Folketingets Boligudvalg
Holmens Kanal 22
1060 København K
Telefon 33 92 93 00
www.sm.dk
Sagsnr.
2023 - 5867
Doknr.
736096
Dato
31-08-2023
Folketingets boligudvalg har d. 17. juli 2023 stillet følgende spørgsmål nr. 96
(alm. del) til social- og boligministeren, som hermed besvares endeligt.
Spørgsmålet er stillet efter ønske fra Pelle Dragsted (EL).
Spørgsmål nr. 96:
Mener ministeren, at det er rimeligt, at private lejere i ejendomme med imellem
4-6 beboelseslejemål nu får udhulet deres beskyttelse imod at blive forbedret
ud af deres lejemål, uden at de f.eks. bliver tilbudt erstatningsboliger?
Svar:
Højesteretsdommen må forstås som en klarlæggelse af gældende ret, og jeg
deler derfor ikke opfattelsen af, at lejere på baggrund af den afsagte
Højesteretsdom fra den 28. juni 2023 har oplevet en udhuling af deres
beskyttelse.
Dette skyldes, at Højesterets dom må ses som en klarlæggelse af hvilken
retstilstand, som hele tiden har været gældende. Inden dommen var der
forskellige holdninger til, hvad gældende ret var, men efter dommen er det nu
klarlagt, hvordan retstilstanden hele tiden har været.
Lejernes retsstilling er således som sådan ikke ændret ved Højesterets dom.
Den fastslår blot, at gældende ret er, at udlejere er berettigede til at varsle
lejeforhøjelser, enten efter reglerne om det lejedes værdi eller efter reglerne
om varsling af forbedringsforhøjelser i udlejningsejendomme med 4-6
beboelseslejemål.
Hvis huslejestigningen varsles efter princippet om det lejedes værdi, fastsættes
huslejestigningen til et niveau, der er rimeligt på baggrund af en sammenligning
med tilsvarende beboelseslejemål med hensyn til beliggenhed, art, størrelse,
kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand. Der er en tidsmæssig begrænsning
for varsling af huslejestigning i henhold til det lejedes værdi, hvor der kræves
mindst 2 års mellemrum mellem hver varsling af denne type, ligesom det ved
en tvist for domstolene vil være udlejer, som ved hjælp af sammenlignings-
lejemål skal dokumentere, at lejen er væsentlig lavere end det lejedes værdi,
og således berettiger en stigning efter reglerne herom.
Hvis huslejestigningen varsles efter reglerne om forbedringsforhøjelser, er
udlejer berettiget til at kræve lejen forhøjet med et beløb, der modsvarer
forøgelsen af værdien af det lejede. Forøgelsen beror i udgangspunktet på en
matematisk beregning af det afkast, som udlejer kan kræve i forhold til den
forøgede værdi, som forbedringerne tilfører det lejede. Forbedringsforhøjelsen
1