SAU, Alm.del - 2022-23 (2. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 376: Spm. om, hvilke algoritmer m.v., der er årsag til de meget skæve foreløbige vurderinger, der bl.a. omtales i pressen

Skatteudvalget 2022-23 (2. samling)
SAU Alm.del
Offentligt

12. oktober 2023

J.nr. 2023 - 7328

Til Folketinget

–

Skatteudvalget

Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 376 af 14. september 2023 (alm. del).

Jeppe Bruus

/ Lene Skov Henningsen

SAU, Alm.del - 2022-23 (2. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 376: Spm. om, hvilke algoritmer m.v., der er årsag til de meget skæve foreløbige vurderinger, der bl.a. omtales i pressen

Spørgsmål

Vil ministeren redegøre for, hvilke algoritmer m.v., der er årsag til de meget skæve forelø-

bige vurderinger, der bl.a. omtales i pressen, herunder om problemerne relaterer sig til be-

grebet ”bedste økonomiske anvendelse” af en ejendom,

lokalplaner, servitutter, bygnings-

reglementer eller andet?

Svar

Vurderingsstyrelsen er i gang med at sende nye 2020-ejendomsvurderinger ud til landets

boligejere for første gang siden 2012. Indtil videre er der udsendt knap �½ mio. nye vurde-

ringer og tilbagebetalingstilbud til boligejerne for ca. 2,5 mia. kr. Flere nye vurderinger og

tilbagebetalingstilbud er på vej ud.

Derudover offentliggjorde Vurderingsstyrelsen 12. september 2023 foreløbige 2022-vur-

deringer til landets boligejere, som danner et foreløbigt grundlag for beskatningen i 2024

og dermed for overgangen til nye boligskatteregler. De endelige 2022-vurderinger til ejer-

boliger forventes herefter udsendt i 2025.

Det blev forudsat i forbindelse med boligskatteforliget i 2017 og kompensationsaftalen i

2020, at omlægningen til de nye ejendomsskatteregler skulle ske på grundlag af seneste of-

fentlige ejendomsvurdering.

I 2024 er den seneste offentlig ejendomsvurdering 2022-vurderingen for ejerboliger og

2023-vurdering for erhvervsejendomme, jf. ejendomsskatteloven.

Da det stod klart, at 2022/2023-vurderingerne ikke ville være udsendt i tide til omlægnin-

gen til de nye ejendomsskatteregler i 2024, blev løsningen, at omlægningen skulle ske på

foreløbige 2022- og 2023-vurderinger. Folketinget vedtog den 30. maj 2023 med lovgiv-

ningen om de foreløbige 2022/2023-vurderinger (L 114), at beskatningsgrundlaget for

ejendomsskatterne i indkomståret 2024 skulle udgøres af foreløbige vurderinger.

De foreløbige 2022/23-vurderinger er den bedst mulige tilnærmelse til de endelige

2022/2023-vurderinger, idet de foreløbige vurderinger er udarbejdet efter samme meto-

der, i den samme statistiske model og på samme datagrundlag som de endelige 2022/23-

vurderinger.

De foreløbige vurderinger adskiller sig dog fra de almindelige vurderinger, ved at de alene

er foretaget på baggrund af den indledende modelberegning af ejendomsværdien og

grundværdien, der af hensyn til automatiseringen alene vil blive baseret på registrerede

oplysninger, mens der ikke er foretaget de efterfølgende manuelle kontroller eller andet

manuelt arbejde, som gennemføres ved almindelige vurderinger.

Det var således en forudsætning ved indførelsen de af foreløbige vurderinger, at nogle

ejere ville opleve, at den foreløbige vurdering ikke ville svare til den almindelige vurde-

ring.

Side 2 af 3

SAU, Alm.del - 2022-23 (2. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 376: Spm. om, hvilke algoritmer m.v., der er årsag til de meget skæve foreløbige vurderinger, der bl.a. omtales i pressen

De foreløbige vurderinger adskiller sig derudover bl.a. fra de almindelige vurderinger ved,

at de foreløbige vurderinger er foretaget uden partshøring

–

og dermed også uden brug af

den særlige deklarationsprocedure

–

og ikke kan påklages. I stedet vil der ske partsinddra-

gelse og være klageadgang i forbindelse med de almindelige 2022-/2023-vurderinger.

På landsplan afviger den gennemsnitlige foreløbige 2022-ejendomsværdi pr. kvadratmeter

for parcel- og rækkehuse med ca. 1 pct. ift. den gennemsnitlige handelspris opgjort på

baggrund af Finans Danmarks boligmarkedsstatistik. Der har dog været eksempler på fo-

reløbige vurderinger, som har virket meget skæve eller på anden vis har været vanskelige

at forstå.

Flere af de skæve vurderinger skyldes udfordringer ift. fortolkning af plangrundlaget, fx

vedr. for mange udstykningsmuligheder, udnyttelsesprocent eller potentielle anvendelser

på en grund. Vurderingsstyrelsen er ved at fastlægge kriterierne for at ændre meget skæve

vurderinger. Vurderingsstyrelsen vil på baggrund heraf rette meget skæve vurderinger af

egen drift. Der vil fortsat være tale om foreløbige vurderinger, og der vil ikke blive foreta-

get manuel sagsbehandling i samme omfang som ved den endelige 2022-vurdering.

I forbindelse med de endelige ejerboligvurderinger vil der blive foretaget et stort antal

manuelle kontroller mhp. at kvalitetssikre vurderingerne. Mange af eksemplerne på meget

skæve foreløbige vurderinger, der har været fremme, vil blive omfattet af manuel kontrol

ifm. udsendelse af de endelige vurderinger.

Jeg kan hertil oplyse, at grundlaget for de nye vurderinger er offentliggjort på Vurderings-

portalen.dk. Her kan man bl.a. finde fyldestgørende beskrivelser af, hvordan Vurderings-

styrelsen vurderer ejendomme og grunde, jf. mit svar på SAU alm. del

–

spørgsmål 384

og spørgsmål 419.

Side 3 af 3