Skatteudvalget 2023-24
SAU Alm.del Bilag 312
Offentligt
2891512_0001.png
Wismann Property Consult A/S
www.wismann-as.dk,
CVR: 28 31 27 17,
Åboulevard 1, st, 1635 København V, Tlf..: 4088 1998
e-mail: [email protected], Lars Wismann, cand. merc. ejendomsmægler & valuar
1
Jeppe Bruus
Skatteminister
[email protected]
Skatteudvalget
E-mail: [email protected]
Bilag: 240707 Ny grundskat Jeppe Bruus
cand. merc., ejendomsmægler og valuar
Lars Wismann,
projektchef og direktør
07. juli 2024
Skatteministers Jeppe Bruus svar på spørgsmål nr. 513 af 15. maj 2024 (alm. Del)
dateret d. 12-06-2024 sendt til Skatteudvalget.
Kære Jeppe Bruus
I min skrivelse fremsendt d. 14. juni 2024 var der 3 aktindsigtsbegæringer, der jf. Offentlig-
hedsloven skulle have været besvaret senest 10 dage fra begæringen, hvilket ikke er sket. Vil
du sørge for, at jeg modtager mine aktindsigter? Jeg skrev som vist nedenfor:
Jeg har også haft bedre tid til at analysere rigtigheden i følgende budskab i dit ministersvar
dateret 12-06-2024:
Ministersvaret er forkert,
se ejendommen Classensgade 48, der både har lejeboliger i A/B
Classensgade 48, EL 1, og ejerlejligheder i EL2 og EL3.
Vil du rette dit ministersvar til
korrekt svar, der er modsat af det, som du har skrevet?
køb – salg – vurdering - finansiering – optimering af lejekontrakter - udvikling
Vi yder værdiskabende rådgivning i investeringsejendomme!
 SAU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 312: Henvendelse af 7/7-24 fra Lars Wismann om manglende åbenhed i Vurderingsstyrelsens vurderinger (bemærkninger til SAU alm. del - svar på spm. 513)
2891512_0002.png
Wismann Property Consult A/S
www.wismann-as.dk,
CVR: 28 31 27 17,
Åboulevard 1, st, 1635 København V, Tlf..: 4088 1998
e-mail: [email protected], Lars Wismann, cand. merc. ejendomsmægler & valuar
2
Var dit udsagn korrekt burde ejendomsvurderingen pr. boligkvadratmeter og dermed
boligskatten målt pr. boligkvadratmeter beregnet som grundskyldspromillen og den foreløbige
offentlige grundvurdering føre til samme kvadratmeterskat for samtlige boligejendomme i
samme bydelskvarter og i samme gade, hvor alle beboere af gode grunde er naboer til
hinanden.
Men mine analyser tyder på, at den foreløbige off. grundvurdering for A/B foreningernes
ejendomme er gjort ud fra den skat, som Vurderingsstyrelsen mener, at andelshaverne skal
betale, når skatten er endelig indført frem til år 2043 og dermed i virkeligheden intet har at
gøre med grundens værdi, som det er beskrevet i Vurderingsloven.
Der er tale om rene fiktionsværdier, der ikke kan underbygges med referencehand-
ler.
Jeg vil gerne redegøre for et par klare eksempler herpå:
Classensgade 48. Ejendommen består af 10 andelsboliger på tilsammen 1.397 m2 benævnt EL
1 og 2 ejerlejligheder på tilsammen 250 m2 benævnt EL2 og EL3.
De 12 boliger skulle efter
dit ministersvar dateret d. 12-06-2024 have haft nogenlunde samme endelige
grundskyld
og samme offentlige grundvurdering pr. boligkvadratmeter, og dermed samme
boligskat, hvilket de ikke har.
Andelsboligerne i Classensgade 48 har en offentlig grundvurdering pr. boligkvadratmeter på
kr. 27.474/m2 og ejerlejlighederne ca. 22% højere med kr. 33.519 og kr. 33.515/m2.
Boligskatten når den der endeligt indfaset bliver så kr. 140/m2 for andelsboligerne og kr.
171/m2 for ejerlejlighederne, og det er jo ikke som du skriver den samme skatteøkonomiske
skatteværdi for de to typer boliger, der ligger på den samme matrikel. Dit ministersvar er
således forkert.
Men i naboejendommen til Classensgade 48, nemlig Nordborggade 12, der bliver slutskatten
kr. 128/m2 boligareal. I genboejendommen Classensgade 43-45 kr. 126/m2 boligareal. Det
gør boligskatten i Classensgade 48 5. sal ca. 36% dyrere end i Classensgade 43-45 eller i
Nordborggade 12.
Var dit ministersvar dateret d. 12-06-2024 korrekt,
kan vi vel være enige om, at alle
boliger i Classensgade nabo ved nabo, efter dit svar burde have nogenlunde samme boligskat,
læs grundskyld pr. boligkvadratmeter, hvilket de ikke har.
