ERU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 173: Henvendelse af 2/4-24 fra Lars Wismann om fornyet anmodning om foretræde for udvalget om ejendomsvurderinger

Erhvervsudvalget 2023-24
ERU Alm.del Bilag 173
Offentligt

Ny grundskat A/B foreninger analyser

Stigning fra 2023 til 2024 maks 2,80% af 2023 skatten:

Stigninger fra 2025- 4,75% af den fuldt indfasede skat

Stigninger fra 2025- alm. Boliger 3,50% af den fuldt indfasede skat

Lars Wismann

dato d. 02-04-2024

København

Frederiksberg

Gentofte

Grundskyld Grundskylds

spromille

promille

2023

2024

faktorfald

34,00

5,10

24,80

3,10

16,00

5,10

6,67

8,00

3,14

off.

grundvurderi

ng stigning

2020-2023

til i %

skattepromille-2023

1845%

1212%

2774%

1984%

2317%

2953%

886%

1499%

2716%

1931%

1729%

2533%

3364%

2522%

A/B Foreninger

Strandvejen 140, Bengtasvej 1

Høyrups Allé 3-5

Gardes Allé 1-3m Strandvejen 130C

Gardes Allé 5-7

Hellerupvej 12, Svanemøllevej 110

Rebekkavej 49, Rygårdsvænget 1-3

Strandvejen 223 m.fl.

Frisersvej 22 A-D

Hellerupvej 56

Jægersborg Allé 5 m.fl.

Sundvej 4-10

Jomsborgvej 9-19

Jomsborgvej 21-23

Gennemsnit

bolig-m2

1.924

2.155

3.348

3.385

2.291

2.051

10.033

2.544

2.729

2.410

6.282

3.834

1.829

erhvervs-m2 grundareal

309

335

272

215

520

100

951

413

213

944

1.556

1.050

1.549

875

885

11.916

2.039

942

944

3.870

1.177

876

2020 off.

grundvurdering

4.248.000

6.827.000

4.606.900

6.796.200

3.927.500

2.389.000

41.825.000

7.384.200

2.543.400

5.209.200

16.316.000

6.897.200

2.628.000

kr.

2020 off.

Grundvurdering pr. 2023 off.

grundvurdering

4.500

4.388

4.387

4.489

2.699

3.510

3.621

2.700

5.518

4.216

5.860

3.000

kr.

78.356.000

82.712.000

127.812.000

134.804.000

91.018.000

70.551.000

370.654.000

110.722.000

69.091.000

100.580.000

282.044.000

174.676.000

88.417.000

kr.

2023off.

Grundvurdering

pr. M2

83.004

53.157

121.726

87.026

104.021

79.719

31.106

54.302

73.345

106.547

72.880

148.408

100.933

101.470

kr.

skattestigning fra 2023 til endelig grundskyldsskat i %

1000%

900%

800%

700%

600%

500%

400%

300%

200%

100%

1.600.000 kr.

1.400.000 kr.

1.200.000 kr.

1.000.000 kr.

800.000 kr.

600.000 kr.

400.000 kr.

200.000 kr.

- kr.

ERU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 173: Henvendelse af 2/4-24 fra Lars Wismann om fornyet anmodning om foretræde for udvalget om ejendomsvurderinger

2020 off.

bolig-m2 erhvervs-m2 grundareal

grundvurdering

A/B Foreninger

Svanevej 24

1.554

1.857

1.573

2.473.500 kr.

Ravnsborg Tværgade 4-4 A-B

2.331

847

4.955.000 kr.

Ravnsborg Tværgade 8

958

229

1.339.700 kr.

Blågårdsgade 29 og 29 A-E

5.082

382

2.033

6.957.000 kr.

AB Rosenørns Allé 2-8, Kleinsgade 2-8, Åboulevard 1-5

11.516

3.110

3.291

15.105.700 kr.

