Skatteudvalget 2023-24
SAU Alm.del Bilag 118
Offentligt
Foreningen BoligRet går nu igang med at holde møder med politikerne
for at argumentere for at Ejendomsvurderingsloven skal væk, og de
eksisterende love skal ændres så også ejerboliger beskattes som resten
af ejendommene i landet.
At betale skat før der er tjent en eneste krone er generelt et forkert
princip, og skatten er baseret på fiktive tal, vurderinger, som måske
ligner reelle tal, men også kan stikke helt af og være på månen. Fakta er
at beskatningen aldrig bliver baseret på fakta.
Vi har allerede set alt for mange historier om uhensigtsmæssige
vurderinger, hvoraf de fleste er spyttet ud af en edb maskine som er
fodret med forkerte eller for få data.
Med sletningen af Ejendomsvurderingsloven forsvinder kategorisering
af ejendomme på landet. Disse kategoriseringer har siden April 2023
været et mareridt for borgerne på landet, hvor 18000 ud af 22000
landbrug er blevet til Villa haver, med langt større skatter, som forvrider
konkurrencen overfor de større landbrug, og forventede frasalg vil
betyde langt minde biodiversitet.
Med sletningen af vurderinger forsvinder også dobbeltbeskatning af
Grundværdien, som beskattes både under grundskyld og under
ejendomsværdibeskatningen.
Med sletningen af Ejendomsvurderingsloven vil samtlige ejendomme
blive beskattet ved salg i stedet for.
Det er ikke forventningen at der skal betales højere skatter af den
grund. Faktisk er der beregninger der viser, at nuværende beskatning er
vanvittige 75%. Beregningen sammenligner med Skat ved salg hvor det
samme provenu til Skat som nu skulle beregnes ved slag af
ejendommene. Det er selvfølgelig alt for højt, og det er endnu en årsag
til at forlange skat ved salg, som skal være ca det halve eller mindre.
Dette er formentlig også årsagen til at politikerne i deres visdom har
nedsat det forventede provenu med 10 mia ud af 45 mia kr. Men det
skulle jo være det dobbelte eller mere ..
Listen er lang med genvordigheder med det nuværende
vurderingssytem.
Ikke kun kategoriseringer og forkerte vurderinger, men også fejlagtige
tilbagebetalinger, store udfordringer ved salg og tidligere salg som skal
reguleres med skatter langt bagud, hvor folk er døde, selskaber er
konkurs, og andre forhold end det.
Listen er samlet i dokumentet med tabellen Skat ved salg kontra
Vurderinger. Dette dokument er uploaded under filer i Gruppen
BoligRet.
Hvad skal så være erstatningen?
SAU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 118: Henvendelse af 18/1-2024 fra Foreningen BoligRet om foretræde vedrørende vurdering af ejendomme og beskatning ved salg
Skat ved salg hedder også Ejendomsavancebeskatning, og alle
erhvervsejendomme beskattes sådan. Dvs at erhverv idag betaler både
ved salg og løbende skatter, altså dobbelt og mere til ved betaling af
Dækningsafgift, som også betales ud fra vurderingerne.
Foreningen vil fremføre at der skal betales en særlig sats ved salg af
ejendomme, som tar hensyn til at folk der flytter fra en ejendom til end
anden af mange årsager, ikke skal stilles i en situation hvor de ikke kan
købe et andet tilsvarende hus pga at staten gør et stort indhug i den
solgte ejendoms værdi.
I andre lande er denne skat derfor også lav, flere steder 6-8%. Med en
sådan sats kan der købes et nyt hus der ikke er særligt forskelligt fra
det solgte. Skatten lægges typisk oven i salgsprisen, og skatten kan
således belånes af den nye køber med et 30 årigt lån for 80% af
skatten.
Med skat ved salg bliver der fradrag som ved almindelige
erhvervsejendomme. Den nemmeste måde at styre disse fradrag på, er
at oprette en konto i banken, hvorfra samtlige betalinger foregår
angående ejendommen. Bilagene skal gemmes, og så kan kontoen
stemmes af ved en revisor. Der er formentlig under 100 bilag, og det er
derfor overskueligt.
Fradragene deles i vedligeholdelse og forbedringer. Vedligeholdelse
fratrækkes i skatteåret, og betyder mindre personskat. Forbedringer
“lægges oven i købsprisen” og forhøjer købsprisen når avancen skal
opgøres ved salg.
For at kunne finde indkøbsprisen og forbedringspriser, skal
forbedringerne dokumenteres.
Borgere der har ejet deres ejerbolig mere end 20 år skal fritages for skat
ved salg. Det giver ikke mening at føre regnskaber eller beskrivelser af
forbedringer længere tilbage end 20 år.
Under 20 år kan de fleste beskrive ombygninger og forbedringer, og
dokumentere med gammel salgsopstilling samt beskrivelser af
forbedringer, der kan prissættes med normtal. Der skal derfor oprettes
et katalog med normtal for diverse forbedringer herunder køkken, bad,
tag, vinduer og døre, facade, have, fliser, garage mv. Hvis der foreligger
faktura for ombygninger kan disse selvfølgelig indgå. Men mange har
selv forestået mange opgaver hvorfor normtal er nyttige.
Vedligeholdelse skal ligeledes fradrages med normtal. Er der
vedligeholdt kloakker og andre store ting, skal disse også sættes på
normtal eller dokumenteres med faktura.
Endelig skal samtlige boligskatter fradrages for ejertiden ved opgørelse
af den endelige skat ved salg. Boligskatten betales i f m bolighandlen.
 SAU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 118: Henvendelse af 18/1-2024 fra Foreningen BoligRet om foretræde vedrørende vurdering af ejendomme og beskatning ved salg
Er resultatet negativt, skal der være et fradrag som skal vægtes med
boligskattesatsen, og udbetales til boligejeren.
Den samlede skat ved salg bliver for de fleste langt mindre end den
nuværende løbende skat.
Udenfor de stor byer hvor der ikke har været en ekstrem stor stigning i
priserne, vil der være meget lav eller negativ skat.
I de store byer med ekstrem store stigninger vil der være skat at betale.
Med en skattesats på 6-8% vil det alligevel være overkommeligt, og
hvis skatten lægges oven i prisen, kan alle købe sig et nyt hus som er
tilsvarende eller bedre end det gamle.