L 90 - 2022-23 (2. samling) - Bilag 6: Betænkning afgivet af Erhvervsudvalget den 11/5-23

Erhvervsudvalget 2022-23 (2. samling)
L 90 Bilag 6
Offentligt

Til lovforslag nr.

L 90

Folketinget 2022-23 (2. samling)

Betænkning afgivet af Erhvervsudvalget den 11. maj 2023

Betænkning

over

Forslag til lov om ændring af lov om formidling af fast ejendom m.v. og lov

om juridisk rådgivning

(Indførelse af regler for køberformidling og skærpelse af sanktionsmulighederne for Disciplinærnævnet for Ejendomsmæglere)

[af erhvervsministeren (Morten Bødskov)]

1. Ændringsforslag

Erhvervsministeren har stillet 7 ændringsforslag til lov-

forslaget.

2. Indstillinger

flertal

i udvalget (S, V, M, SF, DD, LA, KF, EL

og RV) indstiller lovforslaget til

vedtagelse

med de stillede

ændringsforslag.

mindretal

i udvalget (DF) vil ved 2. behandling rede-

gøre for sin stilling til de stillede ændringsforslag og til

lovforslaget.

andet mindretal

i udvalget (ALT) vil ved 2. behandling

redegøre for sin stilling til de stillede ændringsforslag og til

lovforslaget.

tredje mindretal

i udvalget (NB) vil ved 2. behandling

redegøre for sin stilling til de stillede ændringsforslag og til

lovforslaget.

Siumut, Inuit Ataqatigiit, Sambandsflokkurin og

Javnaðarflokkurin havde ved betænkningsafgivelsen ikke

medlemmer i udvalget og dermed ikke adgang til at komme

med indstillinger eller politiske bemærkninger i betænknin-

gen.

En oversigt over Folketingets sammensætning er optrykt

i betænkningen.

3. Ændringsforslag med bemærkninger

Ændringsforslag

erhvervsministeren,

tiltrådt af et

flertal

(S, V, M, SF, DD,

LA, KF, EL og RV):

Til § 1

I den under

nr. 12

foreslåede affattelse af

§ 8, stk. 4,

ændres »§ 6, stk. 1, nr. 1-4 og 7, og stk. 2, er opfyldt« til: »§

6, stk. 1, nr. 1-4 og 7, er opfyldt og godkendelsen ikke kan

nægtes efter § 6, stk. 2«.

[Sproglig ændring]

I den under

nr. 15

foreslåede affattelse af

§ 11, stk. 2,

ændres »§ 6, stk. 1, nr. 1-4 og 7, og stk. 2, er opfyldt« til: »§

6, stk. 1, nr. 1-4 og 7, er opfyldt og godkendelsen ikke kan

nægtes efter § 6, stk. 2«.

[Sproglig ændring]

Efter nr. 17 indsættes som nyt nummer:

»01.

§ 27, stk. 1,

indsættes som

3. pkt.:

»Foretages værdiansættelsen uden fysisk besigtigelse

af ejendommen, skal ejendomsmægleren oplyse sælgeren

skriftligt herom.««

[Oplysningspligt over for sælgeren ved værdiansættelse

uden fysisk besigtigelse]

I den under

nr. 23

foreslåede affattelse af

§ 49

indsættes

stk. 1

som

2. pkt.:

»Foretages værdiansættelsen uden fysisk besigtigelse af

ejendommen, skal den erhvervsdrivende oplyse køberen

skriftligt herom.«

[Oplysningspligt over for køberen ved værdiansættelse uden

fysisk besigtigelse]

I det under

nr. 29

foreslåede

§ 52, stk. 6,

udgår »given«.

[Sproglig ændring]

Nr. 44

affattes således:

AX028752

L 90 - 2022-23 (2. samling) - Bilag 6: Betænkning afgivet af Erhvervsudvalget den 11/5-23

»44.

§ 65, stk. 2,

ændres »§ 29, stk. 4« til: »§ 29, stk. 5«,

og »§ 48, stk. 3« ændres til: »§ 48, stk. 5«.«

[Ændring af henvisninger]

Nr. 45

affattes således:

»45.

§ 65

indsættes efter stk. 2 som nyt stykke:

»Stk. 3.

