BOU, Alm.del - 2022-23 (2. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 104: Spm. om den udbedring, som er pålagt udlejer for igen at kunne foretage udlejning af en ejendom eller lejlighed, sker ved, at kommunerne ved selvsyn konstaterer, at udbedringen er foretaget m.v.

Boligudvalget 2022-23 (2. samling)
BOU Alm.del
Offentligt

Folketingets Boligudvalg

Holmens Kanal 22

1060 København K

Telefon 33 92 93 00

[email protected]

www.sm.dk

Sagsnr.

2023 - 6524

Doknr.

750053

Dato

21-09-2023

Folketingets Boligudvalg har d. 24. august 2023 stillet følgende spørgsmål nr.

104 (alm. del) til social- og boligministeren, som hermed besvares.

Spørgsmålet er stillet efter ønske fra Nick Zimmermann (DF).

Spørgsmål nr. 104:

”Vil ministeren tage initiativ til at pålægge kommunerne at sikre sig, at

den

udbedring, som er pålagt udlejer for igen at kunne foretage udlejning af en

ejendom eller lejlighed, sker ved, at kommunerne ved selvsyn konstaterer, at

udbedringen er foretaget og lever op til fremsatte krav, eller vil ministeren

etablere en ny selvstændig instans med ansvar for at følge op på

huslejenævnets afgørelser?”

Svar på spørgsmål nr. 104:

Spørgsmålet forstås i relation til BOU alm. del spm. 103 således, at det

relaterer sig til eventuelle arbejder, som udlejer i medfør af en

huslejenævnsafgørelse er blevet pålagt.

Det er vigtigt i den relation at holde sig for øje, at når udlejer pålægges at

udføre arbejder i medfør af en huslejenævnsafgørelse, sker det som følge af

de forpligtelser, som udlejer har over for den konkrete lejer i medfør af den

lejeaftale, som er indgået i mellem disse.

Fraflytter lejeren, vil udlejer således kunne indgå en ny lejeaftale, hvor

indholdet af lejeaftalen er indrettet på en sådan måde, at der ikke skal

udbedres noget.

Som eksempel kan nævnes, at udlejer i et lejeforhold med lejer A har forpligtet

sig til at sørge for vedligehold af en vaskemaskine placeret i lejemålet. Udlejer

misligholder sin forpligtelse til at vedligeholde denne, og pålægges at udbedre

den af huslejenævnet. Lejer A fraflytter inden udbedring sker, og udlejer vælger

nu i stedet at fjerne vaskemaskinen for at udleje lejemålet til lejer B uden

vaskemaskine, men hvor lejer selv kan installere egen vaskemaskine. Her vil

udlejning uden vaskemaskine til lejer B ikke være misligholdelse, da udlejer i

dette lejeforhold ikke har forpligtet sig til at levere og vedligeholde en

vaskemaskine.

Det skal dog hertil nævnes, at udlejer stadig er forpligtet til at efterleve

huslejenævnets afgørelser, men den manglende efterlevelse vil ikke have

BOU, Alm.del - 2022-23 (2. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 104: Spm. om den udbedring, som er pålagt udlejer for igen at kunne foretage udlejning af en ejendom eller lejlighed, sker ved, at kommunerne ved selvsyn konstaterer, at udbedringen er foretaget m.v.

indvirkning på udlejers mulighed for at foretage genudlejning, men kan føre til,

at udlejer mister retten til at administrere sine ejendomme, jf.

boligforholdslovens § 20 og § 21, stk. 2, nr. 4.

Det er således i det aktuelle lejeforhold, at efterlevelsen af

huslejenævnsafgørelserne har særlig relevans, og her har jeg tillid til, at lejerne

selv vil gøre huslejenævnene opmærksomme, hvis ikke udlejer efterlever en

afgørelse, hvilket, som nævnt ovenfor, kan føre til, at udlejer frakendes retten til

at administrere sine ejendomme.

I forlængelse heraf kan det nævnes, at hvis en udlejer ikke har udført

vedligeholdelsesarbejder inden for den tidsfrist, som huslejenævnet har fastsat,

kan GI, på begæring af lejeren, lade arbejderne udføre for udlejerens regning.

GI kan tinglyse meddelelse herom på ejendommen og lade den aflyse, når

arbejderne er blevet udført, og GI har fået dækning for sine udlæg. Dette følger

af lov om boligforhold § 69, stk. 1.

Med venlig hilsen

Pernille Rosenkrantz-Theil

Social- og boligminister