Skatteudvalget 2023-24
SAU Alm.del Bilag 118
Offentligt
2813312_0001.png
Januar 2024
Foreningen BoligRet
Foreningen starter et arbejde hos politikerne for at fremme ideen om, at Vurderinger af
ejendomme har for mange udfordringer, og at samtlige ejendomme skal beskattes ved salg, i
stedet for de løbende skatter. Foreningen har sit afsæt i Foreningen Landbrugsret, der med 1600
medlemmer har arbejdet intenst for de små landbrug, siden de første breve blev sendt ud fra
Vurderingsstyrelsen. Foreningen Boligret favner alle ejendomme i Dannmark, og har som nystartet
forening et relativt lavt medlemsantal.
Nedenfor redegøres for nuværende og fremtidig situation. Der er for os ingen tvivl om, at gætteriet
aldrig bliver retfærdigt, og samtidig vil de ekstra byrder på ejerboliger (lystejendomme/villahaver)
på landet med kategoriseringer forsvinde.
Denne alenlange liste fortæller i sig selv, at det ville være mere opportunt med et andet system, og
det enkleste er at inkludere ejerboligerne i det eksisterende system for de andre ejendomme, som
allerede håndteres.
Nuværende beskatning
Den nye lov skulle gi 10 mia kr mindre provenu,
men det lader til at alle får enormt høje
vurderinger, der samtidig med kategorisering til
ejerbolig, stiger voldsomt i skatter.
Landejendomme der betegnes ejerbolig
(lystejendomme) skal betale højere satser som
ikke står i forhold til en evt skat ved salg
Heste opdræt ødelægges, en Minkskandale i
slow motion. Andre dyrehold reguleres af
skattereglerne selvom det ikke giver mening.
Et ubetydeligt erhverv på en ejendom kan
betyde at mange hektar landbrugsjord bliver til
erhverv, og der kan ikke søges
overgangsordning
Skat ved salg
Danmark er meget særlig og speciel ang
ejendomsskatter. Andre lande omkring os har
skat ved salg. Det er nemt at finde inspiration
ved andre lande.
Udgangspunktet for beskatning er købs/
salgsdokumenter.
Opgørelse af skattebetaling eller fradrag
foretages sammen med selvangivelsen.
Salgsprisen fratrækkes:
-
Købsprisen
-
Forbedringer efter normtal eller dokumenteret
udgift i ejerperioden
-
Vedligeholdelse efter normtal eller
dokumenteret udgift i ejerperioden
-
Betalte skatter i ejerperioden
Kategorisering foretages ud fra situationen i
2021 for ejendommen, hvilket er med
bagudvirkende kraft. Ejerne har ikke haft
mulighed for at planlægge deres drift af
ejendommene og er taget med bukserne nede.
Dette er en skændig handling.
Mange afgørelser om kategorisering er tilfældige
frem for faktabaseret
Mange ejendomme i landdistrikterne vil opleve
et minus sammenlagt, som giver et fradrag i
skatten, der kan understøtte et bedre liv på
landet.
SIDE 1 AF 6
HTTPS://WWW.FACEBOOK.COM/GROUPS/732350132034388/
WWW.BOLIGRET.DK
 SAU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 118: Henvendelse af 18/1-2024 fra Foreningen BoligRet om foretræde vedrørende vurdering af ejendomme og beskatning ved salg
2813312_0002.png
Januar 2024
Nuværende beskatning
Skat bruges som regulator på landejendomme,
der skal indrette sig med unormale afgrøder og
dyrehold
Der betales skatter selvom en ejendom ved salg
evt giver underskud. Der er ikke fradrag for disse
betalte skatter, og skatterne burde reelt betales
tilbage.
De samlede løbende skatter er så høje, at de
svarer til minimum 75% skat hvis det samme
provenu skulle komme ved skat ved salg.
Skat ved salg
En eventuel skat kan lægges oven i salgsprisen
som i England, og derved blive belånt/betalt
med et 30 årigt kreditforeningslån op til 80%.
