L 113 - 2022-23 (2. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 27: Spm. om konsekvenserne af en ordning, hvor den indefrosne grundskyld betragtes som personlig gæld for boligejeren og ikke gæld påhæftet ejendommen

Skatteudvalget 2022-23 (2. samling)
L 113
Offentligt

17. maj 2023

J.nr. 2022 - 13058

Til Folketinget

–

Skatteudvalget

Vedrørende L 113 - Forslag til ejendomsskattelov.

Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 27 af 15. maj 2023.

Jeppe Bruus

/ Uffe Mikkelsen

L 113 - 2022-23 (2. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 27: Spm. om konsekvenserne af en ordning, hvor den indefrosne grundskyld betragtes som personlig gæld for boligejeren og ikke gæld påhæftet ejendommen

Spørgsmål

Vil ministeren vurdere konsekvenserne af en ordning, hvor den indefrosne grundskyld

betragtes som personlig gæld for boligejeren og ikke gæld påhæftet ejendommen?

Svar

Det følger af boligskatteforliget, at lån ydet efter den permanente indefrysningsordning vil

skulle sikres ved tinglyst pant i ejendommen. Det har dog ikke været muligt at systemun-

derstøtte en automatiseret tinglysning af den permanente indefrysningsordning.

I lovforslaget foreslås det i stedet, at der indføres en lovbestemt panteret, hvor ejeren

(dvs. sælger) hæfter personligt for tilbagebetalingen af lånet, mens køber alene hæfter med

den købte ejendom. Den lovbestemte panteret adskiller sig fra tinglyst pant ved altid at

ligge sidst i dækningsrækkefølgen. Der gælder også en lovbestemt panteret efter gældende

ret for lån ydet efter den midlertidige indefrysningsordning.

Det vurderes, at en ordning, hvor lån efter den permanente indefrysningsordning udeluk-

kende betragtes som personlig gæld for boligejeren, og dermed ikke hæfter på ejendom-

men, vil være en fravigelse af boligskatteforliget.

Ydes der indefrysningslån, som ikke sikres ved pant i ejendommen, vil det øge risikoen

for tab, som følge af at sælgeren (låntageren) ikke indfrier sit indefrysningslån, da der ikke

længere er sikkerhed i ejendommen.

Dermed vurderes det, at en manglende panteret

–

lovbestemt eller tinglyst

–

vil øge antal-

let af ubetalte indefrysningslån.

Når antallet af ubetalte indefrysningslån stiger, øges tabet for staten ved den permanente

indefrysningsordning. Derfor vil en ordning, hvor lån efter den permanente indefrys-

ningsordning udelukkende betragtes som personlig gæld for boligejeren, medføre et min-

dreprovenu, som forventes at kunne være betydeligt som følge af, at alle boligejere har

mulighed for at anvende indefrysningsordningen.

Side 2 af 2