ERU, Alm.del - 2022-23 (2. samling) - Bilag 92: Notat om statistik for rekvirering af tilstandsrapporter, fra erhvervsministeren

Erhvervsudvalget 2022-23 (2. samling)
ERU Alm.del Bilag 92
Offentligt

NOTAT

Statistik over bestilling af tilstandsrapporter i perioden 1. januar 2022

–

31. december 2022

Indledning

Sikkerhedsstyrelsen under Erhvervsministeriet fremlægger i dette notat

statistik for, hvordan hussælgere har bestilt tilstandsrapporter i 2022. Yder-

ligere sammenlignes tallene med tidligere opgørelser for at redegøre for

udviklingen. Det fremgår af rapporten, at der i 2022 er sket en mindre ud-

vikling på markedet for bestilling af tilstandsrapporter. Udviklingen er i

overensstemmelse med den overordnede tendens de seneste år, hvor en

større andel af sælgerne bestiller tilstandsrapporter via et forsikringssel-

skab, samtidig med at de store bygningssagkyndige virksomheders mar-

kedsandel vokser.

Folketingets Erhvervsudvalg (ERU) orienteres årligt om, hvordan hussæl-

gere bestiller tilstandsrapporter. Praksis herfor er videreført fra det tidligere

By- og Boligudvalg. Udviklingen følges med fokus på at undgå, at der op-

står interessekonflikter i forbindelse med bestilling og formidling af til-

standsrapporter.

Bestilling af tilstandsrapporter

Tilstandsrapporten rapporterer sælgers oplysninger om ejendommen, her-

under også oplysninger om hvordan tilstandsrapporten er blevet bestilt.

Af nedenstående tabel 1 fremgår det, hvordan sælgers bestilling af til-

standsrapporter fordeler sig i 2022.

Tabel 1: Sælgeroplysninger om bestilling af tilstandsrapporter i perioden 1. januar 2022

–

31. december 2022

Svar

Min ejendomsmægler bad et forsikringsselskab om at

finde én efter aftale med mig

På internettet, i aviser eller andre medier

På en liste over bygningssagkyndige udleveret af min

ejendomsmægler

Ved hjælp af familie, venner og bekendte m.v.

Jeg kender den bygningssagkyndige i forvejen

På anden vis

Uoplyst

Andel i pct.

61,5

3,5

14,5

0,5

ERU, Alm.del - 2022-23 (2. samling) - Bilag 92: Notat om statistik for rekvirering af tilstandsrapporter, fra erhvervsministeren

En sammenligning af opgørelsen med tidligere afrapporteringer viser, at

der er sket mindre forskydninger i flere af svarkategorierne, hvilket frem-

går af nedenstående figur 1

Figur 1: Besvarelse i perioden 1. januar 2015

–

31. december 2022.

Note: I forbindelse med digitalisering af sælgeroplysningsskemaet i 2016 blev det gjort obligatorisk

for sælger at besvare spørgsmålene

vedr. bestilling, hvilket har reduceret kategorien ”Uoplyst”

mærkbart og hævet niveauet generelt for de øvrige søjler.

Af figur 1 fremgår det, at andelen af hussælgere, som henvises fra sin ejen-

domsmægler til et forsikringsselskab for at finde en bygningssagkyndig til

udarbejdelse af tilstandsrapporten (den såkaldte forsikringsbestillervej) er

steget fra 58 % sidste år til 61,5 % i 2022. Udviklingen kommer efter, at

andelen har ligget nogenlunde stabilt mellem 55 % og 60 % de seneste fem

år. Andelen af alle de øvrige kategorier for bestilling af tilstandsrapporter

er enten forblevet på samme niveau som sidste år eller faldet jf. ovenstå-

ende stigning.

Markedsandele

Sikkerhedsstyrelsen har foretaget en analyse af 74.637 tilstandsrapporter

indberettet i 2022 med henblik på at undersøge forholdet mellem de be-

skikkede bygningssagkyndiges virksomhedstilknytning og antal udarbej-

dede tilstandsrapporter.

Virksomhederne er blevet opdelt i tre grupper efter antal tilknyttede byg-

ningssagkyndige:

•

Enkeltmandsvirksomheder: Virksomheder med én beskikket byg-

ningssagkyndig

Mellemstore virksomheder: Virksomheder med 2-9 beskikkede

bygningssagkyndige

ERU, Alm.del - 2022-23 (2. samling) - Bilag 92: Notat om statistik for rekvirering af tilstandsrapporter, fra erhvervsministeren

•

Store virksomheder: Virksomheder med 10 eller flere bygningssag-

kyndige

Tabel 2: Markedsandele i 2022

Kategori

Antal virksomhe-

der

Antal bygnings-

sagkyndige

Antal rapporter

Markedsandel i %

Enkeltmandsvirk-

somheder

144

10766

14 %

Mellemstore virk-

somheder

13650

19 %

Store virksomhe-

der

225

50221

67 %

Af tabel 2 fremgår det, at 14 % af tilstandsrapporterne blev udarbejdet af

bygningssagkyndige i enkeltmandsvirksomheder, 19 % af bygningssag-

kyndige i mellemstore virksomheder og 67 % af bygningssagkyndige i

store virksomheder i 2022. Til sammenligning blev 20 % af tilstandsrap-

porterne i 2021 udarbejdet af bygningssagkyndige i enkeltmandsvirksom-

heder, 23 % udarbejdet af mellemstore virksomheder og 57 % udarbejdet

af store virksomheder.

De store virksomheder har således vundet markedsandele i 2022 efter at

have afgivet markedsandele til de mellemstore virksomheder i 2020 og

2021. Tendensen ses ligeledes af nedenstående figur 2, hvor markedsande-

lene fordelt pr. år for perioden 2015 - 2022 fremgår. Den forøgede mar-

kedsandel for de store virksomheder stemmer overens med den samlede

tendens på markedet i perioden fra 2015 og frem til i dag, hvor de store

bygningssagkyndigvirksomheders markedsandel generelt er vokset.

Udviklingen har taget fart, efter at man ændrede reglerne for bestillerve-

jene i 2006 og indførte den nuværende forsikringsbestillervej, hvormed det

blev gjort ulovligt for ejendomsmæglere at bestille tilstandsrapporter di-

rekte hos bygningssagkyndige (se figur 2 næste side). Hensigten hermed

var at gøre det nemt for forbrugerne at bestille en tilstandsrapport samt at

undgå inhabilitet mellem den bygningssagkyndige og ejendomsmægleren.

ERU, Alm.del - 2022-23 (2. samling) - Bilag 92: Notat om statistik for rekvirering af tilstandsrapporter, fra erhvervsministeren

Figur 2: Markedsandele for bygningssagkyndigvirksomheder 2022