SAU, Alm.del - 2022-23 (2. samling) - Bilag 186: Henvendelse af 28/6-23 fra Foreningen Landbrugsret, Frederikshavn om vurderingsloven (anmodning om foretræde for udvalget)

Skatteudvalget 2022-23 (2. samling)
SAU Alm.del Bilag 186
Offentligt

Returadresse: Skatteforvaltningen, Nykøbingvej 76, 4990 Sakskøbing

Ejendomsvurdering 2.5

Christian X's Vej 22

6100 Haderslev

Telefon 72 22 16 16

Skat.dk

Jeres sagsnr.

Vores sagsnr. 23-0428311

25. maj 2023

Pernille Andersen

Sølgårdvej 100

Danmark 9381 Sulsted

Vi har nu kategoriseret din ejendom som en ejerbolig

Kære Pernille Andersen

Vi skrev til dig den 19. april 2023, fordi du skulle tage stilling til, om du var enig i,

at din ejendom er en ejerbolig. Det drejer sig om ejendommen på

Sølgårdvej 100,

9381 Sulsted, 9381 Sulsted

(ejendomsnummer

851-301992).

Vi skrev samtidig til de andre, der enten ejer eller har ejet ejendommen i perioden

efter den 1. marts 2021, fordi I alle skulle have mulighed for at tage stilling til ejen-

dommens kategori.

Vi har fået besked om, at du og nuværende medejer ikke er enige

Du skrev til os den 4. maj 2023, at du ikke er enig i, at ejendommen er en ejerbolig,

og hvorfor.

Vi har taget stilling til de kommentarer, vi har fået. Vi mener fortsat, at ejendom-

men skal kategoriseres som en ejerbolig, og du får derfor her vores afgørelse. Du

kan læse vores begrundelse i afsnittet ”Derfor mener vi, at ejendommen skal være

en ejerbolig”. Her kan du også læse nærmere om de kommentarer, vi har fået.

Sådan har vi kategoriseret ejendommen

Vi har kategoriseret ejendommen som en

ejerbolig.

Det betyder, at den fra vurde-

ringsterminen den 1. marts 2021 ikke længere vil blive vurderet og beskattet som en

ejendom med benyttelsen

landbrug, bebygget.

Vurderingsstyrelsen er en del af Skatteforvaltningen

Side 1 / 4

SAU, Alm.del - 2022-23 (2. samling) - Bilag 186: Henvendelse af 28/6-23 fra Foreningen Landbrugsret, Frederikshavn om vurderingsloven (anmodning om foretræde for udvalget)

Nuværende kategori (benyttelse)

Kategori pr. 1. marts 2021

Landbrug, bebygget

Ejerbolig

Kategorien kan få betydning for din økonomi

Fordi ejendommen har fået kategorien ejerbolig, vil den pr. 1. marts 2021 blive vur-

deret og beskattet efter de regler, der gælder for denne kategori af ejendomme. Det

kan få betydning for din økonomi.

Grundskylden (ejendomsskatten) vil fx ofte stige fra 2022. Det vil den, fordi ejerbo-

ligers grundværdi som hovedregel bliver beskattet af en højere grundskyldspromille

end landbrugsejendommes grundværdi.

Mange ejere skal ikke betale ejendomsavanceskat af gevinsten ved salg af en ejer-

bolig. Det skyldes, at der som hovedregel kun skal betales ejendomsavanceskat af

gevinsten for den del af ejendommen, der ikke har fungeret som bolig for ejeren.

På vurderingsportalen.dk/kategoriskift-ejerbolig kan du læse mere om, hvad det be-

tyder for din skat, at ejendommen får kategorien ejerbolig. Du kan også læse om de

begrænsninger, der er på stigninger i ejendomsskatterne.

Vi kan desværre endnu ikke svare konkret på, hvad du skal betale i skat, som følge

af at ejendommen skifter kategori. Det vil stå på din forskudsopgørelse - eller for

virksomheder på skattekontoen - i slutningen af 2023.

Hvis du ikke er enig, kan du klage

Hvis du er uenig i, at ejendommen er en ejerbolig, kan du klage over afgørelsen.

Klagen skal sendes til Skatteankestyrelsen og være modtaget senest 6 uger fra da-

toen på dette brev. Du kan læse, hvordan du klager, i afsnittet ”Hvis du vil klage

over afgørelsen”.

En overgangsordning giver mulighed for at fortsætte på samme vilkår

– fristen for at søge er senest 6 uger fra datoen på denne afgørelse

Du kan søge om at få ejendommen med i en overgangsordning for ejendomme, der

skifter kategori. Hvis ejendommen kommer med i ordningen, vil den blive vurderet

og beskattet efter de regler, der gælder for landbrugsejendomme.

Du skal søge senest 6 uger fra datoen på denne afgørelse, hvis du ønsker, at ejen-

dommen skal med i overgangsordningen. Læs hvordan i afsnittet ”Sådan søger du

om at få ejendommen med i overgangsordningen”. Det er ikke muligt at søge, når

fristen er udløbet.

Hvad skal der til, for at ejendommen kan komme med i ordningen?