Ågade 108

1.180

342

1.530.600 kr.

Ryesgade 125, 125 A og 125 B

1.957

710

2.965.600 kr.

Thorsgade 53-57 og Dagmarsgade 2

2.780

675

3.020.800 kr.

Classensgade 43-45

1.460

148

577

2.570.000 kr.

Classensgade 48, ejerlejlighed 1

1.397

354

1.572.400 kr.

Gothersgade 109

1.004

1.834

665

8.405.600 kr.

Gothersgade 145, Rømersgade 25-25A, 27

2.863

780

1.143

7.023.300 kr.

Gothersgade 152

890

150

309

1.852.300 kr.

Gothersgade 161, Nansengade 77

2.064

553

3.316.000 kr.

Gothersgade 156

2.519

342

862

5.168.800 kr.

Cort Adelers Gade 5-7

2.705

220

735

8.707.000 kr.

Byhøjen 2-34

7.302

5.848

17.749.700 kr.

Hyltebjerg Allé 17-37

4.711

3.884

11.788.000 kr.

Bellahøjvej 151

474

838

1.485.200 kr.

Haraldsgade 79

231

187

866.100 kr.

Grenågade 16, Gammel Kalkbrænderivej 10

1.535

256

415

2.063.600 kr.

Willemoesgade 64, Aggersborggade 6

1.998

427

2.123.300 kr.

Flensborggade 32, Gråstensgade 2

1.400

379

1.995.400 kr.

Gennemsnit

2020 off.

Grundvurdering pr. 2023 off.

grundvurdering

1.572

5.850

3.422

4.590

4.475

4.177

4.475

4.454

4.442

12.640

6.145

5.994

5.996

11.846

3.035

1.772

4.632

4.973

5.265

5.696

kr.

67.191.000

106.017.000

34.329.000

166.249.000

446.371.000

32.698.000

65.742.000

104.800.000

49.726.000

47.976.000

80.925.000

134.462.000

42.536.000

100.877.000

115.456.000

108.738.000

162.104.000

106.891.000

12.174.000

10.624.000

34.145.000

78.600.000

65.759.000

kr.

2023off.

Grundvurdering

pr. M2

42.715

125.168

149.908

81.775

135.634

95.608

92.594

155.259

86.180

135.529

121.692

117.640

137.657

182.418

133.940

147.943

27.720

27.521

14.527

56.813

82.277

184.075

173.507

119.433

kr.

off.

grundvurderi

ng stigning

2020-2023

til i %

skattepromille-2023

2716%

2140%

2562%

2390%

2955%

2136%

2217%

3469%

1935%

3051%

963%

1915%

2296%

3042%

2234%

1249%

913%

907%

820%

1227%

1655%

3702%

3296%

2371%

Foreløbig off. grundvurdering 2023 i kr. pr. m2 grund, orange

søjler=Frederiksberg, grønne søjler= Gentofte

ERU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 173: Henvendelse af 2/4-24 fra Lars Wismann om fornyet anmodning om foretræde for udvalget om ejendomsvurderinger

A/B Foreninger Frederiksberg

Bille Brahes Vej 11 A-B

Martensens Allé 13

Engtoftevej 4

Kochsvej 27-29

Værnedamsvej 5, 5B

Lykkesholm Allé 21

bolig-m2

1.554

1.105

1.152

1.937

1.564

537

996

2.482

920

1.930

1.292

2.508

3.103

4.492

1.087

1.056

erhvervs-m2 grundareal

2.051

215

254

117

145

149

1.152

552

723

1.067

900

587

454

1.368

478

775

780

870

1.250

2.645

545

540

2020 off.

grundvurdering

7.974.700

2.960.000

3.260.700

5.721.800

2.965.600

3.147.800

2.252.200

6.771.600

2.306.700

3.836.300

4.182.800

4.198.800

6.032.800

11.621.000

2.338.100

2.606.000

kr.

2020 off.