Boligskatten kan nedsættes med 0,8 Mia kr ud
af de 45 Mia, som boligskatter indbringer idag,
idet Vurderinger forsvinder.
Borgerne får anledning til at bestille flere
håndværksarbejder med regning (arbejder uden
regning falder). Kvaliteten stiger på boligerne
idet hjemmegjort arbejde erstattes af
professionelt håndværk.
Normtal skal sikre, at hjemmegjort arbejde kan
fratrækkes i opgjort overskud/underskud ved
salg.
Normtal skal sikre at løbende vedligeholdelse
kan fratrækkes i opgjort overskud/underskud
ved salg.
Allerede betalte skatter skal kunne bringes på
normtal ved manglende mulighed for at
dokumentere betalte skatter.
Løbende skatter skal betales af andre indtægter
end fra selve ejendommen, som ikke giver afkast
løbende. Kun ved salg.
De forhøjede skatter på ejendomme på landet er
stik imod de politiske hensigter med
Ejendomsvurderingsloven.
Det restriktive Styresignal regulerer alle under 15
Ha og de fleste bliver ejerbolig, hvilket er stik
imod hensigten med Ejendomsvurderingsloven.
De nedre grænser der skulle være afgørende for
om der er boligmoment eller landbrugsmoment
er skiftet om til de øvre grænser, som bruges
konsekvent.
Det restriktive Styresignal regulerer alle med et
mindre dyrehold og de fleste bliver ejerbolig,
hvilket er stik imod hensigten med
Ejendomsvurderingsloven. De nedre grænser
der skulle være afgørende for om der er
boligmoment eller landbrugsmoment er skiftet
om til de øvre grænser, som bruges konsekvent.
Livet i landdistrikterne er hårdt presset i forvejen,
og de nye skatteregler presser situationen
yderligere, hvilket er imod hensigten med
Ejendomsvurderingsloven, og ødelæggende for
livet på landet.
Procedurerne anvendt med udrulningen af
Ejendomsvurderingsloven har været et overgreb,
hvor f eks 9000 ejendomme på landet der ikke
har reageret, er blevet sat i den højeste
tænkelige skat. Forvaltningen er pligtig til at ha
fakta i orden og efterprøvet før der skrives en
afgørelse, hvilket ikke er sket. Forvaltningen har
ikke af egen drift undersøgt de 9000 ejendomme
som de skulle i et anstændigt forløb.
Der kommer ro på borgernes økonomi med det
samme.
Det kræver ikke et nyt system eller særlig
skattebehandling at håndtere skat ved salg, idet
denne beskatningstype allerede foregår ved
erhverv.
Skatteprovenu bliver realistisk ud fra reelle
overskud/underskud, frem for en fiktiv
værdiansættelse.
I stedet for at ejendomme overbeskattes med
samlet
75%
bliver beskatningen almindelig.
HTTPS://WWW.FACEBOOK.COM/GROUPS/732350132034388/
WWW.BOLIGRET.DK
SIDE 2 AF 6
 SAU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 118: Henvendelse af 18/1-2024 fra Foreningen BoligRet om foretræde vedrørende vurdering af ejendomme og beskatning ved salg
2813312_0003.png
Januar 2024
Nuværende beskatning
Skatteforvaltningen kan uden omkostninger
genere borgerne med masse udsendelser, som
de senere trækker tilbage når de finder ud af at
grundlaget er forkert, eller der køres sager i
ankeindstandserne. De enorme omkostninger
psykisk for borgerne er ikke ok, idet de stopper
borgernes mulige vækst.
Vurderingerne er fejlbehæftede for den største
del af samtlige ejendomme. Plan grundlaget er
fra kommunens side uden begrænsninger hvilket
betyder at potentiale beskattes selvom det aldrig
vil kunne udnyttes.
Skat ved salg
Borgere med >25 års ejertid bliver ikke beskattet
af deres bolig, idet disse undtages helt.
De fleste vil derudover ikke opleve at kunne
tjene penge på deres bolig, når samtlige
omkostninger til forbedringer, vedligehold og
betalte skatter fratrækkes. Der vil derfor ikke
skulle betales skat idet fradragene blive større
end fortjenesten.