Fordi ejendommen har skiftet kategori fra landbrug, bebygget til ejerbolig, vil den

kunne komme med i overgangsordningen. Det gælder dog efter gældende regler

ikke, hvis ejendommen i perioden fra den 2. oktober 2020 til den 1. marts 2021 er

blevet ændret ved:

•

salg eller køb af jord

om- eller tilbygning, som kræver en byggetilladelse

Side 2 / 4

Vurderingsstyrelsen er en del af Skatteforvaltningen

SAU, Alm.del - 2022-23 (2. samling) - Bilag 186: Henvendelse af 28/6-23 fra Foreningen Landbrugsret, Frederikshavn om vurderingsloven (anmodning om foretræde for udvalget)

•

nedrivning eller nybyggeri, som kræver en byggetilladelse.

Hvis ændringerne fx skyldes deltagelse i visse natur-, miljø- og klimaindsatser, kan

ejendommen normalt blive i ordningen. På vurderingsportalen.dk/overgangsordning

kan du læse mere om, i hvilke tilfælde en ejendom kan blive i ordningen, selvom

den bliver ændret.

Vi vil gøre dig opmærksom på, at et politisk flertal er enige om at udvide over-

gangsordningen, så det bliver lettere at ændre sin ejendom og samtidig blive i ord-

ningen. En ændring forventes vedtaget i begyndelsen af juni, og vi vil kontakte dig

snarest derefter med information om de ændrede vilkår. En ændring af vilkårene for

at indgå i overgangsordningen ændrer ikke din klagefrist over denne afgørelse eller

fristen for at søge om at indgå i ordningen.

Hvor længe er ejendommen med i overgangsordningen?

Hvis ejendommen kommer med i overgangsordningen, vil den efter gældende reg-

ler blive i ordningen, indtil den enten bliver solgt eller ændret på en af de måder, der

står ovenfor.

Valget af overgangsordningen er bindende. Det betyder, at du ikke har mulighed for

at vælge ordningen fra igen, når først ejendommen er kommet med i den.

Når ejendommen udgår af overgangsordningen, vil vi kategorisere den på ny med

udgangspunkt i de regler, der gælder på det tidspunkt. Hvis ejendommen ikke er

ændret, vil den normalt blive kategoriseret som en ejerbolig.

På vurderingsportalen.dk/overgangsordning kan du læse mere om, hvilke konse-

kvenser det har, at du ændrer en ejendom, der er med i overgangsordningen.

Har ejendommen skiftet ejer den 1. marts 2021 eller senere?

Hvis du har købt eller solgt ejendommen i perioden fra den 1. marts 2021 til nu, har

du kun indflydelse på, om ejendommen skal med i overgangsordningen de år, hvor

du har ejet ejendommen den 31. december i det pågældende år.

Hvis du fx har solgt ejendommen i løbet af 2022, kan du kun vælge ordningen til

for 2021, mens den nye ejer kun kan vælge, om ejendommen skal med i ordningen

fra 2022 og frem.

Har du købt ejendommen i løbet af 2022, kan du vælge ordningen til for 2022 og

frem.

Det kan du læse i resten af brevet

På de næste sider kan du læse vores begrundelse for ejendommens kategori og se,

hvordan du klager, hvis du er uenig i afgørelsen. Vi fortæller også om, hvordan

du søger om at få ejendommen med i overgangsordningen. Til sidst kan du se de

love og regler, vi har brugt.

•

Derfor mener vi, at ejendommen er en ejerbolig

•

Sådan søger du om at få ejendommen med i overgangsordningen

Vurderingsstyrelsen er en del af Skatteforvaltningen

Side 3 / 4

SAU, Alm.del - 2022-23 (2. samling) - Bilag 186: Henvendelse af 28/6-23 fra Foreningen Landbrugsret, Frederikshavn om vurderingsloven (anmodning om foretræde for udvalget)

•

Hvis du vil klage over afgørelsen

•

Hvis du vil læse om love og regler

Sådan behandler vi dine personoplysninger

I afsnittet ”Sådan behandler vi dine personoplysninger” kan du læse mere om, hvor-

dan vi behandler dine oplysninger, og om dine rettigheder.

Har du spørgsmål?

Så er du velkommen til at kontakte os på 72 22 16 16.

Du kan læse mere om, hvordan vi kategoriserer, vurderer og beskatter ejendomme

på vurderingsportalen.dk/kategorisering.

Venlig hilsen

Karen Schomann

Overassistent

Bilag

- Søg om at få din ejendom med

i overgangsordningen

- Sådan behandler vi dine perso-

noplysninger

Vurderingsstyrelsen er en del af Skatteforvaltningen

Side 4 / 4

SAU, Alm.del - 2022-23 (2. samling) - Bilag 186: Henvendelse af 28/6-23 fra Foreningen Landbrugsret, Frederikshavn om vurderingsloven (anmodning om foretræde for udvalget)

Derfor mener vi, at ejendommen er en ejerbolig

Her kan du læse, hvorfor vi fortsat mener, at ejendommen skal kategoriseres som en

ejerbolig. Du kan også læse vores begrundelse for ejendommens kategori og se de

oplysninger, vi har brugt, og de kriterier, vi ser på.

Vi har fået disse kommentarer

Du har den 4. maj 2023 sendt kommentarer til os.

