L 90 - 2022-23 (2. samling) - Bilag 5: 1. udkast til betænkning

Erhvervsudvalget 2022-23 (2. samling)
L 90 Bilag 5
Offentligt

Til lovforslag nr.

L 90

Folketinget 2022-23 (2. samling)

Betænkning afgivet af Erhvervsudvalget den [11. maj 2023]

1. udkast

til

Betænkning

over

Forslag til lov om ændring af lov om formidling af fast ejendom m.v. og lov

om juridisk rådgivning

(Indførelse af regler for køberformidling og skærpelse af sanktionsmulighederne for Disciplinærnævnet for Ejendomsmæglere)

[af erhvervsministeren (Morten Bødskov)]

1. Ændringsforslag

Erhvervsministeren har stillet 7 ændringsforslag til lov-

forslaget.

2. Indstillinger

Siumut, Inuit Ataqatigiit, Sambandsflokkurin og

Javnaðarflokkurin havde ved betænkningsafgivelsen ikke

medlemmer i udvalget og dermed ikke adgang til at komme

med indstillinger eller politiske bemærkninger i betænknin-

gen.

En oversigt over Folketingets sammensætning er optrykt

i betænkningen.

3. Politiske bemærkninger

4. Ændringsforslag med bemærkninger

Ændringsforslag

erhvervsministeren,

tiltrådt af < >:

Til § 1

I den under

nr. 12

foreslåede affattelse af

§ 8, stk. 4,

ændres »§ 6, stk. 1, nr. 1-4 og 7, og stk. 2, er opfyldt« til: »§

6, stk. 1, nr. 1-4 og 7, er opfyldt, og godkendelsen ikke kan

nægtes efter § 6, stk. 2«.

[Sproglig ændring]

I den under

nr. 15

foreslåede affattelse af

§ 11, stk. 2,

ændres »§ 6, stk. 1, nr. 1-4 og 7, og stk. 2, er opfyldt« til: »§

6, stk. 1, nr. 1-4 og 7, er opfyldt, og godkendelsen ikke kan

nægtes efter § 6, stk. 2«.

[Sproglig ændring]

Efter nr. 17 indsættes som nyt nummer:

»01.

§ 27, stk. 1,

indsættes som

3. pkt.:

»Foretages værdiansættelsen uden fysisk besigtigelse

af ejendommen, skal ejendomsmægleren oplyse sælgeren

skriftligt herom.««

[Oplysningspligt ved værdiansættelser for sælgere uden fy-

sisk besigtigelse]

I den under

nr. 23

foreslåede affattelse af

§ 49

indsættes

stk. 1,

som

2. pkt.:

»Foretages værdiansættelsen uden fysisk besigtigelse af

ejendommen, skal den erhvervsdrivende oplyse køberen

skriftligt herom.«

[Oplysningspligt ved værdiansættelser for købere uden fy-

sisk besigtigelse]

I den under

nr. 29

foreslåede

§ 52, stk. 6,

udgår »gi-

ven«.

[Sproglig ændring]

Nr. 44

affattes således:

DokumentId

Journalnummer

L 90 - 2022-23 (2. samling) - Bilag 5: 1. udkast til betænkning

»44.

§ 65, stk. 2,

ændres »§ 29, stk. 4« til: »§ 29, stk. 5«,

og »§ 48, stk. 3« ændres til: »§ 48, stk. 5«.«

[Ændring af henvisninger]

Nr. 45

affattes således:

»45.

§ 65

indsættes efter stk. 2 som nyt stykke:

»Stk. 3.

