Boligudvalget 2023-24
BOU Alm.del Bilag 57
Offentligt
2822904_0001.png
Vurdering og beskatning af
almene boliger
 BOU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 57: Til orientering: SAU alm. del - svar på spm. 5 om, hvordan de nye højere grundskyldsvurderinger for etageejendomme påvirker boligskatten og huslejen for hhv. andelshavere, almene boliger og lejelejligheder fordelt på kommuneniveau
2822904_0002.png
Ejendomsbeskatning for en almen
bolig i Gladsaxe Kommune
•
•
Eksemplet tager udgangspunkt i en 100 m
2
almen bolig i en ca.
80.000 m
2
almen boligforening i Gladsaxe Kommune.
Grundvurderingen for hele foreningen stiger fra ca. 200 mio. kr. til 1,75
mia. kr.
–
dvs. knap en tidobling. For en 100 m
2
almen bolig svarer det
til en stigning i grundvurderingen fra ca. 270.000 kr. til ca. 2,2 mio. kr.
Samtidig er grundskyldspromillen i Gladsaxe Kommune sat ned fra 23
promille i 2023 til 5,9 promille i 2024.
I 2023 udgør grundskylden ca. 580 kr. pr. måned, og husleje udgør
6.000 kr. pr. måned.
Frem til 2024 kan grundskylden årligt højst stige med 2,8 pct. ift. sidste
års grundskyld. Fra 2025 og frem kan grundskylden stige med 3,5 pct.
af den nye fuldt indfasede grundskyld.
I 2041 er grundskylden fuldt indfaset. Grundskylden vil være steget fra
ca. 580 kr. om måneden til ca. 690 kr. (ca. 18 pct.).
Grundskyld pr. måned for 100 m
2
almen bolig i Gladsaxe Kommune
i kr. (2024-niveau)
690
580
590
0,9%
(18 % i alt)
6 kr.
(110 kr. i alt)
2041
•
•
•
2023
2025
Stigning pr. år 2023-2041
Husleje pr. måned for 100 m
2
almen bolig i Gladsaxe Kommune
i kr. (2024-niveau)
6.000
6.010
6.110
0,1%
(1,8 % i alt)
6 kr.
(110 kr. i alt)
2023
2025
2041
•
•
Stigning pr. år 2023-2041
2
Huslejen stiger med ca. 1,8 pct. (110 kr.) frem mod 2041.
 BOU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 57: Til orientering: SAU alm. del - svar på spm. 5 om, hvordan de nye højere grundskyldsvurderinger for etageejendomme påvirker boligskatten og huslejen for hhv. andelshavere, almene boliger og lejelejligheder fordelt på kommuneniveau
2822904_0003.png
Ejendomsbeskatning af en almen
bolig i Aarhus Kommune
•
•
Eksemplet tager udgangspunkt i en 100 m
2
almen bolig i en ca. 40.000
m
2
almen boligforening i Aarhus Kommune.
Grundvurderingen for hele foreningen stiger fra ca. 75 mio. kr. til 1,4
mia. kr.
–
dvs. knap en tyvedobling. For en 100 m
2
almen bolig svarer
det til en stigning i grundvurderingen fra ca. 190.000 kr. til ca. 3,3 mio. kr.
Samtidig er grundskyldspromillen i Aarhus Kommune sat ned fra 24,6
promille i 2023 til 6,0 promille i 2024.
I 2023 udgør grundskylden ca. 420 kr. pr. måned, og husleje udgør
7.000 kr. pr. måned.
Frem til 2024 kan grundskylden årligt højst stige med 2,8 pct. ift. sidste
års grundskyld. Fra 2025 og frem kan grundskylden stige med 3,5 pct.
af den nye fuldt indfasede grundskyld.
I 2047 er grundskylden fuldt indfaset. Grundskylden vil være steget fra
ca. 420 kr. om måneden til ca. 940 kr. (ca. 122 pct.).