Du har oplyst, at du er uenig i, at ejendommen er en ejerbolig, fordi:

•

Ejendommen og tilhørende jorder er i 1997 købt som landbrugsejendom

med landbrugspligt.

Der ydes hektarstøtte og dyrkes afgrøder på markerne jvf. årlig indberetning

Der er får, og heste i træning på ejendommen

Ejendommen er omgrænset af passet læhegn og der er natur/vådområde på

ejendommen

Grunden må ikke udstykkes

Der er lade, stald og værksted med midler til vedligeholdelse af maskiner og

bygninger

Dernæst kræver I udsættelse indtil dokumentation for vores kategorisering samt

svar på jeres spørgsmål er tilvejebragt fra Vurderingsstyrelsen, såfremt vi fastholder

kategorien.

Vi har taget stilling til de kommentarer, vi har fået

Vi har taget stilling til de kommentarer, vi har fået, og mener fortsat, at ejendom-

men skal kategoriseres som en ejerbolig.

I jeres indsigelse har I anført, at I kræver information om den økonomiske betyd-

ning for, at ejendommen kategoriseres som en ejerbolig samt en konkret beregning

af skatter.

I det brev vi sendte til jer den 19. april 2023, beder vi jer tage stilling til, om I er

enige i de faktiske oplysninger vi har om jeres ejendom. Disse oplysninger er faktu-

elle af natur og er uafhængige af den efterfølgende beskatning. At I ikke kender de

beskatningsmæssige konsekvenser, er således ikke til hinder for, om I fx kan be- el-

ler afkræfte ejendommens areal, størrelsen af det areal, der er søgt markstøtte til el-

ler tilsvarende.

Vi har desværre ikke mulighed for at give et konkret svar på den skattemæssige be-

tydning for jeres ejendom. I kan derimod orientere jer på vurderingsportalen.dk/ka-

tegoriskift-ejerbolig, hvor I kan læse om den skattemæssige betydning, når en ejen-

dom får kategorien ejerbolig. Det er heller ikke muligt for os at oplyse en konkret

skattemæssig beregning for jeres ejendom, før vi har lavet den endelige vurdering. I

kan dog se et regneeksempel på den skattemæssige betydning

her.

I ønsker oplysning om, hvordan den nye kategori påvirker ejendomsværdien.

Vi kan oplyse jer om, at hvis jeres ejendom har et større grundareal end 5.000 m

er helt eller delvis beliggende i landzone, vil vi beregne en standardgrundværdi ud

Vurderingsstyrelsen er en del af Skatteforvaltningen

Side 1 / 14

SAU, Alm.del - 2022-23 (2. samling) - Bilag 186: Henvendelse af 28/6-23 fra Foreningen Landbrugsret, Frederikshavn om vurderingsloven (anmodning om foretræde for udvalget)

fra de første 5.000 m

i forhold til, hvordan grunden bedst anvendes og udnyttes.

Det resterende grundareal, vil blive beregnet ud fra en gennemsnitlig kvadratmeter-

pris, som er fastsat på kommuneniveau.

Vi har ikke mulighed for at give et konkret svar på, hvad den fremtidige jordværdi

og ejendomsværdi bliver for jeres ejendom. I vil på et senere tidspunkt modtage en

ny deklarationsmeddelelse, som indeholder oplysninger om jeres ejendom, som vi

har tænkt os, at anvende i vurderingen. I har som boligejere mulighed for at sende

en indsigelse over disse oplysninger. Dernæst vil I efterfølgende modtage en vurde-

ring, hvor den nye ejendomsværdi og grundværdi vil fremgå. I har mulighed for at

klage over vurderingen. I vil til sidst modtage en afgørelse om vurderingen.

I kan orientere jer på vurderingsportalen om grundtrinene for vurderingen:

Hvornår

kommer din ejendomsvurdering? - Læs hvad du skal gøre (vurderingsportalen.dk)

I kan yderligere orientere jer om, hvordan Vurderingsstyrelsen generelt fastsætter

grundværdien inde på vurderingsportalen.

Bag om vurderingen - forstå de nye ejen-

domsvurderinger (vurderingsportalen.dk)

I har efterspurgt vejledning om overgangsordningen.

Overgangsordningen betyder, at I har mulighed for at vælge, at jeres ejendom fort-

sat skal vurderes som landbrugsejendom. I kan læse mere om overgangsordningen i

afsnittene om overgangsordningen i dette brev.

I har efterspurgt vejledning om, hvilke skattefinansierede services, der følger med

ændringen af kategorien, heraf kloakering, gadebelysning, snerydning m.m.

Den kategori vi giver din ejendom, har alene betydning for ejendomsvurderingen og

den efterfølgende beskatning. Det er ikke muligt for os at inddrage sådanne gene-

relle samfundsmæssige forhold.

I skriver, at jeres ejendom skal kategoriseres som landbrugsejendom, da den er købt

som en landbrugsejendom og er noteret med landbrugspligt samt modtager hektar-

støtte.

