Boligudvalget 2022-23 (2. samling)
BOU Alm.del Bilag 49
Offentligt
2701734_0001.png
Foretræde for
Boligudvalget
4. maj 2023
- af Morten K. Mathiasen
 BOU, Alm.del - 2022-23 (2. samling) - Bilag 49: Power point præsentation fra foretrædet med Morten K. Mathiasen d. 4/5-23
2701734_0002.png
Præsentation
Morten K. Mathiasen
Diplombygningsingeniør, tømrer, energikonsulent, termografør
Selvstændig bygherrerådgiver og ejer
Morten K. Mathiasen ApS – Rådgivende bygningsingeniør
Syn og skønsmand siden 2008
(Voldgift, Byggeriets Ankenævn, TI mf.)
Beskikket sagkyndig, (danske domstole)
Beskikket fagdommer, (Voldgift, Østre Landsret mf.)
Bestyrelsesformand i IDA Bygningsfysik
Bestyrelsesmedlem IDA Syn og skøn,
(selskabet for syn og skønsmænd)
Medlem af Ingeniørforeningens Ekspertkorps
Medlem af Teknikergruppen hos BYG-ERFA
Tidligere:
Afdelings- og Kvalitetschef, Byggesagkyndig.nu
Energiansvarlig Fagekspert i Bolius, Boligejernes Videncenter
Byggeleder hos KPC Byg, Tømrer hos Einar Kornerup mf.
Byggenørd af Guds Nåde
17 års erfaring som rådgiver, heraf 14 år som skønsmand
300-400 sager om året, heraf ca. 100 syn og skønssager
BYG-ERFA blade:
•
Udførelse af vådrum – fald og vandtætning,
(medforfatter)
•
Fugtundersøgelser af bygninger,
(forfatter)
•
Tag-på-tag,
(hovedforfatter)
 BOU, Alm.del - 2022-23 (2. samling) - Bilag 49: Power point præsentation fra foretrædet med Morten K. Mathiasen d. 4/5-23
2701734_0003.png
En branche plaget af dårligt ry
Ingen andre brancher som denne, med så mange store tvister og fokus på
fejl og mangler.
 BOU, Alm.del - 2022-23 (2. samling) - Bilag 49: Power point præsentation fra foretrædet med Morten K. Mathiasen d. 4/5-23
2701734_0004.png
En branche med f3jl og alvorlige skader
Licitationen har sidste efterår kørt en ”kampagne” om det igen,
med fokus i udgangspunktet fra gamle udgaver fra Licitationen
–
ikke meget nyt under solen… og fejl og mangler fylder fortsat alt for meget!
Jf. podcasten Byggeriet ByggeRiget med Paw Engsby Rasmussen sker der
hvert år
et
spild i byggeriet, (grundet fejl og mangler mv.) på mellem 10-30 % af den samlede
omsætning i byggeriet, hvilket svarer til mellem
24-72 milliarder kroner
– hvert år, (kilde BUILD).
 BOU, Alm.del - 2022-23 (2. samling) - Bilag 49: Power point præsentation fra foretrædet med Morten K. Mathiasen d. 4/5-23
2701734_0005.png
Manglende forbrugerbeskyttelse
- indenfor bolig- og byggeri
Den findes ingen anden branche,
mig bekendt,
hvor forbrugeren laver
større investeringer,
og har større risiko, end ved køb og salg af fast ejendom.
Det samme gælder ved opførelse af et nyt hus.
Ligeledes kan det at købe håndværksmæssige ydelser ligeledes være meget store
investeringer og reelle køb, hvor man som forbruger kan stå utroligt dårligt/svagt overfor
håndværksvirksomheder.
 BOU, Alm.del - 2022-23 (2. samling) - Bilag 49: Power point præsentation fra foretrædet med Morten K. Mathiasen d. 4/5-23
2701734_0006.png
Manglende forbrugerbeskyttelse
- indenfor bolig- og byggeri
Igennem mine mange år som rådgiver, (men også privatperson) oplever jeg igen og igen,
hvor overrasket folk er, når de står i disse sager.
Jeg har været en del af Bolius Ekspertpanel siden 2006, og har utallige gange hørt om
disse sager, hvor folk kæmper med byggefirmaer, håndværkere, professionelle bygherre
og ikke mindst forsikringsselskaberne, og særligt ejerskifteforsikringerne.
