Folketingets Indenrigs- og Boligudvalg
Stormgade 2-6
1470 København K
Telefon 72 28 24 00
Sagsnr.
2022 - 3481
Doknr.
552783
Dato
19-09-2022
Svar på spørgsmål fra Heidi Bank (V) stillet den 15. september 2022.
L 210 - Spørgsmål nr. 66:
”I lovforslaget skriver regeringen, at ”Idet der er tale om midlertidige indtægtstab for
udlejerne, vurderes forslaget ikke at have nævneværdig betydning for værdisætningen
af de private udlejningsejendomme. Værdisætningen af disse ejendomme sker i høj
grad på baggrund af ejendommenes indtjeningsevne i fremtiden”. Mener regeringen
således, at mindsket huslejeindtægt i år 2023 og de efterfølgende par år ikke er i frem-
tiden? Hvis ja, hvornår begynder ”fremtiden” så?”
Svar:
Værdiansættelse af ejendomme
–
fx ved anvendelse af DCF-modellen (Discounted
Cash Flow), som i høj grad benyttes af ejendomsinvestorer
–
afhænger hovedsageligt
af indtjeningsevnen på
længere sigt
(i DCF-modellen udtrykkes dette af den såkaldte
terminalværdi).
Ejendommenes indtjening på længere sigt påvirkes ikke af lovforslaget, hvorfor lov-
forslaget ikke vurderes at have nogen nævneværdig betydning for værdien af private
udlejningsejendomme.
Med venlig hilsen
Christian Rabjerg Madsen