Indenrigs- og Boligudvalget 2021-22
L 47 - endeligt svar på spørgsmål 25
Offentligt
Folketingets Indenrigs- og Boligudvalg
Stormgade 2-6
1470 København K
Telefon 72 28 24 00
Sagsnr.
2022-287
Doknr.
481979
Dato
14-01-2022
Svar på spørgsmål 25 fra Heidi Bank (V) stillet den 13. januar 2022.
Spørgsmål nr. 25
Vil ministeren iværksætte en ekstern høring af det ændringsforslag (nr. 57 i udkast til
betænkning), som indebærer, at der opretholdes tilbudspligt for den ældre udlejnings-
ejendom, som indgår i en ejerlejlighedsopdeling, og oversende høringssvarene herover
til udvalget?
Svar:
Efter den gældende lejelovs kapitel XVI skal alle ejendomme over en vis størrelse til-
bydes lejerne til overtagelse på andelsbasis, inden ejendommen kan overdrages til an-
den side. Disse regler foreslås videreført i den nye lov om leje.
I reglerne gøres en undtagelse fra tilbudspligten, når der er tale om en ejendom opdelt
i ejerlejligheder. Dette udgangspunkt ønsker jeg ikke at ændre ved.
Der er imidlertid i de gældende regler i et enkelt tilfælde gjort en undtagelse fra denne
hovedregel. Det drejer sig om ældre udlejningsejendomme, som tilføres nye tagboli-
ger. Hvis disse nye tagboliger ønskes opdelt i en eller flere ejerlejligheder, vil det være
nødvendigt at opdele hele ejendommen i ejerlejligheder, idet ejerlejlighedsopdeling
ikke kun kan ske for en del af en ejendom, men skal ske for ejendommen i sin helhed.
Samtidig er det udtrykkeligt fastsat i ejerlejlighedsloven, at bygninger, hvis opførelse
er påbegyndt den 1. juli 1966 eller tidligere, ikke kan opdeles i ejerlejligheder.
Det vil sige, at en sådan ejerlejlighedsopdeling må foretages således, at den ældre ud-
lejningsejendom skal indeholdes i én ejerlejlighed, som indeholder alle de hidtidige
beboelseslejligheder. Denne ejerlejlighed kan ikke videreopdeles. Der er som nævnt
tale om en rent teknisk ejerlejlighedsopdeling, som er nødvendiggjort af kravet i ejer-
lejlighedsloven om, at ejendomme i deres helhed skal opdeles i ejerlejligheder.
Da man i 2004 indførte mulighed for at indrette nye tagboliger som ejerlejligheder på
ældre udlejningsejendomme sikrede man på den baggrund, at tilbudspligten oprethol-
des på de ældre udlejningsejendomme, som fik tilført nye tagboliger, således at en
overdragelse af den ejerlejlighed, som indeholder de ældre beboelseslejligheder, fort-
sat indebærer, at lejerne skal have tilbudt at købe den på andelsbasis.
Med den nye ejerlejlighedslov, som trådte i kraft den 1. juli 2020, blev indført en ny
mulighed for ejerlejlighedsopdeling. Efter lovens § 16, stk. 3, er åbnet mulighed for, at
bygninger påbegyndt opført den 1. juli 1966 eller tidligere, som indeholder såvel bebo-
elseslejligheder som erhverv, kan opdeles, når alle beboelseslejlighederne efter opde-
lingen udgør én ejerlejlighed, som ikke kan videreopdeles.