Erhvervsudvalget 2023-24
ERU Alm.del Bilag 237
Offentligt
2880776_0001.png
Wismann Property Consult A/S
www.wismann-as.dk,
CVR: 28 31 27 17,
Åboulevard 1, st, 1635 København V, Tlf..: 4088 1998
e-mail: [email protected], Lars Wismann, cand. merc. ejendomsmægler & valuar
1
Morten Bødskov
Erhvervsminister.
Kontakt: [email protected], 33 92 33 50
Louise Mogensen, Finanstilsynet
[email protected]
Erhvervsudvalget
E-mail:
[email protected]
Der genfremsættes anmodning om foretræde
for Erhvervsminister Morten Bødskov og
EM Erhvervsudvalget.
Bilag.:
cand. merc., ejendomsmægler og valuar
Lars Wismann,
projektchef og direktør
11. juni 2024
A: Mail d. 10-06-2024 fra direktør Louise Mogensen Finanstilsynet.
Indberetning af Finanstilsynet til Erhvervsminster Morten Bødskov.
Finanstilsynet FT ved direktør
Louise Mogensen
LM har i går d. 10-06-2024 ved en mail
bekræftet, at Finanstilsynet jf. BEK807/2022 ikke vil redegøre for de formelle kompetencekrav
til de såkaldte ”sagkyndige vurdering vurderingspersoner” jf. Bekendtgørelsens §4.
Den 04-06-2024 meddelte
kontorchef Kamilla Karen Hjølund KKM på LM’s vegne,
at FT
forlanger
særlige formelle og
kompetencegivende uddannelser
til bank/realkredits vurde-
ringspersoner for at disse kan opfylde den formelle faglige kompetence til at disse efter
BEK807/2022 §4 er
sagkyndige vurderingspersoner.
LM meddeler ikke i sin mail, og FT har ikke tidligere meddelt, hvilke uddannelser som
vurderingspersonerne skal besidde for at disse kan hævdes at være sagkyndige. Jeg frygter at
der
ikke er formelle kompetencekrav krav
til de såkaldte
sagkyndige
vurderingspersoner
jf. BEK807/2022 §4.
Jeg skal derfor anmode Erhvervsminister
Morten Bødskov
MB om at anmode LM om at
meddele, hvad det er for konkrete uddannelser som vurderingspersonerne skal have for at
disse opfylder kravet til at være sagkyndige efter BEK807/2022 §4. Hertil hvilke andre
konkrete formelle kompetencekrav FT stiller for at vurderingspersonen kan hævde at være
sagkyndig.
KKM meddelte mundtligt d. 04-06-2024
på LM’s og FT’s vegne,
at uddannelsen til valuar ikke
er nok til at være en sagkyndig vurderingsmand, men KKM ville ikke redegøre for hvad de
andre krav FT stiller. KKM meddelte i løs tale en række ikke oplyste krav.
LM meddeler d. 10-06-2024, at det forhold, at landets højeste vurderingskompetence
Vurderingsstyrelsen efter 10 års grundigt udviklingsarbejdet pr. 17-12-2023 og senere ved
første redigerede foreløbige offentlige grundvurderinger pr. 08-03-2024 har meddelt foreløbige
offentlige grundvurderinger ikke for LM og FT har givet anledning til fornyede overvejelser
efter min første henvendelse i oktober 2022.
Der er et bredt flertal i Folketinget, der mener, at Vurderingsstyrelsens foreløbige offentlige
grundvurderinger er de mest korrekte værdiansættelser til den kontante handelsværdi af de
grunde, der tilhører A/B foreningerne, mine klienter. Vurderingsstyrelsen meddelte de første
foreløbige offentlige grundvurderinger i december 2023. For ca. 18.000 ejendomme blev de
køb – salg – vurdering - finansiering – optimering af lejekontrakter - udvikling
Vi yder værdiskabende rådgivning i investeringsejendomme!
 ERU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 237: Henvendelse af 11/6-24 fra Lars Wismann om fornyet anmodning om foretræde for udvalget
2880776_0002.png
Wismann Property Consult A/S
www.wismann-as.dk,
CVR: 28 31 27 17,
Åboulevard 1, st, 1635 København V, Tlf..: 4088 1998
e-mail: [email protected], Lars Wismann, cand. merc. ejendomsmægler & valuar
2
først meddelte vurderinger ændret til nye foreløbige offentlige grundvurderinger pr. 08-03-
2024.
Det har ikke gjort indtryk på LM og FT, at bank/realkredits vurderinger for hele ejendommen
grunden + bygningerne ligger markant under Vurderingsstyrelsens foreløbige off. vurderinger
alene af grunden.
