L 113 - 2022-23 (2. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 76: Spm. om henvendelse af 15/5-23 fra BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskab

Skatteudvalget 2022-23 (2. samling)
L 113
Offentligt

22. maj 2023

J.nr. 2022 - 13058

Til Folketinget

–

Skatteudvalget

Vedrørende L 113 - Forslag til ejendomsskattelov.

Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 76 af 16. maj 2023.

Jeppe Bruus

/ Rikke Kure Wendel

L 113 - 2022-23 (2. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 76: Spm. om henvendelse af 15/5-23 fra BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskab

Spørgsmål

Ministeren bedes kommentere henvendelsen af 15. maj 2023 fra BDO Statsautoriseret re-

visionsaktieselskab, jf. L 113 - bilag 6.

Svar

Generelt bemærker BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskab (BDO), at der betales

ejendomsværdiskat af udenlandske ejendomme efter komplicerede regler, der er kende-

tegnet ved, at der beregnes skat af værdier, der ligger langt under ejendommenes faktiske

handelsværdier. BDO er af den opfattelse, at næsten alle danskere med feriebolig i udlan-

det er usikre på, hvordan de er stillet fra 2024, og at der i L 113 mangler eksempler på,

hvad ejendomsværdiskatten fra 2024 vil udgøre sammenlignet med de gældende regler.

På den baggrund rejser BDO i sin henvendelse nedenstående spørgsmål.

BDO spørger, om de nye regler for beregning af ejendomsværdiskat for ejendomme i

udlandet i grove træk vil føre til nogenlunde samme skat som efter de nuværende regler.

BDO spørger i forlængelse heraf, om der for de nuværende ejere vil gælde et skatteloft

eller anden form for værn mod kraftige skattestigninger på samme måde som for danske

ejerboliger.

Kommentar

Reglerne for ejendomsværdiskat af ejendomme beliggende i udlandet, på Færøerne og i

Grønland videreføres med L 113 med den ændring, at ejendomsværdiskattestoppet op-

hæves, ligesom det er tilfældet for ejendomsværdiskat af ejendomme beliggende i Dan-

mark.

Som følge af ophævelse af ejendomsværdiskattestoppet indføres der med L 113 en skatte-

rabat, der skal sikre, at ingen boligejere, der har købt deres bolig inden 2024, skal betale

højere samlede ejendomsskatter i 2024, end hvis de gældende regler (herunder også ejen-

domsværdiskattestoppet) var blevet videreført. Skatterabatten videreføres nominelt, indtil

ejendommen sælges.

Som følge af, at ejendomme beliggende i udlandet ikke er omfattet af dansk grundskyld,

udgøres skatterabatten for ejerne af disse ejendomme forskellen mellem den ejendoms-

værdiskat, der skal betales i 2024 efter reglerne i den nye ejendomsskattelov, og den ejen-

domsværdiskat, der skal betales i 2024 efter reglerne i den hidtidige ejendomsværdiskatte-

lov, herunder med ejendomsværdiskattestop.

De nye regler indebærer således tryghed om boligbeskatningen for nuværende ejere af

ejendomsværdiskattepligtige ejerboliger beliggende i Danmark såvel som i udlandet, på

Færøerne og i Grønland.

Foruden skatterabatten indføres der med L 113 en permanent indefrysningsordning, som

både vil gælde for nuværende og fremtidige ejere af ejendomme beliggende i Danmark,

udlandet, på Færøerne og Grønland. Hvis ejendomsværdiskatten efter 2024 stiger, kan

Side 2 af 4

L 113 - 2022-23 (2. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 76: Spm. om henvendelse af 15/5-23 fra BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskab

denne stigning således indefryses som et lån, såfremt ejeren stiller sikkerhed for det inde-

frosne beløb.

BDO spørger videre, hvad beregningsgrundlaget for dansk ejendomsværdiskat for en

ejendom beliggende i Sverige, købt i 2007 for SEK 500.000, omtrentligt vil udgøre i 2024,

hvis det lægges til grund, at ejendommen i dag har en handelsværdi på omkring SEK

950.000.

Kommentar

Jeg kan henholde mig til følgende, som jeg har modtaget fra Vurderingsstyrelsen:

”Efter de gældende regler

beregnes beskatningsgrundlaget for ejendomsværdiskat via fast-

sættelse af skattestopsværdier (ejendomsværdiskattestop) for udenlandske ejendomme.

Med udgangspunkt i handelsprisen på 500.000 SEK i 2007 og med anvendelse af de me-

toder, der er beskrevet på

borgervejledningen ”Ejendom i udlandet” på

www.skat.dk, kan

beskatningsgrundlaget efter gældende regler beregnes til at udgøre 200.000 kr. Med en

ejendomsværdiskattesats på 9,2 promille vil ejendomsværdiskatten i 2024 efter gældende

regler umiddelbart udgøre godt 1.800 kr.

Beregningsgrundlaget for dansk ejendomsværdiskat for ejendommen i 2024 efter de nye

regler afhænger af prisudviklingen for svenske ejendomme. Hvis det beregningsteknisk

forudsættes, at grundlaget for ejendomsværdiskatten i 2023 udgør godt 680.000 kr., vil

ejendomsværdiskatten for 2024 med en sats på 5,1 promille efter de nye regler udgøre

knap 3.500 kr. Der ses beregningsteknisk bort fra eventuelle svenske ejendomsskatter.

I eksemplet vil ejeren umiddelbart få en skatterabat på godt 1.600 kr., således at de sam-

lede ejendomsskatter for 2024 fortsat vil udgøre godt 1.800 kr.”

BDO spørger afslutningsvist, hvad beregningsgrundlaget for dansk ejendomsværdiskat

for en ejendom beliggende i Frankrig, købt i 2021 for EUR 500.000, omtrentligt vil ud-

gøre i 2024, hvis det lægges til grund, at ejendommen i dag har en handelsværdi svarende

til købsprisen.

Kommentar

Jeg kan henholde mig til følgende, som jeg har modtaget fra Vurderingsstyrelsen:

”Som nævnt ovenfor beregnes beskatningsgrundlaget for ejendomsværdiskat efter de gæl-

dende regler via fastsættelse af skattestopsværdier (ejendomsværdiskattestop) for uden-

landske ejendomme.

Med udgangspunkt i handelsprisen på 500.000 EUR i 2021 og med anvendelse af de me-

toder, der er beskrevet på

borgervejledningen ”Ejendom i udlandet” på

www.skat.dk, kan

beskatningsgrundlaget efter gældende regler beregnes til at udgøre knap 1,8 mio. kr. Med

Side 3 af 4

L 113 - 2022-23 (2. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 76: Spm. om henvendelse af 15/5-23 fra BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskab

en ejendomsværdiskattesats på 9,2 promille vil ejendomsværdiskatten i 2024 efter gæl-

dende regler umiddelbart udgøre godt 16.000 kr.

Beregningsgrundlaget for dansk ejendomsværdiskat i 2024 for ejendommen efter de nye

regler afhænger af prisudviklingen for franske ejendomme. Hvis det beregningsteknisk

forudsættes, at grundlaget for ejendomsværdiskatten udgør godt 3,7 mio. kr., vil ejen-

domsværdiskatten for 2024 med en sats på 5,1 promille efter de nye regler udgøre knap

19.000 kr. Der ses beregningsteknisk bort fra eventuelle franske ejendomsskatter.

I eksemplet vil ejeren umiddelbart få en skatterabat på knap 3.000 kr., således at de sam-

lede ejendomsskatter for 2024 fortsat vil udgøre godt

16.000 kr.”

Side 4 af 4