SAU, Alm.del - 2022-23 (2. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 326: Spm. om det er korrekt, at når kvadratmeterprisen med de nye ejendomsvurderinger skal justeres med udgangspunkt i boligens referenceejendomme i nabolaget, at det sker med udgangspunkt i en række procentuelle justeringer baseret på bl.a. boligens alder, tagets type, afstanden til motorveje m.v.

Skatteudvalget 2022-23 (2. samling)
SAU Alm.del
Offentligt

27. september 2023

J.nr. 2023 - 6614

Til Folketinget

–

Skatteudvalget

Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 326 af 30. august 2023 (alm. del). Spørgsmålet er

stillet efter ønske fra Sigurd Agersnap (SF).

Jeppe Bruus

/ Rikke Kure Wendel

SAU, Alm.del - 2022-23 (2. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 326: Spm. om det er korrekt, at når kvadratmeterprisen med de nye ejendomsvurderinger skal justeres med udgangspunkt i boligens referenceejendomme i nabolaget, at det sker med udgangspunkt i en række procentuelle justeringer baseret på bl.a. boligens alder, tagets type, afstanden til motorveje m.v.

Spørgsmål

Når kvadratmeterprisen med de nye ejendomsvurderinger skal justeres med udgangs-

punkt i boligens referenceejendomme i nabolaget, er det så korrekt, at det sker med ud-

gangspunkt i en række procentuelle justeringer baseret på bl.a. boligens alder, tagets type,

afstanden til motorveje m.v., som det bl.a. fremgår af artiklen fra DR ”8 faktorer, der på-

virker din nye ejendomsvurdering”, dr.dk, 27. juni 2023? Og er disse procentuelle juste-

ringer faste for hele landet eller afhænger de af det geografiske område, og i så fald hvor-

ledes?

Svar

Jeg kan henholde mig til følgende, som jeg har modtaget fra Vurderingsstyrelsen:

”Den

nye vurdering justeres ved hjælp af data, som kan være karakteristiske for den på-

gældende ejendom. Det kan fx være afstand til trafikeret vej, udsigt, afstand til kyst mv.

Det betyder, at fx støj fra en nærliggende motorvej som afspejles negativt i ejendomspri-

serne, også giver sig udslag i lavere vurderinger. Det negative udslag vil være indeholdt i

vurderingen, da det typisk også er et forhold, der vil gøre sig gældende for de nærmeste,

senest solgte ejendomme (referenceejendomme), og dermed for prissætning og vurderin-

gen i området.

Derudover kan vurderingen for den enkelte ejendom blive justeret yderligere, fx ved et

yderligere nedslag i vurderingen, hvis ejendommen fx ligger tættere på en motorvej end

gennemsnittet af referenceejendommene. Korrektioner af den beregnede områdepris pr.

kvadratmeter justeres procentuelt på baggrund af vurderingsejendommens karakteristika.

Korrektionerne er ensartede på tværs af landet.

Hvis der er indikation på, at de modelberegnede vurderinger afviger fra den forventelige

salgspris for en ejendom, dannes der en opgave til manuel sagsbehandling. Vurderingssty-

relsen indsamler erfaringer fra værdien af de forskellige tillæg og nedslag. Tillæggene og

nedslagene vil blive justeret, hvis det viser sig, at de ikke bidrager til, at vurderingerne i

højere grad end ellers rammer den forventelige salgspris for en ejendom.”

Side 2 af 2