Vi har lagt vægt på, at kategorisering af din ejendom som en ejerbolig fastsættes i

forhold til Ejendomsvurderingslovens bestemmelser. Vores vurderingsprincip er

alene gældende i vurderingsmæssig sammenhæng og har således ikke indflydelse

på, hvorvidt din ejendom er en landbrugsejendom i landbrugslovens forstand. At

ejendommen i vurderingsmæssig sammenhæng betragtes som en ejerbolig, kan ikke

ændre på, at ejendommen er noteret som en landbrugsejendom i tingbogen og der-

med kan benyttes til opfyldelse af landbrugspligten.

Det forhold, at I købte ejendommen som en landbrugsejendom, kan derfor ikke føre

til, at den skal kategoriseres som en landbrugsejendom efter ejendomsvurderingslo-

ven. Det afgørende element for kategorien er, om der foregik egentlig landbrugs-

mæssig drift på ejendommen den 1. marts 2021.

Vurderingsstyrelsen er en del af Skatteforvaltningen

Side 2 / 14

SAU, Alm.del - 2022-23 (2. samling) - Bilag 186: Henvendelse af 28/6-23 fra Foreningen Landbrugsret, Frederikshavn om vurderingsloven (anmodning om foretræde for udvalget)

I skriver, at ejendommens arealer og bygninger anvendes landbrugsmæssigt i for-

bindelse med fårehold samt heste i træning.

Dyrehold i form af får og heste udgør isoleret set ikke et landbrugsformål. Størrel-

sen på et dyrehold kan dog have betydning for kategorisering som en landbrugse-

jendom i de tilfælde, hvor der er tale om produktion af dyr i et tilstrækkeligt omfang

og med et erhvervsmæssigt sigte. Det er dermed afgørende, hvad hensigten er med

dyrene og hvor stor en produktion, der er tale om. Samtidig er det også afgørende

for kategoriseringen, hvilke anvendelsesformål der vægter tungest på ejendommen

som helhed.

Vi har lagt vægt på, at jeres fremtidige ønsker for produktion af lammekød på ejen-

dommen, ikke kan danne grundlag for jeres ejendoms kategorisering, idet der tages

udgangspunkt i den faktiske anvendelse af ejendommen pr. 1. marts 2021. Ved den

næste vurderingstermin, vil vi på ny tage stilling til ejendommens kategori, såfremt

der er registreret ændringer som fx ændring af grundareal, ændringer af bygninger,

ændring i antallet af dyr osv. Vi har ikke fundet oplysninger om jeres ejendom, der i

tilstrækkelig grad understøtter erhvervsmæssig produktion af får.

I oplyser, at ejendommen er omgrænset af passet læhegn, at der er natur-/vådom-

råde på ejendommen og at grunden ikke må udstykkes. Disse forhold kan ikke si-

destilles med, at ejendommen skal kategoriseres som en landbrugsejendom. Ejen-

dommen skal opfylde bestemte kriterier, for at kunne vurderes som landbrugsejen-

dom. Vi henviser i denne forbindelse til kriterier for bebyggede landbrugsejen-

domme i ”Styresignal - fastlæggelse af praksis vedr. juridisk kategorisering”.

I oplyser, at der er lade, stald og værksted med midler til vedligeholdelse af maski-

ner og bygninger.

Vi skal foretage en vurdering af bygningernes anvendelse i forhold hvilken kategori

ejendommen kan henføres under, herunder om de anvendes til erhvervs- eller land-

brugsformål. Det betyder, at selvom der f.eks. er stalde, lader osv. på grunden vil

det ikke være ensbetydende med, at ejendommen skal vurderes som landbrugsejen-

dom. Det afhænger af bygningernes anvendelse.

Da ejendommens samlede landbrugsdrift ikke skønnes at være tilstrækkelig inten-

siv, har vi lagt vægt på, at boligen udgør den væsentligste del af ejendommens an-

vendelse, hvorfor ejendommen kategoriseres som en ejerbolig med en anvendelse

til helårsbeboelse.

Hermed er der taget stilling til de relevante forhold i forhold til fastlæggelse af jeres

ejendoms juridiske kategorisering. De øvrige angivne forhold i dit brev af 4. maj

2023 har ikke betydning for den juridiske kategorisering, og disse forhold besvarer

Vurderingsstyrelsen derfor ikke.

Her er vores begrundelse for din ejendoms kategori

Vi har undersøgt din ejendom for at fastsætte kategorien. Kategorien bliver fastsat

ud fra en samlet vurdering af ejendommens karakter og anvendelse på vurderings-

tidspunktet.

Vurderingsstyrelsen er en del af Skatteforvaltningen

Side 3 / 14

SAU, Alm.del - 2022-23 (2. samling) - Bilag 186: Henvendelse af 28/6-23 fra Foreningen Landbrugsret, Frederikshavn om vurderingsloven (anmodning om foretræde for udvalget)

For bebyggede ejendomme gælder som udgangspunkt, at der skal en større er-

hvervsmæssig produktion og/eller større arealer til for at anvendelsen til landbrugs-

formål eller erhvervsformål kan være mere tungtvejende end anvendelsen til bolig-

formål.

Vi har vurderet at ejendommen ikke anvendes med tilstrækkeligt erhvervsmæssigt

intensivt landbrugsformål. Det gør vi på baggrund af arealernes størrelse sammen-

holdt med typer af afgrøder, samt dyreholdets størrelse.