Dem der har en stor fortjeneste, som fortrinsvis
vil være fra de store byer, vil kunne lægge en del
eller hele skatten oven i salgsprisen, og dermed
gå fri af skatten, der betales af køber. Samtidig
skal der kunne købes en ny ejendom indenfor 18
måneder uden skat, så der er mulighed for at
flytte.
Med sletningen af vurderinger forsvinder
dobbeltbeskatning af Grundværdien, som
beskattes både under grundskyld og under
ejendomsværdibeskatningen.
Tilbagebetalinger helt tilbage til 2001 vil være
fejlbehæftet og skal senere rettes med
langvarige domstolssager.
Der går mange år før der kommer ro på dette
notoriske fejlsystem
Vurderinger er udgangspunkt for
tilbagebetalinger, selvom salgspriser ved
tidligere handler foreligger. Der er således valgt
at fejlbehæfte fremfor at se på fakta.
Der går mange år før der kommer afklaring på
såkaldt komplicerede vurderinger, hvor en
tidligere ejer er død, eller et ejerselskab er lukket
med dette notoriske fejlsystem.
At fortsætte denne surealistiske fiktive verden
med vurderinger vil skabe stort spild af
ressourcer, hos borgerne, Vurderingsstyrelsen,
skatteankenævnene, landsskatteretten, byretten,
landsretten og højesteret.
Omkostningerne til at drive Vurderingsstyrelsen
samt eksterne konsulenterne der stadig skal
betales for at forsøge at gøre systemet brugbart,
som det stadig ikke er, og formentlig aldrig
bliver, er exorbitante.
Tallene for ejendommene bliver formentlig først
korrekte når de indtastes manuelt ud fra
menneskelige vurderinger.
HTTPS://WWW.FACEBOOK.COM/GROUPS/732350132034388/
WWW.BOLIGRET.DK
SIDE 3 AF 6
 SAU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 118: Henvendelse af 18/1-2024 fra Foreningen BoligRet om foretræde vedrørende vurdering af ejendomme og beskatning ved salg
2813312_0004.png
Januar 2024
Nuværende beskatning
Borgerne udsættes for mere total kontrol, hvor
vurderingsfolk, ejendomsmæglere og skattefolk
kan tvinge sig adgang til ejendommene for
vurdering, med optagelse af billedserie udenfor
og indenfor, helt ind i soveværelset.
De enorme datamængder om ejendommene kan
senere blive brugt til yderligere regulering af
borgernes liv, som dermed indskrænker friheden
Vurderinger og kategoriseringer skal foretages
hvert andet år, og ingen kan vide sig sikker på
den økonomiske situation.
Samtidig vil ejendomme på landet hvert andet år
være genstand for ændringer i status og
beskatninger, og Skatteforvaltningen kan få nye
ideer om driften af ejendommene der afgøres ud
fra hvilke afgrøder og dyrehold der skal være
bestemmende for beskatning.
Afgrøder og dyr gror sig større, og høstes /
slagtes hvor der er lavt indhold af
landbrugsmoment på ejendommene. At afgøre
på disse op og nedgange bliver katastrofalt.
Vurderinger er basis for tidligere års skatter, og
de foreløbige vurderinger, der ikke kan påklages,
benyttes til udregning af for lidt og for meget
betalt skat, lån til udskudt grundskyld, renter
heraf, med flere satser for forskellige år, og
mulighed for at betale den udskudte skat, for
valgte år, eller det hele. Dette afstedkommer en
enorm administration, som ingen borger kan
beregne selv.
Forligspartier skal være opdateret om den
enorme udgift systemet til vurderinger har
kostet, men siden 2017 har politikerne/
forligskredsen ikke fået at vide hvor galt det stod
til med styringen og risikoen for kaos, hvilket nu
har udmøntet sig i de enorme udgifter der
fortsætter fremadrettet, og som politikerne ikke
har kunnet se komme med de oplysninger der er
givet fra skiftende skatteministre.
