Indenrigs- og Boligudvalget 2021-22
L 47 - endeligt svar på spørgsmål 5
Offentligt
Folketingets Indenrigs- og Boligudvalg
Stormgade 2-6
1470 København K
Telefon 72 28 24 00
Sagsnr.
2021-2261
Doknr.
471294
Dato
03-12-2021
Svar på spørgsmål fra Halime Oguz (SF) stillet den 25. november 2021.
Spørgsmål nr. 5:
”Vil
ministeren stille ændringsforslag, således at nedenstående retsfortolkning af reg-
lerne om sammenligningsgrundlaget jf. nugældende boligreguleringslov § 29 c fra Ja-
kob Juul-Sandberg og bekræftet af professor Hans Henrik Edlund kodificeres som
gældende ret?
”At lejen er blevet reguleret omkostningsbestemt udelukker principielt, at lejen i leje-
mål fastsat efter BRL § 5, stk. 2, er formelt sammenlignelig. Det er den omkostnings-
bestemte leje, der reguleres efter BRL § 7, og ikke »merlejen« som er frit aftalt
–
med
overgrænsen »ikke væsentlig over det lejedes værdi«. Det må deraf følge, at denne
merleje ikke skal indgå i vurderingen af lejeniveauet i småhus-lejemål. Det må også
følge forudsætningsvis af forarbejderne, hvorefter formålet med bestemmelsen var, at
lejen i småhuse skulle følge det omkostningsbestemte lejeniveau, jf. ovenfor”
Svar:
Ministeriet har udarbejdet notat om lejefastsættelse i småejendomme ved sammenlig-
ning med 5.2-lejemål, som vedlægges dette svar som bilag 1.
Som det fremgår heraf, er det ikke ministeriets holdning, at det har støtte i bestemmel-
sens ordlyd eller reglernes forarbejder at indlægge den af spørgeren anførte begræns-
ning i sammenligningen, ligesom der heller ikke er retspraksis, som støtter denne
holdning.
Jeg er derfor ikke indstillet på at stille ændringsforslag i overensstemmelse med det
citerede.
Med venlig hilsen
Kaare Dybvad Bek
Bilagsoversigt
Bilag 1
–
Notat om lejefastsættelse i småejendomme ved sammenlægning med 5.2-le-
jemål