L 113 - 2022-23 (2. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 44: MFU spm. om, at oplysninger om nedslag fra det gamle system ikke er taget med i de nye vurderinger

Skatteudvalget 2022-23 (2. samling)
L 113
Offentligt

17. maj 2023

J.nr. 2022 - 13058

Til Folketinget

–

Skatteudvalget

Vedrørende L 113 - Forslag til ejendomsskattelov.

Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 44 af 15. maj 2023. Spørgsmålet er stillet efter øn-

ske fra Nick Zimmermann (DF).

Jeppe Bruus

/ Lene Skov Henningsen

L 113 - 2022-23 (2. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 44: MFU spm. om, at oplysninger om nedslag fra det gamle system ikke er taget med i de nye vurderinger

Spørgsmål

Boligejere oplever, at oplysninger om nedslag fra det gamle system ikke er taget med i de

nye vurderinger. Disse oplysninger kan man som boligejer selv finde via:

https://www.vurdering.skat.dk/Ejendomsvurdering. Hvorfor skriver Vurderingsstyrelsen

så i de allerede udsendte deklarationer: "Vi har ikke oplysninger om særlige forhold eller

fejl i data"?

Svar

Det bemærkes, at spørgsmålet relaterer sig til regler, som ikke foreslås ændret med L 113

og L 114. Nedenstående tager således udgangspunkt i gældende ret.

Det nye vurderingssystem baserer sig på en lang række data om boligen og boligens omgi-

velser. Disse oplyses til boligejerne i deklarationsmeddelelsen. Boligejerne har på denne

baggrund mulighed for at gøre indsigelse i forhold til data, samt mulighed for at gøre op-

mærksom på særlige forhold vedr. ejendommen i deklarationsperioden, inden de modta-

ger deres vurdering.

De nye vurderinger baseres blandt andet på priserne for de 10-15 senest solgte ejen-

domme i området - referenceejendommene. Den nye vurdering finjusteres ved hjælp af

data, som kan være karakteristiske for den pågældende bolig. Det kan være afstand til tra-

fikeret vej, udsigt, afstand til kyst m.v.

Det betyder, at tidligere tillæg og nedslag som udgangspunkt vil være indeholdt i den nu-

værende vurderingsmodel. Forholdet, der tidligere gav et tillæg eller et nedslag, fx motor-

vejsstøj, vil typisk også gøre sig gældende for referenceejendomme og dermed for prissæt-

ning og vurdering i området.

Boligejere, der fik tillæg eller nedslag i det gamle vurderingssystem, vil derfor ikke nød-

vendigvis få tillæg eller nedslag i det nye vurderingssystem, da der i det nye vurderingssy-

stem systematisk tages højde for mange af de forhold, der tidligere har givet tillæg eller

nedslag i enkeltstående tilfælde. Hermed rettes op på et af kritikpunkterne i forhold til det

gamle vurderingssystem, hvor tillæg og nedslag blev givet for enkelte ejendomme, fx på

baggrund af klager, uden systematisk afsmittende virkning på lignende ejendomme i lokal-

området.

Dette er baggrunden for, at de gamle tillæg og nedslag ikke er overført til det nye vurde-

ringssystem.

Endelig bemærkes, at når boligejeren påpeger forhold, som er særlige for en ejendom, un-

dersøger Vurderingsstyrelsen, om det pågældende forhold kan have betydning for vurde-

ringen. Det kan måske betyde, at der bliver givet et egentligt tillæg eller nedslag.

Side 2 af 2