SAU, Alm.del - 2022-23 (2. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 396: Spm. om begrebet Den økonomiske værdi, som en potentiel slutbruger tillægger grunden er et begreb, som Skatteministeriet har introduceret og således ikke er et begreb, der anvendes af boligøkonomer

Skatteudvalget 2022-23 (2. samling)
SAU Alm.del
Offentligt

Skatteudvalget 2020-21

L 107 A endeligt svar på spørgsmål 70

Offentligt

1. februar 2021

J.nr. 2020 - 5183

Til Folketinget

–

Skatteudvalget

Vedrørende L 107 A - Forslag til lov om ændring af ejendomsvurderingsloven og forskel-

lige andre love. (Ansættelse af grundværdier for erhvervsejendomme m.v.).

Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 70 af 27. januar 2021. Spørgsmålet er stillet efter

ønske fra Louise Schack Elholm (V).

Morten Bødskov

/ Claus F. Houmann

SAU, Alm.del - 2022-23 (2. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 396: Spm. om begrebet Den økonomiske værdi, som en potentiel slutbruger tillægger grunden er et begreb, som Skatteministeriet har introduceret og således ikke er et begreb, der anvendes af boligøkonomer

Spørgsmål

Vil ministeren redegøre

for, hvorledes det begreb, som nu beskattes ”Den økonomiske

værdi, som en potentiel slutbruger tillægger grunden” forholder sig til økonomisk teori?

Herunder opstille relationen mellem dette begreb, som nu beskattes med grundskyld, og

det såkaldte usercostbegreb? Ministeren bedes i den forbindelse opstille usercost fra om-

kostningssiden (dvs. som funktion af renten, skattesatserne, markedsværdierne af hen-

holdsvis bygninger og grunde m.v.

Svar

I svaret på SAU L 107 A spm. 69 forklares det, hvordan begrebet

”den økonomiske

værdi, som en potentiel slutbruger tillægges grunden” forholder sig til økonomisk teori.

Usercost-begrebet kan bruges til at beskrive de økonomiske byrder, der er forbundet ved

at eje en ejendom, herunder en grund. I usercost-begrebet indgår afkast, herunder lejeind-

tægter og forventede værdistigninger, og omkostninger, herunder rente på en alternativ

investering af samme størrelse samt grundskyld. Hvis afkastet stiger, falder usercost, og

værdien af ejendommen stiger. Hvis omkostningerne stiger, stiger usercost, og værdien af

ejendommen falder.

Da grunde skal værdiansættes efter bedste økonomiske anvendelse er det således usercost

ved bedste økonomiske anvendelse der vil skulle tages afsæt i. Bedste økonomiske anven-

delse for lejebeboelse svarer typisk till ejerbeboelse, hvilket grundværdimodellen i lov-

forslaget tager højde for.

For erhvervsejendomme, hvor beboelse ikke er tilladt, foretages en nedskalering, der er

afstemt med den relative husleje. Husleje indgår som nævnt i usercost.

Dermed er der sammenhæng mellem metoden til grundværdiansættelse i lovforslaget og

værdiansættelse ud fra usercost-begrebet.

Side 2 af 2