Overtrædelse af § 53 a straffes med bøde eller

fængsel indtil 4 måneder.«

Stk. 3 bliver herefter stk. 4.«

[Lovteknisk ændring]

Bemærkninger

Til nr. 1

I lovforslagets § 1, nr. 12, til den foreslåede affattelse

af § 8, stk. 4, foretages en sproglig ændring, der betyder,

at en person, der har deponeret sin godkendelse som ejen-

domsmægler, efter anmodning kan få registreret sin godken-

delse som aktiv i det offentlige register over godkendte

ejendomsmæglere, hvis betingelserne i § 6, stk. 1, nr. 1–4

og 7, er opfyldt, og godkendelsen ikke kan nægtes efter §

6, stk. 2. Med ændringen præciseres det sprogligt, at regi-

strering af godkendelsen som aktiv i det offentlige register

over godkendte ejendomsmæglere bl.a. forudsætter, at den

pågældende person ikke er dømt for strafbart forhold, der

begrunder en nærliggende fare for misbrug af hvervet, og

ikke har misligholdt gæld til det offentlige på 50.000 kr.

eller derover, som er under inddrivelse.

Der foretages ikke nogen materiel ændring.

Til nr. 2

I lovforslagets § 1, nr. 15, til den foreslåede affattelse

af § 11, stk. 2, foretages en sproglig ændring, der betyder,

at hvis årsagen til en godkendelses bortfald eller frafaldelse

ophører, eller frakendelsen af en godkendelse udløber eller

ophæves, skal godkendelsen efter anmodning på ny sættes

i kraft og personen registreres som aktiv i det offentlige

opfyldt, og godkendelsen ikke kan nægtes efter § 6, stk.

2. Med ændringen præciseres det sprogligt, at godkendel-

sens ikraftsættelse og personens registrering som aktiv i det

offentlige register bl.a. forudsætter, at vedkommende ikke

er dømt for strafbart forhold, der begrunder en nærliggende

fare for misbrug af hvervet, og ikke har misligholdt gæld

til det offentlige på 50.000 kr. eller derover, som er under

inddrivelse.

Der foretages ikke nogen materiel ændring.

Til nr. 3

Det følger af den gældende § 27, stk. 1, at ejendomsmæg-

leren ved værdiansættelse af en ejendom med henblik på

salg skal angive, hvilken kontantpris ejendommen skønnes

at kunne sælges til inden for en bestemt periode. Ejendoms-

mægleren skal herved tage hensyn til markedsforholdene,

ejendommens beliggenhed og indretning samt bygningens

alder og tilstand.

Det foreslås at indsætte et nyt 3. pkt., der betyder, at hvis

værdiansættelsen foretages uden fysisk besigtigelse af ejen-

dommen, skal ejendomsmægleren oplyse sælgeren skriftligt

herom. Det vil være naturligt at oplyse herom i formidlings-

aftalen, men oplysningspligten kan også opfyldes på anden

vis. Der gælder den samme undersøgelsespligt, jf. § 46, og

oplysningspligt, jf. § 25, for ejendomsmægleren, uanset om

værdiansættelsen foretages ved fysisk besigtigelse eller uden

fysisk besigtigelse.

Forslaget skal ses i sammenhæng med ændringsforslaget

under § 1, nr. 4, hvor der foreslås en lignende oplysnings-

pligt for erhvervsdrivende, som foretager værdiansættelser

for købere uden fysisk besigtigelse af ejendommen

Til nr. 4

I lovforslagets § 1, nr. 23, til den foreslåede affattelse af

§ 49, stk. 1, indsættes et nyt 2. pkt., der betyder, at hvis vær-

diansættelsen foretages uden fysisk besigtigelse af ejendom-

men, skal den erhvervsdrivende oplyse køberen skriftligt

herom. Det vil være naturligt at oplyse herom i aftalen om

rådgivning eller bistand, men oplysningspligten kan også

opfyldes på anden vis.

Forslaget skal ses i sammenhæng med den foreslåede

ændring af § 27, stk. 1, jf. ændringsforslaget under § 1,

nr. 3, hvor der foreslås en lignende oplysningspligt for ejen-

domsmæglere, som foretager værdiansættelser på vegne af

sælgere uden fysisk besigtigelse af ejendommen.

Til nr. 5

I lovforslagets § 1, nr. 29, til det foreslåede § 52, stk. 6,

udgår ordet »given« fra »i en given sag« som en sproglig

ændring.

Der foretages ikke nogen materiel ændring.

