Erhvervsudvalget 2023-24
ERU Alm.del Bilag 228
Offentligt
Ny metode til vurdering af
erhvervsejendomme – 2023
Med den nye metode
beregner vi
grundværdien
for en erhvervsejendom
med udgangspunkt i,
hvad grunden ville
være værd, hvis der lå ejerboliger på
grunden.
Herefter nedjusterer vi
grundværdien for nogle typer
erhvervsejendomme, alt efter hvad grunden
kan bruges til.
Folketingets Skatteudvalg onsdag d. 15-05-2025 kl. 10:15-10:30 – deputation Lars Wismann,
Wismann Property Consult A/S, mobil 4088 1998, e-mail: [email protected], www.wismann-as.dk
 ERU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 228: Henvendelse af 18/5-24 fra Lars Wismann om ejendomsvurderinger (fornyet anmodning om foretræde for udvalget)
Folkestyret bygger på
åbenhed!
•Revisor
Henning Boye Hansen,
BDO, skrev i Berlingske Business
d. 27-01-2024, at uden åbenhed
om vurderingsgrundlaget har A/B
foreningerne en ringe
retssikkerhedsmæssig stilling.
Folketingets Skatteudvalg onsdag d. 15-05-2025 kl. 10:15-10:30 – deputation Lars Wismann,
Wismann Property Consult A/S, mobil 4088 1998, e-mail: [email protected], www.wismann-as.dk
 ERU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 228: Henvendelse af 18/5-24 fra Lars Wismann om ejendomsvurderinger (fornyet anmodning om foretræde for udvalget)
•
SM Vurderingsstyrelsen, offentlige grundvurderinger
•
EM Bank/realkredit – Finanstilsynet, belåningsværdier
Revisorer – Revisornævnet, modicerede valuarvurdeirnger
•
BM A/B Valuarvurderinger, A/B valuarvurderinger
Dansk lov stiller alene formel vurderingskompetence
til
Forlang åbenhed om
Vurderingsgrundlaget!
3 Ministerier er resort for følgende
vurderinger:
A/B valuarerne
under BM Andelsboliglovens §5 stk. 2 litra b.
Folketingets Skatteudvalg onsdag d. 15-05-2025 kl. 10:15-10:30 – deputation Lars Wismann,
Wismann Property Consult A/S, mobil 4088 1998, e-mail: [email protected], www.wismann-as.dk
 ERU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 228: Henvendelse af 18/5-24 fra Lars Wismann om ejendomsvurderinger (fornyet anmodning om foretræde for udvalget)
Vurderingsstyrelsen
•Landets højeste vurderingskompetence
•10 års udvalgsarbejde 2013-2023
• 19-05-2016 FT afviste en enkel m2-
model
• Fastholdt et IT matrix system, der
kostede kr. 4 mia.- bygger på fiktive
grundværdier
Folketingets Skatteudvalg onsdag d. 15-05-2025 kl. 10:15-10:30 – deputation Lars Wismann, Wismann
Property Consult A/S, mobil 4088 1998, e-mail: [email protected], www.wismann-as.dk
 ERU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 228: Henvendelse af 18/5-24 fra Lars Wismann om ejendomsvurderinger (fornyet anmodning om foretræde for udvalget)
2874051_0005.png
Sundvej 4-10, Jomsborgvej 35, 2900
Hellerup
Folketingets Skatteudvalg onsdag d. 15-05-2025 kl. 10:15-10:30 – deputation Lars Wismann,
Wismann Property Consult A/S, mobil 4088 1998, e-mail: [email protected], www.wismann-as.dk
 ERU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 228: Henvendelse af 18/5-24 fra Lars Wismann om ejendomsvurderinger (fornyet anmodning om foretræde for udvalget)
Ført bag lyset – af
Vurderingsstyrelsen!
•Sundvej
4-10 direkte ud til
Øresund
•Grundværdi,
61.432/m2
kr.
•Nabo
Jomsborgvej 35,
117.661/m2
kr.