Grundvurdering pr. 2023 off.

grundvurdering

6.922

5.362

4.510

5.363

3.295

5.363

4.961

4.950

4.826

4.950

5.363

4.826

4.394

4.290

4.826

kr.

72.092.000

39.511.000

40.264.000

81.714.000

65.742.000

15.778.000

39.194.000

105.403.000

33.252.000

47.976.000

63.661.000

47.976.000

177.272.000

42.052.000

37.029.000

kr.

2023off.

Grundvurdering

pr. M2

62.580

71.578

55.690

76.583

73.047

26.879

86.330

77.049

69.565

61.905

81.617

55.145

38.381

67.022

77.160

68.572

kr.

off.

grundvurderi

ng stigning

2020-2023

til i %

skattepromille-2023

904%

1335%

1235%

1428%

2217%

501%

1740%

1557%

1442%

1251%

1522%

1143%

795%

1525%

1799%

1421%

24,8

Lykkesholms Allé 3D

Guldborgvej 6-10

Nyelandsvej 6

Falstersvej 7, Guldborgvej 16-18

Paludan Müllers Vej 6

Ndr. Fasanvej 44,Thurøvej 2-4

Nordre Fasanvej 30-36

Peter Bangs Hus

Julius Valentiners Vej 31

L.I. Brandes Allé 17

Gennemsnit

69.940 kr.

1454%

100.000 kr.

90.000 kr.

80.000 kr.

70.000 kr.

60.000 kr.

50.000 kr.

40.000 kr.

30.000 kr.

20.000 kr.

10.000 kr.

- kr.

Foreløbig off. grundvurdering fra 2023 i kr. pr. m2 orange

søjler, de grønne søjler er 2020 vurderingen pr. m2 grund

ERU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 173: Henvendelse af 2/4-24 fra Lars Wismann om fornyet anmodning om foretræde for udvalget om ejendomsvurderinger

ERU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 173: Henvendelse af 2/4-24 fra Lars Wismann om fornyet anmodning om foretræde for udvalget om ejendomsvurderinger

Skattepromi

lle fald fra

2023-2024 -

faktor%

grundskat-2023

314%

67.968

109.232

73.710

108.739

62.840

38.224

669.200

118.147

40.694

83.347

261.056

110.355

42.048

kr.

skattepromille-

2024

grundskat-2024, 80%

5,1

319.692

337.465

521.473

550.000

371.353

287.848

1.512.268

451.746

281.891

410.366

1.150.740

712.678

360.741

kr.

skattestignin

g fra 2023 til

endelig

grundskylds

skat i %

470%

309%

707%

506%

591%

753%

226%

382%

693%

492%

441%

646%

858%

643%

antal

stigningsår,

4,75% p.a.

Stigning i % Stigning i % af

af 2023

2023 Skat i

slutskatten

Skat i 2024 2025

2,80%

22%

15%

34%

24%

28%

36%

11%

18%

33%

23%

21%

31%

41%

31%

2023

grundskat/m2

30 kr.

51 kr.

20 kr.

32 kr.

25 kr.

17 kr.

63 kr.

46 kr.

14 kr.

25 kr.

39 kr.

29 kr.

21 kr.

3746%

2023-grundskat 2023

pr. bolig

grundskat/m2

3.500

5.474

2.622

4.015

2.967

1.434

5.390

4.923

1.395

2.529

4.094

2.389

2.203

3.903

kr.

2024

grundskat/m2

143

157

142

162

145

127

143

178

100

122

172

186

177

178

kr.

Gennemsani

t areal bolig

stigning kr.

115

108

131

125

121

106

102

105

107

125

12.964 kr.

11.438 kr.

15.926 kr.

16.295 kr.

14.565 kr.

9.364 kr.

6.791 kr.

13.900 kr.

8.270 kr.

9.924 kr.

13.953 kr.

13.039 kr.

16.699 kr.

