Ejendomsmæglerloven:
Er målet med rettelserne til
Lov om formidling af fast ejendom
at afvikle branchen af
ejendomsmæglere i Danmark?
I modsiger jer selv i lovens paragraf §27.1 ift. §27.3
I skærper sanktioner – det er da klart, når I giver fuldstændig slip på kernekompetencen:
Fysisk besigtigelse til værdiansættelsen kan pr. 1/1-2024 tilsidesættes ????
I burde skærpe nødvendigheden af den fysiske besigtigelse til glæde for både køber og
sælger (forbrugere) og for at opnå korrekte værdiansættelser. Så undgår vi stribevis af
sager i diciplinærnævnet (Domstolene) I gør det meget usikkert for forbrugerne at stole på
værdiansættelser der er foretaget fra et skrivebord og glædes over sanktionsmuligheder.
I burde skærpe uddannelseskravet, at kun uddannede ejendomsmæglere må vurdere fast
ejendom.
Kun en Valuar må værdiansætte andelsboligforeninger og der er trods alt en bestyrelse i
disse foreninger som må forventes at have kompetencer eller adgang til rådgivning i
højere grad end Fru. Jensen der får lavet en forkert værdiansættelse af en ikke uddannet
ejendomsmægler fra et skrivebord med en ansvarlig ejendomsmægler i ryggen.
Måske er det under fremsættelsen af lovforslaget det går galt med noget forvirring omkring
§49 – det er mig uklart, men noget må være gået galt?
Uddrag fra debatten:
Hans Andersen (V)
Tak for det. Som forbruger skal man trygt kunne anvende en ejendomsmægler uden at bekymre sig om, om vedkommende nu også har
rent mel i posen. Det er heldigvis tilfældet for langt, langt de fleste ejendomsmæglere, som hver dag går samvittighedsfuldt på arbejde
og sætter en ære i at hjælpe danskere med at købe og sælge fast ejendom. Fra tid til anden ser vi dog, at der er nogle brodne kar, der
systematisk overtræder reglerne for god skik og forretningsførelse og dermed er med til at ødelægge tilliden mellem branchen og
forbrugerne. Det hverken kan eller skal vi acceptere.
Derfor er det godt, at vi med lovforslaget nu skærper disciplinærnævnets sanktionsmuligheder over for dem, der gentagne gange bryder
reglerne. Det gør vi bl.a. ved at introducere muligheden for, at nævnet kan idømme ejendomsmæglere en betinget frakendelse af deres
autorisation med en prøvetid på mellem 1 og 5 år, og ved at indføre et forbud mod, at ejendomsmæglere, der mangler at betale tidligere
idømte disciplinærbøder, må formidle salg af fast ejendom for eller rettet imod forbrugerne, ligesom vi fremover vil offentliggøre en liste
over ejendomsmæglere, der har forfaldne disciplinærbøder, som de mangler at betale.
I Venstre er vi derudover glade for, at vi med lovforslaget nu genindfører reglerne for køberrådgivning, således at køberrådgivere
fremover igen kan indbringes for nævnet på lige fod med ejendomsmæglere. Vi synes nemlig, det er fornuftigt, at den retssikkerhed, der
ligger i at kunne indbringe en sag for disciplinærnævnet, gælder for både køber og sælger af fast ejendom.
Med disse ord kan jeg meddele, at Venstre støtter lovforslaget.
Lisbeth Bech-Nielsen (SF)
Mine kolleger har redegjort så fint for lovforslaget, som jo er en opdatering af lov om omsætning af fast ejendom. Jeg vil gerne ud over
nogle af de positive elementer specielt i forhold til køberrådgivning tilføje noget af det, som jeg tror de fleste af os er blevet kontaktet
om, nemlig om det i forbindelse med ændringen af § 49, stk. 2 er blevet klarlagt, at man ikke fysisk skal besigtige en ejendom.
Jeg vil
faktisk indrømme, at da jeg læste, at man skulle besigtige en ejendom fysisk, så tænkte jeg, at det gav rigtig god mening – det var da
god forbrugerbeskyttelse.
I SF synes vi, at der er mange positive elementer i det her forslag. Der er helt klart en øget beskyttelse af køberne i forhold til
køberrådgivning, men den her § 49, stk. 2 skal vi i hvert fald lige have klarlagt. Og hvis det betyder, at man ikke er tvunget til fysisk
besigtigelse, så bør teksten i hvert fald gøres lidt mere klar, så dem, der skal læse loven – ejendomsmæglere og andre – rent faktisk
forstår det. Det er jo altid generelt en god idé, at dem, loven vedrører, forstår den. Så med det forbehold støtter SF måske lovforslaget.