Da anvendelsen til helårsbeboelse skønnes mere tungtvejende end anvendelsen til

landbrugsformål, kategoriserer vi ejendommen som en ejerbolig med en anvendelse

til helårsbeboelse.

Her er de oplysninger, vi har brugt

Her kan du se de oplysninger, vi lagde vægt på, da vi fastsatte ejendomskategorien.

Vurderingsterminen for ejendommen er den 1. marts 2021. Det betyder, at vi har

kategoriseret ejendommen ud fra forholdene, som de var på denne dato.

Areal

Grundareal

Fredskovsareal

Areal tildelt landbrugsstøtte

62.395 m

0 m

Samlet markareal

Intensivt landbrug inkl. frilandsgartneri

Frilandsgartneri

Antal husdyr

55.500 m

50.800 m

0 m

Kvæg

Klovdyr

Pelsdyr

Fjerkræ

Fisk

Krebs

0 stk.

0 kg

Oplysningerne har vi fra Fødevarestyrelsen (herunder Det Centrale Husdyrbrugsregister),

Landbrugsstyrelsen, Geodatastyrelsen og Styrelsen for Dataforsyning og Infrastruktur. Op-

lysninger markeret med

fed

har vi ændret efter dine kommentarer.

Vurderingsstyrelsen er en del af Skatteforvaltningen

Side 4 / 14

SAU, Alm.del - 2022-23 (2. samling) - Bilag 186: Henvendelse af 28/6-23 fra Foreningen Landbrugsret, Frederikshavn om vurderingsloven (anmodning om foretræde for udvalget)

Her er de kriterier, vi ser på

Vi fastsætter kategorien ud fra ejendommens samlede karakter på vurderingstermi-

nen. Vi ser altså på, hvilken slags ejendom det er, og hvordan du bruger den.

Vi kategoriserer en ejendom som en ejerbolig, hvis den primært bliver brugt som

bolig. Hvis du også bruger ejendommen til andre formål, fx også til landbrugsdrift,

ser vi på, om ejendommen hovedsageligt har karakter af at være en ejerbolig eller

en landbrugsejendom.

For at vi kan kategorisere en ejendom som en landbrugsejendom i det nye vurde-

ringssystem, skal der være

landbrugsdrift af et vist omfang.

Der er

landbrugsdrift

på en ejendom, hvis der fx:

•

dyrkes landbrugs- eller specialafgrøder

er erhvervsmæssig husdyrproduktion

er produktion i gartneri, planteskole eller frugtplantager.

Landbrugsdriften vil være

af et vist omfang,

hvis et eller flere af disse krav er op-

fyldt på vurderingsterminen.

Krav til dyrkningsareal

Samlet markareal

Intensivt landbrug inkl. frilandsgartneri

Frilandsgartneri

Antal husdyr

15 ha

10 ha

5 ha

Kvæg

Klovdyr

Pelsdyr

Fjerkræ

Fisk

Krebs

20 stk.

40 stk.

200 stk.

150 stk.

1.000 stk.

100 kg

Hvis ejendommen fx har et samlet markareal på 15 hektar eller intensivt landbrug

på 10 hektar vil det udgøre landbrugsdrift af et vist omfang. Det samme gælder,

hvis ejendommen fx har 20 køer eller 150 høns.

Hvis ejendommens dyrkningsareal eller antallet af husdyr ligger under værdierne i

tabellen, kan ejendommen kun blive kategoriseret som en landbrugsejendom, hvis

der er andre forhold på ejendommen, der taler for, at ejendommen primært bliver

brugt til landbrugsdrift.

Vurderingsstyrelsen er en del af Skatteforvaltningen

Side 5 / 14

SAU, Alm.del - 2022-23 (2. samling) - Bilag 186: Henvendelse af 28/6-23 fra Foreningen Landbrugsret, Frederikshavn om vurderingsloven (anmodning om foretræde for udvalget)

Vi vil altid tage højde for særlige forhold, der kan tale for eller imod, at ejendom-

men er en landbrugsejendom – det vil vi, uanset om kravene ovenfor er opfyldt eller

ej.

Du kan også læse om kategorisering af landbrugsejendomme på vurderingsporta-

len.dk/kategorisering-landbrug.

Sådan søger du om at få ejendommen med i overgangs-

ordningen

Du søger om at få ejendommen med i overgangsordningen via linket herunder. Søg

senest 6 uger fra datoen på denne afgørelse. Det er ikke muligt at søge, når fristen er

udløbet.

Søg om at få ejendommen med i overgangsordningen

Du kan også søge om at få ejendommen med i overgangsordningen ved

at gå ind på: vurderingsportalen.dk/overgangsordning.

Hvis du er fritaget for digital post, kan du søge om at få ejendommen med i over-

gangsordningen ved at udfylde det vedlagte skema og sende det til os som brev på

adressen: Vurderingsstyrelsen, Nykøbingvej 76, Bygning 45, 4990 Sakskøbing.

Du vil få svar på din ansøgning inden for 9 uger efter, vi har modtaget den.

Er I flere, der ejer ejendommen sammen?

Ejendommen kan kun komme med i overgangsordningen, hvis alle, der ejer ejen-

dommen i dag, sender en ansøgning.