Grundskyld pr. måned for 100 m
2
almen bolig i Aarhus Kommune
i kr. (2024-niveau)
940
450
420
3,4%
(122 % i alt)
22 kr.
(520 kr. i alt)
2047
•
•
•
2023
2025
Stigning pr. år 2023-2047
Husleje pr. måned for 100 m
2
almen bolig i Aarhus Kommune
i kr. (2024-niveau)
7.520
7.000
7.030
0,3%
(7,4 % i alt)
22 kr.
(520 kr. i alt)
2023
2025
2047
•
•
Stigning pr. år 2023-2047
3
Huslejen stiger med ca. 7,4 pct. (520 kr.) frem mod 2047.
 BOU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 57: Til orientering: SAU alm. del - svar på spm. 5 om, hvordan de nye højere grundskyldsvurderinger for etageejendomme påvirker boligskatten og huslejen for hhv. andelshavere, almene boliger og lejelejligheder fordelt på kommuneniveau
2822904_0004.png
Ejendomsbeskatning for en almen
bolig i Københavns Kommune
•
Eksemplet tager udgangspunkt i en 100 m
2
almen bolig i
en ca. 7.500 m
2
ejendom med almene boliger i
Københavns Kommune.
På baggrund af den forventede grundværdi i Københavns
Kommune vil grundvurderingen med den nye vurdering
sammenlignet med de historiske vurderinger fra 2012 blive
mere end tidoblet.
Samtidig nedsættes grundskyldspromillen i Københavns
Kommune til 5,1 promille i 2024 fra 34 promille i 2023.
I eksemplet er der lagt til grund, at grundskylden på sigt
overvæltes i huslejen.
På trods af den store stigning i grundskyld er huslejen kun
3 pct. højere i 2040 end i 2023.
Grundskyld pr. måned for 100 m
2
almen bolig i Københavns Kommune
i kr. (2023-niveau)
1.130
800
840
2%
2040
(41 % i alt)
•
20 kr.
(330 kr. i alt)
2023
2025
Stigning pr. år 2023-2040
Husleje pr. måned for 100 m
2
almen bolig i Københavns Kommune
i kr. (2023-niveau)
10.000
10.040
10.330
•
•
•
0,2%
(3 % i alt)
20 kr.
(330 kr. i alt)
2023
2025
2040
Stigning pr. år 2023-2040
4
 BOU, Alm.del - 2023-24 - Bilag 57: Til orientering: SAU alm. del - svar på spm. 5 om, hvordan de nye højere grundskyldsvurderinger for etageejendomme påvirker boligskatten og huslejen for hhv. andelshavere, almene boliger og lejelejligheder fordelt på kommuneniveau
2822904_0005.png
Beskatning af almene boliger versus
beskatning af ejerboliger
•
•
Der sondres i ejendomsvurderingerne ikke mellem, om der er
tale om fx en ejerbolig eller en almen bolig.
For en tilsvarende ejerlejlighed vil grundskylden således også
udgøre 1.130 kr. pr. måned i 2040 (forudsat at ejeren har købt
lejligheden efter 2024 og derfor ikke er omfattet af skatterabat).
Derudover betales der for ejerboliger også ejendomsværdiskat
på 5,1 promille af ejendomsværdien.
Dyrere ejerlejligheder i København betaler typisk en
ejendomsværdiskat, som er godt 50 pct. højere end
grundskylden. Dvs. i dette tilfælde ca. 1.800 kr. om måneden.
Månedlige ejendomsskatter i kr. (2023-niveau
)
Almen bolig
(grundskyld)
Ejerlejlighed
(ejendomsværdiskat og grundskyld)
1.800
•
•
1.100
1.130
800
800
1.130
•
For ejerlejligheden er den samlede ejendomsbeskatning
således knap 3.000 kr. om måneden, mens den er lidt over
1.000 kr. for den tilsvarende almene bolig, ligesom stigningen
frem mod 2040 er tilsvarende mindre for den almene bolig.
2023
2040
2023
2040
5