22.02.2024
Til Boligudvalget
Jeg takker for at få mulighed for at fremlægge nogle synspunkter vedrørende lovforslaget
angående værdiansættelse af andelsboliger.
Jeg har i mit høringssvar fra 14.08.2022 fremhævet nogle problemstillinger, som lovforslaget ikke
tager højde for. Derudover vil jeg fremhæve følgende –
Andelsboliger udgør mere end 30% af den samlede boligmasse i hovedstadsområdet. Denne
boligform er utilgængelig for almindelige mennesker med almindelige indkomster, som ikke er
opskrevet på familie- eller interne ventelister i eksisterende foreninger.
Ved at fastsætte andelskronen væsentligt lavere end svarende til ejendommens friværdi - som det
sker i mange foreninger - tilgodeses familie og venner, som således kan erhverve en økonomisk
fordelagtig bolig. Det sker på bekostning af de beboere som ønsker at fraflytte pga. nyt
job/skilsmisse/andet boligbehov.
Kun de allerdyreste andelsboliger bliver udbudt til frit salg, og det til priser på niveau med
ejerlejligheder.
Således er unge, nyuddannede, herunder børnefamilier er i vidt omfang afskåret fra en bolig i
hovedstaden pga. de høje priser på ejer- og lejeboliger.
Særligt mange ældre kommer i klemme. Enlige som bor i en større lejlighed i en ejendom uden
elevator risikerer at blive stavnsbundet af økonomiske årsager som følge af en kunstigt lavt sat
andelskrone, og dermed uden mulighed for at skifte til leje- eller ejerbolig.
Som det er nu, udgør andelsboligforeningerne lukkede kredsløb, som ikke tilføjer elementer til
løsning af boligmangelen i hovedstaden og i de øvrige store byer. Den eksisterende lovgivning
bidrager ikke til at løsne op og til at frisætte den nødvendige mobilitet på boligmarkedet, til gavn
for unge og ældre generationer. Tværtimod øges presset på boligmarkedet yderligere, da
andelsboliger ikke udgør et reelt alternativ til ejer- og lejeboliger, så længe de enkelte foreninger
frit kan fastsætte handelspriserne efter den pågældende forenings flertals aktuelle egeninteresse.
Fastsættelse af andelskronen, og dermed handelsværdien af den enkelte andelsbolig, bør tage
udgangspunkt i en transparent og markedsaktuel vurdering, som sikrer såvel køber som sælger
bedst muligt og modvirker spekulation.
Andelsboliger bør være tilgængelige for borgere med almindelige indkomster og prissættes
realistisk, så især ældre har reel økonomisk mulighed for at fraflytte, og dermed bidrage til et mere
åbent og fleksibelt boligmarked.