Hvis ejendommen har skiftet ejer i 2021 eller 2022, skal de ejere, der sammen har

ejet ejendommen den 31. december 2021 eller 2022, også sende en ansøgning.

Ejendommen kan kun komme med i overgangsordningen, hvis alle, der har ejet

ejendommen på de nævnte datoer, sender en ansøgning.

Hvis du vil klage over afgørelsen

Hvis du er uenig i, at ejendommen er en ejerbolig, kan du klage over afgørelsen.

Fristen for at søge om, at ejendommen kan komme med i overgangsordningen, gæl-

der, selvom du klager over afgørelsen. Du kan dog klage over afgørelsen og søge

om at få ejendommen med i overgangsordningen på samme tid.

Hvis du vælger at klage over kategorien og søge om overgangsordningen på samme

tid, skal du både:

•

sende en klage til Skatteankestyrelsen, og

Side 6 / 14

Vurderingsstyrelsen er en del af Skatteforvaltningen

SAU, Alm.del - 2022-23 (2. samling) - Bilag 186: Henvendelse af 28/6-23 fra Foreningen Landbrugsret, Frederikshavn om vurderingsloven (anmodning om foretræde for udvalget)

•

sende en ansøgning om overgangsordningen til Vurderingsstyrelsen (se

hvordan ovenfor).

Sådan klager du

Du skal skrive til Skatteankestyrelsen, som skal have modtaget klagen senest 6 uger

fra datoen på dette brev.

Skriv alle de punkter, du vil klage over, og begrund for hvert punkt, hvorfor du me-

ner, afgørelsen er forkert. Vedlæg afgørelsen og eventuelle dokumenter, som støtter

og underbygger din klage.

Gebyret for at klage er 1.100 kr. Det skal du betale, samtidig med at du sender kla-

gen.

Hvis du får helt eller delvist ret i din klage, får du gebyret tilbage.

Sådan sender du klagen og betaler

Du skal sende klagen elektronisk via Skatteankestyrelsens klageformular på skatte-

ankestyrelsen.dk/send-en-klage, hvor du samtidig skal betale med betalingskort el-

ler MobilePay.

Kun hvis du er fritaget for digital post, kan du sende klagen som brev til Skattean-

kestyrelsen, Ved Vesterport 6, 4. sal, 1612 København V. Samtidig skal du betale

ved at overføre klagegebyret til kontoen med registreringsnr. 0216 og kontonr.

4069029361. Skriv gerne dit navn og cpr-nummer eller virksomhedens navn og cvr-

nummer i meddelelsesfeltet.

Hvis du vil læse om love og regler

Reglerne om, hvordan vi kategoriserer ejendomme, står i ejendomsvurderingsloven

(lovbekendtgørelse nr. 1449 af 1. oktober 2020 med de ændringer, der står i lov nr.

369 af 2. april 2023).

Vi henviser til:

•

§ 3, stk. 1, hvor der står, at et led i vurderingen er at beslutte, hvilken kate-

gori en ejendom skal høre til.

§ 3, stk. 2, hvor der står, at kategorien bliver fastsat ud fra en bedømmelse af

ejendommens samlede karakter. Der står også, hvilke oplysninger der skal

indgå i vurderingen.

§ 83 a, hvor der står, at vi kan træffe afgørelse om visse ejendommes kate-

gori uafhængigt af selve vurderingen. Bestemmelsen er indsat i ændringslo-

vens § 2.

Du finder ejendomsvurderingsloven på skat.dk/skattelove. Ændringsloven finder du

på retsinfo.dk ved at søge på årstal og nummer.

I ”Styresignal - fastlæggelse af praksis vedr. juridisk kategorisering”

(SKM2023.149.VURDST) beskriver vi de kriterier, vi lægger vægt på, når vi fast-

sætter en ejendoms kategori. Du kan også læse, hvordan vi skelner mellem kategori-

Vurderingsstyrelsen er en del af Skatteforvaltningen

Side 7 / 14

SAU, Alm.del - 2022-23 (2. samling) - Bilag 186: Henvendelse af 28/6-23 fra Foreningen Landbrugsret, Frederikshavn om vurderingsloven (anmodning om foretræde for udvalget)

erne ejerbolig, landbrugsejendom, skovejendom og erhvervsejendom. Du finder sty-

resignalet på skat.dk/afgørelser.

Vurderingsstyrelsen er en del af Skatteforvaltningen

Side 8 / 14

SAU, Alm.del - 2022-23 (2. samling) - Bilag 186: Henvendelse af 28/6-23 fra Foreningen Landbrugsret, Frederikshavn om vurderingsloven (anmodning om foretræde for udvalget)

Søg om at få din ejendom med i overgangsordningen

– vær opmærksom på fristen

Du kan søge om at få din nuværende eller tidligere ejendom med i over-

gangsordningen.

Vær opmærksom på, at du skal sende os din ansøgning

senest 6 uger

fra datoen i brevet med din afgørelse om kategori.

Søg om at få din ejendom med i overgangsordningen

Hvis du har ejet ejendommen sammen med andre den 31. december

2021, 31. december 2022 og/eller dags dato, skal alle ejere sende en an-

søgning, før den vil blive behandlet.

Er du fritaget for digital post?

