BOU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 76: Henvendelse af 2/4-24 fra Henning Schøn om tilsyn og om boligselskab overholder loven

Boligudvalget 2023-24
BOU Alm.del Bilag 76
Offentligt

Inspektionsrapport

Plus Bolig, afd. 1056

K. Christensensvej

Udført for ALABU Bolig

April 2023

Udført af:

DAI

Holmstrupgårdvej 20A

8220 Brabrand

BOU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 76: Henvendelse af 2/4-24 fra Henning Schøn om tilsyn og om boligselskab overholder loven

Inspektionsrapport

Plus Bolig, afd. 1056, K. Christensensvej

–

For ALABU

Indhold:

1.1

1.2

1.3

1.4

1.5

Grundlag og formål

Gennemgang af bebyggelse

Ejendommens hoveddata

Om afdelingen og tidligere tiltag

Bygningsinspektionen

1.5.0

1.5.1

1.5.2

1.5.3

1.5.4

1.5.5

1.5.6

1.5.7

1.6

1.7

1.8

Fundamenter og sokkel

Terrændæk

Ydervægge og murværk generelt

Tagkonstruktion og tagrum

Vinduer og døre

Indvendige overflader og vægge

Bygningsstabilitet

Ventilation

Side 1

Side

Plus Boligs administration af afdelingen

Konklusion og løsningsforslag

Økonomisk overslag ved udbedring

Bilag:

Nr.

Udvalgte tegninger ifm. afdelingens opførelse

Udvalgte tegninger ifm. tagudskiftning

Foto

Revne registrering i besigtigede boliger

BygErfa_980922_Revner i vægge af etagehøje letbetonelementer

DAI

Holmstrupgårdvej 20A, 8220 Brabrand

Alabu Bolig

Brohusgade 2B, 9000 Aalborg

Dato 17.04.2023

Sag nr. 13803

BOU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 76: Henvendelse af 2/4-24 fra Henning Schøn om tilsyn og om boligselskab overholder loven

Inspektionsrapport

Plus Bolig, afd. 1056, K. Christensensvej

–

For ALABU

1.1

Grundlag og formål

Formålet med inspektionen, er at få et overblik over den økonomiske konsekvens af Plus Bo-

ligs passivitet ift. Byggeskadefondens 1 års samt 5 års eftersyn ifm. en tidligere tagudskift-

ning, samt de kendte problemer med revner i indvendige vægge.

Inspektionsrapporten skal samtidigt belyse det overordnede indtryk af afdelingens umiddel-

bare tilstand og ikke mindst komme med en vurdering af mulighederne for udbedring af de

bygnings- samt konstruktionsmæssige problemer.

Der blev d. 28. februar 2023 foretaget en visuel besigtigelse af bolig nr. 40 samt en gennem-

gang afdelingen og dens historik. Her deltog Direktør Klaus Ringgaard, Inspektør René Peter-

sen og afdelingens formand Henning Schøn, samt Jannik Madsen og Thomas Munk Larsen fra

DAI.

Denne inspektion er baseret på en stikprøvevis, gennemgang af afdelingen d. 13. marts

2023 og d. 28. marts 2023, med deltagelse af hhv. inspektør René Petersen fra Alabu og

afdelingens formand Henning Schøn samt Thomas Munk Larsen fra DAI.

Der blev udført visuel besigtigelse af bolig og tagrum i nr. 40, 42, 44, 46 og 56.

Der blev udført destruktive undersøgelser af tagkonstruktionens forankringer til sokkel.

Side 2

1.2

Gennemgang af bebyggelse

Nedenstående røde markeringer angiver placering af de undersøgte boliger samt destruktive

undersøgelser i facadens hulmure.

DAI

Holmstrupgårdvej 20A, 8220 Brabrand

Alabu Bolig

Brohusgade 2B, 9000 Aalborg

Dato 17.04.2023

Sag nr. 13803

BOU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 76: Henvendelse af 2/4-24 fra Henning Schøn om tilsyn og om boligselskab overholder loven

Inspektionsrapport

Plus Bolig, afd. 1056, K. Christensensvej

–

For ALABU

1.3

Ejendommens hoveddata

Postadresse:

Afdelingen ligger på:

Grundareal:

Afdelingsnummer og navn

Kommunalt ejendoms nr.:

Skæringsdato

Boligareal:

Ejer:

Vurderingsoplysninger:

Boligfordeling:

K. Christensens Vej 20-60, 9200 Aalborg SV

Matr. nr. 11q, Sofiendal By, Skalborg

3916 m

156 56

185259

01-11-1993

1280 m

(Iht. LBF)

Plus Bolig

Ejendomsværdi:

Grundværdi:

kr. 14.700.000 (2022)

kr. 3.726.300 (2022)

Side 3

2 stk. bygninger på 197 m

4 stk. bygninger på 189 m

Hver bygning indeholder 3 boliger

1 stk. bygning på 189 m

Bygning indeholder 2 boliger

1 Fælleshus på 74 m

Derudover er der opført skure ved boligerne.

1.4

Om afdelingen og tidligere tiltag

Afdelingen er opført 1993.

Bebyggelsen består af sammenbyggede rækkehuse i et plan.

Grunden er skrånende med fald mod syd og øst.

Afdelingen er, iht. tegninger, tidstypisk for denne type byggeri.

Bygningerne er opført med hulmur, som muret facade og bagmure udført af pore-letbetone-

lementer.

Iht. tegninger, skulle bagmure og skillevægge være udført af leca-letbeton helvægselemen-

ter, men ved den visuelle besigtigelse, kan det ses at skillevægge er udført af pore-letbeton

vægelementer.

Fundamenter er udført af beton og letklinkerblokke.

Gulve er udført med strøer, på terrændæk af letklinker gulvblokke.

Tagene er oprindeligt udført med fibercement bølgeplader, men er i 2015 udskiftet til tagpap

med lister på brædder. Samtidigt blev de uudnyttede tagrum efterisoleret med stenuldsgra-

nulat, så der i dag er ca. 450 mm isolering.

Der er gangbro af brædder i tagrum.

Vinduer og døre er udskiftet i 2019 til træ-alu. med 3 lag glas.

Baderum er indeliggende og således uden vindue.

Der er niveaufri adgang ved hoveddøre.

Der er sokkelkant af varierende højde ved terrassedøre.

Opvarmning er fjernvarme og radiatorer.

I køkken, er der monteret emhætte med afkast over tag.

I baderum, er der monteret mekanisk aftræk med afkast over tag.

Kloak er separeret i 2022.

Til hvert hus hører en lille privat have.

Vedligeholdelsen påhviler lejerne og haverne fremstår derfor forskellige.

Det er tilhørende centralt beliggende privat P-plads.

