Fra:
Lars Wismann [mailto:[email protected]]
Sendt:
12. april 2024 01:13
Til:
Lene Gregersen Kaasgaard <[email protected]>
Cc:
Thea Halse <[email protected]>; Neel Christina Grønlund <[email protected]>; Jette Marlene
Hansen <[email protected]>; Tina Grønlund <[email protected]>; Gry Nielsen
<[email protected]>; Mikkel Bjerregaard <[email protected]>; Zahra Nazish Hussain
Emne:
SV: Kvitteringsskrivelse på henvendelse til BOU, SAU og ERU og din fornyede anmodning om
foretræde for udvalgene
Kære Lene Gregersen Kaarsgaard
Tak for mail og jer ser frem til at møde Skatteudvalget.
Det er muligvis Skatteudvalget bevidst, at landets højeste vurderingskompetence, Vurderingsstyrelsen, der
efter kun 10 års udvalgsarbejde og kr. 4 mia. til den matrixbaserede vurderingsmodel, udmeldte den første
liste med foreløbige offentlige grundvurderinger til erhvervsejendomme herunder A/B foreningers
ejendomme allerede d. 11-12-2023, efter 2-3 års forsinkelse, og siden d. 14-03-2024, uden at det har være
varslet eller omtalt, nu har
reguleret flere af de foreløbige offentlige grundvurderinger til 77% til 100%
af de udmeldte foreløbige vurderinger pr. 11-12-2023.
Realistisk og med erfaringer om Vurderingsstyrelsens grundige udvalgsarbejde, kan det ikke forventes, at
der kommer endelige offentlige grundvurderinger førend tidligst om 2-5 år.
Men hvordan, at de foreløbige offentlige grundvurderinger på Jomsborgvej, 2900, Hellerup,
for
naboejendomme kan variere fra 100.933/m2 til kr. 133.440/m2
eller på Valby Langgade 92 til Valby
Langgade 94
kan variere fra kr. 51.525/m2 til kr. 102.334/m2
er for mig med min omfattende formelle
vurderingskompetence, mine 40 års erhvervserfaring i den finansielle sektor, med erhvervsejendomme et
stort mysterium.
Bank/realkredit der i forbindelse med udlån skal vurdere ejendommene efter Finanstilsynets
vurderingsbekendtgørelse BEK807/2022 vurdere i en række tilfælde A/B foreningernes ejendomme til
under 50% af Vurderingsstyrelsens foreløbige offentlige grundvurderinger.
Bank/realkredit
nægter som Vurderingsstyrelsen at udlevere deres vurderingsgrundlag.
Finanstilsynet
stiller ingen formelle kompetencekrav til institutternes vurderingsfolk udover at Bekendtgørelsen anfører at
vurderingsfolkene skal være sagkyndige. En Tjetjensk røverhøvding kan hævdes at være sagkyndig fordi
Finanstilsynet stiller ingen formelle kompetencekrav i vurderingsbekendtgørelsen.
De stats. Aut. Revisorer, fik ved en kendelse i Revisornævnet, den 31-01-2024 kendelse på at også de uden
at have en formel vurderingskompetence efter den nationale lovgivning, at om revisor mener at have en
professionel skepsis om valuarens værdiansættelse, så er revisor i sin gode ret til i et revisorforbehold at
meddele hvilken værdi revisor mener at ejendommen rettelig bør have, uden en forudgående besigtigelse,
uden en formel vurderingskompetence og
uden at fremlægge sit vurderingsgrundlag.
Vurdering af ejendomme ligger i dag i 3 ministerier og der vurderes efter 4 forskellige vurderingsprincipper.
Det er min ambition at få rettet op, så der fremover bliver fuld åbenhed om vurderingsgrundlaget uanset
hvem der udtaler sig om den korrekte værdi på en ejendom samt, at der fremover stilles formelle