Det er logisk at forudsætte den præmis, at den samlede værdi for en ejendom udgøres af en
grundværdi og ligger der en bygning (en velholdt boligejendom) på grunden, så er den
samlede værdi højere end alene grundværdien, når værdien af bygningen medregnes til
grundværdien.
Det er derfor alarmerende, at LM og FT ikke kan se det åbenlyst forkerte i at bankernes/
realkredittens meddelte belåningsværdier, der for 14 A/B ejendomme ligger på
i gennemsnit
61%
af kun den off. grundvurderinger med et minimum på 37% og et maksimum på 74%.
LM’s svar afslører,
at bank/realkredit og Vurderingsstyrelsen på de samme ejendom-
me ikke begge kan have vurderet korrekt. Forskellen i vurderingerne er alarmerende.
LM forsætter, at hun ikke vil afsløre det mindste om hvilke kompetencer en vurderingsperson
skal besidde for at denne vurderingsperson opfylder FT’s formelle kompetencekrav til at være
en sagkyndig vurderingsperson.
Der er formentligt ingen konkrete kompetencekrav!
LM FT meddeler uden konkret besvarelse, at FT afviser at give os foretræde.
LM bekræfter med sin mail, at FT ikke som Boligministeriet har en vurderingsvejledning til
værdiansættelse af erhvervsejendomme, der tilhører en A/B forening eller et krav om
skriftlighed overfor lånekunden.
Svarene er rystende
og bør få Folketinget, Erhvervsministeren og FT Erhvervsudvalget til at
begynde en lovgivningsproces, der fremover stiller krav om formelle og kendte kompeten-
cekrav til de
sagkyndige
vurderingspersoner, der vurderer efter BEK807/2022 samt et krav
om vurderingsvejledninger, når der vurderes efter BEK807/2022 §18 stk. 1 og §18 stk. 2 litra
5.
FT’s svar afslører et
Finanstilsyn, der muligvis dækker over sig selv
og muligvis dækker
over de pengeinstitutter som FT’s medarbejdere og topledelsen
i FT rekrutteres fra og
cirkulerer frem og tilbage til. Der er tale om en magtarrogant lukkethed, der ikke tjener
idealerne i et Folkestyre med åbenhed og gennemsigtighed.
køb – salg – vurdering - finansiering – optimering af lejekontrakter - udvikling
Vi yder værdiskabende rådgivning i investeringsejendomme!
 ERU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 237: Henvendelse af 11/6-24 fra Lars Wismann om fornyet anmodning om foretræde for udvalget
2880776_0003.png
Wismann Property Consult A/S
www.wismann-as.dk,
CVR: 28 31 27 17,
Åboulevard 1, st, 1635 København V, Tlf..: 4088 1998
e-mail: [email protected], Lars Wismann, cand. merc. ejendomsmægler & valuar
3
Andelsboligforeningernes retsbeskyttelse er ikke til stede med et Folketing, der
accepterer den fuldkomne lukkethed, der praktiseres af Finanstilsynet ved Louise
Mogensen og de helt vilkårlige og tilfældige meddelte belåningsværdier, der er helt
ned til 1/3 af Vurderingsstyrelsens foreløbige offentlige grundvurderinger.
Det handler om at sikre A/B foreningerne, regelrethed, åbenhed, gennemsigtighed, en retslig
beskyttelse, når bank/realkredit meddeler de belåningsværdier, der ligger til grund for
vurderingsobjektets belåningsmuligheder.
Der er behov for, at Folketinget, regeringen og Erhvervsminister Morten Bødskov sikrer den
åbenhed og den retslige beskyttelse som mine A/B klienter fortjener.
Jeg havde tillidsfuldt forventet et bedre svar fra direktør Louise Mogensen FT, der i går d. 10-
06-2024 har meddelt et reelt ikke svar.
Det er ikke betryggende, at FT har afvist at give mig foretræde.
Jeg anmoder om at både Erhvervsminister Morten Bødskov og FT Erhvervsudvalget meddeler
mig foretræde.
Dialog er som bekendt Folkestyrets DNA. Folkestyre, der bygger på en komplet lukkethed i
Forvaltningen er ikke et åbent Folkestyre.
Med venlig hilsen
Wismann Property Consult A/S, underskrift er indscannet af Lars Wismann
Lars Wismann, projektchef & direktør,
cand.merc., ejendomsmægler & valuar
køb – salg – vurdering - finansiering – optimering af lejekontrakter - udvikling
Vi yder værdiskabende rådgivning i investeringsejendomme!