DAI

Holmstrupgårdvej 20A, 8220 Brabrand

Alabu Bolig

Brohusgade 2B, 9000 Aalborg

Dato 17.04.2023

Sag nr. 13803

BOU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 76: Henvendelse af 2/4-24 fra Henning Schøn om tilsyn og om boligselskab overholder loven

Inspektionsrapport

Plus Bolig, afd. 1056, K. Christensensvej

–

For ALABU

Side 4

DAI

Holmstrupgårdvej 20A, 8220 Brabrand

Alabu Bolig

Brohusgade 2B, 9000 Aalborg

Dato 17.04.2023

Sag nr. 13803

BOU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 76: Henvendelse af 2/4-24 fra Henning Schøn om tilsyn og om boligselskab overholder loven

Inspektionsrapport

Plus Bolig, afd. 1056, K. Christensensvej

–

For ALABU

Tidslinje:

1993:

2015:

2019:

2022:

Løbende:

Side 5

Opførelse

Fibercement bølgeplader udskiftet til tagpap og efterisolering af tagrum

Vinduer og døre udskiftet

Kloakseparering

Kosmetisk udbedring af revner i indvendige vægge

Nye køkkener

– Oplyst at der er 3 ”gamle” tilbage

DAI

Holmstrupgårdvej 20A, 8220 Brabrand

Alabu Bolig

Brohusgade 2B, 9000 Aalborg

Dato 17.04.2023

Sag nr. 13803

BOU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 76: Henvendelse af 2/4-24 fra Henning Schøn om tilsyn og om boligselskab overholder loven

Inspektionsrapport

Plus Bolig, afd. 1056, K. Christensensvej

–

For ALABU

1.5

Bygningsinspektionen

Med udgangspunkt i de undersøgelser som er udført ifm. denne inspektion, vil det vurderes

om Plus Boligs administration har udført deres pligter og opgaver som en ansvarlig boligor-

ganisation.

Der er undersøgt udvalgte bygningsdele fra bebyggelsen opførelse, samt senere udskiftnin-

ger. Der er udført enkelte destruktive undersøgelser.

1.5.0

Fundamenter og sokkel

Fundamenter er støbt af beton på stedet og afsluttet med 3 skifter letklinkerblokke.

Der er ikke registreret sætningsskader ved de besigtigede bygninger.

Iht. tegninger er der udført tidstypisk isolering af og ved sokler, hvorfor der generelt ikke er

store kuldebroer, der er dog meget begrænset isolering ved døre.

Side 6

Sokler er pudsede og fremstår generelt slidte med skader, revner og afskallinger.

Der er generelt mange mindre revner i pudsen, men ikke noget som umiddelbart vurderes at

kunne henføres til problemer med fundamenter.

Foto viser hvordan de typiske skader på puds fremstår i bebyggelsen.

Byggeriet er ikke udført med de i dag gældende anbefalinger om mindst fri sokkelhøjde på

150 mm og den mindste kote forskel mellem overkant terræn og overkant letklinker-gulv-

blokke på 50 mm, disse forhold, samt at der heller ikke er sokkelrender i bebyggelsen, kan

give øget risiko for fugtskader ifm. f.eks. skybrud pga. opstuvende vand ved sokler.

Samtidigt er der ligeledes øget risiko for fugtindtrængning pga. de registrerede skader og

revner i sokkelpudsen.

Konklusion

–

Fundamenter og sokkel

•

Der er begrænset isolering ved døre

•

Der er generelt skader på sokkelpuds

•

Manglende fri sokkelhøjde og skadet sokkelpuds kan give øget risiko for fugtskader

DAI

Holmstrupgårdvej 20A, 8220 Brabrand

Alabu Bolig

Brohusgade 2B, 9000 Aalborg

Dato 17.04.2023

Sag nr. 13803

BOU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 76: Henvendelse af 2/4-24 fra Henning Schøn om tilsyn og om boligselskab overholder loven

Inspektionsrapport

Plus Bolig, afd. 1056, K. Christensensvej

–

For ALABU

1.5.1

Terrændæk

Iht. tegninger er terrændæk udført af 190 mm letklinker-gulvblokke udlagt på sand.

Tegninger viser ingen isolering i terrændæk og letklinker-gulvblokke har meget begrænset

isoleringsværdi. Afdelingens formand oplyser dog at der er isolering, hvilket han kunne se

ifm. udbedring af et utæt varmerør. Her skal man dog være opmærksom på at der normalt

maks. kun må være 50-70 mm isolering mellem gulv og terrændækket for at undgå kondens

og evt. skimmel.

Letklinker-gulvblokke er ikke en radontæt løsning. Iht. tegninger er der udlagt fugtspærre

men denne kan ikke påregnes også at fungere som radonspærre.

Generelt er det ikke registreret eller oplyst, at der er problemer med terrændæk.

Side 7

Konklusion

–

Terrændæk

•

Isoleringstykkelsen mellem gulv og terrændæk bør kontrolleres

•

Iht. kort over radon i Danmark, er der lav risiko for radon i boliger

•

Generelt er der ikke registreret synlige problemer

1.5.2

Ydervægge og murværk generelt

Iht. tegninger er bygningerne opført som 310 mm hulmur, med 108 mm muret facade, 100

mm isolering og 100 mm bagmure udført af pore-letbeton elementer som er ca. 60 cm

brede.

(BEMÆRK

–

at iht. tegninger, skulle bagmure og skillevægge være udført af 100 mm leca-

letbeton helvægselementer)

Facader er opbygget i bånd med glatte røde og gule maskinsten.

Murværket fremstår med områder med nedslidte og nedbrudte fuger.

Der er ikke registreret gennemgående lodrette eller vandrette revner i det udvendige mur-

værk.

Sålbænke vurderes at være af polyesterbeton eller fiberbeton.

De er delvist indmuret i sidefalsen, men der er udført en løsning med vandretliggende

fuger ved enderne, som ikke anbefales i dag, pga. levetiden på fugen vil være kort og utæt-

heder ved murværk eller opkant vil medføre opfugtning af underliggende konstruktion.

Der er ses generelt fugeslip mellem sålbænk og murværk.

DAI

Holmstrupgårdvej 20A, 8220 Brabrand

Alabu Bolig

Brohusgade 2B, 9000 Aalborg

Dato 17.04.2023

Sag nr. 13803

BOU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 76: Henvendelse af 2/4-24 fra Henning Schøn om tilsyn og om boligselskab overholder loven

Inspektionsrapport

Plus Bolig, afd. 1056, K. Christensensvej

–

For ALABU

Side 8

Der ses ligeledes nedslidte og løse elastiske fuger samt nedbrudte mørtelfuger under sål-

bænke.

Det blev af afdelingens formand oplyst, at der er udskiftet ca. 50 stk. tegloverliggere i be-

byggelsen, hvor murværket havde skader pga. rusten armering. Der burde være rustfri ar-

mering i tegloverliggere fra 1993, det er derfor uklart om der kan være tale om produktions

fejl eller om man evt. har lagt ekstra løse armeringsjern i liggefugen.

Der er pt. ikke tegn på yderligere skader ifm. de tegloverliggere som ikke er skiftet.

På nogle facader ses der nedbrydning af overfladen (brandhuden), på især de gule mursten.

På trods af de dårligt producerede mursten, ses der i øvrigt ikke større afskallinger som

f.eks. kan skyldes frost.

Skader er for nuværende mest af udseendemæssig karakter, men det skal påregnes at der

skal udføres en snarlig overfladebehandling eller udskiftning af mursten, for at begrænse

skadens omfang.

DAI

Holmstrupgårdvej 20A, 8220 Brabrand

Alabu Bolig

Brohusgade 2B, 9000 Aalborg

Dato 17.04.2023

Sag nr. 13803

BOU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 76: Henvendelse af 2/4-24 fra Henning Schøn om tilsyn og om boligselskab overholder loven

Inspektionsrapport

Plus Bolig, afd. 1056, K. Christensensvej

–

For ALABU

Side 9

Ved tagudhæng ses der områder med revnet og løst murværk.

Afdelingens formand oplyser, at det generelt skyldes underbeklædningen har været monteret

for tæt på facader ifm. tagudskiftningen og derved trykket sten løse.

I dag er underbeklædningen afkortet for at afhjælpe problemet, samt sikre tilstrækkelig ud-

luftning af tagrum.

Man har dog ikke ommuret de løse sten ifm. dette arbejde.