”Det kan da ikke være rigtigt…”
”Havde jeg vidst hvor dårligt jeg stod…”
”Mit hus er ødelagt, og jeg betalt alle pengene”…
”Det stod ingenting i tilstandsrapporten…”
”Forsikringen afviser at dække…”
”Er det ikke ulovligt, at lave det sådan…”
”Kan det virkelig passe, at jeg skal betale for det…”
”De har sendt en ekstraregning på xx.xxx kr.!”
”Byggeriet startede for to år siden, og skulle ellers kun have varet 3 måneder…”
 BOU, Alm.del - 2022-23 (2. samling) - Bilag 49: Power point præsentation fra foretrædet med Morten K. Mathiasen d. 4/5-23
2701734_0007.png
Manglende forbrugerbeskyttelse
- forsikringerne er ikke et sikkerhedsnet
Husejerne og de private bygherre tror de er beskyttet af forsikringerne.
Men her starterne kampene næsten først for alvor…
Ejerskifteforsikringerne er notorisk kendt for at afvise alt, og kæmper meget hårdt imod.
Byggeskadeforsikringen er lovpligtig, men dækker ”kun” væsentlige skader.
- og afviser langt de fleste skader.
Der kan ikke tegnes en forsikring for byggesjusk, fejl og mangler, samt skader ved køb af
håndværksydelser.
 BOU, Alm.del - 2022-23 (2. samling) - Bilag 49: Power point præsentation fra foretrædet med Morten K. Mathiasen d. 4/5-23
2701734_0008.png
”Forsikringer er nærmest ubrugelige”!
Der findes utallige historier om forsikringsselskaber som ikke dækker skader, men som afviser alt,
og hvis de endelig skulle gå i dækning, så er det med begrænset dækning.
 BOU, Alm.del - 2022-23 (2. samling) - Bilag 49: Power point præsentation fra foretrædet med Morten K. Mathiasen d. 4/5-23
2701734_0009.png
Manglende forbrugerbeskyttelse
- Komplekse emner
Jeg skelner mellem:
Nybyggeri
Herunder projektsalg
Køb af ejendom
Håndværkerydelser ved ombygning, tilbygning og renovering
Forsikringer
 BOU, Alm.del - 2022-23 (2. samling) - Bilag 49: Power point præsentation fra foretrædet med Morten K. Mathiasen d. 4/5-23
2701734_0010.png
Manglende forbrugerbeskyttelse
Nybyggeri
Meget stor investering
Enorme mængder fejl og mangler, samt skader og følgeskader (SBi rapport)
Byggeskadeforsikringen dækker kun
væsentlige
skader
-
og hvad forsikringsselskaberne betragter som væsentlige skader er meget smalt defineret
-
alle andre mangler dækkes ikke, men samlet set kan mængden af mindre fejl være enorme
Forbrugerne bliver mødt med afvisninger for udbedring af fejl og mangler af entreprenørerne
Ved konkurs er der nærmest intet at vinde, men meget at tabe
Intet ankenævn, kun domstolene.
(Byggeriets Ankenævn håndterer ikke sager over 1 mio. kr.)
Kræver advokater* samt syn og skøn, for at vinde over et byggefirma (og byggeskadeforsikringen)
* Retshjælpsdækning
 BOU, Alm.del - 2022-23 (2. samling) - Bilag 49: Power point præsentation fra foretrædet med Morten K. Mathiasen d. 4/5-23
2701734_0011.png
Manglende forbrugerbeskyttelse
- Komplekse emner
Nybyggeri
Bygningsreglementet har undergået en kraftig liberalisering igennem de seneste år.
I gamle dage have vi et Bygningsreglement for småhuse, (BR-S 98)
Den generelle byggeforskning er blevet skåret kraftigt ned og blevet udvandet.
Bygningsreglementet beskriver det absolutte minimum, og mange emner er overladt til
”fortolkning”
Der mangler lovgivning og konkrete retningslinjer.
Ikke længere tilsyn fra kommuner
- på trods af ellers mere og mere komplekse krav til bygningerne
 BOU, Alm.del - 2022-23 (2. samling) - Bilag 49: Power point præsentation fra foretrædet med Morten K. Mathiasen d. 4/5-23
2701734_0012.png
Manglende forbrugerbeskyttelse
- Komplekse emner
Projektslag
Projektsalg er særligt “farlige”
Her står forbrugerne ofte som køber, (ikke bygherre)
Ingen reel indflydelse på projektet
Sjældent ingen og meget ringe indflydelse på kontrakten.
