Boligudvalget 2023-24
BOU Alm.del Bilag 8
Offentligt
2764695_0001.png
Værdiansættelse af andelsboliger
-
Konsekvenserne ved manglende alternativ til den offentlige vurdering
 BOU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 8: Præsentation fra Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation foretræde for udvalget den 12/10-23 vedrørende værdiansættelse af andelsboliger
2764695_0002.png
Værdiansættelse
af andelsboliger
•
Anskaffelsesværdi
•
Valuarvurdering
•
Offentlig vurdering
2
 BOU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 8: Præsentation fra Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation foretræde for udvalget den 12/10-23 vedrørende værdiansættelse af andelsboliger
2764695_0003.png
10 års stilstand for foreninger med
offentlig vurdering
2012
Den offentlige
vurdering
suspenderes.
2020
Den offentlige
vurdering for private
andelsboligforeninger
opgives.
2021
Anbefalinger fra
Udvalg om
andelsboliglovens
værdiansættelses-
principper.
3
 BOU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 8: Præsentation fra Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation foretræde for udvalget den 12/10-23 vedrørende værdiansættelse af andelsboliger
2764695_0004.png
Udvalgets
anbefalinger
•
Nettoprisregulering af 2012-
vurderingen
•
Forlængelse af valuarvurderingens
gyldighed
4
 BOU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 8: Præsentation fra Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation foretræde for udvalget den 12/10-23 vedrørende værdiansættelse af andelsboliger
2764695_0005.png
Anvendelsen af
værdiansættelsesprincipperne
 BOU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 8: Præsentation fra Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation foretræde for udvalget den 12/10-23 vedrørende værdiansættelse af andelsboliger
2764695_0006.png
København by
VÆRDIANSÆTTELSESPRINCIP
Anskaffelsespris: 3 pct.
EJENDOMSVÆRDI
Anskaffelsespris: 22.300 kr./kvm.
Valuarvurdering: 80 pct.
Offentlig vurdering: 17 pct.
Valuarvurdering: 27.100 kr./kvm.
Offentlig vurdering: 21.300 kr./kvm.
6
 BOU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 8: Præsentation fra Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation foretræde for udvalget den 12/10-23 vedrørende værdiansættelse af andelsboliger
2764695_0007.png
Vestjylland
VÆRDIANSÆTTELSESPRINCIP
Anskaffelsespris: 41 pct.
EJENDOMSVÆRDI
Anskaffelsespris: 10.400 kr./kvm.
Valuarvurdering: 4 pct.
Offentlig vurdering: 55 pct.
Valuarvurdering: 13.800 kr./kvm.
Offentlig vurdering: 10.500 kr./kvm.
7
 BOU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 8: Præsentation fra Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation foretræde for udvalget den 12/10-23 vedrørende værdiansættelse af andelsboliger
2764695_0008.png
Konsekvenser
•
Konsekvenser ved manglende alternativ til den
offentlige vurdering fra 2012:
mindre incitament for
vedligeholdelse og energiforbedringer
•
Konsekvenser, hvis
foreninger bliver ”tvunget” til at
anvende valuarvurdering:
størstedelen af landets
andelsboligforeninger bliver økonomisk belastet uden, at
det nødvendigvis fører til en forøget salgsværdi.
8
 BOU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 8: Præsentation fra Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation foretræde for udvalget den 12/10-23 vedrørende værdiansættelse af andelsboliger
2764695_0009.png
Er andelsboliger blevet ligeså dyre som
ejerboliger?
NEJ!
- den gennemsnitlige kvadratmeterpris
ligger på ca. 62 pct. (2019)
9
 BOU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 8: Præsentation fra Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation foretræde for udvalget den 12/10-23 vedrørende værdiansættelse af andelsboliger
2764695_0010.png
… Men andelsboliger er blevet dyrere siden 1990’erne
•
Det skyldes ikke muligheden for pant i
andelen.
Forklaringen er prisudviklingen for
udlejningsejendomme.
10
 BOU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 8: Præsentation fra Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation foretræde for udvalget den 12/10-23 vedrørende værdiansættelse af andelsboliger
2764695_0011.png
Prisudvikling på udlejningsejendomme
•
Det er primært bestemmelserne i
lejeloven, der har ført til prisstigninger
på private udlejningsejendomme.
•
Hvilket har ledt til højere offentlige
vurderinger og valuarvurderinger af
private andelsboligforeninger.
•
Derfor er løsningen også at se på
reguleringen af lejemarkedet.
11
 BOU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 8: Præsentation fra Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation foretræde for udvalget den 12/10-23 vedrørende værdiansættelse af andelsboliger
2764695_0012.png
Andelsboliger er fortsat en mellemvej
mellem ejer- og lejeboliger
Rapport fra Cevea 2022:
•
Hvis man sammenligner den økonomi, som
nuværende
beboere i de
forskellige boligformer har, placerer beboerne i andelsboliger sig
mellem ejerbolig og lejeboliger.
•
Tilsvarende er personer, der
flytter ind
i en andelsbolig i dag, rigere
end personer, der flytter i lejeboliger, men fattigere end personer,
der flytter i ejerbolig.
•
Dem, der flytter i andelsbolig i dag, har både større formuer og
højere indkomster, end dem, der flyttede i andelsbolig for 10 år
siden. Udviklingen er dog relativt afdæmpet sammenlignet med det
øvrige boligmarked.
12
 BOU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 8: Præsentation fra Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation foretræde for udvalget den 12/10-23 vedrørende værdiansættelse af andelsboliger
2764695_0013.png
Andelsboliger er for alle
Københavns Boligredegørelse 2023:
Tallene om familetyper viser, at
andelsboligen er den boligform, der er
mest blandet - og familietyperne er
faktisk stort set ligeligt fordelt.
Andelsboliger er hermed en vigtig
boligform i den blandede by.
13