Ifm. nedbrydning af facademur, ses det at murbindere generelt ikke er placeret efter skifte-

højden og dermed ikke efter binder producentens normale krav om fald mod formuren, hvil-

ket kan give øget risiko for fugtskader, ifm. vand har mulighed for at blive ledt til bagmuren.

Konklusion

–

Ydervægge og murværk generelt

•

Områder med nedslidte og nedbrudte mørtelfuger

•

Områder med nedbrydning af overfladen på facade mursten

•

Nedslidte og løse elastiske fuger samt fugeslip ved sålbænke

•

Områder med revnet og løst murværk ved tagudhæng

•

Bagfald på murbindere

DAI

Holmstrupgårdvej 20A, 8220 Brabrand

Alabu Bolig

Brohusgade 2B, 9000 Aalborg

Dato 17.04.2023

Sag nr. 13803

BOU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 76: Henvendelse af 2/4-24 fra Henning Schøn om tilsyn og om boligselskab overholder loven

Inspektionsrapport

Plus Bolig, afd. 1056, K. Christensensvej

–

For ALABU

1.5.3

Tagkonstruktion og tagrum

Taget har ca. 15 graders taghældning og er udført som saddeltag med valme og en gitter-

spærskonstruktion.

De oprindelige fibercement bølgeplader er udskiftet til tagpap på brædder.

Der er adgang til de uudnyttede tagrum, via loftlem i Baderum.

Der er ikke udført ny loftlem og den oprindelige er hverken tætsluttende eller isoleret.

Der er dog i loftskakten, en løs EPS isoleringsplade på ca. 200-250 mm, men ligges den ikke

helt tæt til lemmen, vil den have meget begrænset isoleringseffekt. Isoleringspladen vanske-

liggør også adgangen til tagrum.

Der skabes tagrumsventilation via ventileret rygning og klipfisk i valme, samt ved udhæng.

Afdelingens formand oplyser, at underbeklædningen for nyligt er ændret, for at sikre bedre

mulighed for udluftning af tagrum.

Der er kun 2 stk. klipfisk i valme, hvilket normalt ikke er tilstrækkeligt til at sikre korrekt

ventilering af tagrum. Der er dog god mulighed for tværventilation via udhænget på 3 faca-

der og der ses generelt ikke problemer pga. af forhøjet fugtighed.

Side 10

Alle tagrum er efterisoleret, ifm. tagudskiftningen, så der i dag er ca. 450 mm.

Gangbro er hævet ifm. efterisoleringen, men generelt er der ikke den krævede fri afstand på

50 mm mellem isolering og brædder.

Det ser dog umiddelbart ikke ud til at give problemer, her 7-8 år efter tagudskiftningen.

DAI

Holmstrupgårdvej 20A, 8220 Brabrand

Alabu Bolig

Brohusgade 2B, 9000 Aalborg

Dato 17.04.2023

Sag nr. 13803

BOU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 76: Henvendelse af 2/4-24 fra Henning Schøn om tilsyn og om boligselskab overholder loven

Inspektionsrapport

Plus Bolig, afd. 1056, K. Christensensvej

–

For ALABU

Side 11

I nr. 46 har aftræksrør fra bad, været faldet af taggennemføringen. Det er monteret igen,

men først efter at der er sket stor skimmel vækst på spær og brædder i en stor del af tag-

rummet. Afdelingens formand oplyser at skader er udbedret og skimmel er bekæmpet.

Ved inspektionen er overflader i tagrummet ikke fugtige.

I nr. 40 er aftræksrør fra bad faldet af taggennemføringen. Det ses at rør er forsøgt monte-

ret med tape og ikke med spændbånd, som det generelt ses i øvrige boliger. Røret vurderes

at være faldet af for nyligt, da der ikke er tegn på fugt i tagrummet. Aftræksrør skal gen-

monteres straks for at undgå opfugtning og skimmel som det ses sket i nr. 46.

I nr. 42 er der fugt ved taggennemføringen og årsagen skal afklares og udbedres.

DAI

Holmstrupgårdvej 20A, 8220 Brabrand

Alabu Bolig

Brohusgade 2B, 9000 Aalborg

Dato 17.04.2023

Sag nr. 13803

BOU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 76: Henvendelse af 2/4-24 fra Henning Schøn om tilsyn og om boligselskab overholder loven

Inspektionsrapport

Plus Bolig, afd. 1056, K. Christensensvej

–

For ALABU

Side 12

Der er generelt mange revner i de brandadskillende vægge i tagrummet og det ses at en del

af de større revner er forsøgt udbedret med bygge- og/eller brandskum.

Revner i de brandadskillende vægge, i tagrummet, vurderes ikke til kun at være direkte i

forbindelse med de revner der registreres i de underliggende vægge i boligerne.

Der er andre forhold, så som fastgørelser af spær, grater der krydser vægge og en tagud-

skiftning i 2015, der kan have sammenhæng med de registrerede revner.

Dampspærre er generelt ikke tapet eller klæbet mod tilstødende bygningsdele, der kan dog

ikke registreres fugt problemer på træværk, hvor isoleringen blev fjernet ifm. besigtigelsen.

Foto viser dampspærre og loftforskalling ved hhv. loftlem og lejlighedsskel.

Ved loftlem burde dampspærren være ført med op til overkant af karmen, ifm. efterisolerin-

gen.

Inde i boligen, kan der ses striber på væg under skyggeliste, som indikerer at der trænger

luft ind fra tagrummet pga. utæt dampspærre.

DAI

Holmstrupgårdvej 20A, 8220 Brabrand

Alabu Bolig

Brohusgade 2B, 9000 Aalborg

Dato 17.04.2023

Sag nr. 13803

BOU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 76: Henvendelse af 2/4-24 fra Henning Schøn om tilsyn og om boligselskab overholder loven

Inspektionsrapport

Plus Bolig, afd. 1056, K. Christensensvej

–

For ALABU

Side 13

Konklusion

–

tagkonstruktion og tagrum

•

Loftlem er ikke tætsluttende og isoleringsplade vanskeliggør adgangen til tagrum

•

Selvom der ikke ses fugt i tagrum, vurderes det at reglerne for tilstrækkelig ventilering af

tagrum ved valme ikke er overholdt

•

Gangbro er hævet, men er generelt ikke friholdt af isolering

•

Der er aftræksrør uden forbindelse til taggennemføringen

•

Der ses fugt ved enkelte taggennemføringer

•

Der er generelt mange revner i de brandadskillende vægge

•

Dampspærre er generelt ikke tapet eller klæbet mod tilstødende bygningsdele

1.5.4

Vinduer og døre

Vinduer og døre er udskiftet i 2019 til træ-alu. med 3 lag glas.

Vinduer er karm-ramme med faste og topstyrede opluk, fra Hvidbjerg, type ZelaLUX®

Der er spalteventiler i vinduer.

Døre er fra Hvidbjerg, type ALUX®

Konklusion

–

vinduer og døre

•

Vinduer og døre er kun få år gamle og der ikke registeret problemer

DAI

Holmstrupgårdvej 20A, 8220 Brabrand

Alabu Bolig

Brohusgade 2B, 9000 Aalborg

Dato 17.04.2023

Sag nr. 13803

BOU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 76: Henvendelse af 2/4-24 fra Henning Schøn om tilsyn og om boligselskab overholder loven

Inspektionsrapport

Plus Bolig, afd. 1056, K. Christensensvej

–

For ALABU

1.5.5

Indvendige overflader og vægge

Vægge

Skillevægge og bagmure er udført af pore-letbeton elementer i 60 cm bredde og fuld højde.

Elementer forudsættes at være limet i de lodrette samlinger, men det er ikke undersøgt.

