ERU, Alm.del - 2022-23 (2. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 58: Spm., om regeringen vil tage initiativ til at se på konkrete ændringer af LOFE §50, stk. 2. med henblik på at styrke forbrugerbeskyttelsen, og sikre at bankerne lever op til gældende krav om kompensation af forbrugerne, til erhvervsministeren

Erhvervsudvalget 2022-23 (2. samling)
ERU Alm.del
Offentligt

Folketingets Erhvervsudvalg

ERHVERVSMINISTEREN

1. marts 2023

Besvarelse af spørgsmål 58 alm. del stillet af udvalget den 6. februar

2023 efter ønske fra Pelle Dragsted (EL).

Spørgsmål:

Vi er på vej mod et boligmarked, hvor der er en risiko for at flere kommer

til at sælge boligen med tab. Vil regeringen tage initiativ til at se på kon-

krete ændringer af LOFE § 50, stk. 2 med henblik på at styrke forbruger-

beskyttelsen, og sikre at bankerne lever op til gældende krav om kompen-

sation af forbrugerne?

Svar:

I § 50, stk. 1, i lov om formidling af fast ejendom m.v. (LOFE) er der fastsat

regler, som sikrer forbrugeren frit valg af ejendomsformidler. Konkret kan

en aftale mellem en erhvervsdrivende og en forbruger ikke indeholde vilkår

om, at ejendomsformidlingsopdrag skal gives til en bestemt ejendomsmæg-

ler eller kæde af ejendomsformidlere.

Formålet med bestemmelsen er at sikre forbrugernes frie valg og en fri kon-

kurrence mellem ejendomsmæglerne, og ethvert vilkår, der direkte eller in-

direkte strider imod formålet, vil kunne tilsidesættes.

Reglen i LOFE § 50 stk. 2 tager højde for en særlig situation i forbindelse

med realkreditinstitutternes debitorpleje, og er en undtagelse til § 50, stk.

1. Undtagelsen angår et særligt hensyn til pantekreditors mulighed for at

indgå gældsordninger med skyldnere, der er nødsaget til at sælge med et

økonomisk tab.

Det betyder rent praktisk, at kravet i stk. 1 ikke gælder for en aftale om en

gældsordning vedrørende pantesikret gæld i en ejendom, hvis der som led

i gældsordningen indrømmes debitor en ikke uvæsentlig lempelse af beta-

lingsvilkårene, og det er et led i gældsordningen, at ejendommen skal sæl-

ges, samt at kreditor har en væsentlig interesse i salgsresultatet. Samtlige

betingelser skal være opfyldt for, at reglen kan finde anvendelse.

Formålet med undtagelsen er blandt andet at sikre sælger mod unødigt øko-

nomisk tab. Herudover tager undtagelsen hensyn til pantekreditor, idet

ERHVERVSMINISTERIET

Slotsholmsgade 10-12

1216 København K

Tlf.

33 92 33 50

Fax.

33 12 37 78

CVR-nr. 10092485

EAN nr. 5798000026001

[email protected]

www.em.dk

ERU, Alm.del - 2022-23 (2. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 58: Spm., om regeringen vil tage initiativ til at se på konkrete ændringer af LOFE §50, stk. 2. med henblik på at styrke forbrugerbeskyttelsen, og sikre at bankerne lever op til gældende krav om kompensation af forbrugerne, til erhvervsministeren

2/2

denne ligeledes har en økonomisk interesse i, at der ikke sker et unødigt

økonomisk tab, og således får fyldestgørelse i pantet.

Det er derfor min opfattelse, at lovgivningen allerede i dag sikrer forbru-

gerne frit valg af ejendomsformidler, og at vi med nuværende udformning

og praksis af bestemmelsen i § 50, stk. 2, sikrer sælger og kreditor mod, at

der indgås aftale med sælgeren om afvikling af gælden på mere eller mindre

attraktive vilkår for netop at undgå tvangsrealisation med yderligere øko-

nomisk tab.

Det kan herudover ift. spørgsmålet bemærkes, at bestemmelsen i § 50 stk.

2 ikke vedrører krav til bankernes kompensation af forbrugere.

Med venlig hilsen

Morten Bødskov