Boligudvalget 2023-24
BOU Alm.del Bilag 79
Offentligt
2848385_0001.png
Wismann Property Consult A/S
www.wismann-as.dk,
CVR: 28 31 27 17,
Åboulevard 1, st, 1635 København V, Tlf..: 4088 1998
e-mail: [email protected], Lars Wismann, cand. merc. ejendomsmægler & valuar
1
Pernille Rosenkrantz-Theil
Social-, Bolig- og Ældreministeriet
Holmens Kanal 22
1060 København K
E-mail: [email protected]
Jeppe Bruus
Skatteminister
[email protected]
Morten Bødskov
Erhvervsminister.
Kontakt: [email protected], 33 92 33 50
Louise Mogensen,
Finanstilsynet
[email protected]; [email protected]
Bolig-, Skatte-, Erhvervsudvalget
E-mail:
[email protected]
Der genfremsættes anmodning om foretræde for FT Skatteudvalget og FT
Erhvervsudvalget.
Bilag.:
A.:
Brev dateret d. 20-03-2024
cand. merc., ejendomsmægler og valuar
Lars Wismann,
projektchef og direktør
07. april 2024
Værdiansættelsen af erhvervsejendomme herunder A/B
andelsboligforeningers ejendomme ligger i dag i 3 ministe-
rier med 4 forskellige værdiansættelsesmetoder.
Kære erhvervsminister
Morten Bødskov
samt direktør
Louise Mogensen.
Det er dig og direktør
Louise Mogensen,
der er ansvarlig for alt, hvad der foregår i
Finanstilsynet FT, hvor den tidligere direktør i Nykredit koncernen Louise Mogensen er
nytiltrådt, som direktør for det FT, der skal sikre en robust finansiel sektor, men også
den åbenhed og gennemsigtighed, der kendetegner det Folkestyre, som vi er så glade
for her i Danmark.
Det burde ikke have taget direktør
Louise Mogensen
FT, som du lod bevare mig i dit
brev d. 19-03-2024, ret mange minutter at sende mig de formelle kompetencekrav,
som hun på dine vegne har sendt mig som en forudsætning til at opfylde kravene i
BEK807/2022 §4 til at kunne bære
betegnelsen vurderingssagkyndig.
Tro mig at BEK807/2022 stiller ingen konkrete formelle kompetencekrav til de
såkaldte vurderingssagkyndige.
køb – salg – vurdering - finansiering – optimering af lejekontrakter - udvikling
Vi yder værdiskabende rådgivning i investeringsejendomme!
 BOU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 79: Henvendelse af 8/4-24 fra Lars Wismann om fornyet anmodning om foretræde for SAU, BOU og ERU vedrørende værdiansættelser på ejendomme
2848385_0002.png
Wismann Property Consult A/S
www.wismann-as.dk,
CVR: 28 31 27 17,
Åboulevard 1, st, 1635 København V, Tlf..: 4088 1998
e-mail: [email protected], Lars Wismann, cand. merc. ejendomsmægler & valuar
2
1. Jeg skal derfor grundet den manglende eller trenerede besvarelse fra direktør
Louise Mogensen
FT
begære aktindsigt
jf. Offentlighedsloven i en
udtømmende og præcis redegørelse , journallisten, FT’s formelle
kompetencekrav som FT stiller til de virksomheder under BEK807/2022, der
lader de ejendomme, der kommer til belånings værdiansætte for at de
vurderingsansvarlige er vurderingssagkyndige samt hvornår de ikke er
vurderingssagkyndige?
En formel vurderingskompetence er jf. Andelsboliglovens §5 stk. 2 litra b.
meget præcist beskrevet og indeholder en formel kompetencegivende
uddannnelse på 150 ECTS points svarende til 2�½ års fuldtidsstudie samt en
lang række andre formelle krav til vurderingsarbejdet.
I de autoriserede håndværksfag er den formelle kompetence et svendebrev, der
i dag er en uddannelse på ca. 4 års fuldtidsstudie.
Det er mig besynderligt, at under FT, der bruger man noget så løst formuleret
som en vurderingssagkyndig uden at bemærke, hvad de formelle
kompetencekrav måtte være f.eks. samme krav som, der stilles til valuarerne.
2.
For god ordens skyld begærer jeg aktindsigt
i og forklaring på, hvad FT
under sine tilsyn med at sikre sig, at de vurderingsansvarlige også har været
vurderingssagkyndige, har gjort i de tilfælde, hvor pengeinstitutterne de
hævdede at have ansat vurderingssagkyndige af FT ikke er fundet
vurderingssagkyndige?
3. Jeg skal tillige
anmode om FT’s journalliste over,
hvor hyppigt FT siden
vedtagelsen af BEK407/2022 har gennemført tilsyn men de finansielle
virksomheders påståede vurderingssagkyndige samt hvormange eksempler
samt hvor stor en procentdel af de undersøgte som FT så har fundet at de
vurderingsansvarlige ikke opfyldte kravene til at være vurderingssagkyndige?
Jeg har som rådgiver på mine ca. 500 A/B forenings klienter en direkte interesse i at
kende FT’s håndtering af sikkerheden i at vurderingsfolkene er sagkyndige.
køb – salg – vurdering - finansiering – optimering af lejekontrakter - udvikling
Vi yder værdiskabende rådgivning i investeringsejendomme!
