsstatistikken/.

Der kan så ske mindre reguleringer i forhold til en særlig kostbar beliggenhed f.eks. med

udsigt over Furesøen, Skovbakken,3520 Farum, lige numre, fremfor de ulige numre, der blot

er en beliggende i Furesø Haveby uden udsigt over Furesøen.

Stiger de handlede priser i et kvartal, så reguleres boligskatten året efter tilsvarende og

modsat. Mit forslag var og er enkelt og gennemskueligt.

Hovedparten af de omkring 1.150 ansatte i Vurderingsstyrelsen bliver så overflødige og kan

overføres til mere samfunds værdiskabende opgaver. Putin går jo ikke hjem kl. 16:00 citat

statsminister Mette Frederiksen. SVM regeringen mener jo, at vi mangler produktiv, værdi-

skabende arbejdskraft.

Med venlig hilsen

–

jeg er blot en engageret borger med stor indsigt.

Wismann Property Consult A/S, underskrift er indscannet af Lars Wismann

Lars Wismann, projektchef & direktør,

cand.merc., ejendomsmægler & valuar

køb – salg – vurdering - finansiering – optimering af lejekontrakter - udvikling

Vi yder værdiskabende rådgivning i investeringsejendomme!