Boligudvalget 2023-24
BOU Alm.del Bilag 90
Offentligt
2872399_0001.png
Wismann Property Consult A/S
www.wismann-as.dk,
CVR: 28 31 27 17,
Åboulevard 1, st, 1635 København V, Tlf..: 4088 1998
e-mail: [email protected], Lars Wismann, cand. merc. ejendomsmægler & valuar
1
Pernille Rosenkrantz-Theil
Social-, Bolig- og Ældreministeriet
Holmens Kanal 22
1060 København K
E-mail: [email protected]
Boligudvalget
E-mail:
[email protected]
cand. merc., ejendomsmægler og valuar
Lars Wismann,
projektchef og direktør
18. maj 2024
Værdiansættelsen af en ejendom, der tilhører en A/B forening ligger i dag i 3
forskellige ministerier med 4 forskellige vurderingsmetoder.
Der genfremsættes anmodning om foretræde for Boligminister Pernille Rosenkrantz-
Theill!
Det handler om at sikre ens og retvisende vurderinger jf. Andelsboliglovens
§5 stk. 2 litra b, hvor Boligministeriet har indledt en dialog med ABF en
organisation, der ikke besidder formel vurderingskompetence efter
Andelsboligloven og ikke har vurderingserfaring. Boligministeriet har
meddelt mig, at en tilsvarende dialog med mig der har formel
vurderingskompetence, vurderingserfaring og markeds indsigt ikke har
Boligministeriets interesse.
Den overflødige lov L111 vedtaget d. 15-04-2024 overtrædes dagligt, idet
revisorerne ikke følger de krav om en ny vurdering af ejendommen på
statusdagen ved aflæggelse af nyt årsregnskab, som det fremgår af
kommentarerne til L111. Der aflægges således dagligt årsregnskaber der
ikke opfylder Årsregnskabslovens krav om en aktuel værdiansættelse af
ejendommen på statusdagen.
Bilag.:
------------------------------------------------------------------------------------------------
køb – salg – vurdering - finansiering – optimering af lejekontrakter - udvikling
Vi yder værdiskabende rådgivning i investeringsejendomme!
 BOU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 90: Henvendelse af 19/5 fra Lars Wismann om anmodning om foretræde for udvalget
2872399_0002.png
Wismann Property Consult A/S
www.wismann-as.dk,
CVR: 28 31 27 17,
Åboulevard 1, st, 1635 København V, Tlf..: 4088 1998
e-mail: [email protected], Lars Wismann, cand. merc. ejendomsmægler & valuar
2
Kære Pernille Rosenkrantz-Theil.
I onsdags d. 15-05-2024 havde jeg foretræde for FT Skatteudvalget. Udover 3-5
Folkevalgte medlemmer var der én repræsentant fra FT Boligudvalget, men ingen fra
Erhvervsudvalget.
Folkestyret bygger på dialog med borgerne, åbenhed, gennemsigtighed og
regelrethed. Det er hvad jeg utrætteligt arbejder for. Jeg er blot en engageret borger
med stor indsigt og erfaring.
I onsdags spurgte et medlem af FT Skatteudvalget, hvorfor jeg ikke havde drøftet mit
anbringende med Skatteminister Jeppe Bruus og Erhvervsminister Morten Bødskov.
Jeg svarede, at det skyldtes, at
begge havde meddelt, at de ikke så nogen grund
til at give mig foretræde
eller give mig foretræde for en embedsmand med mit
anbringende som ansvarsområde.
Erhvervsminister Morten Bødsskov havde sendt mig et svar 19-03-2024, hvor han
havde ladet en anonym person i Finanstilsynet skrive mig et svar på Erhvervs-
ministerens vegne.
Svaret indeholdt en række forkerte eller bevidst fordrejede
oplysninger
f.eks., at det ikke er kunderne i realkreditten, der igennem deres
betalinger til realkreditten betaler for de omkostninger, der ligger i realkredittens
udarbejdelse af vurderinger af ejendomme, der kommer til belåning og vurderes efter
BEK807/2022. Svaret er åbenlyst forkert, da realkredittens eneste indkomster
kommer fra lånekundernes betalinger til realkreditten.
Dernæst, at EM ministeren igennem svaret d. 19-03-2024 udarbejdet af en af FT
direktør Louise Mogensens ansatte på ministerens vegne meddelte mig, at
vurderinger efter BEK807/2022 alene udarbejdes af personer med de nødvendige
kvalifikationer, evner og erfaringer til at foretage en værdiansættelse.
BEK807/2022 hævder ordret, at de vurderingsansvarlige skal være vurderings-
sagkyndige.
Men der er ingen formelle kompetencekrav i BEK807/2022 til,
hvornår den vurderingsansvarlige er sagkyndig.
Der er således tale om tomme
ord og det er direktør Louise Mogensen, FT, under EM Morten Bødskov, EM, der har
ansvaret for de tomme ord.
§ 4.
