SAU, Alm.del - 2022-23 (2. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 399: Spm. om at bekræfte, at grundvurderingsprincipperne for ejerlejligheder blev udvidet til at gælde for alle etageejendomme med L 107 A (2020-21)

Skatteudvalget 2022-23 (2. samling)
SAU Alm.del
Offentligt

17. november 2023

J.nr. 2023 - 7249

Til Folketinget

–

Skatteudvalget

Hermed sendes endeligt svar på spørgsmål nr. 399 af 20. september 2023 (alm. del).

Spørgsmålet er stillet efter ønske fra Pernille Vermund (NB).

Jeppe Bruus

/ Rikke Kure Wendel

SAU, Alm.del - 2022-23 (2. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 399: Spm. om at bekræfte, at grundvurderingsprincipperne for ejerlejligheder blev udvidet til at gælde for alle etageejendomme med L 107 A (2020-21)

Spørgsmål

Ministeren har til udvalgets orientering sendt materialet fra forligskredsmøde på ejen-

domsområdet, som blev afholdt i Skatteministeriet den 19. september 2023 (SAU alm. del

– bilag 249). På plancherne side 11 står der: ”Af forligsteksten fremgår det, at ”grunde

skal vurderes til en forventelig handelsværdi i ubebygget stand og til den bedste økonomi-

ske anvendelse””.

Kan ministeren forklare, hvorledes dette hænger sammen med, at det af L 71 (2019-20)

fremgår, at princippet for vurderingsnormen for ejerlejligheders grundværdi er blevet æn-

dret fra at udgøre den forventelige kontantværdi i fri handel til begrebet slutbrugers vær-

diansættelse af grundværdien, jf. pkt. 2.10.2 i bemærkningerne til L 71 (2019-20)?

Ministeren bedes i den forbindelse bekræfte, at det af bemærkningerne til L 71 (2019-20)

fremgår, at der ikke eksisterer empiri om en endelig slutbrugers værdiansættelse af grund-

værdien, samt at de grundhandler, som foretages af en investor/developer, ikke indgår i

værdiansættelsen af grunde under ejerlejligheder.

Ministeren bedes videre bekræfte, at grundvurderingsprincipperne for ejerlejligheder blev

udvidet til at gælde for alle etageejendomme med L 107 A (2020-21).

Svar

Den generelle vurderingsnorm, der skal anvendes ved vurdering af fast ejendom, er fast-

sat i ejendomsvurderingslovens § 15. Ved vurderingsnormen forstås den værdi eller det

resultat, som Vurderingsstyrelsen skal nå frem til ved vurderingen. Ifølge ejendomsvurde-

ringslovens § 15, stk. 1, skal der ved vurderingen af en ejendom ansættes den forventelige

kontantværdi i fri handel.

Ved grundværdi forstås efter ejendomsvurderingslovens § 17, stk. 1, værdien af grunden i

ubebygget stand under den forudsætning, at grunden vil blive anvendt og udnyttet bedst

muligt i økonomisk henseende. Dette overordnede princip er ikke fraveget med reglerne

for ansættelse af grundværdier for ejerlejligheder. Det er selve vurderingsnormen for an-

sættelsen af grundværdien under etageejerlejligheder til beboelse, der med reglerne i ejen-

domsvurderingslovens § 19 a er blevet justeret, så der ved »bedst mulige økonomiske

henseende« skal forstås den økonomiske værdi, som en almindelig slutbruger (boligeje-

ren) tillægger grunden/beliggenheden.

Udover en faktisk grundværdi for hver enkelt ejerlejlighed, skal der ifølge ejendomsvurde-

ringslovens § 19 a, stk. 3, også ansættes en fælles moderejendomsgrundværdi efter ejen-

domsvurderingslovens § 21, som fordeles ud til hver af moderejendommens ejerlejlighe-

der, hvis der efter plangrundlaget kan bygges mere end det faktisk opførte. Hermed sikres

det, at der fortsat tages højde for et eventuelt uudnyttet potentiale i ejendommen.

Det er korrekt, at det af bemærkningerne til L 71 A (2019-20) fremgår, at der ikke eksiste-

rer empiri om en endelig slutbrugers værdiansættelse af grundværdien, samt at de

Side 2 af 3

grundhandler, som foretages af en investor, ikke indgår i værdiansættelsen af grunde un-

der ejerlejligheder, jf. Folketingstidende 2019-20, A, L 71 som fremsat, side 25-26.

Beregningen vil derfor ske ud fra empiri for enfamiliehuse, da ejendoms- og grundværdi

og dermed bygningsværdi er baseret på empiri bestående af både handelspriser for bebyg-

gede ejendomme og ubebyggede grunde købt direkte af den forventede slutbruger. Der

henvises til besvarelsen af SAU alm. del, spørgsmål 393 (2023-24), hvor sammenhængen

imellem enfamiliehuse og ejerlejligheder er uddybet.

Det fremgår også af bemærkningerne til L 71 A (2019-20), at sigtet med den justerede

vurderingsnorm for grundværdien for en ejerlejlighed ikke er investors værdifastsættelse

af en ubebygget grund, men derimod den potentielle slutbrugers værdiansættelse af grun-

den, så grundens værdi afspejler værdien af ejendommens beliggenhed for slutbrugeren.

Det fremgår herudover, at der således vil kunne være betydelige forskelle mellem slutbru-

gerens værdiansættelse af etageejendomsgrunde og de handelspriser, der kan observeres i

forbindelse med faktiske salg af grunde udlagt til etageboligbebyggelse til ejerlejligheder,

jf. Folketingstidende 2019-20, A, L 71 som fremsat, side 62.

Det er ligeledes korrekt, at det følger af bemærkningerne til L 107 A (2020-21), at grund-

vurderingsprincipperne for ejerlejligheder ved vedtagelsen af lovforslaget blev udvidet til

at gælde for alle etageejendomme.

Det fremgår bl.a. af bemærkningerne til L 107 A (2020-21), at vedtagelsen af lovforslaget

ville medføre, at grundværdier for boligudlejningsejendomme fastsættes efter samme

principper som for ejerlejligheder, jf. Folketingstidende 2020-21, A, L 107 som fremsat,

side 11. Dette er beskrevet nærmere i bemærkninger til lovforslagets § 1, nr. 31, jf. Folke-

tingstidende 2020-21, A, L 107 som fremsat, side 48-49, som omhandler den foreslåede

bestemmelse i ejendomsvurderingslovens § 34 a, der indeholder regler om fastsættelse af

grundværdier for etageboligbebyggelse efter § 34, stk. 1, nr. 1.

Side 3 af 3