 BOU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 79: Henvendelse af 8/4-24 fra Lars Wismann om fornyet anmodning om foretræde for SAU, BOU og ERU vedrørende værdiansættelser på ejendomme
2848385_0003.png
Wismann Property Consult A/S
www.wismann-as.dk,
CVR: 28 31 27 17,
Åboulevard 1, st, 1635 København V, Tlf..: 4088 1998
e-mail: [email protected], Lars Wismann, cand. merc. ejendomsmægler & valuar
3
Den 11-12-2023 meddelte landets højeste vurderingskompetence efter et grundigt og
omfattende 10 årigt udvalgsarbejde hvilke korrekte foreløbige offentlige grundvur-
deringer Vurderingsstyrelsen var nået frem til.
Regeringen var så overmåde tilfreds med det udførte vurderingsarbejde,
at
tidligere direktør Poul Taankvist i marts 2024 blev headhuntet til at skulle være
koncernstyringsdirektør i Forsvarsministeriet. Hermed er Forsvarsministeriet sikret
den bedste mand, idet et bredt flertal i Folketinget, regeringen og ministeren, er
meget tilfredse med de udmeldte offentlige grundvurderinger.
Men netop disse offentlige grundvurderinger giver en begrundet mistanke om, at de
finansielle virksomheders vurderinger efter BEK807/2022, hvad angår A/B
foreningernes ejendomme er helt ude i skoven.
I en række sager hos vores ca. 500 A/B klienter er de meddelt værdiansættelser, der
er langt under de værdier som landet højeste vurderingssagkundskab har meddelt i
de foreløbige off. Grundvurderinger. Men da værdien af grunden på tilsvarende
ejerboliger i København kun er typisk 65-70% af den fulde offentlige vurdering, som
vi kan dokumentere der, hvor én og samme bygning har både en andelsboligforening
og ejerlejligheder (typisk udviklet i loftsetagen), der bliver virksomhedernes
vurderinger efter BEK807/2022 endnu mere absurde meget for lave.
Det virker som om, at FT slet ikke er klar over, at der, hvor der ikke kan findes
referencehandler, der skal referencerne være boligejendomme fritaget for
Blackstoneindgrebets 5-årige værdireducerende karens, hvor
direktør Louise
Mogensen FT
meddeler igennem BEK807/2022 §18 stk. 2 litra 5, at hvor der ikke er
referencehandler, der skal ejendommen værdiansættes til 75% af kvadratmeter-
priserne for tilsvarende ejerboliger. Så nem at en 6.klasse skolepige mestrer opgaven:
Danske Bank
Nordea
05/10/2021 kr
14/01/2022 kr
21.000.000
15.249.000
Nordea
26/01/2022 kr
kr
22.000.000
50.437.347
BEK807/2022 §5 stk. 2 litra 5
Valuarværdien
Midlertidige off. grundvurderinger
kr.
kr
45.800.000
47.396.000
Med mine 500 fast A/B klienter og min uhyre flittige analyse afdeling, har jeg stor
indsigt i værdiansættelserne på A/B foreningernes ejendomme vurderet efter
køb – salg – vurdering - finansiering – optimering af lejekontrakter - udvikling
Vi yder værdiskabende rådgivning i investeringsejendomme!
 BOU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 79: Henvendelse af 8/4-24 fra Lars Wismann om fornyet anmodning om foretræde for SAU, BOU og ERU vedrørende værdiansættelser på ejendomme
2848385_0004.png
Wismann Property Consult A/S
www.wismann-as.dk,
CVR: 28 31 27 17,
Åboulevard 1, st, 1635 København V, Tlf..: 4088 1998
e-mail: [email protected], Lars Wismann, cand. merc. ejendomsmægler & valuar
4
BEK807/2022, Vurderingsstyrelsens foreløbige off. Grundvurderinger og valuarernes
vurderinger.
Jeg skal derfor atter, siden sidste anmodning i 2020 forgæves anmode om foretræde
for Finanstilsynets vurderingssagkyndige og dem, der fører tilsyn med de
vurderingssag-kyndige, der vurderer efter BEK807/2022 §18 stk. 1 og §18 stk. 2 litra
5 anmode om foretræde.
Jeg frygter, at det forvaltningsmorads, der er beskrevet under Forsvarsministeriet er
af et tilsvarende omfang i Finanstilsynet. Det tilsyn jeg frygter, at der ikke sker af de
ansattes i FT’s gamle og kommende kolleger.
Det ville jo være forfærdeligt om den finansielle sektor i realiteten fører tilsyn med sig
selv.
FT har tidligere meddelt, at vurderingerne gjort under BEK807/2022 må være gode,
da tabene er små. Det er et meningsløst argument, da ejendommene skal vurderes til
den kontante handelsværdi, men lånene derimod behøver ikke at være til
realkreditlovens maksimum.
Jeg skal anmode om en besvarelse af disse relevante spørgsmål samt meddele at
aktindsigt har en svarfrist på 10 dage.
Jeg er blot en energisk borger, der ikke har personlig pecuniær interesse i mit
anbringende men mener, at Folkestyre bygger på åbenhed, gennemsigtighed og
regelrethed.
Med venlig hilsen
Wismann Property Consult A/S, underskrift er indscannet af Lars Wismann
Lars Wismann, projektchef & direktør,
cand.merc., ejendomsmægler & valuar
køb – salg – vurdering - finansiering – optimering af lejekontrakter - udvikling
Vi yder værdiskabende rådgivning i investeringsejendomme!