Alle vægge er beklædt med rutex og malet, undtaget vægge i baderum som er beklædt med

glasvæv og malet. I bruseområdet er der fliser.

Side 14

Det er oplyst, at der gennem tiden er konstateret og kosmetisk udbedret et større omfang af

revner i de indvendige vægge, samt at enkelte revner er forsøgt udbedret med bølgesøm og

punktvis injicering med lim, dog uden den større effekt.

Der er ikke tidligere igangsat en nærmere undersøgelse af årsagen for en evt. udbedring.

Problemet med nye og gentagne revner opstår løbende

Der er besigtiget 5 boliger (nr. 40, 42, 44, 46 og 56), type D, B og A, og de tilgængelige

synlige revner er registreret.

Bolig nr. 56 er stærkt medtaget af revner, nr. 46 har også mange revner, de øvrige boliger

har revner i overskueligt antal.

Bolig nr. 46 og 56 adskiller sig ikke konstruktivt fra de andre boligtyper, og vil kræve yderli-

gere særlige undersøgelser, for at årsagen til afvigelsen kan udredes.

Ved gennemgang af det eksisterende projektmateriale, beskrives leca-letbeton helvægsele-

menter som bagmure og skillevægge, men det er oplyst samt ved besigtigelsen konstateret

at der er anvendt pore-letbeton vægelementer.

Pore-letbeton er et almindeligt materialevalg, men med en lettere rumvægt og på nogle

punkter, med andre egenskaber.

Med udgangspunkt i boligerne 40, 42 og 44, vurderes revnebilledet at være repræsentativt

forekommende, pga. at der som følge af udtørring og almindeligt bygningssvind, ofte vil

fremkomme revner i bygninger.

Dette sker ofte 1

–

2 år efter huset er opført, men andre mere langsigtede påvirkninger som

differenssætninger mellem terrændæk og sokkel, årstidsbestemt opfugtning og udtørring af

tagkonstruktionen og ekstreme vejrpåvirkninger, kan ligeledes fremme dannelse af revner.

En del af de registrerede revner kan forklares. Revner over vinduer i facader og gavle kan

henføres til løsningen med betonbjælker over de større åbninger. Beton og porebeton arbej-

der ikke ens og det vil ofte medføre revner ved vederlagene.

DAI

Holmstrupgårdvej 20A, 8220 Brabrand

Alabu Bolig

Brohusgade 2B, 9000 Aalborg

Dato 17.04.2023

Sag nr. 13803

BOU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 76: Henvendelse af 2/4-24 fra Henning Schøn om tilsyn og om boligselskab overholder loven

Inspektionsrapport

Plus Bolig, afd. 1056, K. Christensensvej

–

For ALABU

Foto viser typiske revner i bagmure og skillevægge.

Side 15

Foto viser typiske revner ved bjælker over åbninger i bagmure og skillevægge.

Revnerne i lejlighedsskel, kan skyldes svind og udtørringsspændinger og revner i skillevægge

kan opstå som følge af differens mellem gulv og sokkel.

Hvis revnerne ikke tidligere er professionelt udbedret, vil der være årsager som tidligere

nævnt, der vil få en kosmetisk reparation til at svigte og det er kun et spørgsmål om tid før

reven vil opstå igen.

DAI

Holmstrupgårdvej 20A, 8220 Brabrand

Alabu Bolig

Brohusgade 2B, 9000 Aalborg

Dato 17.04.2023

Sag nr. 13803

BOU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 76: Henvendelse af 2/4-24 fra Henning Schøn om tilsyn og om boligselskab overholder loven

Inspektionsrapport

Plus Bolig, afd. 1056, K. Christensensvej

–

For ALABU

Side 16

Statiske problemer kan også til føre til revner og er nærmere beskrevet i afsnit 1.5.6 Byg-

ningsstabilitet.

Der henvises til Bilag 5 BygErfa_980922_Revner i vægge af etagehøje letbetonelementer,

der omhandler årsagerne til udvikling af revner.

Lofter

Udført som gipsplank på forskalling.

Der er ifm. besigtigelsen ikke registreret eller oplyst, at der er problemer med lofter.

Gulve

Udført som parket strøgulve på opklodsning i opholdsrum.

Der er ifm. besigtigelsen ikke registreret eller oplyst, at der er problemer med strøgulve.

Udført som støbt beton belagt med vinyl i baderum.

Der er ifm. besigtigelsen ikke registreret eller oplyst, at der er problemer med gulve i bade-

rum.

Konklusion

–

indvendige overflader og vægge

•

Der er generelt revner i vægge, i større eller mindre omfang og nye opstår løbende

•

Der er ikke registreret problemer med lofter og gulve

1.5.6

Bygningsstabilitet

Generelt har bebyggelsen problemer med at der er, samt løbende opstår nye revner i de ind-

vendige vægge. Afdelingens formand oplyser, at nye revner generelt opstår ved færdsel i

tagrum og på tage, samt ved blæsevejr. Ifm. blæsevejr høres der også høje lyde når vinden

rykker i bygningerne.

Der er udført en overslagsberegning på bygningernes overordnede stabilitet og denne vurde-

res, overordnet betragtet, som at være OK, men overslagsberegningen forudsætter også, at

forankringer mellem tagkonstruktionen og fundamenter, er udført korrekt og har den tilsig-

tede funktion.

Undersøgelser af forankringer i boligerne 40 og 44 har vist, at der ved de fritlagte trækbånd,

ikke er udført den nødvendige opstramning af trækbåndene og der er således ikke den tilsig-

tede statiske funktion omkring forankringen af tagkonstruktionen samt forankringen af de

tilstødende vægflader.

DAI

Holmstrupgårdvej 20A, 8220 Brabrand

Alabu Bolig

Brohusgade 2B, 9000 Aalborg

Dato 17.04.2023

Sag nr. 13803

BOU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 76: Henvendelse af 2/4-24 fra Henning Schøn om tilsyn og om boligselskab overholder loven

Inspektionsrapport

Plus Bolig, afd. 1056, K. Christensensvej

–

For ALABU

Side 17

Foto angiver at trækbåndet kan flyttes i hele hulmurens dybde og var murhullet større,

kunne det med lethed flyttes endnu mere.

Trækbåndet kan konstateres at være meget slapt og således stort set uden den ønskede

funktion.

Samme slaphed på trækbåndet kunne også konstateres på den modsatte facade.

Slapt trækbånd ved

travers mellem spær

Manglende søm

i bjælkesko

Der ses lodrette og vandrette revner bagmuren.

På nedenstående foto, som er fra midt af facadehøjden (ca. 1,3 m), er der revner i lim sam-

lingen mellem vægelementer og revner hvor skillevæg er fastholdt med søm gennem bag-

muren.

På foto næste side, som taget er ved tagfoden, er der revner i toppen af vægelementet.

Iht. tegninger, er murrem sømmet fast til toppen af væggen. De løse trækbånd, sammen

med den deraf ustabile tagkonstruktion, er sandsynligvis en medvirkende årsag til disse rev-

ner.

DAI

Holmstrupgårdvej 20A, 8220 Brabrand

Alabu Bolig

Brohusgade 2B, 9000 Aalborg

Dato 17.04.2023

Sag nr. 13803

BOU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 76: Henvendelse af 2/4-24 fra Henning Schøn om tilsyn og om boligselskab overholder loven

Inspektionsrapport

Plus Bolig, afd. 1056, K. Christensensvej

–

For ALABU

Side 18

Trækbånd fastgjort på siden af spær, er meget slapt.

Der er lodret revne i lim samlingen mellem vægelementer og denne revne ses også inde i

boligen.