Hvis du er fritaget for digital post, skal du udfylde skemaet på næste

side og sende det til os på adressen: Vurderingsstyrelsen, Nykøbingvej

76, Bygning 45, 4990 Sakskøbing.

Du kan også søge om at få ejendommen med i overgangsordningen ved

at gå ind på: vurderingsportalen.dk/overgangsordning

Du hører fra os, når vi har behandlet din ansøgning.

Vurderingsstyrelsen er en del af Skatteforvaltningen

Side 9 / 14

SAU, Alm.del - 2022-23 (2. samling) - Bilag 186: Henvendelse af 28/6-23 fra Foreningen Landbrugsret, Frederikshavn om vurderingsloven (anmodning om foretræde for udvalget)

Ejendomsnummer

Ejendomsnummeret finder du i brevet med

afgørelsen og består af xxx-xxxxxx.

Ejendommens adresse

Vejnavn og nummer

Postnummer

Har du ejet ejendommen sammen med andre den 31. december 2021?

Den, du har ejet ejendommen med den 31. december 2021, skal også sende en ansøgning.

Nej

Har du ejet ejendommen sammen med andre den 31. december 2022?

Den, du har ejet ejendommen med den 31. december 2022, skal også sende en ansøgning.

Ejer du ejendommen sammen med andre pr. dags dato?

Den, du ejer ejendommen med pr. dags dato, skal også sende en ansøgning.

Oplysninger om ejer af ejendommen

Cpr-nummer

(Udfyldes, hvis du søger som privatperson)

Cvr-nummer/se-nummer

(Udfyldes, hvis du søger som virksomhed)

Navn

Som repræsentant for ejer

(Kontaktperson/advokat, statsautoriseret eller registreret revisor, medlem af FSR)

Cvr-nummer

Virksomhedens navn

Navnet på kontaktpersonen

Kontaktpersonens telefonnummer

(valgfrit)

Kontaktpersons mail

(valgfrit)

Vurderingsstyrelsen er en del af Skatteforvaltningen

Side 10 / 14

SAU, Alm.del - 2022-23 (2. samling) - Bilag 186: Henvendelse af 28/6-23 fra Foreningen Landbrugsret, Frederikshavn om vurderingsloven (anmodning om foretræde for udvalget)

Har du bemærkninger til ansøgningen?

Bekræftelse

Jeg bekræfter, at de ovenstående oplysninger er korrekte, og jeg søger om at få min nuværende

eller tidligere ejendom med i overgangsordningen.

Dato

Underskrift

Vurderingsstyrelsen er en del af Skatteforvaltningen

Side 11 / 14

SAU, Alm.del - 2022-23 (2. samling) - Bilag 186: Henvendelse af 28/6-23 fra Foreningen Landbrugsret, Frederikshavn om vurderingsloven (anmodning om foretræde for udvalget)

Sådan behandler vi dine personoplysninger

Hvad bruger vi dine personoplysninger til?

Vi behandler dine oplysninger, for at vi kan foretage en retvisende vurdering af din

ejendom og blandt andet sikre, at vurderingen sker på et tilstrækkeligt oplyst og

korrekt grundlag.

Vi behandler almindelige personoplysninger om dig. Det er blandt andet:

• kontakt- og identifikationsoplysninger, herunder personnummer

• oplysninger om handel af ejendommen

• kommune og ejendomsnummer

• BBR-oplysninger

• matrikeloplysninger og geografiske oplysninger, herunder oplysninger om

jordstykker, bygge- og beskyttelseslinjer, forurening og grundens karakteri-

stika

• oplysninger om husdyrhold, herunder antal og type

• oplysninger om tidligere vurderinger, herunder beskatning, og i visse til-

fælde tidligere kommunikation til og fra Vurderingsstyrelsen om ejendom-

men.

Hvor har vi oplysningerne om dig fra?

Vi behandler de oplysninger, du selv har givet os, eller som vi får fra virksomheder,

andre privatpersoner eller andre offentlige myndigheder, herunder Det Fælleskom-

munale Ejendomsregister (ESR), Erhvervsstyrelsen, Styrelsen for Dataforsyning og

Effektivisering, Geodatastyrelsen, Domstolsstyrelsen, Fødevarestyrelsen, Indenrigs-

ministeriet, Erhvervsministeriet og Landbrugsstyrelsen.

Hvor længe opbevarer vi dine personoplysninger?

Vi opbevarer og behandler kun dine personoplysninger, så længe det er nødvendigt

for det formål, vi bruger oplysningerne til, eller indtil en lovbestemt frist udløber.

Vi kan opbevare dine personoplysninger

• indtil vi ikke længere er forpligtet til at gøre det ifølge lovregler som fx

regnskabsregler mv.

• i henhold til vores arkivforpligtelser efter arkivlovgivningen

• så længe vi vurderer, at det er nødvendigt af hensyn til journalisering og do-

kumentation af de afgørelser, vi træffer, eller af hensyn til åbne klage- eller

domstolssager eller lignende. I den forbindelse vil vi også tage hensyn til

dine muligheder for at gøre indsigelser mod afgørelsen.

Når formålet med behandlingen ikke længere er til stede, vil dine personoplysninger

blive slettet, anonymiseret eller overført til et arkiv efter reglerne i arkivloven.

