Skatteudvalget 2023-24
SAU Alm.del Bilag 282
Offentligt
2882499_0001.png
Wismann Property Consult A/S
www.wismann-as.dk,
CVR: 28 31 27 17,
Åboulevard 1, st, 1635 København V, Tlf..: 4088 1998
e-mail: [email protected], Lars Wismann, cand. merc. ejendomsmægler & valuar
1
Jeppe Bruus
Skatteminister
[email protected]
Skatteudvalget
E-mail: [email protected]
Bilag:
cand. merc., ejendomsmægler og valuar
Lars Wismann,
projektchef og direktør
14. juni 2024
Skatteministers Jeppe Bruus svar på spørgsmål nr. 513 af 15. maj 2024 (alm. Del)
dateret d. 12-06-2024 sendt til Skatteudvalget.
Der genfremsættes anmodning om foretræde for Skatteministeren.
Jeg hører gerne, skatteminister Jeppe Bruus svar på, hvorfor SKM ikke forlanger fuld åbenhed i
Vurderingsstyrelsens vurderingsgrundlag som A/B valuarerne jf. Andelsboliglovens §5 stk. 2
litra b, fremlægger deres vurderingsgrundlag.
Alene igennem fuld offentlighed i vurderingsgrundlaget sikres borgerne en retslig beskyttelse.
Det er meningsløst, at SKM Jeppe Bruus i sit svar redegør for et vurderingsgrundlag, med
indlagte elastikker i metermål, og en komplet
hemmeligholdelse
af vurderingsgrundlaget.
Bekendtgørelsen om ejendomsvurderinger skal sikre korrekte værdier af vurderingsobjekterne
til den kontante handels værdi. Det virker som om at vurderingsstyrelsen fremfor at vurdere til
den kontante handelsværdi, i stedet har haft fokus på en ensartet beskatning af lejlighederne i
to naboejendomme.
køb – salg – vurdering - finansiering – optimering af lejekontrakter - udvikling
Vi yder værdiskabende rådgivning i investeringsejendomme!
 SAU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 282: Henvendelse af 14/6-24 fra Lars Wismann om manglende åbenhed i Vurderingsstyrelsens vurderinger (bemærkninger til SAU alm. del - svar på spm. 513)
2882499_0002.png
Wismann Property Consult A/S
www.wismann-as.dk,
CVR: 28 31 27 17,
Åboulevard 1, st, 1635 København V, Tlf..: 4088 1998
e-mail: [email protected], Lars Wismann, cand. merc. ejendomsmægler & valuar
2
SKM Jeppe Bruus bedes uddybe og forklare, hvorfor han ikke forlanger en fremlæggelse af
Vurderingsstyrelsens vurderingsgrundlag og hvorfor ministeren mener at det er bedst at
borgerne alene meddeles vurderingsresultatet?
SKM Jeppe Bruus skriver i sin besvarelse side 3 følgende:
Det betyder også, at to naboandelsboligejendomme typisk vil få grundværdier for
boligdelen, som pr. kvadratmeter boligareal er omtrent de samme.
Der er behov for at vi meddeles, hvilken tolerance som SKM Jeppe Bruus opererer med, når
ministeren skriver at grundværdien pr. m2 bolig for naboandelsboligejendomme bliver omtrent
den samme? Mener SKM minister en tolerance under +/- 10% eller mener ministeren en
anden tolerance og da hvilken?
SKM tror naivt, at direkte sammenlignelige boligejendomme modtager samme foreløbige
grundvurdering. På vores registrering af 58 ejendomme postnr. 2900,2920, Frederiksberg
1.800-2000 og 2100 ligger de beskatningsmæssige gennemsnit kvadratmetre meget ens i
intervallet kr. 26.350-27.585/m2 grund for hver boligkvadratmer.
Men udsvingene fra minimum til maksimum svinger sig
fra 15.252/m2 til kr. 35.166/m2.
og det er hvad
ministeren kalder for de omtrent samme værdier.
I Gentofte sker der gns. skattestigninger til 676% af 2023 skatten, i København til 259% af
2023 skatten og på Frederiksberg til 136% af 2023 skatten.
I hovedstaden rammes nogle af skattechok andre, men få, får sat skatten ned.
Det er således dokumenteret, at det ikke forholder sig som SKM Jeppe Bruus meddeler
Skatteudvalget at to lejligheder med samme boligkvadratmeter i to naboejendommen betaler
nogenlunde samme grundskyld. Dette udsagn er rygende forkert. Folketinget bør meddeles de
korrekte forhold, der er en stor og vilkårlig forskel i beskatningen af samme boliger i 2
naboejendomme eller 2 identiske bydelskvarterer.
Dette sikrer, at to lejligheder med samme boligkvadratmeter i to naboejendomme betaler
nogenlunde det samme i grundskyld.
Jeg begærer aktindsigt i og oplysning om hvornår de 3 nedenfor udvalg, arbejds-
gruppe og følgegruppe, har været sammensat og eller er i funktion?
Dernæst navnene på medlemmerne og en meddelelse om deres formelle kompetencer,
uddannelser, erhvervserfaringer m.m. til at de med rette kan hævde at være eksperter i
ejendomsvurderinger, der som her skal bruges til at sikre ens og retfærdige grundskatter?
(det såkaldte Engberg-udvalg) i 2014
nedsætte en arbejdsgruppe med eksterne eksperter
der nedsat en følgegruppe bestående af diverse interessenter
Dernæst oplysning om, hvordan jeg eller andre kan få plads i udvalget, i arbejdsgruppen og
eller i følgegruppen af interessenter, idet jeg om nogen er en interessent samt en ekspert.
Denne mail kan videresendes ti alle relevante og involverede.
Med venlig hilsen
–
jeg er blot en engageret borger med stor indsigt.
Wismann Property Consult A/S, underskrift er indscannet af Lars Wismann
køb – salg – vurdering - finansiering – optimering af lejekontrakter - udvikling
Vi yder værdiskabende rådgivning i investeringsejendomme!
 SAU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 282: Henvendelse af 14/6-24 fra Lars Wismann om manglende åbenhed i Vurderingsstyrelsens vurderinger (bemærkninger til SAU alm. del - svar på spm. 513)
2882499_0003.png
Wismann Property Consult A/S
www.wismann-as.dk,
CVR: 28 31 27 17,
Åboulevard 1, st, 1635 København V, Tlf..: 4088 1998
e-mail: [email protected], Lars Wismann, cand. merc. ejendomsmægler & valuar
3
Lars Wismann, projektchef & direktør,
cand.merc., ejendomsmægler & valuar
køb – salg – vurdering - finansiering – optimering af lejekontrakter - udvikling
Vi yder værdiskabende rådgivning i investeringsejendomme!