ERU, Alm.del - 2022-23 (2. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 107: Spm., om i hvilket omfang bliver der rent faktisk ydet en ikke uvæsentlig lempelse i betalingsvilkårene i forbindelse med såkaldte underskudshandler (LOFE § 50), til erhvervsministeren

Erhvervsudvalget 2022-23 (2. samling)
ERU Alm.del
Offentligt

Folketingets Erhvervsudvalg

ERHVERVSMINISTEREN

14. april 2023

Besvarelse af spørgsmål 107 alm. del stillet af udvalget den 22. marts

2023 efter ønske fra Lisbeth Bech-Nielsen (SF).

Spørgsmål:

I hvilket omfang bliver der rent faktisk ydet en ikke uvæsentlig lempelse i

betalingsvilkårene i forbindelse med såkaldte underskudshandler (LOFE §

50)?

Svar:

Et af hovedprincipperne i lov om formidling af fast ejendom m.v. er, at der

er frit ejendomsmæglervalg. Dette følger af § 50, stk. 1 i loven.

Bestemmelsen hindrer blandt andet, at et banklån til en ny bolig betinges

af, at forbrugerens hidtidige bolig skal sælges gennem en ejendomsmægler

eller en ejendomsmæglerkæde, som den pågældende bank samarbejder

med. Har banken alligevel

–

i strid med loven

–

indsat sådan et vilkår i

aftalen, står det forbrugeren frit for at vælge en anden ejendomsmægler,

samtidig med at resten af låneaftalen fastholdes.

§ 50, stk. 2 i lov om formidling af fast ejendom m.v., er en undtagelse til

det frie ejendomsmæglervalg. En aftale om en gældsordning vedr. pante-

sikret gæld i ejendommen, hvor der samtidig ydes debitor en ikke uvæsent-

lig lempelse af betalingsvilkårene, medfører, at en bank gerne må be-

stemme, hvilken ejendomsmægler, som skal forestå salget. Dette kan f.eks.

være, at forbrugeren ikke kan betale sine renter eller afdrag på lån i sin

ejendom, men panthaveren giver forbrugeren henstand og mulighed for at

forsøge at afværge en tvangsauktion, ved at sælge ejendommen på det frie

ejendomsmarked. Efter reglerne om god skik for finansielle virksomheder

har penge- og realkreditinstitutter en generel forpligtelse til at handle rede-

ligt og loyalt over for deres kunder.

Hverken Erhvervsstyrelsen eller Finanstilsynet, som er administrerende

myndigheder for henholdsvis ejendomsmæglerområdet og penge- og real-

kreditinstitutter, har i perioden fra 2020 og frem til nu modtaget henven-

delser, der omhandler aftaler om banklån til ny bolig, som er betinget af

benyttelsen af en bestemt samarbejdende ejendomsmægler.

ERHVERVSMINISTERIET

Slotsholmsgade 10-12

1216 København K

Tlf.

33 92 33 50

Fax.

33 12 37 78

CVR-nr. 10092485

EAN nr. 5798000026001

[email protected]

www.em.dk

ERU, Alm.del - 2022-23 (2. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 107: Spm., om i hvilket omfang bliver der rent faktisk ydet en ikke uvæsentlig lempelse i betalingsvilkårene i forbindelse med såkaldte underskudshandler (LOFE § 50), til erhvervsministeren

2/2

En kunde, der mener at have lidt et direkte økonomisk tab, fordi et penge-

eller realkreditinstitut har stillet krav om, at de skal benytte en bestemt ejen-

domsmægler, har i øvrigt mulighed for at indbringe sagen for Det finan-

sielle ankenævn.

Det vurderes i øvrigt, at der lovgivningsmæssigt er tilstrækkelig beskyttelse

af forbrugeren, såfremt der skulle forekomme ovennævnte tilfælde.

Hvorvidt betingelsen om, at der skal ydes debitor en ikke uvæsentlig lem-

pelse af betalingsvilkårene er opfyldt, er en individuel og konkret vurde-

ring. Jeg har ikke kendskab til, i hvilket omfang, der rent faktisk bliver ydet

en ikke uvæsentlig lempelse i betalingsvilkårene i forbindelse med skyld-

nere, der er nødsaget til at sælge fast ejendom med et økonomisk tab.

Med venlig hilsen

Morten Bødskov