Videregivelse af dine personoplysninger

Vi kan videregive personoplysninger, hvis det er nødvendigt for sagen. Fx til andre

offentlige myndigheder eller andre borgere, der er part i samme sag. Dine personop-

lysninger behandles også af Vurderingsstyrelsens og Skattestyrelsens databehand-

lere.

Vurderingsstyrelsen er en del af Skatteforvaltningen

Side 12 / 14

SAU, Alm.del - 2022-23 (2. samling) - Bilag 186: Henvendelse af 28/6-23 fra Foreningen Landbrugsret, Frederikshavn om vurderingsloven (anmodning om foretræde for udvalget)

Dine rettigheder, når vi behandler personoplysninger om dig

Du har ret til at se og rette oplysninger om dig selv.

I visse sjældne tilfælde har du også ret til at få slettet oplysninger og til at begrænse

behandlingen.

Du har til enhver tid ret til

‒

af årsager, der vedrører din særlige situation

‒

at gøre

indsigelse mod behandling af dine personoplysninger. Hvis vi kan imødekomme din

indsigelse, må vi ikke længere behandle dine personoplysninger. Vi kan undlade at

imødekomme din indsigelse, hvis vi kan påvise, at vi har vægtige legitime grunde,

som går forud for dine interesser, rettigheder og frihedsrettigheder, eller at behand-

lingen er nødvendig for, at retskrav kan fastlægges, gøres gældende eller forsvares.

Hvis du vil gøre brug af dine rettigheder, skal du kontakte [email protected]. Send

venligst ikke cpr-nummer eller følsomme personoplysninger til denne mail.

Hvilke regler gælder, når vi behandler personoplysninger om dig?

Når vi modtager og behandler oplysningerne om dig, gælder reglerne i databeskyt-

telsesforordningen som hovedregel. I nogle tilfælde kan det være, at vi også be-

handler dine oplysninger efter danske love.

Behandlingen af dine oplysninger er baseret på

• databeskyttelsesforordningens artikel 6, stk. 1, litra e, der handler om myn-

dighedsudøvelse (forordning nr. 2016/679 af 27. april 2016)

• databeskyttelsesforordningens artikel 9, stk. 2, litra f, der handler om fast-

læggelse m.m. af retskrav (forordning nr. 2016/679 af 27. april 2016)

• ejendomsvurderingslovens kapitel 11 (om data og registre) og 12 (om data-

indsamling og besigtigelse) (lovbekendtgørelse nr. 1449 af 1. oktober 2020

med senere ændringer).

Vi behandler dit personnummer for entydigt at kunne identificere dig og for at

kunne journalisere. Det gør vi efter reglerne i

• databeskyttelseslovens § 11 om behandling af personnumre (lov nr. 502 af

23. maj 2018).

Reglerne om, hvor længe vi kan opbevare dine personoplysninger, står i arkivloven

(lovbekendtgørelse nr. 1201 af 28. september 2016, som ændret ved lov nr. 503 af

23. maj 2018 og lov nr. 1943 af 15. december 2020).

Du finder databeskyttelsesforordningen på eur-lex.europa.eu; skriv ”2016/679” i sø-

gefeltet.

Ejendomsvurderingsloven kan du finde på skat.dk/skattelove. Databeskyttelseslo-

ven, arkivloven og ændringslovene finder du på retsinfo.dk ved at søge på nummer

og årstal.

Vurderingsstyrelsen er en del af Skatteforvaltningen

Side 13 / 14

SAU, Alm.del - 2022-23 (2. samling) - Bilag 186: Henvendelse af 28/6-23 fra Foreningen Landbrugsret, Frederikshavn om vurderingsloven (anmodning om foretræde for udvalget)

Hvem er vi, og hvordan kontakter du os?

Vurderingsstyrelsen foretager vurderinger af ejendomme og er en del af Skattefor-

valtningen.

Vi er dataansvarlige for behandlingen af de personoplysninger, som vi har modtaget

fra og om dig. Hvis du har spørgsmål til dette brev, behandlingen af dine oplysnin-

ger eller vil benytte dig af dine rettigheder, kan du kontakte os.

På telefon: 72 22 16 26

På mail: [email protected]

(undlad at sende cpr-nummer eller følsomme personoplys-

ninger på mail)

Med brev: Vurderingsstyrelsen, Nykøbingvej 76, Bygning 45, 4990 Sakskøbing

Har du spørgsmål til vores behandling af dine personoplysninger?

Så er du velkommen til at kontakte Skatteforvaltningens databeskyttelsesrådgiver

(DPO).

På mail: [email protected] (undlad at sende cpr-nummer eller følsomme personoplysnin-

ger på mail)

Med brev: Udviklings- og Forenklingsstyrelsen, Osvald Helmuths Vej 4, 2000 Fre-

deriksberg, att.: Databeskyttelsesrådgiveren

Du har mulighed for at klage til Datatilsynet

Hvis du mener, at vi ikke behandler dine personoplysninger korrekt, har du mulig-

hed for at klage til Datatilsynet. Se mere på datatilsynet.dk.

Datatilsynets postadresse er: Datatilsynet, Carl Jakobsens Vej 35, 2500 Valby

Vurderingsstyrelsen er en del af Skatteforvaltningen

Side 14 / 14