Overtrædelse af § 53 a straffes med bøde eller

fængsel indtil 4 måneder.«

Stk. 3 bliver herefter stk. 4.«

[Lovteknisk ændring]

Bemærkninger

Til nr. 1

I lovforslagets § 1, nr. 12, om affattelse af § 8, stk. 4,

foretages en sproglig ændring, der betyder, at en person, der

har deponeret sin godkendelse som ejendomsmægler, efter

anmodning kan få registreret sin godkendelse som aktiv

i det offentlige register over godkendte ejendomsmæglere,

hvis betingelserne i § 6, stk. 1, nr. 1-4 og 7, er opfyldt og

godkendelsen ikke kan nægtes efter § 6, stk. 2. Med ændrin-

gen præciseres det sprogligt, at registrering af godkendelsen

som aktiv i det offentlige register over godkendte ejendoms-

mæglere bl.a. forudsætter, at den pågældende person ikke

er dømt for strafbart forhold, der begrunder en nærliggende

fare for misbrug af hvervet, og ikke har misligholdt gæld

til det offentlige på 50.000 kr. eller derover, som er under

inddrivelse.

Der foretages ikke nogen materiel ændring.

Til nr. 2

I lovforslagets § 1, nr. 15, om affattelse af § 11, stk. 2,

foretages en sproglig ændring, der betyder, at hvis årsagen

til en godkendelses bortfald eller frafaldelse ophører eller

frakendelsen af en godkendelse udløber eller ophæves, skal

godkendelsen efter anmodning på ny sættes i kraft og per-

sonen registreres som aktiv i det offentlige register, hvis

betingelserne i § 6, stk. 1, nr. 1-4 og 7, er opfyldt og godken-

delsen ikke kan nægtes efter § 6, stk. 2. Med ændringen

præciseres det sprogligt, at godkendelsens ikraftsættelse og

personens registrering som aktiv i det offentlige register

bl.a. forudsætter, at vedkommende ikke er dømt for strafbart

forhold, der begrunder en nærliggende fare for misbrug af

hvervet, og ikke har misligholdt gæld til det offentlige på

50.000 kr. eller derover, som er under inddrivelse.

Der foretages ikke nogen materiel ændring.

Til nr. 3

Det følger af den gældende § 27, stk. 1, at ejendomsmæg-

leren ved værdiansættelse af en ejendom med henblik på

salg skal angive, hvilken kontantpris ejendommen skønnes

at kunne sælges til inden for en bestemt periode. Ejendoms-

mægleren skal herved tage hensyn til markedsforholdene,

ejendommens beliggenhed og indretning og bygningens al-

der og tilstand.

Det foreslås at indsætte et nyt 3. pkt., der angiver, at hvis

værdiansættelsen foretages uden fysisk besigtigelse af ejen-

dommen, skal ejendomsmægleren oplyse sælgeren skriftligt

herom. Det vil være naturligt at oplyse herom i formidlings-

aftalen, men oplysningspligten kan også opfyldes på anden

vis. Der gælder den samme undersøgelsespligt, jf. § 46, og

oplysningspligt, jf. § 25, for ejendomsmægleren, uanset om

værdiansættelsen foretages ved fysisk besigtigelse eller uden

fysisk besigtigelse.

Forslaget skal ses i sammenhæng med ændringsforslaget

under § 1, nr. 4, hvor der foreslås en lignende oplysnings-

pligt for erhvervsdrivende, som foretager værdiansættelser

for købere uden fysisk besigtigelse af ejendommen

Til nr. 4

I lovforslagets § 1, nr. 23, om affattelse af § 49, stk. 1,

indsættes et nyt 2. pkt., der angiver, at hvis værdiansættelsen

foretages uden fysisk besigtigelse af ejendommen, skal den

erhvervsdrivende oplyse køberen skriftligt herom. Det vil

være naturligt at oplyse herom i aftalen om rådgivning eller

bistand, men oplysningspligten kan også opfyldes på anden

vis.

Forslaget skal ses i sammenhæng med den foreslåede

ændring af § 27, stk. 1, jf. ændringsforslaget under § 1,

nr. 3, hvor der foreslås en lignende oplysningspligt for ejen-

domsmæglere, som foretager værdiansættelser på vegne af

sælgere uden fysisk besigtigelse af ejendommen.