DAI

Holmstrupgårdvej 20A, 8220 Brabrand

Alabu Bolig

Brohusgade 2B, 9000 Aalborg

Dato 17.04.2023

Sag nr. 13803

BOU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 76: Henvendelse af 2/4-24 fra Henning Schøn om tilsyn og om boligselskab overholder loven

Inspektionsrapport

Plus Bolig, afd. 1056, K. Christensensvej

–

For ALABU

Side 19

Når der tilsyneladende ikke er brugt båndstrammer, og det ikke er lykkedes for den udfø-

rende entreprenør at få strammet båndene uden, er det højst sandsynligt, at det ligeledes er

gældende for de resterende båndforankringer i større eller mindre grad og at det generelt

bør forventes at der er mangelfuld forankring af tagkonstruktionen.

Den overordnede bygningsstabilitet må, pga. disse forhold, betragtes som værende svækket,

hvilket med sandsynlighed kan være en medvirkende årsag til revnedannelser i de indven-

dige vægge.

Som nævnt i pkt. 1.4, viser tegningerne at bagmure og skillevægge er udført af leca-letbe-

ton helvægselementer.

Det kan ikke udelukkes at man oprindeligt har projekteret med helvægselementer, men så

ifm. opførelsen har ændret disse til porebetonelementer i 60 cm bredde.

Det er desværre før set at revision af statiske beregninger ikke blev udført, og selvom at for-

udsætningerne er ændret, er der i øvrigt ikke ændret noget forankringsmæssigt som tager

højde for de ændrede statiske forhold.

Der henvises til Bilag 5 BygErfa_980922_Revner i vægge af etagehøje letbetonelementer,

der omhandler årsagerne til udvikling af revner.

Det anbefales at der udføres en mere fyldestgørende gennemgang og registrering af flere

boliger, som grundlag for en evt. løsning.

Konklusion

–

bygningsstabilitet

•

Der er overordnet betragtet problemer med bygningernes stabilitet bl.a. pga. af løse

trækbånd

•

Det kan generelt forventes at der er mangelfuld forankring af tagkonstruktionen bl.a. pga.

af løse trækbånd

•

Der bør udføres en mere fyldestgørende gennemgang og registrering af alle tagkonstruk-

tionens forankringer

1.5.7

Ventilation

I køkken, er der monteret emhætte med afkast over tag.

I baderum, er der monteret 1-rumsventilatorer med afkast over tag.

Tilluft opnås via opholdsrummene, ved at åbne vinduer og/eller de indbyggede spalteventiler

i vinduer.

Konklusion - ventilation

•

Boligerne har begrænset mulighed for ventilation, specielt hvis beboere ikke benytter

spalteventilerne i vinduer eller åbner vinduer ved brug af emhætte eller ventilator i bade-

rum

•

Det bør overvejes at etablere ventilation med varmegenvinding i boligerne

DAI

Holmstrupgårdvej 20A, 8220 Brabrand

Alabu Bolig

Brohusgade 2B, 9000 Aalborg

Dato 17.04.2023

Sag nr. 13803

BOU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 76: Henvendelse af 2/4-24 fra Henning Schøn om tilsyn og om boligselskab overholder loven

Inspektionsrapport

Plus Bolig, afd. 1056, K. Christensensvej

–

For ALABU

1.6

Plus Boligs administration af afdelingen

Overordnet set, vurderes det at Plus Boligs administration har svigtet afdelingen ved ikke at

have udført deres pligter og opgaver som en ansvarlig boligorganisation.

Begrundelse:

- skal ses ift. den manglende undersøgelse og udbedring af de bygningsmæssige problemer

bl.a. i form af revner i vægge, der går helt tilbage til bebyggelsens opførelse.

Det oplyses af afdelingens formand, at revner har været et kendt problem i mange år, hvil-

ket også fremgår af afdelingens budgetter.

- skal ses ift. at Plus Bolig ikke har benyttet muligheden til selv, eller bede et rådgivnings-

firma om at undersøge årsagen til de tilbagevende revnedannelser i de indvendige vægge,

ifm. tagudskiftningen i 2015.

- Byggeskadefondens 1 års gennemgang har påpeget flere svigt/mangler ifm. med tagud-

skiftningen.

- Plus Bolig har ikke fremvist/fremsendt det krævede dokumentationsmateriale til Byggeska-

defonden ifm. 1 års gennemgangen.

- Plus Bolig har kun udført delvis udbedring, selvom der er risiko for at nogle af de påpegede

svigt/mangler ifm. 1 års gennemgangen kan medføre store og omkostningstunge proble-

mer hvis de ikke udbedres.

- Byggeskadefondens 5 års gennemgang påpeger at der er delvis manglende udbedring af

svigt/mangler ifm. med tagudskiftningen.

- Plus Bolig har stadigt ikke fremvist/fremsendt det krævede dokumentationsmateriale til

Byggeskadefonden.

- Plus Bolig har stadigt valgt ikke udbedre alle fejl og mangler påpeget ved 1 års gennem-

gangen igen ved 5 års gennemgangen, selvom de kan medføre store og omkostningstunge

problemer hvis de ikke udbedres.

Konklusion

Det manglende dokumentationsmateriale ifm. Byggeskadefondens gennemgange, kan få be-

tydning ifm. en evt. udbedring af svigt/mangler.

Ligeledes er garantier og forsikringer, ifm. tagudskiftningen, uden dækning ved de

svigt/mangler der ikke er udbedret, eller udført som en godkendt løsning af Byggeskadefon-

den.

Svigt/mangler overfor entreprenørens 5 års ansvar, kunne være udført af entreprenøren

uden omkostninger for afdelingen, men er ikke er påpeget rettidigt af Plus Bolig.

I det tilfælde, at der senere skulle opstå en skade pga. manglende udbedring af svigt/mang-

ler, er det således afdelingen selv der skal betale for en udbedring, hvilket vil påføre afdelin-

gen og beboerne unødvendigt store omkostninger som vil påvirke afdelingens økonomi nega-

tivt.

De nuværende og fremtidige negative økonomiske konsekvenser, ifm. tagudskiftningen,

kunne være undgået hvis Plus Bolig havde udført deres pligter og opgaver som en ansvarlig

organisation.

Samtidigt vurderes det at de negative økonomiske konsekvenser i stort omfang burde være

dækket af henholdsvis Byggeskadefonden og/eller entreprenøren, hvis Plus Bolig havde ud-

ført deres pligter og opgaver rettidigt.

Side 20

DAI

Holmstrupgårdvej 20A, 8220 Brabrand

Alabu Bolig

Brohusgade 2B, 9000 Aalborg

Dato 17.04.2023

Sag nr. 13803

BOU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 76: Henvendelse af 2/4-24 fra Henning Schøn om tilsyn og om boligselskab overholder loven

Inspektionsrapport

Plus Bolig, afd. 1056, K. Christensensvej

–

For ALABU

1.7

Konklusion og løsningsforslag

Som det fremgår af denne inspektion, er der i afdelingen tydelige tegn på slitage og utids-

svarende konstruktioner og installationer, samt alvorlige problemer med forankringen af tag-

konstruktionen.

Manglende udbedring af de bygningsmæssige problemer med revner mv. samt manglende

opfølgning på Byggeskadefondens anmærkninger ifm. tagudskiftningen, indikerer ligeledes at

Plus Boligs administration har været mangelfuld.

Afdelingen har generelt været overladt til afdelingsbestyrelsen, som har forsøgt at vedlige-

holde husene frem til nu, med de begrænsede midler og muligheder de har fået fra Plus Bo-

lig.

