Skatteudvalget 2023-24
SAU Alm.del Bilag 252
Offentligt
2867191_0001.png
Ny metode til vurdering af
erhvervsejendomme – 2023
Med den nye metode beregner vi
grundværdien for en erhvervsejendom med
udgangspunkt i, hvad grunden ville være værd,
hvis der lå ejerboliger på grunden.
Herefter
nedjusterer vi grundværdien for nogle typer
erhvervsejendomme, alt efter hvad grunden kan
bruges til.
Folketingets Skatteudvalg onsdag d.
15-05-2025 kl.
10:15-10:30 – deputation Lars Wismann,
Wismann Property Consult A/S, mobil 4088 1998, e-mail: [email protected], www.wismann-as.dk
 SAU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 252: Henvendelse af 14/5-24 fra Wismann Property Consult A/S vedrørende plancher til foretræde den 15/5-24 om værdiansættelser af ejendomme
2867191_0002.png
Folkestyret bygger på åbenhed!
Revisor Henning Boye Hansen, BDO,
skrev i Berlingske Business d.
27-01-
2024, at uden åbenhed om
vurderingsgrundlaget har A/B
foreningerne en ringe
retssikkerhedsmæssig stilling.
Folketingets Skatteudvalg onsdag d.
15-05-2025 kl.
10:15-10:30 – deputation Lars Wismann,
Wismann Property Consult A/S, mobil 4088 1998, e-mail: [email protected], www.wismann-as.dk
 SAU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 252: Henvendelse af 14/5-24 fra Wismann Property Consult A/S vedrørende plancher til foretræde den 15/5-24 om værdiansættelser af ejendomme
2867191_0003.png
Forlang åbenhed om Vurderingsgrundlaget!
3 Ministerier er resort for følgende vurderinger:
SM Vurderingsstyrelsen, offentlige grundvurderinger
EM Bank/realkredit – Finanstilsynet, belåningsværdier
Revisorer – Revisornævnet, modicerede valuarvurdeirnger
BM A/B Valuarvurderinger, A/B valuarvurderinger
Dansk lov stiller alene formel vurderingskompetence til
A/B valuarerne under BM Andelsboliglovens §5 stk.
2 litra b.
Folketingets Skatteudvalg onsdag d.
15-05-2025 kl.
10:15-10:30 – deputation Lars Wismann,
Wismann Property Consult A/S, mobil 4088 1998, e-mail: [email protected], www.wismann-as.dk
 SAU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 252: Henvendelse af 14/5-24 fra Wismann Property Consult A/S vedrørende plancher til foretræde den 15/5-24 om værdiansættelser af ejendomme
2867191_0004.png
Vurderingsstyrelsen
Landets højeste vurderingskompetence
10 års udvalgsarbejde 2013-2023
19-05-2016 FT afviste en enkel m2-model
Fastholdt et IT matrix system, der kostede
kr.
4 mia.- bygger på fiktive grundværdier
Folketingets Skatteudvalg onsdag d.
15-05-2025 kl.
10:15-10:30 – deputation Lars Wismann, Wismann Property
Consult A/S, mobil 4088 1998, e-mail: [email protected], www.wismann-as.dk
 SAU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 252: Henvendelse af 14/5-24 fra Wismann Property Consult A/S vedrørende plancher til foretræde den 15/5-24 om værdiansættelser af ejendomme
2867191_0005.png
Sundvej 4-10, Jomsborgvej 35, 2900 Hellerup
Folketingets Skatteudvalg onsdag d.
15-05-2025 kl.
10:15-10:30 – deputation Lars Wismann,
Wismann Property Consult A/S, mobil 4088 1998, e-mail: [email protected], www.wismann-as.dk
 SAU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 252: Henvendelse af 14/5-24 fra Wismann Property Consult A/S vedrørende plancher til foretræde den 15/5-24 om værdiansættelser af ejendomme
2867191_0006.png
Ført bag lyset – af Vurderingsstyrelsen!
Sundvej 4-10 direkte ud til Øresund
Grundværdi,
kr.
61.432/m2
Nabo Jomsborgvej 35, kr.
117.661/m2
Lille Strandvej 1, kr.
28.212/m2
Folketingets Skatteudvalg onsdag d.
15-05-2025 kl.