Ingen reelle klagemuligheder
-
Afviser bygherre at udbedre, er der kun domstolene at gå til
-
Hvilket er dyrt og meget omstændeligt, (svær modstander)
-
det at være mange sammen i en boligforening, kan både være godt og skidt
 BOU, Alm.del - 2022-23 (2. samling) - Bilag 49: Power point præsentation fra foretrædet med Morten K. Mathiasen d. 4/5-23
2701734_0013.png
Manglende forbrugerbeskyttelse
- Komplekse emner
Køb af ejendom
Igen den største investering folk laver
Tilstandsrapporten er
ikke
den varedeklaration som forbrugerne
tror
det er
- En ren/blank tilstandsrapport bør få alle lamper til at lyse
Tilstandsrapporten og ejerskifteforsikringen beskytter fint sælger
Men skal altid slås med ejerskifteforsikringerne
Vedligeholdelsesmæssigt efterslæb
-
udfordringerne bliver kun værre og værre i de kommende år
-
der findes også “Ældrebyrde” indenfor byggeri
 BOU, Alm.del - 2022-23 (2. samling) - Bilag 49: Power point præsentation fra foretrædet med Morten K. Mathiasen d. 4/5-23
2701734_0014.png
Manglende forbrugerbeskyttelse
- Komplekse emner
Køb af håndværkerydelser
Store mængder af fejl og mangler, meget håndværkersjusk
-
Forbrugerne stoler blindt på håndværkerne
-
Laver ikke aftaler og kontrakter, og arbejderne bygger på dårlige/mangelfulde beskrivelser
Ingen kontrol fra myndigheder
Ankenævnene gælder reelt kun for medlemmer af Dansk Industri Byggeri eller Dansk Håndværk *
Byg Garantiordninger
2)
dækker “kun” op til 150.000 kr.
-
og dem skal man også slås med…
 BOU, Alm.del - 2022-23 (2. samling) - Bilag 49: Power point præsentation fra foretrædet med Morten K. Mathiasen d. 4/5-23
2701734_0015.png
Konsekvenser af spild
- jf. SBi rapport: Kortlægning af spild i byggeriet 2021:14
Spild i byggeriet har en række konsekvenser, dels for det specifikke projekt, dels for branchen som
sådan, ikke mindst når spild får et omfang, som kan medføre alvorlige problemer med sikkerheden
(fx Njals Tårn på Amager) eller usædvanlig store økonomiske konsekvenser (fx Niels Bohr bygningen
på Københavns Universitet).
Både danske og svenske undersøgelser peger på, at mange skader kan føres tilbage til, at der
observeres for meget fugt /…/
De økonomiske konsekvenser af spild kan opgøres til alt mellem 10 til 30 % af omsætningen i
byggesektoren, afhængig af om det alene er de direkte afledte omkostninger der regnes med, eller
det udvides til også at omfatte omkostninger som følge af, at ressourcer ikke bruges optimalt, eller
følgeomkostninger, som fx at efterfølgende projekter forsinkes.
Svarende til mellem 24 og 72 milliarder kroner
–
hvert år.
 BOU, Alm.del - 2022-23 (2. samling) - Bilag 49: Power point præsentation fra foretrædet med Morten K. Mathiasen d. 4/5-23
2701734_0016.png
Konsekvenser af spild
- jf. SBi rapport: Kortlægning af spild i byggeriet 2021:14
Hvis ikke for forbrugerne skyld…
Ekstra stort ressourceforbrug (og spild)
Ekstra stort CO2 aftryk
Ekstra affald
Økonomiske hårde slag for erhvervsdrivende
 BOU, Alm.del - 2022-23 (2. samling) - Bilag 49: Power point præsentation fra foretrædet med Morten K. Mathiasen d. 4/5-23
2701734_0017.png
Eftergåelse af syn og skønsmands rollen
Der er nok behov for at kigge skønsmandsordningen efter i sømmene.
Skønsmænd er ikke underlagt certificeringer, beskikkelser, autorisation eller lign.
Ofte meget dyrt og omstændeligt, (for dyrt)
Mangel på faglighed og grundighed
Svær branche, da der altid vil være tabere…
 BOU, Alm.del - 2022-23 (2. samling) - Bilag 49: Power point præsentation fra foretrædet med Morten K. Mathiasen d. 4/5-23
2701734_0018.png
S
PØRGSMÅL
?