Vurderingsreformen, der har været gennemarbejdet af landets højeste faglige sagkyndighed
Vurderingsstyrelsen med betydelig grundighed siden 2013 og som stadig kun er foreløbig,
har
skabt det store boliglotteri med vindere og tabere.
Hertil, at med den fuldkomne lukkethed om vurderingsgrundslaget for de foreløbige offentlige
grundvurderinger giver en ringe retslig beskyttelse.
Dertil kan A/B foreninger ikke se, hvor stor en del af den foreløbige off. grundvurdering, der
vedrører erhvervsarealerne og hvor stor en del, der vedrører boligarealerne. Derfor vil
grundskylden blive fordelt til betaling ligeligt ud fra den samlede grundskyld og det samlede
kvadratmetertal erhvervsarealer og boligarealer.
Men jeg har flere gode eksempler f.eks. Nordre Frihavnsgade 74, en lille ejendom med et
matrikulært grundstykke på 163 m2. Den off. grundvurdering var i 2020 kr. 5.100/m2 som
alle naboerne og er nu 25-doblet til kr. 129.963/m2 grund eller samlet kr. 21,184 mio. Det vil
være Vurderingsstyrelsen umuligt at finde referencehandler til denne fantasipris. Ejendommen
ligger i husrækken på Indre Østerbro og er en vinder i boligskattelotteriet med kr 108/m2
boligareal i grundskyld når skatterne er endeligt indført.
Men naboejendommen hedder Nordre Frihavnsgade 70, Strandboulevarden 55 m.fl. (Finsens
Instituttet), hvor den foreløbige off. grundvurdering er kr. 28.756/m2 grund eller ca. 22% af
køb – salg – vurdering - finansiering – optimering af lejekontrakter - udvikling
Vi yder værdiskabende rådgivning i investeringsejendomme!
 SAU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 312: Henvendelse af 7/7-24 fra Lars Wismann om manglende åbenhed i Vurderingsstyrelsens vurderinger (bemærkninger til SAU alm. del - svar på spm. 513)
2891512_0003.png
Wismann Property Consult A/S
www.wismann-as.dk,
CVR: 28 31 27 17,
Åboulevard 1, st, 1635 København V, Tlf..: 4088 1998
e-mail: [email protected], Lars Wismann, cand. merc. ejendomsmægler & valuar
3
grundvurderingen på Nordre Frihavnsgade 74. Boligskatten på Nordre Frihavnsgade 70,
Strandboulevarden 55 bliver kr. 70/m2.
Med den viden og indsigt jeg har i disse forhold, opnået i min virksomhed Wismann Property
Consult A/S undrer det mig, at Skatteministeren og Skatteministeriet gang på gang afslår at
indgå i en dialog med mig og min ekspertviden.
Jeg havde foretræde for Folketingets Skatteudvalg d. 16-05-2016, hvor jeg foreslog en simpel
beskatningsmodel, der ikke tog udgangspunkt i en fiktiv grundvurdering, men derimod en
kvadratmeterbeskatning af boligernes kontantværdier i et givent område. Denne model kunne
have været indført straks i 2016 uden nævneværdige omkostninger.
I stedet valgt embedsmændene den efter alle eksperters håbløse model med en
boligbeskatning ud fra nogle fiktive grundvurderinger.
Udover et bredt Folketingsflertal,
SMV regeringen, kender jeg ingen, der hævder, at nu er der endelig meddelt korrekt offentlige
vurderinger og for A/B foreningerne foreløbige offentlige grundvurderinger.
Dit ministersvar dateret d. 12-06-2024 er forkert. Vil du rette dit ministersvar så det
bliver korrekt?
Errare humanum est. Det er som bekendt menneskelig at fejle. Jeg begår selv mange fejl. Når
jeg begår fejl, så erkender jeg mine fejl, jeg retter mine fejl og jeg siger undskyld til dem, som
mine fejl går ud over.
Det var vel næppe meningen med Vurderingsskattereformen arbejdet på siden 2013, at
boligskatterne for andelsboligforeningerne i Gentofte i gennemsnit skulle stige til 575% af
2023 skatten og i København til 251% af 2023 skatten og på Frederiksberg til kun sølle 137%
af 2023 skatten.
Forskellen i stigningerne skyldes disse kommuners andel af parcelhuse/rækkehuse i forhold til
etageboliger, der typiske er A/B foreninger, private boligudlejningsejendomme og
Almennyttige boligforeninger. Skatteprovenuet i 2024 matcher stort set provenuet for 2023,
men især A/B foreningerne brandbeskattes i de kommende år især i Gentofte og i København.
Der genfremsættes anmodning om foretræde for Skatteministeren.
Denne mail kan videresendes til alle relevante og involverede.
Med venlig hilsen
–
jeg er blot en engageret borger med stor indsigt.
Wismann Property Consult A/S, underskrift er indscannet af Lars Wismann
Lars Wismann, projektchef & direktør,
cand.merc., ejendomsmægler & valuar
køb – salg – vurdering - finansiering – optimering af lejekontrakter - udvikling
Vi yder værdiskabende rådgivning i investeringsejendomme!