Instituttet skal sikre, at besigtigelse og værdiansættelse foretages af en vurderingssagkyndig
ansat i instituttet, jf. artikel 208, stk. 3, litra b, i forordning (EU) nr. 575/2013 om tilsynsmæssige
krav til kreditinstitutter og investeringsselskaber, jf. dog stk. 2. Vurderingsrapporten skal udarbejdes
eller tiltrædes af den vurderingssagkyndige, der har medvirket til besigtigelsen.
Jeg vil derfor genfremsætte min anmodning til direktør Louise Mogensen og
Erhvervsminister Morten Bødskov om at meddele mig og andre hvilke formelle
kompetencer en ansat skal have for at være vurderingssagkyndig og eksempler på,
hvornår en ansat ikke har denne vurderingssagkyndighed?
Kan eller vil Louise Mogensen og Erhvervsminister Morten Bødskov ikke svare, med de
konkrete formelle kompetencer, som de mener, at der skal være til stede for at være
vurderingssagkyndig, så modtager jeg gerne et besvar, der bekræfter, at det er begge
helt klar over!
Realkreditten og de største banker er SIFI banker, garanteret af statskassen. Disse
SIFI virksomheder er således underlagt en betydelig samfundsøkonomisk interesse og
køb – salg – vurdering - finansiering – optimering af lejekontrakter - udvikling
Vi yder værdiskabende rådgivning i investeringsejendomme!
 BOU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 90: Henvendelse af 19/5 fra Lars Wismann om anmodning om foretræde for udvalget
2872399_0003.png
Wismann Property Consult A/S
www.wismann-as.dk,
CVR: 28 31 27 17,
Åboulevard 1, st, 1635 København V, Tlf..: 4088 1998
e-mail: [email protected], Lars Wismann, cand. merc. ejendomsmægler & valuar
3
delagtighed. SIFI virksomheder er ikke rene private virksomheder og Nykredit er en
medlemsejet låneforening.
Det er en virkelighed for låntagerne, at dem der vurderer deres ejendomme, betales
for med låntagernes ydelser til långiver.
Der bør derfor sikres er klarhed om,
hvornår en person er vurderingssagkyndig
og hvornår vurderingspersonen
ikke er vurderingssagkyndig.
Det handler om den retslige beskyttelse som revisor Henning Boye Hansen, BDO
skrev om i Berlingske Tidende d. 27-01-2024. at uden åbenhed om
vurderingsgrundlaget har A/B foreningerne en ringe retssikkerhedsmæssig stilling.
Åbenhed og gennemsigtighed er Folkestyrets DNA!
Under Boligministeriet, hvor samme fagområde værdiansættelse af en ejendom der
tilhører en A/B forening ligger under Andelsboliglovens §5 stk. 2 litra b, der stilles der
meget strenge formelle kompetencekrav førend valuaren kan være vurderingssag-
kyndig. Der forlanges således den kompetence formelle uddannelse til ejendoms-
mægler og valuar 150 ECTS points, markedsindsigt, krav om at følge vurderingsbe-
kendtgørelsen, vurderingsvejledningen og krav om en skriftlige besvarelse.
Det giver mening, at der stilles formelle kompetencekrav før man kan hævde
at være vurderingssagkyndig.
Det giver mening at forlange en skriftlig besvarelse
fremfor som i dag, hvor vurderingsstyrelsen, bank/realkredit, revisorerne alene
meddeler deres vurderingsresultat og ikke vil fremlægge deres vurderingsgrundlag.
Erhvervsminister Morten Bødskov og SMV regeringen har magten til at
beslutte ved lov, at der stilles formelle kompetencekrav til de sagkyndige
vurderingsfolk under BEK807/2022 samt, at disse som A/B valuarerne
fremlægger deres vurderingsgrundlag.
Skatteminister Jeppe Bruus har magten til at beslutte ved lov at
Vurderingsstyrelsen forpligtes til at fremlægge det fulde vurderingsgrundlag
på samtlige ejendommes offentlige vurderinger.
Direktør Louise Mogensen, FT,
som tidligere direktør i Nykreditkoncernen er jf.
ministersvaret d. 19-03-2024
er tilsyneladende en stærk modstander
af at
redegøre for de formelle kompetencekrav til banker/realkreditters såkaldte
sagkyndige vurderingsfolk. Måske fordi, at der ingen er. Hertil en stærk modstander i
fremlæggelsen af vurderingsgrundlaget.
Men Finanstilsynet trumfes af regeringen og ministeren, der som det er sket i
Boligministeriet
kan
lovgive
om
de
formelle
kompetencekrav
til
de
vurderingssagkyndige samt forlange at der sammen med vurderingsresultat stilles
krav om udlevering af vurderingsgrundlaget.
Denne mail kan videresendes til alle relevante og involverede.
Med venlig hilsen
–
jeg er blot en engageret borger med stor indsigt.
Wismann Property Consult A/S, underskrift er indscannet af Lars Wismann
Lars Wismann, projektchef & direktør,
cand.merc., ejendomsmægler & valuar
køb – salg – vurdering - finansiering – optimering af lejekontrakter - udvikling
Vi yder værdiskabende rådgivning i investeringsejendomme!