14.830 kr.

18.000 kr.

16.000 kr.

14.000 kr.

12.000 kr.

10.000 kr.

8.000 kr.

6.000 kr.

4.000 kr.

2.000 kr.

- kr.

Foreløbig off. grundvurdering pr. m2 i 2023

160.000 kr.

140.000 kr.

120.000 kr.

100.000 kr.

80.000 kr.

60.000 kr.

40.000 kr.

20.000 kr.

- kr.

ERU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 173: Henvendelse af 2/4-24 fra Lars Wismann om fornyet anmodning om foretræde for udvalget om ejendomsvurderinger

Skattepromi

lle fald fra

2023-2024 -

faktor%

grundskat-2023

667%

84.099

168.470

45.550

236.538

513.594

52.040

100.830

102.707

87.380

53.462

285.790

238.792

62.978

112.744

175.739

296.038

603.490

400.792

50.497

29.447

70.162

72.192

67.844

kr.

skattepromille-

2024

grundskat-2024, 80%

5,1

274.139

432.549

140.062

678.296

1.821.194

133.408

268.227

427.584

202.882

195.742

330.174

548.605

173.547

411.578

471.060

443.651

661.384

436.115

49.670

43.346

139.312

320.688

268.297

kr.

skattestignin

g fra 2023 til

endelig

grundskylds

skat i %

326%

257%

307%

287%

355%

256%

266%

416%

232%

366%

116%

230%

276%

365%

268%

150%

110%

109%

98%

147%

199%

444%

395%

285%

antal

stigningsår,

4,75% p.a.

Stigning i % Stigning i % af

af 2023

2023 Skat i

slutskatten

Skat i 2024 2025

2,80%

15%

12%

15%

14%

17%

12%

13%

20%

11%

17%

11%

13%

17%

13%

21%

19%

14%

2023

grundskat/m2

101

127

kr.

2023-grundskat 2023

pr. bolig

grundskat/m2

1.923

6.721

3.804

3.939

3.055

4.719

6.084

3.103

6.086

5.358

25.276

6.030

5.389

4.789

5.713

13.663

4.463

4.594

7.011

9.816

3.016

3.613

3.585

6.750

kr.

101

127

kr.

2024

grundskat/m2

186

146

124

125

113

133

154

126

140

116

151

167

194

165

152

188

161

182

150

kr.

Gennemsani

t areal bolig

stigning kr.

107

122

112

140

251

135

100

108

4.346 kr.

10.536 kr.

7.892 kr.

7.357 kr.

7.778 kr.

7.378 kr.

10.100 kr.

9.816 kr.

8.045 kr.

14.259 kr.

3.925 kr.

7.824 kr.

9.462 kr.

12.692 kr.

9.600 kr.

6.813 kr.

428 kr.

405 kr.

-115 kr.

4.633 kr.

2.973 kr.

12.437 kr.

10.593 kr.

8.056 kr.

ERU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 173: Henvendelse af 2/4-24 fra Lars Wismann om fornyet anmodning om foretræde for udvalget om ejendomsvurderinger

Skattepromi

lle fald fra

2023-2024 -

faktor%

grundskat-2023

800%

197.773

73.408

80.865

141.901

73.547

78.065

55.855

167.936

57.206

95.140

103.733

104.130

149.613

288.201

57.985

64.629

kr.

skattepromille-

2024

grundskat-2024, 80%

3,1

178.788

97.987

99.855

202.651

163.040

39.129

97.201

261.399

82.465

118.980

157.879

118.980

439.635

104.289

91.832

kr.

skattestignin

g fra 2023 til

endelig

grundskylds

skat i %

90%

133%

123%

143%

222%

50%

174%

156%

144%

125%

152%

114%

80%

153%

180%

142%

antal

stigningsår,

4,75% p.a.

