Uddannelses- og Forskningsudvalget 2022-23 (2. samling)
UFU Alm.del Bilag 114
Offentligt
2743415_0001.png
Aktstykke nr.
Folketinget 2022-23 (2. samling)
Uddannelses- og Forskningsministeriet.
København, den 30. august 2023.
a.
Uddannelses- og Forskningsministeriet orienterer hermed Finansudvalget om, at Erhvervsakademi
Aarhus har indgået en lejekontrakt, der efter indgåelsen er fordyret, således at de samlede udgifter i
uopsigelighedsperioden 2024-2034 udgør 80,2 mio. kr.
Udgifterne til lejemålet afholdes af Erhvervsakademi Aarhus
b.
Baggrund
Erhvervsakademi Aarhus (EA Aarhus) stod i 2019 over for en omfattende renovering af institutio-
nens laboratorieafdeling beliggende på Hasselager Allé, Viby. Den daværende ledelse på EA Aarhus
besluttede derfor at indgå aftale om leje af et nyt undervisnings- og laboratoriebyggeri. Opførelsen af
det nye lejemål finansieres af bygningens udlejer.
EA Aarhus solgte i den forbindelse ejendommen på Hasselager Allé i december 2021 til Aarhus
Kommune for 34 mio. kr. EA Aarhus lejer aktuelt ejendommen af kommunen frem til overtagelsen
af det nye lejemål på Sønderhøj.
Lejemålet, der opføres på Sønderhøj, er på i alt ca. 4.500 m2. Bygningen opføres som et skræd-
dersyet lejemål efter EA Aarhus’ behov og ønsker. Særindretningen af lejemålet foretages af EA
Aarhus. Byggeriet pågår aktuelt med forventning om, at EA Aarhus kan tage bygningen i brug den 1.
juni 2024.
I den nye bygning etableres nye moderne undervisnings- og laboratoriefaciliteter. Samlingen af
EA Aarhus uddannelsesaktiviteter på én lokalitet vil bidrage til en bedre udnyttelse af institutionens
faciliteter samt et forbedret studiemiljø.
Vilkår for lejemålet
Lejemålet har en uopsigelighedsperiode på 9 år og 11 måneder gældende fra juni 2024. Den årlige
leje andrager 5,6 mio. kr. ekskl. afskrivninger. Institutionen har herudover udgifter til særindretnin-
gen af laboratorier på 25 mio. kr. De samlede udgifter i uopsigelighedsperioden udgør dermed 80,2
mio. kr. EA inkl. afskrivninger. Aarhus finansierer udgifterne til særindretningen med provenuet fra
salget af Hasselager Allé.
Ved beslutningen om igangsætning af byggeriet i 2019 forventede EA Aarhus en årlig leje inkl. af-
skrivninger til særindretning på 6,15 mio. kr., hvorved de samlede udgifter i uopsigelighedsperioden
ville andrage 61,5 mio. kr. (2023-priser).
CE001374
CE001374
 UFU, Alm.del - 2022-23 (2. samling) - Bilag 114: Orienterende aktstykke om Erhvervsakademi Aarhus (EA Aarhus) indgåelse af lejemål
2743415_0002.png
2
De samlede udgifter er siden indgåelsen af kontrakten blevet højere, hvilket hovedsageligt skyldes
stigende priser på særindretningen til laboratorier og inventar. Samtidigt er den indeksregulerede
husleje steget. Samlet set betyder dette, at EA Aarhus’ samlede forpligtelse overstiger 70 mio. kr.
efter iværksættelsen, hvorfor Finansudvalget skal orienteres, jf. budgetvejledningens pkt. 2.11.5.4.
Løbende omkostninger
EA Aarhus’ årlige husleje- og bygningsdriftsomkostninger vil stige med 8,7 mio. kr. årligt,
jf. tabel
3,
som følge af de stigende samlede driftsomkostninger til lejemålet. Stigningen afspejler derudover,
at EA Aarhus får nye og moderne faciliteter med en mere attraktiv placering ved institutionens cam-
pus. For at kunne imødekomme behovene for opdatering af faciliteterne, ville EA Aarhus alternativt
skulle have investeret et betydeligt beløb i en totalrenovering af institutionens daværende ejendom
Hasselager Allé med højere driftsudgifter til følge.
Tabel 3:
Driftsomkostninger før og efter nyt lejemål
Mio. kr. (2023-pl)
Husleje og leje af parkering
Energi
Pedel og rengøring
Vedligeholdelse
Ejendomsskat
Afskrivninger for særindretning*
Samlede driftsomkostninger
Før salg af bygning
0,0
1,1
1,7
0,7
0,1
0,0
3,6
Efter (2025)
6,0
1,5
2,1
0,2
0,0
2,5
12,3
Forskel
6,0
0,4
0,4
-0,5
-0,1
2,5
8,7
*Der afskrives over 10 år for særindretningen til laboratorier.
EA Aarhus forventer i forbindelse med ibrugtagningen af det nye lejemål at afholde engangsudgif-
ter til inventar og laboratorieudstyr for ca. 30-37 mio. kr.
EA Aarhus havde i 2022 en omsætning på 363,4 mio. kr., et underskud på 4,4 mio. kr. og en
egenkapital ultimo 2022 på 75,8 mio. kr.
Uddannelses- og Forskningsministeriet vurderer, at EA Aarhus er i stand til at påtage sig de
økonomiske forpligtelser som følge af indgåelsen af lejemålet.
f.
Finansministeriets tilslutning foreligger.
København, den 30. august 2023
Christina Egelund
/ Nicolai Ebsen
Til Finansudvalget.