SAU, Alm.del - 2022-23 (2. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 394: Spm. om de nye grundvurderingsprincipper ikke længere sigter mod, at etageejendomme skal beskattes af værdien af grunden under ejendommen

Skatteudvalget 2022-23 (2. samling)
SAU Alm.del
Offentligt

17. november 2023

J.nr. 2023 - 7249

Til Folketinget

–

Skatteudvalget

Hermed sendes endeligt svar på spørgsmål nr. 394 af 20. september 2023 (alm. del).

Spørgsmålet er stillet efter ønske fra Pernille Vermund (NB).

Jeppe Bruus

/ Rikke Kure Wendel

SAU, Alm.del - 2022-23 (2. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 394: Spm. om de nye grundvurderingsprincipper ikke længere sigter mod, at etageejendomme skal beskattes af værdien af grunden under ejendommen

Spørgsmål

Vil ministeren bekræfte, at de nye grundvurderingsprincipper ikke længere sigter mod, at

etageejendomme skal beskattes af værdien af grunden under ejendommen (i ubebygget

stand), men derimod af et ikke observerbart forhold, som Skatteministeriet i bemærknin-

gerne til L 71 (2019-2020)

benævner ”slutbrugerens værdiansættelse af grunden”? Vil mi-

nisteren videre bekræfte, at de nye principper for vurderingen af grunde under etageejen-

domme eller grunde, hvorpå der kan opføres etageejendomme, kan lede til, at grundvær-

dien ansættes til en væsentligt højere værdi end den pris, som en investor er villig til at

give for byggegrunden i ubebygget stand? Det vil for eksempel være tilfældet, såfremt in-

vestor skal påtage sig omkostninger i form af etablering af infrastruktur som veje og regn-

vandsafledning i forbindelse med etableringen af etageejendommen på grunden, eller så-

fremt en investor forlanger et særligt højt afkast (en risikopræmie) for at udvikle etagebyg-

geriet.

Svar

Der henvises til svar på SAU alm. del

–

spm. 393 (2023-24), hvoraf det fremgår, at vedta-

gelsen af L 71 A (2019-20) og L 107 A (2020-21) ikke har ændret ved, at grundværdien

for ejendomme

–

herunder for ejerlejligheder og andre ejendomme, hvor der må opføres

etageboligbebyggelse

–

fastsættes ud fra den bedste økonomiske anvendelse i ubebygget

stand.

Som det fremgår af bemærkningerne til L 71 A (2019-20), betyder indførelsen af slutbru-

gerprincippet, at fastsættelsen af grundværdien under etageboligbyggeri til ejerlejligheder

forventes at være væsentlig højere end den pris, en investor oprindeligt gav for bygge-

grunden, og dermed også de handelspriser, der faktisk kan observeres i forbindelse med

faktiske salg af grunde udlagt til etageboligbebyggelse til ejerlejligheder, jf. Folketingsti-

dende 2016-17, A, L 71 som fremsat, side 62.

Det skyldes, at grundværdien for ejerlejligheder skal afspejle slutbrugerens værdifastsæt-

telse af grunden, dvs. ejendomsværdien (den samlede værdi for grund og bygning) fra-

trukket bygningsværdien.

Med denne metode sikres ensartede grundværdier for enfamiliehuse og ejerlejligheder,

hvor ejendomsværdien er den samme, og hvor størrelsen og øvrige bygningskarakteristika

er ensartede

–

og dermed også en ensartet grundskyld. Med de tidligere regler var det ty-

pisk sådan, at grundskylden var væsentligt højere for enfamiliehuse end for ejerlejligheder

i samme kommune, selvom ejendomsværdien og størrelsen samt øvrige bygningskarakte-

ristika var ensartede.

Side 2 af 2