De partielle renoveringer som udføres ad hoc og ved fraflytninger, løser hverken proble-

merne eller er en fortsat økonomisk rentabel løsning.

Derfor bør der snarest igangsættes en udbedring af bebyggelsens problemer, hvor man

bedst muligt får løst de generelle byggetekniske problemer, således evt. ukontrollabel ska-

desudvikling kan undgås.

Inden der igangsættes en udbedring, bør man udarbejde en mere tilbundsgående tilstands-

rapport, hvor man gennemgår alle konstruktioner og installationer meget grundigt, suppleret

med en række destruktive indgreb.

Som tekniske rådgivere kender DAI ikke forlods boligselskabets ambitionsniveau.

Men vi vil anbefale, at man igangsætter en udbedring, da der er gode muligheder for at ud-

bedre de byggetekniske problemer.

Side 21

DAI

Holmstrupgårdvej 20A, 8220 Brabrand

Alabu Bolig

Brohusgade 2B, 9000 Aalborg

Dato 17.04.2023

Sag nr. 13803

BOU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 76: Henvendelse af 2/4-24 fra Henning Schøn om tilsyn og om boligselskab overholder loven

Inspektionsrapport

Plus Bolig, afd. 1056, K. Christensensvej

–

For ALABU

1.8

Økonomisk overslag ved udbedring

Alle beløb er overslagspriser ekskl. moms og mængder skal tages med forbehold.

Der er prissat ift. at de enkelte problemer udbedres særskilt, men ved alle boliger samtidigt.

Der bør kunne opnås reduktion i priser, hvis flere eller alle problemer løses på én gang.

Side 22

Økonomisk konsekvens ift. 1 og 5 års eftersynet

Aftræksrør i tagrum - Kontrol af, samt korrekt montering med spændebånd eller lign.

Antal Enhed

á kr.

ekskl. moms

inkl. moms

44 stk.

250

= kr. 11.000

13.750

- bør udbedres straks -

Utæt taggennemføring - Kontrol af, samt korrekt montering og tætning.

Antal Enhed

á kr.

ekskl. moms

inkl. moms

44 stk.

250

= kr. 11.000

13.750

- bør udbedres straks -

Dampspærre tætning ved loftlem.

ekskl. moms

inkl. moms

= kr. 5.000

6.250

Antal Enhed

20 stk.

á kr.

250

- bør udbedres snarest -

Antal Enhed

20 stk.

Øvrig kontrol og tætning af hele dampspærren.

á kr.

ekskl. moms

inkl. moms

10.000

= kr. 200.000

250.000

- bør udbedres snarest -

Gangbro der ikke er friholdt af isolering.

ekskl. moms

inkl. moms

= kr. 100.000

125.000

- bør udbedres snarest -

Antal Enhed

20 stk.

á kr.

5.000

Antal Enhed

32 stk.

Klipfisk eller hætte ved valm, for ventilering af tagrum.

á kr.

ekskl. moms

inkl. moms

2.000

= kr. 64.000

80.000

- bør udbedres snarest -

Reparation af revnet og løst murværk ved tagudhæng. inkl. demontering af udhængsplader.

Antal Enhed

á kr.

ekskl. moms

inkl. moms

50 lbm.

750

= kr. 37.500

46.875

- bør udbedres -

Samlet beløb iht. ovenstående.

ekskl. moms

inkl. moms

= kr. 428.500

535.625

Økonomisk konsekvens ift. revner i indvendige vægge

Revner i indvendige vægge, inkl. malerarbejder. (Ved 8 revner á 2,5 m i hver bolig)

Antal Enhed

á kr.

ekskl. moms

inkl. moms

20 stk.

25.000

= kr. 500.000

625.000

- bør udbedres straks -

Prissættelsen er ved udførelse ifm. fraflytninger.

Er boligen beboet, kan det forventes at prisen vil være op til det dobbelte

og dermed

kr. 1.000.000,-

Forankring af tagkonstruktion ved opstramning af F1 - F2 trækbånd,

inkl. nødvendig nedbrydning af tag og murværk.

Antal Enhed

á kr.

ekskl. moms

inkl. moms

138 stk.

10.000

= kr. 1.380.000

1.725.000

- bør udbedres straks -

Samlet beløb iht. ovenstående.

ekskl. moms

inkl. moms

= kr. 1.880.000

2.350.000

DAI

Holmstrupgårdvej 20A, 8220 Brabrand

Alabu Bolig

Brohusgade 2B, 9000 Aalborg

Dato 17.04.2023

Sag nr. 13803

BOU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 76: Henvendelse af 2/4-24 fra Henning Schøn om tilsyn og om boligselskab overholder loven

Inspektionsrapport

Plus Bolig, afd. 1056, K. Christensensvej

–

For ALABU

Side 23

Økonomisk konsekvens ift. øvrige problemer

Skader og revner i sokkelpuds, inkl. frigravning til under terrændæk.

Antal Enhed á kr.

ekskl. moms

inkl. moms

470 lbm.

2.000 = kr. 940.000

1.175.000

- bør udbedres snarest -

Partiel udbedring af nedbrudte mørtelfuger.

á kr.

ekskl. moms

inkl. moms

1.000 = kr. 16.000

20.000

- bør udbedres snarest -

Udskiftning af elastiske fuger ved sålbænke.

ekskl. moms

inkl. moms

= kr. 29.500

36.875

- bør udbedres snarest -

Antal Enhed

16 m

Antal Enhed

59 stk.

á kr.

500

Antal Enhed

40 m

Udskiftning af mursten med nedbrydning af overfladen.

á kr.

ekskl. moms

inkl. moms

2.000 = kr. 80.000

100.000

- bør udbedres -

Reparation af revnet og løst murværk ved tagudhæng. inkl. demontering af udhængsplader.

Antal Enhed á kr.

ekskl. moms

inkl. moms

50 lbm.

750 = kr. 37.500

46.875

- bør udbedres -

Bagfald på murbindere. (Vil kræve komplet ommuring, inkl. følgearbejder)

Antal Enhed á kr.

ekskl. moms

inkl. moms

1000 m

3.000 = kr. 3.000.000

3.750.000

- kræver umiddelbart ikke udbedring -

Vi håber, at inspektionen i første omgang giver et godt indtryk af de forskellige emner og

deltager gerne i en nærmere dialog omkring de næste skridt.

DAI

April 2023

Thomas Munk Larsen

Bygherrerådgiver

Jens Breiner

Ingeniør

DAI

Holmstrupgårdvej 20A, 8220 Brabrand

Alabu Bolig

Brohusgade 2B, 9000 Aalborg

Dato 17.04.2023

Sag nr. 13803

BOU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 76: Henvendelse af 2/4-24 fra Henning Schøn om tilsyn og om boligselskab overholder loven

Bilag 1

Udvalgte tegninger ifm. afdelingens opførelse 1993

Plus Bolig, afd. 1056, K. Christensensvej

Udført for ALABU Bolig

BOU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 76: Henvendelse af 2/4-24 fra Henning Schøn om tilsyn og om boligselskab overholder loven

E(99)1.12

BOU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 76: Henvendelse af 2/4-24 fra Henning Schøn om tilsyn og om boligselskab overholder loven

E(99)1.17

BOU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 76: Henvendelse af 2/4-24 fra Henning Schøn om tilsyn og om boligselskab overholder loven

BOU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 76: Henvendelse af 2/4-24 fra Henning Schøn om tilsyn og om boligselskab overholder loven

BOU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 76: Henvendelse af 2/4-24 fra Henning Schøn om tilsyn og om boligselskab overholder loven

BOU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 76: Henvendelse af 2/4-24 fra Henning Schøn om tilsyn og om boligselskab overholder loven

BOU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 76: Henvendelse af 2/4-24 fra Henning Schøn om tilsyn og om boligselskab overholder loven

Bilag 2

Udvalgte tegninger ifm. tagudskiftning 2015

Plus Bolig, afd. 1056, K. Christensensvej

Udført for ALABU Bolig

BOU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 76: Henvendelse af 2/4-24 fra Henning Schøn om tilsyn og om boligselskab overholder loven

(99)3.01

Bygningsdelsbeskrivelse

27.01

Tagkonstruktion:

2 lag tagpap oplagt iht. gældende TOR-anvisninger.

