SAU, Alm.del - 2022-23 (2. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 365: Spm. om kommentar til henvendelsen af 21/6-23 fra BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskab om spørgsmål til de nye ejendomsvurderinger om usikkerhed omkring betydningen af bygningsændringer, som ikke er indberettet til BBR, til skatteministeren

Skatteudvalget 2022-23 (2. samling)
SAU Alm.del
Offentligt

29. september 2023

J.nr. 2023 - 6937

Til Folketinget

–

Skatteudvalget

Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 365 af 11. september 2023 (alm. del).

Jeppe Bruus

/ Rikke Kure Wendel

SAU, Alm.del - 2022-23 (2. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 365: Spm. om kommentar til henvendelsen af 21/6-23 fra BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskab om spørgsmål til de nye ejendomsvurderinger om usikkerhed omkring betydningen af bygningsændringer, som ikke er indberettet til BBR, til skatteministeren

Spørgsmål

Ministeren bedes kommentere henvendelsen af 21. juni 2023 fra BDO Statsautoriseret re-

visionsaktieselskab, jf. SAU alm. del - bilag 175.

Svar

Generelt bemærker BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskab (BDO), at der i forhold til

de nye ejendomsvurderinger er stor usikkerhed omkring betydningen af bygningsændrin-

ger, som ikke er indberettet til BBR, og som i mange tilfælde heller ikke skal indberettes,

fordi der er tale om almindelig vedligeholdelse eller opdatering.

På den baggrund rejser BDO i sin henvendelse nedenstående spørgsmål.

BDO spørger, om brugen af områdets kvadratmeterpriser ved fastsættelsen af den of-

fentlige ejendomsvurdering betyder, at to ens huse i samme kvarter vil blive vurderet til

præcis det samme beløb, uagtet at det ene hus

–

uden at det fremgår af BBR

–

er opdate-

ret med nye vinduer og døre, nye gulve, nyt køkken og nyt bad m.v., mens det andet hus

står nogenlunde, som da det blev bygget. BDO bemærker, at der ved to ens huse i denne

sammenhæng forstås, at husene har samme størrelse grund, er opført samme år i samme

materialer, har samme beboelsesareal og antal rum, og at de har samme type varmekilde.

Kommentar

Jeg kan henholde mig til følgende, som jeg har modtaget fra Vurderingsstyrelsen:

”Ved

vurderingen af en ejendom tages der indirekte højde for den gennemsnitlige stand

gennem kvadratmeterprisen for området baseret på salgspriser for 15 sammenlignelige

ejendomme (referenceejendomme) solgt i et frit salg inden for de seneste 6 år.

I den systemberegnede vurdering for den enkelte ejendom tages der ikke hensyn til fx nye

vinduer, nyt køkken mv. Denne type af informationer kan dog indgå som et parameter i

den individuelle sagsbehandling af ejendommen i det omfang, oplysningerne er kendt af

Vurderingsstyrelsen eller identificeres på gade- og skråfotos, når der foretages sagsbe-

handling eller kvalitetssikring af de systemberegnede vurderinger, inden de udsendes.

Hvis en nyistandsat ejendom er blevet handlet efter istandsættelse, vil den nye, bedre

stand forventeligt blive afspejlet i handelsprisen. Når ejendommen er handlet, indgår den

i referenceejendommene for ejendommen, og herved kan ejendommens stand indirekte

påvirke vurderingen.”

BDO spørger videre, om der ved den offentlige ejendomsvurdering tages hensyn til, at

en ejendom enten ikke er opdateret eller har en markant ringere vedligeholdelsesstand

end gennemsnittet, hvis ejeren umiddelbart efter modtagelsen af en deklaration, giver be-

sked herom til Vurderingsstyrelsen.

Kommentar

Jeg kan henholde mig til følgende, som jeg har modtaget fra Vurderingsstyrelsen:

Side 2 af 3

”Hvis en ejer i forbindelse med deklarationsfasen oplyser Vurderingsstyrelsen om

den

dårlige vedligeholdelsesstand og fremsender dokumentation, fx i form af fotos, vil oplys-

ningerne blive anvendt i den individuelle sagsbehandling af ejendommen, inden vurderin-

gen udsendes.

Hvis referenceejendommene er i lige så dårlig stand som ejendommen, vil oplysningerne

om stand ikke påvirke vurderingen. Hvis referenceejendommene derimod er i væsentligt

bedre stand, vil der blive taget hensyn til den dårligere vedligeholdelsesstand i vurderin-

gen.”

BDO spørger afslutningsvist, om der i klagesager over ejendomsvurderinger vil blive

taget hensyn til ejendommens faktiske vedligeholdelsesstand i de tilfælde, hvor ejendom-

mens markedsværdi antages at ligge mere end 20 pct. under den offentlige vurdering.

Kommentar

Som det er beskrevet ovenfor, tages der ved vurderingen af en ejendom indirekte højde

for ejendommens vedligeholdelsesstand. Hvordan en ejendoms faktiske vedligeholdelses-

stand vil indgå i klagesager og afgørelser om de nye ejendomsvurderinger er en konkret

vurdering fra sag til sag. Den konkrete vurdering fra sag til sag er uafhængig af, at ejen-

domsværdien kun kan ændres, hvis ændringen er større eller mindre end 20 pct.

Side 3 af 3