Til nr. 5

I lovforslagets § 1, nr. 29, om § 52, stk. 6, udgår ordet

given i »i en given sag« som en sproglig ændring.

Der foretages ikke nogen materiel ændring.

Til nr. 6

I lovforslagets § 1, nr. 19, indsættes et nyt stykke i §

29 med den konsekvens, at stk. 2-4 bliver stk. 3-5. I det

gældende § 65, stk. 2, henvises til § 29, stk. 4. Henvisningen

til § 29, stk. 4, skal som følge af den foreslåede ændring i

lovforslagets § 1, nr. 19, ændres til § 29, stk. 5.

Der foretages ikke nogen materiel ændring.

Til nr. 7

I lovforslagets § 1, nr. 45, om § 65, stk. 4, om strafhjem-

mel for overtrædelse af den foreslåede § 53 a foretages en

lovteknisk ændring, så det foreslåede § 65, stk. 4, i stedet

indsættes efter stk. 2 som nyt stykke 3. Det gældende stk.

3 om strafansvar for juridiske personer efter straffelovens 5.

kapitel bliver herefter stk. 4. Med ændringen præciseres, at

juridiske personer også kan ifalde bødestraf ved overtrædel-

se af den foreslåede § 53 a.

Der foretages ikke nogen materiel ændring.

4. Udvalgsarbejdet

Lovforslaget blev fremsat den 29. marts 2023 og var til

1. behandling den 18. april 2023. Lovforslaget blev efter 1.

behandling henvist til behandling i Erhvervsudvalget.

Oversigt over lovforslagets sagsforløb og dokumenter

Lovforslaget og dokumenterne i forbindelse med ud-

valgsbehandlingen kan læses under lovforslaget på Folketin-

gets hjemmeside www.ft.dk.

L 90 - 2022-23 (2. samling) - Bilag 6: Betænkning afgivet af Erhvervsudvalget den 11/5-23

Møder

Udvalget har behandlet lovforslaget i 2 møder.

Høringssvar

Et udkast til lovforslaget har inden fremsættelsen været

sendt i høring, og erhvervsministeren sendte den 22. februar

2023 dette udkast til udvalget, jf. ERU alm. del – bilag

59. Den 28. marts 2023 sendte erhvervsministeren hørings-

svarene og et høringsnotat til udvalget.

Bilag

Under udvalgsarbejdet er der omdelt 5 bilag på lovforsla-

get.

Spørgsmål

Udvalget har under udvalgsarbejdet stillet 3 spørgsmål

til erhvervsministeren til skriftlig besvarelse, som ministeren

har besvaret.

Anne Paulin (S) Frederik Vad (S) Ida Auken (S) Malte Larsen (S) Mette Reissmann (S) Fie Hækkerup (S) Kim Aas (S)

Lea Wermelin (S) Per Husted (S) Hans Andersen (V)

fmd.

Anni Matthiesen (V) Torsten Schack Pedersen (V)

Linea Søgaard-Lidell (V) Henrik Frandsen (M) Charlotte Bagge Hansen (M) Betina Kastbjerg (DD) Susie Jessen (DD)

Lars-Christian Brask (LA)

nfmd.

Steffen W. Frølund (LA) Mona Juul (KF) Niels Flemming Hansen (KF)

Pernille Vermund (NB) Nick Zimmermann (DF) Lisbeth Bech-Nielsen (SF) Carl Valentin (SF) Sigurd Agersnap (SF)

Pelle Dragsted (EL) Katrine Robsøe (RV) Sascha Faxe (ALT)

Siumut, Inuit Ataqatigiit, Sambandsflokkurin og Javnaðarflokkurin havde ikke medlemmer i udvalget.

Socialdemokratiet (S)

Venstre, Danmarks Liberale Parti (V)

Moderaterne (M)

Socialistisk Folkeparti (SF)

Danmarksdemokraterne – Inger Støjberg (DD)

Liberal Alliance (LA)

Det Konservative Folkeparti (KF)

Enhedslisten (EL)

Radikale Venstre (RV)

Dansk Folkeparti (DF)

Alternativet (ALT)

Nye Borgerlige (NB)

Siumut (SIU)

Inuit Ataqatigiit (IA)

Sambandsflokkurin (SP)

Javnaðarflokkurin (JF)

Uden for folketingsgrupperne (UFG)