Folketingets Skatteudvalg onsdag d. 15-05-2025 kl. 10:15-10:30 – deputation Lars Wismann,
Wismann Property Consult A/S, mobil 4088 1998, e-mail: [email protected], www.wismann-as.dk
 ERU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 228: Henvendelse af 18/5-24 fra Lars Wismann om ejendomsvurderinger (fornyet anmodning om foretræde for udvalget)
2874051_0007.png
Vurderingsstyrelsens grundværdier,
hvis, der lå ejerboliger på grunden?
Folketingets Skatteudvalg onsdag d. 15-05-2025 kl. 10:15-10:30 – deputation Lars Wismann,
Wismann Property Consult A/S, mobil 4088 1998, e-mail: [email protected], www.wismann-as.dk
 ERU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 228: Henvendelse af 18/5-24 fra Lars Wismann om ejendomsvurderinger (fornyet anmodning om foretræde for udvalget)
2874051_0008.png
Gentofte er vurderet til en skat på typisk kr. 113-
177/m2
stigninger fra 200% til 1.329% af 2023-skatten
Folketingets Skatteudvalg onsdag d. 15-05-2025 kl. 10:15-10:30 – deputation Lars Wismann, Wismann
Property Consult A/S, mobil 4088 1998, e-mail: [email protected], www.wismann-as.dk
 ERU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 228: Henvendelse af 18/5-24 fra Lars Wismann om ejendomsvurderinger (fornyet anmodning om foretræde for udvalget)
2874051_0009.png
Analyse på faktiske observationer!
Folketingets Skatteudvalg onsdag d. 15-05-2025 kl. 10:15-10:30 – deputation Lars Wismann, Wismann
Property Consult A/S, mobil 4088 1998, e-mail: [email protected], www.wismann-as.dk
 ERU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 228: Henvendelse af 18/5-24 fra Lars Wismann om ejendomsvurderinger (fornyet anmodning om foretræde for udvalget)
2874051_0010.png
Analyse på faktiske observationer skat
2023 og endelig skat 2043!
Folketingets Skatteudvalg onsdag d. 15-05-2025 kl. 10:15-10:30 – deputation Lars Wismann, Wismann Property Consult
A/S, mobil 4088 1998, e-mail: [email protected], www.wismann-as.dk
 ERU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 228: Henvendelse af 18/5-24 fra Lars Wismann om ejendomsvurderinger (fornyet anmodning om foretræde for udvalget)
2874051_0011.png
København – Frederiksberg –
Gentofte
Folketingets Skatteudvalg onsdag d. 15-05-2025 kl. 10:15-10:30 – deputation Lars Wismann,
Wismann Property Consult A/S, mobil 4088 1998, e-mail: [email protected], www.wismann-as.dk
 ERU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 228: Henvendelse af 18/5-24 fra Lars Wismann om ejendomsvurderinger (fornyet anmodning om foretræde for udvalget)
2874051_0012.png
Appel til Folketing og Regering!
•
Lovgiv og forlang åbenhed i A/B ejendommenes vurderingsgrundlag!
•
Lovgiv
og
forlang
for
alle
vurderingssagkyndige
en
formel
vurderingskompetence og underlæg dem en og samme vurderingsgrundlag
uanset om det er Vurderingsstyrel-sen, bank/realkredit, revisor eller A/B valuar,
der vurderer ejendommen!
Folketingets Skatteudvalg onsdag d. 15-05-2025 kl. 10:15-10:30 – deputation Lars Wismann, Wismann
Property Consult A/S, mobil 4088 1998, e-mail: [email protected], www.wismann-as.dk
 ERU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 228: Henvendelse af 18/5-24 fra Lars Wismann om ejendomsvurderinger (fornyet anmodning om foretræde for udvalget)
Appel til Folketing og Regering!
•
Vurderingsreformen fra 2023
•
Uigennemsigtigheden er fuldkommen
•
Retfærdige boligskatter – nej
•Det
er en ommer
•Lars
Wismann tilbyder sin
ekspertviden
Folketingets Skatteudvalg onsdag d. 15-05-2025 kl. 10:15-10:30 – deputation Lars Wismann,
Wismann Property Consult A/S, mobil 4088 1998, e-mail: [email protected], www.wismann-as.dk