L 113 - 2022-23 (2. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 24: Spm. om, hvad der sker i forbindelse med en bolighandel, hvis der ikke er penge til at dække Skatteforvaltningens tilgodehavende

Skatteudvalget 2022-23 (2. samling)
L 113
Offentligt

Klik og vælg dato

J.nr. 2022 - 13058

Til Folketinget

–

Skatteudvalget

Vedrørende L 113 - Forslag til Lov om ejendomsskattelov.

Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 24 af 15. maj 2023.

Jeppe Bruus

/ Rikke Kure Wendel

L 113 - 2022-23 (2. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 24: Spm. om, hvad der sker i forbindelse med en bolighandel, hvis der ikke er penge til at dække Skatteforvaltningens tilgodehavende

Spørgsmål

Der ønskes en fyldestgørende redegørelse for, hvad der sker i forbindelse med en bolig-

handel, hvis der ikke er penge til at dække Skatteforvaltningens tilgodehavende?

Svar

Ved salg af en bolig forfalder indefrysningslånet til betaling, og låntager (sælger) får til-

sendt en opkrævning af lånebeløbet og påløbne renter. I de tilfælde, hvor låntager ikke

kan tilbagebetale lånet helt eller delvist, vil beløbet blive sendt til inddrivelses hos Gælds-

styrelsen.

Ved en ejendomsoverdragelse vil låntager og køber begge hæfte for tilbagebetalingen.

Købers hæftelse skyldes den lovbestemte panteret. Låntager vil hæfte personligt og ube-

grænset, hvorfor Gældstyrelsen vil kunne foretage lønindeholdelse, modregning og udlæg

i hele låntagers formue. Køber derimod vil alene hæfte med den netop købte ejendom,

hvorfor Gældsstyrelsens eneste inddrivelsesværktøj mod køber er udlæg i ejendommen.

Købers hæftelse er således begrænset og subsidiær i forhold til låntagers hæftelse.

Gældsstyrelsen vil som udgangspunkt først forsøge at inddrive indefrysningslånet hos lån-

tager og foretager i den forbindelse en afvejning af, hvilket inddrivelsesskridt der er bedst

egnet til at opnå betaling af det skyldige beløb i forhold til den konkrete låntager. Hvis

låntager ikke betaler, vil Gældsstyrelsen forsøge at inddrive beløbet hos køberen.

Vurderer Gældsstyrelsen, at udlæg i den pågældende ejendom er det mest hensigtsmæs-

sige inddrivelsesskridt i den konkrete situation, vil køber få tilbudt mulighed for at af-

værge udlægget og den efterfølgende tvangsauktion.

Hvis køber heller ikke kan betale indefrysningslånet og afværge tvangsauktionen, og dæk-

ker buddet på tvangsauktionen ikke indefrysningslånet, bortfalder den lovbestemte pante-

ret på ejendommen. Det betyder, at låntager fortsat vil hæfte for indefrysningslånet, mens

den tidligere køber og tvangsauktionskøberen ikke hæfter for det skyldige beløb på ejen-

dommen.

Side 2 af 2