L 113 - 2022-23 (2. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 15: Spm., om grundværdikurvens form for ejendomme med særlig lave og høje standardejendomsværdier ikke alene er baseret på empirisk bestemte sammenhænge

Skatteudvalget 2022-23 (2. samling)
L 113
Offentligt

16. maj 2023

J.nr. 2022 - 13058

Til Folketinget

–

Skatteudvalget

Vedrørende L 113 - Forslag til ejendomsskattelov.

Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 15 af 11. maj 2023. Spørgsmålet er stillet efter øn-

ske fra Sigurd Agersnap (SF).

Jeppe Bruus

/ Uffe Mikkelsen

L 113 - 2022-23 (2. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 15: Spm., om grundværdikurvens form for ejendomme med særlig lave og høje standardejendomsværdier ikke alene er baseret på empirisk bestemte sammenhænge

Spørgsmål

Af Skatteøkonomisk Redegørelse fra 2021 fremgår det på side 181, hvordan grundværdi-

kurven udtrykker sammenhæng mellem handelspriser for grundsalg i hele landet (y-aksen)

og ejendomsværdier for et standardhus (x-aksen). Af svar på spørgsmål nr. 187 af 17. de-

cember 2021 fremgår det, at grundværdikurvens form i videst muligt omfang er baseret

på den empirisk bestemte sammenhæng mellem standardejendomsværdier og observe-

rede grundsalgspriser, herunder også for ejendomme med særligt lave og særligt høje

standardejendomsværdier. Vil ministeren redegøre for, om det betyder, at grundværdikur-

vens form for ejendomme med særligt lave og særligt høje standardejendomsværdier ikke

alene er baseret på empirisk bestemte sammenhænge, men derimod i høj grad også er

fastlagt af Skatteministeriets embedsmænd, hvormed der ikke anvendes en stringent be-

regning af grundværdikurven, der er ens for alle ejendomme?

Svar

Jeg kan henholde mig til følgende, som jeg har modtaget fra Vurderingsstyrelsen:

”Datagrundlaget

for den estimerede sammenhæng mellem standardejendomsværdier og

standardgrundværdier (grundværdikurven) er statistisk stærkest ved de gennemsnitlige

standardejendomsværdier og gennemsnitlige grundpriser, mens det er svagere nederst og

særligt øverst på kurven,

jf. svar på SAU spørgsmål nr. 187 af 17. december 2021.

Det vil typisk

også være her, at uobserverede karakteristika som udvendig og indvendig stand afviger

mest fra landsgennemsnittet.

Nederst på kurven er datadækningen tilstrækkelig til, at grundværdikurven kan baseres

alene på den estimerede sammenhæng mellem standardejendomsværdien og grundvær-

dien. Denne sammenhæng forlænges for standardejendomsværdier under knap 350.000

kr., hvor der ikke er datadækning. Der er tale om en ekstrapolation over et kort interval af

standardejendomsværdier.

Øverst på kurven, for standardejendomsværdier over ca. 5 mio. kr. (2020-niveau), er data-

dækningen ikke tilstrækkelig til, at en rent estimeret sammenhæng mellem standardejen-

domsværdien og grundværdien er tilstrækkelig sikker. Usikkerheden om hældningen på

kurven er stigende i takt med, at ejendomsværdien stiger. Der er derfor behov for at eks-

trapolere grundværdikurven over dette punkt. Det middelrette skøn for kurvens hældning

over punktet er estimeret til ca. 0,7. Ca. 4 pct. af parcel- og rækkehusene har standard-

ejendomsværdier over dette punkt.

Ekstrapolationen sker med udgangspunkt i den såkaldte vurderingsnorm, der foreskriver

at værdiansættelsen skal foretages på baggrund af den forventede kontantværdi i fri han-

del. Denne vurderingsnorm gælder for alle ejendomme, herunder også for ejendomme,

der har en meget lav eller en meget høj standardejendomsværdi. Det skal endvidere be-

mærkes, at særligt usikre vurderinger kvalitetssikres gennem manuel sagsbehandling.”

Side 2 af 2