Stigning i % Stigning i % af

af 2023

2023 Skat i

slutskatten

Skat i 2024 2025

2,80%

-10%

11%

-50%

-20%

2023

grundskat/m2

145

kr.

2023-grundskat 2023

pr. bolig

grundskat/m2

4.499

7.374

10.108

8.864

2.481

12.211

4.510

5.095

4.661

4.535

9.939

3.179

3.387

6.831

5.031

6.487

kr.

145

kr.

2024

grundskat/m2

105

112

kr.

Gennemsani

t areal bolig

stigning kr.

111

144

121

135

110

106

-432 kr.

2.469 kr.

2.374 kr.

3.795 kr.

3.018 kr.

-6.091 kr.

3.338 kr.

2.835 kr.

2.058 kr.

1.136 kr.

5.188 kr.

453 kr.

-694 kr.

3.589 kr.

4.018 kr.

2.731 kr.

111.874 kr.

136%

63 kr.

6.200 kr.

63 kr.

81 kr.

1.862 kr.

ERU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 173: Henvendelse af 2/4-24 fra Lars Wismann om fornyet anmodning om foretræde for udvalget om ejendomsvurderinger

ERU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 173: Henvendelse af 2/4-24 fra Lars Wismann om fornyet anmodning om foretræde for udvalget om ejendomsvurderinger

A/B Foreninger

Strandvejen 140, Bengtasvej 1

Høyrups Allé 3-5

Gardes Allé 1-3m Strandvejen 130C

Gardes Allé 5-7

Hellerupvej 12, Svanemøllevej 110

Rebekkavej 49, Rygårdsvænget 1-3

Strandvejen 223 m.fl.

Frisersvej 22 A-D

Hellerupvej 56

Jægersborg Allé 5 m.fl.

Jomsborgvej 9-19

Jomsborgvej 21-23

Sundvej 4-10

Gennemsnit

r. m2 i 2023

ERU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 173: Henvendelse af 2/4-24 fra Lars Wismann om fornyet anmodning om foretræde for udvalget om ejendomsvurderinger

A/B Foreninger

Svanevej 24

Ravnsborg Tværgade 4-4 A-B

Ravnsborg Tværgade 8

Blågårdsgade 29 og 29 A-E

AB Rosenørns Allé 2-8, Kleinsgade 2-8, Åboulevard 1-5

Ågade 108

Ryesgade 125, 125 A og 125 B

Thorsgade 53-57 og Dagmarsgade 2

Classensgade 43-45

Classensgade 48, ejerlejlighed 1

Gothersgade 109

Gothersgade 145, Rømersgade 25-25A, 27

Gothersgade 152

Gothersgade 161, Nansengade 77

Gothersgade 156

Cort Adelers Gade 5-7

Byhøjen 2-34

Hyltebjerg Allé 17-37

Bellahøjvej 151

Haraldsgade 79

Grenågade 16, Gammel Kalkbrænderivej 10

Willemoesgade 64, Aggersborggade 6

Flensborggade 32, Gråstensgade 2

Gennemsnit

ERU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 173: Henvendelse af 2/4-24 fra Lars Wismann om fornyet anmodning om foretræde for udvalget om ejendomsvurderinger

A/B Foreninger Frederiksberg

Bille Brahes Vej 11 A-B

Martensens Allé 13

Engtoftevej 4

Kochsvej 27-29

Værnedamsvej 5, 5B

Lykkesholm Allé 21

Lykkesholms Allé 3D

Guldborgvej 6-10

Nyelandsvej 6

Falstersvej 7, Guldborgvej 16-18

Paludan Müllers Vej 6

Ndr. Fasanvej 44,Thurøvej 2-4

Nordre Fasanvej 30-36

Peter Bangs Hus

Julius Valentiners Vej 31

L.I. Brandes Allé 17

Gennemsnit

ERU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 173: Henvendelse af 2/4-24 fra Lars Wismann om fornyet anmodning om foretræde for udvalget om ejendomsvurderinger