Erhvervsudvalget 2022-23 (2. samling)
L 90 Bilag 1
Offentligt
2683333_0001.png
Erhvervsstyrelsen
Att.: Michael Aske Alexis Jepsen
Dahlerups Pakhus
Langelinie Allé 17
2100 København Ø
[email protected] og [email protected]
Vesterbrogade 32
1620 København V
Telefon 33 43 70 00
[email protected]
www.danskeadvokater.dk
Dok.nr. D-2023-011666
15. marts 2023
Tillæg til høringssvar over høring over udkast til lovforslag om ændring af
lov om formidling af fast ejendom m.v. (Skærpelse af sanktions-
mulighederne for Disciplinærnævnet for Ejendomsmæglere)
Danske Advokater er blevet opmærksom på, at Dansk Ejendomsmæglerforening nu
udbyder kurser for sine medlemmer i rådgivning om og udarbejdelse af eksempelvis
testamenter for boligsælgere- og boligkøbere.
I den forbindelse har man hos Danske Advokater overvejet, om denne form for
rådgivning er i risiko for at falde ned mellem to stole, ved den forventede kommende
ændring af formidlingsloven og lov om juridisk rådgivning.
I tillæg til Danske Advokaters høringssvar, fremsendes derfor disse supplerende
bemærkninger.
”Juridisk
rådgivning”
vs. ”rådgivning i forbindelse med køb af fast
ejendom”
Hvis den erhvervsdrivendes rådgivning eller bistand i forbindelse med køb af fast
ejendom har karakter af juridisk rådgivning, vil rådgivningen efter omstændighederne
være omfattet af lov om juridisk rådgivning og bekendtgørelse nr. 684 af 22. juni 2006
om god skik for juridisk rådgivning.
Med lovforslaget foreslås anvendelsesområdet for formidlingsloven udvidet til også at
omfatte erhvervsmæssig rådgivning eller bistand i forbindelse med køb af fast
ejendom.
 L 90 - 2022-23 (2. samling) - Bilag 1: Høringsnotat og høringssvar fra erhvervministeren
2683333_0002.png
Dette indebærer, at både lov om juridisk rådgivning med tilhørende bekendtgørelse og
formidlingsloven med tilhørende bekendtgørelse vil finde anvendelse på
erhvervsmæssig rådgivning eller bistand ydet i forbindelse med køb af fast ejendom.
Efter Erhvervsministeriets opfattelse er denne retsstilling uhensigtsmæssig, hvilket
Danske Advokater kan tiltræde, idet de nævnte regelsæt indeholder bestemmelser, der
er indbyrdes modstridende i forhold til reguleringen af interessekonflikter, betroede
midler og tilsyn.
Med henblik på at undgå uoverensstemmelser mellem lov om juridisk rådgivning og
formidlingsloven har ministeriet foreslået, at der i formidlingsloven og i den
tilhørende bekendtgørelse gennemføres en særskilt regulering af interessekonflikter,
betroede midler og tilsyn ved juridisk rådgivning ydet i forbindelse med køb af fast
ejendom.
Ministeriet har derfor foreslået, at det i lovforslagets § 2 fastsættes, at § 2, stk. 6 og 7,
i lov om juridisk rådgivning ikke omfatter erhvervsmæssig juridisk rådgivning ydet i
forbindelse med køb af fast ejendom, i det omfang der er fastsat særskilte regler herom.
Endvidere har man foreslået, at det samme sted fastsættes, at § 3 i lov om juridisk
rådgivning ikke omfatter ikke erhvervsmæssig juridisk rådgivning ydet af en godkendt
ejendomsmægler.
Der er hermed formentlig en risiko for, at rådgivning omkring eksempelvis arv og
testamente falder ned imellem de to regelsæt og dermed ned ”imellem to stole”. Det
afhænger formentlig af, hvorvidt man anser rådgivningen som værende en del af
rådgivningen ”ydet i forbindelse med køb af fast ejendom”. Det er et
definitionsspørgsmål. Det er relevant at yde rådgivning omkring arv og testamente ved
boligkøb, fordi boligen udgør så stort et aktiv, der vil falde i arv. Samtidig vil mange
ugifte boligkøbere have behov for at få udarbejdet gensidigt testamente ved boligkøb.
Det er på den anden side ikke en nødvendig del af et boligkøb, og boligkøbet kan
sagtens gennemføres og afsluttes uden at man får udarbejdet testamente.
Hvis ejendomsmæglerens rådgivning tages ud af lov om juridisk rådgivning, og heller
ikke anses for at være omfattet af
reglerne om ”rådgivning ydet i forbindelse med køb
af fast ejendom”, kunne noget tale for, at rådgivningen og arbejdet hermed reelt bliver
undtaget fra begge regelsæt.
Af hensyn til forbrugerne, tilsynet med rådgivningen og de krav der må stilles til
rådgivningen overfor forbrugerne, opfordrer Danske Advokater derfor til, at man
tænker dette ind i det videre arbejde med lovudkastet, herunder at det beskrives i
forarbejderne, således at det er tydeligt, hvilke kvalitetskrav og hvilket ansvar der er
forbundet med at yde en sådan juridisk rådgivning, herunder om en sådan rådgivning
vil høre under det ene eller det andet regelsæt og hvilke sanktionsmuligheder der reelt
er, hvis ejendomsmægleren, der yder rådgivning om eksempelvis arv og testamente i
forbindelse med boligsalg eller boligkøb, begår fejl og yder fejlbehæftet eller
utilstrækkelig rådgivning.
2/3
 L 90 - 2022-23 (2. samling) - Bilag 1: Høringsnotat og høringssvar fra erhvervministeren
Afsluttende bemærkninger:
Danske Advokater står altid gerne til rådighed for uddybende spørgsmål eller dialog.
Med venlig hilsen
Danske Advokater
Annette Lerche
Specialkonsulent
[email protected]
Kristian Dreyer
Advokat, Partner
Formand, Fagudvalg for fast
ejendom
[email protected]
3/3