25x110 mm rupløjede brædder.

Min. 50 mm ventilationsspalte mellem brædder og ny 200 mm isolering ved skråsider.

Der etableres ny ventileret tagfodsopbygning iht. detaljetegninger.

Der etableres ny ventileret rygning iht. detaljetegninger.

Der monteres klipfisk imellem hvert spærfag, forskudt på hver side af grat.

Eternitbeklædning af stern:

Eksis. Eternitbeklædning på stern demonteres og bortskaffes.

Ny beklædning udføres i 6 mm eternitplade fastgjort med hvide indfarvet skruer.

Ny beklædning monteres på eksis. og nyt træunderlag (se detaljer) med EPDM-underlag.

Samlinger skal være identiske og tilpasses eksisterende underbeklædning.

Eksisterende underbeklædning eftergås/efterskrues i nødvendigt omfang

og afvaskes/afrenses inden aflevering.

Isolering af tagflade:

Ny 200 mm mineraluldsgranulat kl. 44 udlægges over hele tagfladen.

Isolering føres i tæt forbindelse med alle spærgennemføringer m.m.

Der etableres ny vindpladekonstruktion langs facader & gavle iht. Ark. Princip detaljer.

Eksisterende isolering bibeholdes.

Opfugtet/skadet isolering udskiftes.

Eksisterende gangbro hæves med min. 50 mm ventilationsspalte mellem isolering og brædder.

Tagrende og nedløb:

Tagrender og nedløb af Zink 14 iht. beskrivelse.

Tagrender fastgøres med varmgalvaniseret rendejern m. ca. 300 mm skaft.

Nedløb fastgøres med hængselsstifter som fastskrues til murværk/let facadebeklædning.

Faldstammeudluftning:

Faldstammeudluftning som JUAL SS med flange til tagpaptag jf. beskrivelse.

Udluftningshætte placeres centralt mellem listedækning så vidt muligt.

og i forhold til eksisterende faldstamme.

Eksisterende fladstamme suppleres i nødvendigt omfang for tilslutning i tagrum.

Faldstammeudluftning levers sortmalet.

Taghætter for rumaftræk:

Der skal leveres og monteres nye sortlakerede taghætter for rumaftræk.

Udluftningshætter placeres centralt mellem listedækning så vidt muligt

og i forhold til eksisterende rumaftræk.

Eksisterende rumaftræk suppleres i nødvendigt omfang for tilslutning i tagrum.

Alle suppleringer skal kondensisoleres med 50 mm trådvævsmåtte med mineraluld.

Taghætter skal leveres med 25 mm indbygget kondensisolering.

Taghætter skal tilpasses til den aktuelle hældning (må ikke være justerbar)

Taghætter skal levers med flange for montage til bræddeunderlag og tagpap.

Loftlem:

Karm til loftlem forlænges til 50 mm over færdig isoleringslag.

Lodret vindplade forlænges.

Tegn. nr.:

Lodret vindplade v.

indgangsparti forhøjes.

Fuges langs spærsider og mod murværk.

50 mm fri luftspalte mellem underside

brædder og vindplade sikres.

Tegn. nr.:

(99)5.02

Tegn. nr.:

37.03

27.01

(99)5.03

27.02

(99)5.01

27.03

37.03

27.03

37.04

37.01

27.02

37.02

Principsnit A-A

37.03

37.04

Signaturforklaring

Ny isolering, granulat.

Eksist. isolering.

Udbudsmateriale

Rev D

Rev C

Rev B

Rev A

Dato

BYGHERRE:

PlusBolig, Afdeling 56

K. Christensens Vej 20-60

TEGN. NR.:

BYGGESAG:

Tagrenovering

(99)3.01

MÅL

EMNE:

UDARB.

CBC - Principsnit A-A

PRY

KONTR.

1 : 50

29.05.2015

SAG

GODK.

DATO

1466

Kjellerupsgade 22

9000 Aalborg

Telefon 99 35 20 00

Fax 99 35 20 01

e-mail: [email protected]

www.nord-as.dk

BOU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 76: Henvendelse af 2/4-24 fra Henning Schøn om tilsyn og om boligselskab overholder loven

(99)5.01

Opretning af eksisterende spær m.

påskruede påforinger af 45x95/125 mm tømmer.

Udføres kun partielt iht. beskrivelse.

2 lag tagpap med listedækning.

25x110 mm rupløjede brædder.

Ny 200 mm granulat isolering.

min. 100 mm

Min. 30 mm lufspalte mellem

vindplade og undertag.

55x55x70 mm trekantsliste i mineraluld bitumencoated

eller trælister iht. beskrivelse, oplagt pr. c/c 1085 mm.

Liserer monteres med symmetrisk inddeling på tagflade

samt iht. arkitekt facade tegninger.

Ny 15 mm vindplade monteret på lister langs spærsider.

Tætnes med fuge mod alle afgrænsninger.

45x95 mm tømmer monteret på eksisterende ydervæg el.

mellem spær som underlag for vindplade.

fuges langs alle afgrænsninger.

Insektnet monteres til sternunderlag

og eksisterende ydervæg.

38x73 mm lægter monteret mellem spær

som underlag for rendejernsmontering.

300

200

Galvaniseret rendejern med skaft

nedrillet i bræddeunderlag.

Sortmalet alu-fodblik.

Der monteres EPDM-bånd på

eksisterende sternunderlag

som eternit fastgøres til.

Eksisterende ydervæg

Nye tagrender + nedløb i zink 14 tilsnit 333 oplagt i nye rendejern.

Nederste del af nedløb udføres i galv. stålrør iht. beskrivelse.

Sternbeklædning af eternit

udskiftes til ny tilpasset

opretning/ny tagopbygning.

Sternunderlag.

Eksisterende underbeklædning bibeholdes.

Det eftergås og der udføres supplerende

efterskruning jf. beskrivelse.

Evt. skadede plader skiftes iht. aftale m. tilsyn

Udbudsmateriale

Rev D

Rev C

Rev B

Rev A

Dato

BYGHERRE:

PlusBolig, Afdeling 56

K. Christensens Vej 20-60

TEGN. NR.:

BYGGESAG:

Tagrenovering

(99)5.01

MÅL

EMNE:

UDARB.

Principdetalje ved tagfod

PRY

KONTR.

1 : 10

29.05.2015

SAG

GODK.

DATO

1466

Kjellerupsgade 22

9000 Aalborg

Telefon 99 35 20 00

Fax 99 35 20 01

e-mail: [email protected]

www.nord-as.dk

BOU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 76: Henvendelse af 2/4-24 fra Henning Schøn om tilsyn og om boligselskab overholder loven

(99)5.02

Ventileret rygningsudluftning leveres

i hele tagets længde med endeluk og sortmalede

kanter ved alle synlige flader jf. beskrivelsen.

38x73 mm lægter til understøtning af frie bræddeender.

Monteres i hele bygningens længde.

