Folketingets Ældreudvalg
Holmens Kanal 22
1060 København K
Telefon 33 92 93 00
www.sm.dk
Sagsnr.
2023 - 2623
Doknr.
687098
Dato
03-04-2023
Folketingets Ældreudvalg har d. 17. marts 2023 stillet følgende spørgsmål nr.
22 (alm. del) til social- og boligministeren, som hermed besvares. Spørgsmålet
er stillet efter ønske fra Mette Abildgaard (KF).
Spørgsmål nr. 22:
Er ministeren enig i, at det vil blive lettere at opnå finansiering fra
kreditforeningerne til at etablere friplejehjem, hvis statsgarantien hæves fra
75% til 85%?
Svar:
Friplejeboliger kan opføres med statsstøtte inden for en årlig ramme på 225
boliger. Den samlede anskaffelsessum til støttede friplejeboliger finansieres
ved:
10 pct. kapitalindskud fra friplejeboligleverandøren
88 pct. støttet realkreditlån
2 pct. beboerindskud.
Derudover ydes der et tilskud til etablering af tilhørende servicearealer på
40.000 kr. pr. friplejebolig, dog højest 60 pct. af anskaffelsessummen for
servicearealerne.
Statens støtte til realkreditlånet til finansiering af plejeboligerne består dels i, at
der ydes ydelsesstøtte til betaling af ydelser på lånet, dels i at staten garanterer
for den del af lånet, som ligger over 60 pct. af ejendomsværdien. Statens
garanti kan dog maksimalt udgøre 75 pct. af hovedstolen på lånet. Hvis
garantiloftet overskrides skal lånet nedbringes, så loftet på 75 pct. overholdes,
og friplejeboligleverandøren må stille supplerende kapitalindskud til dækning af
anskaffelsessummen.
Størrelsen af statens garanti afhænger således af anskaffelsessummen
sammenholdt med ejendomsværdien; jo højere anskaffelsessum og des lavere
ejendomsværdi des større statsgaranti. Når ejendomsværdien bliver
tilstrækkelig lav i forhold til anskaffelsessummen bliver garantiloftet på 75 pct.
af hovedstolen på lånet bindende. Det kan beregnes, at garantiloftet er
bindende, når ejendomsværdien udgør 36 2/3 pct. af anskaffelsessummen.
Hvis garantiloftet hæves til 85 pct. vil det fulde lån på 88 pct. af
anskaffelsessummen, jf. ovenfor, kunne ydes i sager, hvor ejendomsværdien
1