Skatteudvalget 2022-23 (2. samling)
L 113
Offentligt
2708656_0001.png
17. maj 2023
J.nr. 2022 - 13058
Til Folketinget
–
Skatteudvalget
Vedrørende L 113 - Forslag til Lov om ejendomsskattelov.
Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 23 af 15. maj 2023.
Jeppe Bruus
/ Rikke Kure Wendel
 L 113 - 2022-23 (2. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 23: Spm. om en vurdering af, at indefrysningsordningen skal justeres, så en ejendom altid renses ved et salg
2708656_0002.png
Spørgsmål
Finans Danmark foreslår i deres høringssvar, at indefrysningsordningen skal justeres, så
en ejendom altid renses ved et salg, og at skattemyndighederne derefter fortsat har et per-
sonligt krav mod den sælger, der optog gælden, hvis der ikke er tilstrækkelige midler til at
dække Skatteforvaltningens tilgodehavende.
a. Der ønskes en vurdering af, hvordan dette forslag kan gennemføres?
b. Kan det overhovedet undgås, at der bliver tilfælde, hvor Skatteforvaltningen må gøre et
personligt gældsansvar gældende over for visse personer som følge af indefrysningsord-
ningen?
c. Vil Skatteforvaltningen ikke være nødt til at gøre et personligt gældsansvar gældende,
f.eks. hvis en boligejer ikke har midler til at dække Skatteforvaltningens tilgodehavende
efter en tvangsauktion?
Svar
Den lovbestemte panteret adskiller sig fra tinglyst pant ved altid at ligge sidst i dæknings-
rækkefølgen. Den lovbestemte panterets primære funktion som sikkerhedsstillelse er, lige-
som det i mange tilfælde ville have været for tinglyst pant uden krav om friværdi, at den
vil skulle motivere en køber til aftaleretligt at sikre, at sælger tilbagebetaler sit indefrys-
ningslån.
Vedrørende spørgsmål a kan det bemærkes, at en model, hvor den lovbestemte panteret
bortfalder ved salg, vil være en væsentlig forringelse af Skatteforvaltningens sikkerhed,
fordi motivationen for en køber til at sikre sig, at lånet tilbagebetales ved salg, dermed
ikke længere vil være til stede. Det vil således svare til, at Skatteforvaltningen vil skulle yde
lån uden sikkerhed, hvilket ikke vurderes for at være i overensstemmelse med boligskatte-
forliget.
Vedrørende spørgsmål b kan det bemærkes, at Skatteforvaltningen i alle tilfælde vil have
et personligt krav mod låntager (sælger), og at det således er forventningen, at der vil op-
stå sager, hvor der vil blive gjort et personligt gældsansvar gældende. Der vil derimod ikke
blive gjort et personligt gældsansvar gældende over for køber.
Vedrørende spørgsmål c kan det bemærkes, at som alt andet pant på fast ejendom vil den
lovbestemte panteret bortfalde ved en tvangsauktion, hvorved alene det personlige krav
mod låntager (sælger) vil bestå.
Side 2 af 2