Titusindvis af borgere får forkert “rabat”
Grundskyld og ejendomsværdiskat er ikke
koblet, og der gives rabat selvom begge skatter
lagt sammen ikke skal give en rabat.
Efterbetaling bliver derfor et problem når fejlen
skal rettes i senere år. At disse fejl tørres af på
borgerne er galt. Samtidig er der herved en
kæmpe udgift til administration.
Skat ved salg
HTTPS://WWW.FACEBOOK.COM/GROUPS/732350132034388/
WWW.BOLIGRET.DK
SIDE 4 AF 6
 SAU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 118: Henvendelse af 18/1-2024 fra Foreningen BoligRet om foretræde vedrørende vurdering af ejendomme og beskatning ved salg
2813312_0005.png
Januar 2024
Nuværende beskatning
Mange borgere der klager over for høje
vurderinger afvises med et automatisk genereret
svar. At borgerne ikke tages seriøst er
uvederhæftigt.
Ved salg kan der vurderes indenfor 14 dage.
Men alligevel afvises borgere selvom de skal
sælge. Denne afvisning er uansvarlig og er
ansvarspådragende. Der vil komme mange
sager fremover hvor staten stævnes med krav
om erstatning.
“Skatterabat” er et “børneplaster på et åbent
benbrud”. De mange borgere der skal vente i
flere år på en endelig vurdering, som for
nuværende siger 2025, men selvfølgelig kan
blive senere, bliver sat i en forkert situation, som
en skat proportionalt ikke berettiger til.
Fejlagtige tilbagebetalinger, store udfordringer
ved salg og tidligere salg som skal reguleres
med skatter langt bagud, hvor folk er døde,
selskaber er konkurs, og andre forhold end det.
Skat ved salg
HTTPS://WWW.FACEBOOK.COM/GROUPS/732350132034388/
WWW.BOLIGRET.DK
SIDE 5 AF 6
 SAU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 118: Henvendelse af 18/1-2024 fra Foreningen BoligRet om foretræde vedrørende vurdering af ejendomme og beskatning ved salg
2813312_0006.png
Januar 2024
Nuværende beskatning
DSE Danske Selvstændige Ejendomsmæglere,
Pernille Sams skriver:
Nationalt
er mange af
vore kunder stærkt udfordret på de nye
ejendomsvurderinger, der for en hel dels
vedkommende er både voldsomme og forkerte.
For de mange, der er berørt af store fejl, vil 2024
for alvor vise dem, hvor galt det er. En del vil
være stavnsbundet og deres hus vil ikke være
salgbart pga. de stærkt forøgede skatter, som en
ny køber vil skulle betale. Det vil være meget
alvorligt, og det vil også smitte af på vores
muligheder for at hjælpe disse mennesker. De
nye ejendomsvurderinger er en kolossal
skandale, som endnu ikke har vist sig i sit fulde
omfang for befolkningen. Det er en langt større
skandale end minksagen, og det berører langt
flere mennesker, men det er indviklet stof for
nyhedsmedierne, som ikke evner at
kommunikere om det på forståelig vis. Dernæst
er det typisk ikke de svageste skatteydere der
rammes hårdest, så hverken skat eller politikere
ser ud til at reagere konstruktivt i forhold til at få
skabt ro på for dem der rammes skævt og
uhensigtsmæssigt. Det er dårligt politisk
håndværk, og dårligt arbejde fra SKAT´s side at
tingene kan lande så skævt.Sammenholdt med
reglerne om de nye ejendomsskatter,
ejendomsværdiskattens beregning, skatterabat
for nuværende ejere m.v. vil det give store
dønninger og have store konsekvenser, meget
afhængigt af hvor i landet man er.
Skat ved salg
Samtlige ovenstående punkter
bliver et langvarigt mareridt
fremover, hvorfor en elegant
løsning er skat ved salg.
HTTPS://WWW.FACEBOOK.COM/GROUPS/732350132034388/
WWW.BOLIGRET.DK
SIDE 6 AF 6