Til nr. 6

I lovforslagets § 1, nr. 19, indsættes et nyt stykke i §

29 med den konsekvens, at stk. 2-4 bliver stk. 3-5. I den

gældende § 65, stk. 2, henvises til § 29, stk. 4. Henvisningen

til § 29, stk. 4, skal som følge af den foreslåede ændring i

lovforslagets § 1, nr. 19, ændres til § 29, stk. 5.

Der foretages ikke nogen materiel ændring.

Til nr. 7

I lovforslagets § 1, nr. 45, til det foreslåede § 65, stk.

4, om strafhjemmel for overtrædelse af den foreslåede § 53

a foretages en lovteknisk ændring, så det foreslåede § 65,

stk. 4, i stedet indsættes efter stk. 2 som nyt stk. 3. Det

gældende stk. 3 om strafansvar for juridiske personer efter

straffelovens 5. kapitel bliver herefter stk. 4. Med ændringen

præciseres, at juridiske personer også kan ifalde bødestraf

ved overtrædelse af den foreslåede § 53 a.

Der foretages ikke nogen materiel ændring.

5. Udvalgsarbejdet

Lovforslaget blev fremsat den 29. marts 2023 og var til

1. behandling den 18. april 2023. Lovforslaget blev efter 1.

behandling henvist til behandling i Erhvervsudvalget.

L 90 - 2022-23 (2. samling) - Bilag 5: 1. udkast til betænkning

Oversigt over lovforslagets sagsforløb og dokumenter

Lovforslaget og dokumenterne i forbindelse med ud-

valgsbehandlingen kan læses under lovforslaget på Folketin-

gets hjemmeside www.ft.dk.

Møder

Udvalget har behandlet lovforslaget i < > møder.

Høringssvar

Et udkast til lovforslaget har inden fremsættelsen været

sendt i høring, og erhvervsministeren sendte den 22. februar

2023 dette udkast til udvalget, jf. ERU alm. del – bilag

59. Den 28. marts 2023 sendte erhvervsministeren hørings-

svarene og et høringsnotat til udvalget.

Bilag

Under udvalgsarbejdet er der omdelt < 5 > bilag på lov-

forslaget.

Spørgsmål

Udvalget har under udvalgsarbejdet stillet 3 spørgsmål

til erhvervsministeren til skriftlig besvarelse, som ministeren

har besvaret.

Anne Paulin (S) Frederik Vad (S) Ida Auken (S) Malte Larsen (S) Mette Reissmann (S) Fie Hækkerup (S) Kim Aas (S)

Lea Wermelin (S) Per Husted (S) Hans Andersen (V)

fmd.

Anni Matthiesen (V) Torsten Schack Pedersen (V)

Linea Søgaard-Lidell (V) Henrik Frandsen (M) Charlotte Bagge Hansen (M) Betina Kastbjerg (DD) Susie Jessen (DD)

Lars-Christian Brask (LA)

nfmd.

Steffen W. Frølund (LA) Mona Juul (KF) Niels Flemming Hansen (KF)

Pernille Vermund (NB) Nick Zimmermann (DF) Lisbeth Bech-Nielsen (SF) Carl Valentin (SF) Sigurd Agersnap (SF)

Pelle Dragsted (EL) Katrine Robsøe (RV) Sascha Faxe (ALT)

Siumut, Inuit Ataqatigiit, Sambandsflokkurin og Javnaðarflokkurin havde ikke medlemmer i udvalget.

Socialdemokratiet (S)

Venstre, Danmarks Liberale Parti (V)

Moderaterne (M)

Socialistisk Folkeparti (SF)

Danmarksdemokraterne – Inger Støjberg (DD)

Liberal Alliance (LA)

Det Konservative Folkeparti (KF)

Enhedslisten (EL)

Radikale Venstre (RV)

Dansk Folkeparti (DF)

Alternativet (ALT)

Nye Borgerlige (NB)

Siumut (SIU)

Inuit Ataqatigiit (IA)

Sambandsflokkurin (SP)

Javnaðarflokkurin (JF)

Uden for folketingsgrupperne (UFG)