10:15-10:30 – deputation Lars Wismann,
Wismann Property Consult A/S, mobil 4088 1998, e-mail: [email protected], www.wismann-as.dk
 SAU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 252: Henvendelse af 14/5-24 fra Wismann Property Consult A/S vedrørende plancher til foretræde den 15/5-24 om værdiansættelser af ejendomme
2867191_0007.png
Vurderingsstyrelsens grundværdier,
hvis, der lå ejerboliger på grunden?
Folketingets Skatteudvalg onsdag d.
15-05-2025 kl.
10:15-10:30 – deputation Lars Wismann,
Wismann Property Consult A/S, mobil 4088 1998, e-mail: [email protected], www.wismann-as.dk
 SAU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 252: Henvendelse af 14/5-24 fra Wismann Property Consult A/S vedrørende plancher til foretræde den 15/5-24 om værdiansættelser af ejendomme
2867191_0008.png
Gentofte er vurderet til en skat på typisk kr.
113-177/m2
stigninger fra 200% til 1.329% af 2023-skatten
Folketingets Skatteudvalg onsdag d.
15-05-2025 kl.
10:15-10:30 – deputation Lars Wismann, Wismann Property Consult
A/S, mobil 4088 1998, e-mail: [email protected], www.wismann-as.dk
 SAU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 252: Henvendelse af 14/5-24 fra Wismann Property Consult A/S vedrørende plancher til foretræde den 15/5-24 om værdiansættelser af ejendomme
2867191_0009.png
Analyse på faktiske observationer!
Folketingets Skatteudvalg onsdag d.
15-05-2025 kl.
10:15-10:30 – deputation Lars Wismann, Wismann Property
Consult A/S, mobil 4088 1998, e-mail: [email protected], www.wismann-as.dk
 SAU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 252: Henvendelse af 14/5-24 fra Wismann Property Consult A/S vedrørende plancher til foretræde den 15/5-24 om værdiansættelser af ejendomme
2867191_0010.png
Analyse på faktiske observationer skat 2023
og endelig skat 2043!
Folketingets Skatteudvalg onsdag d.
15-05-2025 kl.
10:15-10:30 – deputation Lars Wismann, Wismann Property Consult A/S, mobil
4088 1998, e-mail: [email protected], www.wismann-as.dk
 SAU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 252: Henvendelse af 14/5-24 fra Wismann Property Consult A/S vedrørende plancher til foretræde den 15/5-24 om værdiansættelser af ejendomme
2867191_0011.png
København – Frederiksberg – Gentofte
Folketingets Skatteudvalg onsdag d.
15-05-2025 kl.
10:15-10:30 – deputation Lars Wismann,
Wismann Property Consult A/S, mobil 4088 1998, e-mail: [email protected], www.wismann-as.dk
 SAU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 252: Henvendelse af 14/5-24 fra Wismann Property Consult A/S vedrørende plancher til foretræde den 15/5-24 om værdiansættelser af ejendomme
2867191_0012.png
Appel til Folketing og Regering!
Lovgiv og forlang åbenhed i A/B ejendommenes vurderingsgrundlag!
Lovgiv og forlang for alle vurderingssagkyndige en formel vurderingskompetence og
underlæg dem en og samme vurderingsgrundlag uanset om det er Vurderingsstyrel-sen,
bank/realkredit, revisor eller A/B valuar, der vurderer ejendommen!
Folketingets Skatteudvalg onsdag d.
15-05-2025 kl.
10:15-10:30 – deputation Lars Wismann, Wismann Property Consult
A/S, mobil 4088 1998, e-mail: [email protected], www.wismann-as.dk
 SAU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 252: Henvendelse af 14/5-24 fra Wismann Property Consult A/S vedrørende plancher til foretræde den 15/5-24 om værdiansættelser af ejendomme
2867191_0013.png
Vurderingsreformen fra 2023
Uigennemsigtigheden er fuldkommen
Retfærdige boligskatter – nej
Det er en ommer
Lars Wismann tilbyder sin ekspertviden
Folketingets Skatteudvalg onsdag d.
15-05-2025 kl.
10:15-10:30 – deputation Lars Wismann,
Wismann Property Consult A/S, mobil 4088 1998, e-mail: [email protected], www.wismann-as.dk