1 lag overpap påsvejses

rygningselement. Der udføres

endeluk ved overgang til valme.

2 lag tagpap med listedækning.

25x110 mm rupløjede brædder.

Eksis. spær

c/c

≈

1000.

Opretning af eksisterende spær m.

påskruede påforinger af 45x95/125 mm tømmer.

Udføres kun partielt iht. beskrivelse.

55x55x70 mm trekantsliste i mineraluld bitumencoated

eller trælister iht. beskrivelse, oplagt pr. c/c 1085 mm.

Lister monteres med symmetrisk inddeling på tagflade

samt iht. arkitekt facade tegninger.

Udbudsmateriale

Rev D

Rev C

Rev B

Rev A

Dato

BYGHERRE:

PlusBolig, Afdeling 56

K. Christensens Vej 20-60

TEGN. NR.:

BYGGESAG:

Tagrenovering

(99)5.02

MÅL

EMNE:

UDARB.

Principdetalje ved tagryg

PRY

KONTR.

1:5

29.05.2015

SAG

GODK.

DATO

1466

Kjellerupsgade 22

9000 Aalborg

Telefon 99 35 20 00

Fax 99 35 20 01

e-mail: [email protected]

www.nord-as.dk

BOU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 76: Henvendelse af 2/4-24 fra Henning Schøn om tilsyn og om boligselskab overholder loven

Vindplade forhøjes ved

overdækket indgang.

Tagrende.

DBA - Principsnit

(99)3.03

Nye Zink 14 tagneløbsrør iht. beskrivelse.

Eksisterende taghætte demonteres og bortskaffes.

Ny sort taghætte iht. beskrivelse m. påsvejst flange

for montage til tagpap.

Eksisterende faldstammeudluftning over tag demonteres

og bortskaffes. Ny sort faldstammeudluftning iht.

beskrivelse monteres. Evt. vacuumventiler føres over tag

iht. beskrivelse.

Loftlem, eksisterende

Klipfisk

Eksisterende udhæng

Signaturforklaring

(99)1.12

3.D

Eksisterende udhæng

FOT

3.C

tli

FOT

Kiplinje

FOT

Eksisterende gangbro der hæves

Note

•

Eksisterende opklodsning

på gangbroer forhøjes.

•

Lysningsplader til loftlemme forhøjes.

•

Tegning er lavet på baggrund af eksisterende

tegningsmateriale, der vil derfor kunne forekomme unøjagtigheder,

som ombygningen skal tilpasses efter.

Eksisterende bølge Eternit tagbelægning incl. lægteunderlag

og tagfodsopbygning demonteres og bortskaffes.

Der etableres ny 2 lags tagpaptag med listedækning på brædder iht. beskrivelse

Alle eksisterende tagrender (incl. rendejern) + tagnedløbsrør udskiftes til nye i zink.

Der monteres ny sternbeklædning i hvid eternit langs facader/gavle

tilpasset ny tagopbygning/opretning. Eksisterende underbeklædning bibeholdes.

Taghætter skal placeres centreret mellem listedækning,

kanaler+isol. til hætter skal suppleres herfor

Stilladser må ikke fastgøres i de lette facadeplader.

Der må derfor i nødvendigt omfang forventes ”selvstående” stilladser, og ”broopbygninger”

Hele loftfladen efterisoleres med mineraluldsgranulat jf. beskrivelse.

FOT

tli

Eksisterende lejlighedsskillevæg.

DBA

DBA - Principsnit

(99)3.03

DBA

ABA

CBC

3.B

3.A

3.1

Bygning DBA

3.2

3.3

Vindplader forlænges

langs alle gavle/facader.

3.4

Udbudsmateriale

Rev D

Rev C

Rev B

Rev A

Dato

BYGHERRE:

PlusBolig, Afdeling 56

K. Christensens Vej 20-60

TEGN. NR.:

BYGGESAG:

Tagrenovering

(99)1.12

MÅL

DATO

EMNE:

UDARB.

Fremtidige forhold, Tagplan - bygning DBA

PRY

KONTR.

1:100

29.05.2015

SAG

GODK.

1466

Kjellerupsgade 22

9000 Aalborg

Telefon 99 35 20 00

Fax 99 35 20 01

e-mail: [email protected]

www.nord-as.dk

BOU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 76: Henvendelse af 2/4-24 fra Henning Schøn om tilsyn og om boligselskab overholder loven

Foto

Udvendigt

Indvendigt bolig nr. 40, 42, 44, 46, 56

Bilag 3

Plus Bolig, afd. 1056, K. Christensensvej

Udført for ALABU Bolig

BOU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 76: Henvendelse af 2/4-24 fra Henning Schøn om tilsyn og om boligselskab overholder loven

BOU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 76: Henvendelse af 2/4-24 fra Henning Schøn om tilsyn og om boligselskab overholder loven

BOU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 76: Henvendelse af 2/4-24 fra Henning Schøn om tilsyn og om boligselskab overholder loven

BOU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 76: Henvendelse af 2/4-24 fra Henning Schøn om tilsyn og om boligselskab overholder loven

BOU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 76: Henvendelse af 2/4-24 fra Henning Schøn om tilsyn og om boligselskab overholder loven

BOU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 76: Henvendelse af 2/4-24 fra Henning Schøn om tilsyn og om boligselskab overholder loven

Nr. 40

BOU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 76: Henvendelse af 2/4-24 fra Henning Schøn om tilsyn og om boligselskab overholder loven

Nr. 42

BOU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 76: Henvendelse af 2/4-24 fra Henning Schøn om tilsyn og om boligselskab overholder loven

BOU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 76: Henvendelse af 2/4-24 fra Henning Schøn om tilsyn og om boligselskab overholder loven

Nr. 44

BOU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 76: Henvendelse af 2/4-24 fra Henning Schøn om tilsyn og om boligselskab overholder loven

BOU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 76: Henvendelse af 2/4-24 fra Henning Schøn om tilsyn og om boligselskab overholder loven

Nr. 46

BOU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 76: Henvendelse af 2/4-24 fra Henning Schøn om tilsyn og om boligselskab overholder loven

BOU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 76: Henvendelse af 2/4-24 fra Henning Schøn om tilsyn og om boligselskab overholder loven

BOU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 76: Henvendelse af 2/4-24 fra Henning Schøn om tilsyn og om boligselskab overholder loven

BOU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 76: Henvendelse af 2/4-24 fra Henning Schøn om tilsyn og om boligselskab overholder loven

Nr. 56

BOU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 76: Henvendelse af 2/4-24 fra Henning Schøn om tilsyn og om boligselskab overholder loven

BOU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 76: Henvendelse af 2/4-24 fra Henning Schøn om tilsyn og om boligselskab overholder loven

Revne registrering i besigtigede boliger

Bilag 4

Plus Bolig, afd. 1056, K. Christensensvej

Udført for ALABU Bolig

BOU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 76: Henvendelse af 2/4-24 fra Henning Schøn om tilsyn og om boligselskab overholder loven

BOU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 76: Henvendelse af 2/4-24 fra Henning Schøn om tilsyn og om boligselskab overholder loven

BOU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 76: Henvendelse af 2/4-24 fra Henning Schøn om tilsyn og om boligselskab overholder loven

Bilag 5

BygErfa 980922

Revner i vægge af etagehøje letbetonelementer

Plus Bolig, afd. 1056, K. Christensensvej

Udført for ALABU Bolig

BOU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 76: Henvendelse af 2/4-24 fra Henning Schøn om tilsyn og om boligselskab overholder loven

BOU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 76: Henvendelse af 2/4-24 fra Henning Schøn om tilsyn og om boligselskab overholder loven