Indenrigs- og Boligudvalget 2021-22
L 210
Offentligt
2623697_0001.png
Bekendtgørelse om opgørelse af stigningen i de rimelige og
nødvendige udgifter knyttet til ejendommen
I medfør af § 53 a, stk. 6, i lov nr. 341 af 22. marts 2022 om leje fastsættes:
Anvendelsesområde
§ 1.
Bekendtgørelsen gælder for gennemførelse af lejereguleringer som følge af stigninger i rimelige
og nødvendige udgifter knyttet til ejendommen, jf. § 53 a, stk. 1, i lov om leje.
Generelt om opgørelsen af udgiftsstigninger
§ 2.
De samlede udgiftsstigninger for ejendommen opgøres ved en summering af de stigningerne i de
rimelige og nødvendige udgifter til skatter og afgifter, forsikring, vedligeholdelse, administration,
forbrugsudgifter, forbrugsregnskaber, vicevært, renholdelse, finansieringsomkostninger og øvrige
udgifter beregnet efter reglerne §§ 3-11, jf. dog stk. 2-4.
Stk. 2.
Uanset stk. 1 kan en udgiftsstigning ikke medtages i det omfang, udgiften knytter sig til den
del af ejendommen, som ikke anvendes til beboelse.
Stk. 3.
Angår en udgift både den del af ejendommen, som anvendes til beboelse og den del af
ejendommen, som ikke anvendes til beboelse, medtages en andel af udgiften svarende til den
forholdsmæssige størrelse af den del af ejendommen, som anvendes til beboelse, i forhold til
ejendommens samlede størrelse, opgjort i m
2
bruttoetageareal.
Stk. 4.
Uanset stk. 1 kan en udgiftsstigning ikke medtages i det omfang, udgiften kan pålignes øvrige
parter som følge af øvrige aftaler over ejendommen, uanset at udgiftsstigningen måtte knytte sig til den
del af ejendommen, som anvendes til beboelse.
Skatter og afgifter
§ 3.
Ved opgørelsen af stigningerne i rimelige og nødvendige udgifter, som knytter sig til
ejendommen, kan medtages differencen mellem udgifterne til skatter og afgifter i det kalenderår, som
udviklingen i nettoprisindekset vedrører, jf. lejelovens § 53, stk. 3, og udgifterne til skatter og afgifter i
kalenderåret forud for dette, når der ikke kan opnås dækning for disse ved øvrige varslinger over lejemål
i ejendommen, fx i medfør af lejelovens §§ 46 og 47.
Forsikring
§ 4.
Ved opgørelsen af stigningerne i de rimelige og nødvendige udgifter, som knytter sig til
ejendommen, kan medtages differencen mellem udgiften til forsikring i det kalenderår, som udviklingen
i nettoprisindekset vedrører, jf. lejelovens § 53, stk. 3, og udgiften til forsikring i kalenderåret forud for
dette.
Stk. 2.
Udgiftsstigningerne, jf. stk. 1, beregnes med udgangspunkt i den forsikring, som var gældende
for ejendommen den 1. september 2022, medmindre en senere ændring i ejendommens forsikring har
ført til lavere udgifter.
Vedligeholdelse
§ 5.
Ved opgørelsen af stigningerne i de rimelige og nødvendige udgifter, som knytter sig til
ejendommen, kan for 2022 medtages kr. 13,24 pr. m
2
bruttoetageareal for den del af ejendommen, som
anvendes til beboelse, til vedligeholdelse.
 L 210 - 2021-22 - Endeligt svar på spørgsmål 15: Spm., om ministeren vil fremsende en oversigt over udgifter, der kvalificerer sig som »rimelige« og »nødvendige«, til indenrigs- og boligministeren
2623697_0002.png
Stk. 2.
Ved opgørelsen af stigningerne i de rimelige og nødvendige udgifter, som knytter sig til
ejendommen, kan for 2023 til vedligeholdelse medtages et beløb pr. m
2
bruttoetageareal for den del
af ejendommen, som anvendes til beboelse, svarende til den af Grundejernes Investeringsfond
beregnede gennemsnitlige stigning i hensættelserne til kontiene efter lejelovens §§ 119 og 120 pr.
m
2
.
Administration
§ 6.
Ved opgørelsen af stigningerne i de rimelige og nødvendige udgifter, som knytter sig til
ejendommen, kan for hvert boliglejemål i ejendommen medtages differencen mellem det af ankenævnet
pr. 1. januar fastsatte normtal for administration for kalenderåret, som udviklingen i nettoprisindekset
vedrører, jf. lejelovens § 53, stk. 2, og det af ankenævnet pr. 1. januar fastsatte normtal for
administration i kalenderåret forud for dette.
Forbrug
§ 7.
Ved opgørelsen af stigningerne i de rimelige og nødvendige udgifter, som knytter sig til
ejendommen, kan medtages stigningerne i udgifterne til forbrug, som vedrører fællesarealer m.v.
Stk. 2.
Afviger forbruget for det kalenderår, som udviklingen i nettoprisindekset vedrører, jf.
lejelovens § 53, stk. 3, væsentligt fra tidligere år, beregnes udgiftsstigningen med udgangspunkt i
forbruget i 2021, medmindre udlejer kan sandsynliggøre, at det øgede forbrug ikke skyldes uagtsom
eller forsætlig adfærd fra dennes side.
Forbrugsregnskaber
§ 8.
Ved opgørelsen af stigningerne i de rimelige og nødvendige udgifter, som knytter sig til
ejendommen, kan medtages differencen mellem udgiften til forbrugsregnskaber i det kalenderår, som
udviklingen i nettoprisindekset vedrører, jf. lejelovens § 53, stk. 3, og udgiften til forbrugsregnskaber i
kalenderåret forud for dette.
Vicevært og renholdelse
§ 9.
Ved opgørelsen af stigningerne i de rimelige og nødvendige udgifter, som knytter sig til
ejendommen, kan medtages differencen mellem udgiften til vicevært og renholdelse i det kalenderår,
som udviklingen i nettoprisindekset vedrører, jf. lejelovens § 53, stk. 3, og udgiften til vicevært og
renholdelse i kalenderåret forud for dette.
Stk. 2.
Afviger udgiften til vicevært og renholdelse for det kalenderår, som udviklingen i
nettoprisindekset vedrører, jf. lejelovens § 53, stk. 3, væsentligt fra tidligere år, kan stigningen i udgifter
til vicevært og renholdelse uanset stk. 1 ikke medtages, medmindre udlejer kan godtgøre, at stigningen
har været nødvendig af hensyn til ejendommens drift.
Finansieringsomkostninger
§ 10.
Ved opgørelsen af stigningerne i de rimelige og nødvendige udgifter, som knytter sig til
ejendommen, kan medtages differencen mellem udgifterne til rente og bidrag på finansiering knyttet til
ejendommen i det kalenderår, som udviklingen i nettoprisindekset vedrører, jf. lejelovens § 53, stk. 3,
og udgifterne til rente og bidrag på finansiering knyttet til ejendommen i kalenderåret forud for dette,
når udlejer kan godtgøre, at det er nødvendigt at medtage udgiften i opgørelsen for at sikre fortsat drift
af ejendommen.
Stk. 2.
Udgiftsstigningerne, jf. stk. 1, beregnes med udgangspunkt i den finansiering, som var
gældende for ejendommen den 1. september 2022, medmindre en senere ændring i ejendommens
finansiering har ført til lavere udgifter.
 L 210 - 2021-22 - Endeligt svar på spørgsmål 15: Spm., om ministeren vil fremsende en oversigt over udgifter, der kvalificerer sig som »rimelige« og »nødvendige«, til indenrigs- og boligministeren
2623697_0003.png
Øvrige udgifter
§ 11.
Ved opgørelsen af stigningerne i de rimelige og nødvendige udgifter, som knytter sig til
ejendommen, kan medtages differencen mellem øvrige udgifter som knytter sig til konkrete
udgiftsposter i det kalenderår, som udviklingen i nettoprisindekset vedrører, jf. lejelovens § 53, stk. 3,
og øvrige udgifter, som knytter sig til samme udgiftsposter i kalenderåret forud for dette, når udlejer kan
godtgøre, at det afholdelsen af udgiften er nødvendig af hensyn til ejendommens drift.
Stk. 2.
I det omfang udlejer har indflydelse på størrelsen af udgiftsstigningerne, jf. stk. 1, fx som følge
af udlejers mulighed for at skifte leverandør eller lignende, beregnes udgiftsstigningerne med
udgangspunkt i de forhold, som var gældende for ejendommen pr. 1. september 2022, medmindre en
senere ændring har ført til lavere udgifter.
Fordeling af udgiftsstigningen
§ 12.
Ved vurderingen af, hvorvidt betingelserne for en regulering, som følge af udgiftsstigninger, jf.
lejelovens § 53 a, er opfyldt, fordeles de samlede udgiftsstigninger for ejendommen, jf. § 2, stk. 1, ud på
ejendommens beboelseslejemål ud fra hvert lejemåls årlige lejes forholdsmæssige størrelse i forhold til
de samlede lejeindtægter for alle ejendommens beboelseslejemål. Er der i ejendommen tomgang i
lejemål eller lejemål, hvortil der ikke opkræves leje på markedsvilkår, lægges det ved fordelingen til
grund, at lejen for disse lejemål pr. m
2
årligt udgør et beløb svarende til den gennemsnitlige leje pr. m
2
årligt for de beboelseslejemål i ejendommen, som er udlejet på markedsvilkår.
§ 13.
Bekendtgørelsen træder i kraft den 30. september 2022.
Indenrigs- og Boligministeriet, den [X.X 2022]
Christian Rabjerg Madsen
/ Anitta Hilda Vandman Bugenhagen